福建省住宅工程質(zhì)量通病控制技術(shù)導(dǎo)則

1、福建省住宅工程質(zhì)量通病控制技術(shù)導(dǎo)則（征求意見稿）主編單位：中國建筑第七工程局第三建筑公司福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司2007年 福州前 言本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)“福建省建設(shè)廳關(guān)于下達(dá)2007年全省建設(shè)系統(tǒng)科技計劃的通知”（閩建科200730號）的要求，由福建省建設(shè)廳主管部門負(fù)責(zé)，具體由中國建筑第七工程局第三建筑公司組織有關(guān)人員制訂而成。本標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)行國家驗收規(guī)范規(guī)定的“指標(biāo)”為主要依據(jù)，主要針對施工過程中易出現(xiàn)的、工程結(jié)束后影響安全、使用功能和外觀質(zhì)量的問題，從設(shè)計、施工、材料等方面提出控制方法，減少住宅工程質(zhì)量投訴熱點問題。本標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：共分17章，分別為：1、總則；2、術(shù)語；3、基本規(guī)定；4、地基

2、基礎(chǔ)工程；5、地下防水工程；6、砌體工程；7、混凝土結(jié)構(gòu)工程；8、樓地面工程；9、裝飾裝修工程；10、屋面工程；11、給水排水及采暖工程；12、電氣工程；13、通風(fēng)與排煙工程；14、電梯工程；15、智能建筑工程；16、建筑節(jié)能；17、質(zhì)量通病控制專項驗收。為進(jìn)一步提高標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量，請各單位在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗和積累資料，隨時將意見反饋給省建設(shè)廳科技處（地址：福州市北大路242號，郵政編碼：350001），以供今后修訂時參考。主編單位：中國建筑第七工程局第三建筑公司福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司參編單位：福建厚德投資有限公司 福建工程建設(shè)監(jiān)理公司 福州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站主要起草人員：吳平

3、春、陳川、劉箏薇、郭常勝、陳雨仁、薛偉、王耀、陳澤君、鄭立敏目 錄1 總則2 術(shù)語3 基本規(guī)定4 地基基礎(chǔ)工程41 沉降變形對上部結(jié)構(gòu)的不利影響5 地下防水工程51 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫滲水 52 柔性防水卷材空鼓、裂縫、滲漏水6 砌體工程61 墻體裂縫7 混凝土結(jié)構(gòu)工程71 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫72 混凝土保護(hù)層偏差8 樓地面工程81 水泥砂漿、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂縫82 廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏83 底層地面沉陷9 裝飾裝修工程91 外墻空鼓、開裂、滲漏92 頂棚裂縫、脫落93 門窗變形、滲漏、脫落94 欄桿高度不夠、連接固定不牢、耐久性差95 玻璃安全度不夠10 屋面工程101 找平層積水、空

4、鼓、起砂、裂縫102 屋面防水層滲漏103 屋面細(xì)部構(gòu)造104 屋面保護(hù)層開裂11 給水排水及采暖工程111 給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏112 消防隱患113 管道及支架銹蝕114 衛(wèi)生器具不牢固和滲漏115 排水系統(tǒng)水封破壞、排水不暢116 保溫（絕熱）不嚴(yán)密、管道結(jié)露滴水117 泵房12 電氣工程121 防雷、等電位聯(lián)結(jié)不可靠，接地故障保護(hù)不安全122 電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫，電導(dǎo)管線槽及損壞123 電氣產(chǎn)品無安全保證、電氣線路連接不可靠124 照明系統(tǒng)未進(jìn)行全負(fù)荷試驗13 通風(fēng)與排煙工程131 風(fēng)管系統(tǒng)滲漏、系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大132 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)和水系統(tǒng)管道的保溫不嚴(yán)密導(dǎo)致表面

5、結(jié)露滴水14 電梯工程141 電梯導(dǎo)軌碼架和地坎焊接不飽滿142 電控操作和功能安全保護(hù)不可靠15 智能建筑工程151 系統(tǒng)故障接地保護(hù)不可靠152 系統(tǒng)功能可靠差，調(diào)試和檢驗偏差大16 建筑節(jié)能161 建筑節(jié)能工程常見質(zhì)量通病162 建筑節(jié)能工程常見質(zhì)量通病控制條文說明- 70 - / 731 總 則1.0.1 為提高我省住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合福建省實際情況，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于福建省住宅工程質(zhì)量通病控制。1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)針對住宅工程施工過程易出現(xiàn)的、工程完工后常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷為主，從設(shè)計、施工、材料

6、等方面提出控制方法。1.0.4 住宅工程承包合同、設(shè)計文件及其他技術(shù)文件對工程質(zhì)量驗收的要求不得低于本導(dǎo)則規(guī)定。1.0.5 住宅工程質(zhì)量通病控制除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)執(zhí)行國家、省相關(guān)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù) 語2.0.1 住宅工程供人們居住使用的建筑2.0.2 住宅工程質(zhì)量通病住宅工程易發(fā)生的、常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷。2.0.3 住宅工程質(zhì)量通病控制對住宅工程質(zhì)量通病從設(shè)計、材料、施工等方面進(jìn)行的綜合有效防治方法、措施和要求。3 基本規(guī)定3.0.1 建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施住宅工程質(zhì)量通病控制，并不得隨意壓縮住宅工程建設(shè)的合理工期；在組織實施中應(yīng)采取相關(guān)管理措施，保證本標(biāo)

7、準(zhǔn)的執(zhí)行。3.0.2 設(shè)計單位在住宅工程設(shè)計中，應(yīng)采取控制質(zhì)量通病的相應(yīng)設(shè)計措施，并將通病控制的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位書面設(shè)計交底。3.0.3 施工單位編制的施工組織設(shè)計應(yīng)包括住宅工程質(zhì)量通病控制方法、要點，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。3.0.4 監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的施工組織設(shè)計，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則。3.0.5 施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制的設(shè)計措施列入審查內(nèi)容。3.0.6 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制列入住宅工程監(jiān)督重點。3.0.7 住宅工程質(zhì)量通病控制所發(fā)生的費用應(yīng)列入招投標(biāo)文件和工程概預(yù)算。3.0.8 住宅

8、工程竣工驗收時除提供現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的資料以外，還應(yīng)提供住宅工程質(zhì)量通病控制的相關(guān)資料。3.0.9 本標(biāo)準(zhǔn)檢查方法除有明確要求外，涉及建筑材料的要檢查材料出廠合格證、檢測報告，施工質(zhì)量驗收規(guī)范或本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定材料進(jìn)場需復(fù)驗的要檢查復(fù)驗報告。3.0.10 住宅工程中使用的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，應(yīng)經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門技術(shù)鑒定，并應(yīng)制定相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4 地基基礎(chǔ)工程4.1 沉降變形對上部結(jié)構(gòu)的不利影響4.1.1 設(shè)計1 基礎(chǔ)類型選擇應(yīng)考慮地基的地質(zhì)、水文等條件，上部結(jié)構(gòu)特點、材料及施工等因素，選擇有足夠強(qiáng)度和穩(wěn)定性的結(jié)構(gòu)，以保證建筑物或構(gòu)筑物的安全和正常使用。2 地基基礎(chǔ)

9、設(shè)計應(yīng)明確沉降控制值，即沉降和差異沉降，對符合建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范G1350007-2002第3.0.2條等規(guī)定的，必須進(jìn)行變形驗算，變形計算值不應(yīng)大于表4.1.1的相應(yīng)允許值。 建筑物的地基變形允許值 表4.1.1變形特征地基土類別中低壓縮性土高壓縮性土砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)局部傾斜0.0020.003工業(yè)與民用建筑相鄰的柱基沉降差（1）框架結(jié)構(gòu)0.002L0.003L（2）砌體墻填充的邊排柱0.0007L0.001L（3）當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降時不產(chǎn)生附加應(yīng)力的結(jié)構(gòu)0.005L0.005L單層排架結(jié)構(gòu)（6m柱距）柱基的沉降量120200橋式吊車軸面的傾斜縱向0.004橫向0.003多層和高層建筑的整體

10、傾斜Hg2424Hg6060Hg100Hg1000.0040.0030.00250.002體型簡單的高層建筑基礎(chǔ)的平均沉降量200高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的傾斜 Hg20 20Hg5050Hg100100Hg150150Hg200200Hg2500.0080.0060.0050.0040.0030.002高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)沉降量 Hg100100Hg200200Hg250400300200注：1、本表數(shù)值為建筑物地基實際最終變形允許值；2、L為相鄰樁基的中心距離（mm）；Hg為自重外地面起算的建筑物高度；3、傾斜指基礎(chǔ)傾斜方向兩端點的沉降差與其距離的比值。3 同一結(jié)構(gòu)單元不應(yīng)采用多種類型的地基基礎(chǔ)設(shè)計方案（天然

11、地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等）。當(dāng)必須采用兩種或兩種以上地基基礎(chǔ)方案時，應(yīng)采取設(shè)置沉降縫等措施控制差異沉降。4 建筑物地基基礎(chǔ)采用樁基時，同一結(jié)構(gòu)單元樁端應(yīng)置于同一地基持力層上。5 采用樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)經(jīng)驗時，必須在開工前進(jìn)行施工工藝試驗。設(shè)計等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向承載力特征值Ra或地基處理后承載力特征值fak應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗確定。試驗數(shù)量不少于總樁數(shù)的1%，且不少于3根（處）?？倶稊?shù)小于50根時，不少于2根。6 層數(shù)相差超過三層或平面布置復(fù)雜的建筑物，應(yīng)設(shè)置沉降逢，確有困難的必須設(shè)置沉降后澆帶，后澆帶應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速度達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)估沉降差異可滿足設(shè)

12、計要求，并經(jīng)設(shè)計認(rèn)可后方可封堵。7 建筑物在施工和使用期間，應(yīng)進(jìn)行沉降觀測。設(shè)計等級為甲級、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測應(yīng)由有資質(zhì)的檢測單位檢測，測量精度不低于級。工程竣工驗收時，沉降沒有達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。8 樁基工程樁身質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：1）人工挖孔樁不宜用于軟土或易發(fā)生流沙的場地。地下水位高的場地，應(yīng)先降水后施工；2）在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層的土層中，在沒有可靠指施時，不宜采用挖孔樁。3）水泥土攪拌法不應(yīng)用于泥炭土、有機(jī)質(zhì)土、塑性指數(shù)Ip大于25的黏土。地下水具有腐蝕性的土的處理，無工程經(jīng)驗的地區(qū)，必須通過現(xiàn)場試驗確定其適用性。4）當(dāng)樁

13、尖位于基巖表面且?guī)r層坡度大于10%時，樁端應(yīng)有防滑措施；9 采用商品砼的灌注樁，其超灌量不應(yīng)少于1.2m；10 當(dāng)估計沉樁困難較大，樁的長細(xì)比L/d80（d為樁直徑），且單獨承臺下樁數(shù)較少（3根）或為單排樁樁基時，應(yīng)結(jié)合工程具體情況，由設(shè)計人員考慮，選用同一樁徑、壁厚較大的樁。4.1.2 施工1 施工前必須具備完備的地質(zhì)勘察資料及工程附近管線、建筑物、構(gòu)筑物和其他公共設(shè)施的構(gòu)造情況，必要時應(yīng)作施工勘察，以確保工程質(zhì)量及臨近建筑的安全。應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計方案，施工組織設(shè)計應(yīng)結(jié)合工程特點，有針對性地制定相應(yīng)質(zhì)量管理措施。2 基樁軸線的控制點和水準(zhǔn)基點應(yīng)設(shè)在不受施工影響的地方，且施工中應(yīng)經(jīng)常復(fù)

14、測。3 施工前應(yīng)查閱地質(zhì)勘察報告及樁基設(shè)計技術(shù)文件要求，合理選擇適合工程施工的沉樁設(shè)備。施工機(jī)械必須鑒定合格，計量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計量標(biāo)定且能保證正常工作。主要工種施工人員應(yīng)持證上崗。4 施工中采用的鋼材、水泥、砂石、外加劑、預(yù)制構(gòu)件等材料應(yīng)有出廠合格證或質(zhì)檢報告，進(jìn)場要進(jìn)行外觀等檢查，需要進(jìn)場檢驗的應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測，不符合要求的不予使用。5 樁基工程施工，應(yīng)保證有效樁長（進(jìn)入持力層深度）、終壓力（最后三陣貫入度）。當(dāng)以樁長控制（進(jìn)入持力層深度）時，應(yīng)有計量措施保證；當(dāng)以終壓力（貫入度）控制時，預(yù)制樁、沉管灌注樁應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值（錘擊數(shù)）。6 鉆孔（人工挖孔）灌注樁達(dá)到設(shè)計標(biāo)高時，應(yīng)對持力層巖（土）性

15、質(zhì)進(jìn)行鑒別驗收，終孔后在清孔、孔底沉渣（虛土）厚度滿足設(shè)計要求后，及時進(jìn)行隱蔽驗收，驗收合格后應(yīng)及時封底和澆筑砼。7 預(yù)制樁施工后應(yīng)有一定的休止期，在砂土、黏性土、飽和軟土區(qū)域，其休止時間分別不小于14d、21d、28d，保證樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動土體強(qiáng)度的恢復(fù)。8 樁基施工時應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測平面位置和垂直偏差，灌注樁不能大于下表：序號成孔方法樁徑允許偏差（mm）垂直度允許偏差（%）樁位允許偏差13根單排樁基垂直于中心線方向和群樁基礎(chǔ)的邊樁條形樁基沿中心線方向和群樁基礎(chǔ)的中間樁1泥漿護(hù)壁灌注樁D1000mm±501D/6，且不大于100D/4，且不大于150D1000mm&#

16、177;501100+0.01H100+0.01H2套管成孔灌注樁D500mm20170150D500mm2011001503干成孔灌注樁201701504人工挖孔樁砼護(hù)壁±500.550150鋼套管護(hù)壁±501100200預(yù)制樁（鋼樁）樁位的允許偏差（mm）序號項 目允許偏差垂直度1蓋有基礎(chǔ)梁的樁：(1) 垂直基礎(chǔ)梁的中心線(2) 沿基礎(chǔ)梁的中心線100+0.01H150+0.01H1%2樁數(shù)為13根樁基中的樁1001%3樁數(shù)為46根樁基中的樁1/2樁徑或邊長1%9 對預(yù)應(yīng)力管樁，現(xiàn)場搬運應(yīng)采用吊運，現(xiàn)場堆放必須嚴(yán)格按照規(guī)程要求來實施，嚴(yán)禁使用鏟車等工具，防止管樁在施工前

17、受到損傷，影響成樁質(zhì)量。10 樁基施工中，應(yīng)合理安排機(jī)械行走路線，避免壓壞、擠偏已施工的樁，表層土應(yīng)有足夠的承載力保證機(jī)械行走過程中的穩(wěn)定性。承載力不滿足要求時，應(yīng)在表層采取鋪墊等壓實處理措施。11 對打入式預(yù)制樁在施工過程中應(yīng)對已施工樁的樁頂標(biāo)高進(jìn)行監(jiān)測，施工順序應(yīng)注意，避免造成已施工樁上浮。12 樁基（地基處理）工程驗收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量（地基強(qiáng)度）、承載力檢驗。檢驗結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測和分析原因后，由設(shè)計單位核實認(rèn)可或出具處理方案進(jìn)行加固處理。4.1.3 監(jiān)理及驗收1 從事地基基礎(chǔ)工程檢測及見證試驗的單位，必須具備省級以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書和計量行政

18、主管部門頒發(fā)的計量認(rèn)證合格證書；2 監(jiān)理單位在工程施工前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位提交的施工方案，對施工過程進(jìn)行檢查和記錄；3 樁基工程：為確保實際單樁豎向極限承載力標(biāo)準(zhǔn)值達(dá)到設(shè)計要求，應(yīng)根據(jù)工程重要性、地質(zhì)條件、設(shè)計要求及工程情況進(jìn)行單樁靜載荷試驗或可靠的動力試驗；4 淺基礎(chǔ)工程：當(dāng)開挖至設(shè)計標(biāo)高時，應(yīng)對持力層土類別進(jìn)行鑒定，經(jīng)設(shè)計、勘探單位鑒定符合設(shè)計要求后要及時封底，對遇水軟化巖等土質(zhì)嚴(yán)禁泡水；5 地下防水工程5.1 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫滲水5.1.1 混凝土裂縫滲水1 設(shè)計1）設(shè)計中應(yīng)充分考慮地下水位影響確定地下室抗浮措施，后澆帶封澆時應(yīng)確保荷載滿足抗浮要求。2）勘探孔應(yīng)按照規(guī)范要求回填。3）地下

19、室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)150mm，分布宜均勻；水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對水平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。4）地下結(jié)構(gòu)用混凝土，應(yīng)采用防水混凝土；自防水混凝土設(shè)計時，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的措施。5）結(jié)構(gòu)設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)平面形狀、荷載、地質(zhì)變化等，合理設(shè)置后澆帶和變形縫。6）設(shè)計圖中，應(yīng)注明或繪制加強(qiáng)帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。7）群體工程地下室塔樓與純地下室頂板交界處應(yīng)有防止剛度不同約束變形引起裂縫滲漏措施。8）井點降水應(yīng)明確降水停止時間及要求，并有封井作法節(jié)點詳圖。2 施工1）澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?）防

20、水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過混凝土結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料。3）采用預(yù)拌混凝土，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款中明確，施工時應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。4）混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500-700mm。插入式振動器分層振實，板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實。5）防水混凝土水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于14d。6）按照設(shè)計規(guī)定時間要求連續(xù)降水和停止降水，同時應(yīng)有連續(xù)降水

21、期間停電應(yīng)急措施。5.1.2 施工縫滲漏水1 施工1）地下室底板、外剪力墻在后澆帶范圍內(nèi)應(yīng)一次連續(xù)澆筑完畢，同時應(yīng)有防止冷縫施工應(yīng)急措施。2）地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應(yīng)排除地下水。3)地下室底板局部較大地下水部位應(yīng)采取降水或排水措施，不應(yīng)采用混凝土強(qiáng)封澆筑。4）采用膨脹止水條嵌縫，止水條應(yīng)有緩脹性能，使用時，應(yīng)防止先期受水浸膨脹。5）墻體不應(yīng)留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板不小于300mm的墻體上。5.1.3 后澆帶施工縫滲漏水1 設(shè)計1）后澆帶部位應(yīng)采取防水加強(qiáng)措施，并有構(gòu)造詳圖。2）后澆帶混凝

22、土應(yīng)采取抗裂措施。2 施工1）后澆帶留置位置、封澆時間應(yīng)符合設(shè)計要求。2）底板后澆帶部位墊層宜采用降低200mm預(yù)留垃圾槽作法，減少清理施工難度。3)樓層后澆帶留置方法應(yīng)有經(jīng)審批支撐留置方案，宜采用獨立支模體系。4）后澆帶混凝土封澆時應(yīng)保證地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應(yīng)排除地下水。5）后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土，宜采用膨脹混凝土澆筑，并振搗密實。6）后澆帶混凝土宜采用覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天。5.2 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水5.2.1 設(shè)計1 應(yīng)選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。

23、2 柔性防水層的基層宜采用1:2.5水泥砂漿找平。5.2.2 施工1 找平層表面應(yīng)潔凈、干燥。2 柔性防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300mm以下。3 柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴(yán)密；防水材料應(yīng)薄涂多遍成活。4 柔性防水層的施工還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。5 柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。6 地下室外墻宜采用粘土分層夯填，壓實系數(shù)必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，壓實系數(shù)不應(yīng)小于0.9。6 砌體工程6.1 墻體裂縫6.1.1 設(shè)計1 住宅的地基基礎(chǔ)設(shè)計必須以控制變形值為主，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地

24、基變形計算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。2 砌體結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)造要求：1）頂層和底層應(yīng)在窗臺標(biāo)高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓板，高度不宜小于60mm，縱筋不少于26，箍筋6300，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20；2）其它層次每500mm墻高設(shè)置通長配筋砂漿帶，配筋不少于26，并應(yīng)與構(gòu)造柱可靠連接；3）斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁；4）頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5。3 框架填充墻使用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體時，構(gòu)造柱間距除滿足設(shè)計要求外，砌體無約束的端部還應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；每層設(shè)置通長配筋砂漿帶12

25、道，配筋不少于26，并應(yīng)與構(gòu)造柱可靠連接。4 懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應(yīng)設(shè)置足夠的抗裂縱筋。6.1.2 施工1 砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書，產(chǎn)品性能檢測報告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等尚應(yīng)有材料主要性能的進(jìn)場復(fù)驗報告，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。2 砌筑砂漿的拌制、使用及強(qiáng)度應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范及設(shè)計的要求。3 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，蒸壓灰砂磚、混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工；蒸壓加氣混凝土砌塊在砌筑前，應(yīng)適當(dāng)灑水濕潤，施工時含水率宜<15%，避免被雨水淋濕

26、。4 蒸壓灰砂磚、蒸壓加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊的運輸與堆放應(yīng)避免磕碰，防止缺棱掉角。5 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。6 砌筑內(nèi)外墻時采用滿鋪滿擠法砌筑。鋪漿長度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌兩端的第一皮，然后掛線砌墻身。鋪一塊砌塊長度的砂漿砌一塊，揉擠密實，并校正水平及垂直位置。砌塊上下皮應(yīng)錯縫搭砌，搭接長度一般為砌塊長度的1/2，不得小于砌塊長度的1/3。7 砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿。當(dāng)豎向灰縫大于20mm，應(yīng)灌C20細(xì)石混凝土。豎向灰縫宜用灌縫，應(yīng)插搗密實，豎向灰縫飽滿度得不應(yīng)低于80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。灌豎縫應(yīng)在每皮砌塊校正后

27、即進(jìn)行，并采用先灌縫，后勾縫，勾縫深度距墻表面為35mm。8 填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌體灰縫相符合，不得彎折使用，拉結(jié)筋末端應(yīng)有90°彎鉤。9 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在1.6m以內(nèi)。10 當(dāng)填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為60°，并用砌體同級砂漿填滿擠實。11 砌塊與門窗的聯(lián)結(jié)。采用后塞口時，將預(yù)制好埋有木磚或鐵件的混凝土塊隨洞口兩邊同時砌筑，預(yù)制混凝土塊間距600700mm左右（離洞口上下端約30mm左右）；安裝門框時用手電鉆在

28、邊框預(yù)先鉆出釘孔，然后用釘子將木框與預(yù)埋木磚釘牢；采用先立口時，在砌塊和門框外側(cè)均涂抹粘結(jié)砂漿5mm厚擠壓密實，同時校正墻面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式與砌塊固定。12 斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。13 不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于250mm，并應(yīng)位于抹灰層中部。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。14 頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪加強(qiáng)網(wǎng)粉刷等必要的防裂措施，加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)位于抹灰層中部。15 對

29、設(shè)計規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時預(yù)留或預(yù)埋；必須開洞、開槽時，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設(shè)、回填應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧希ＷC密實牢固，抹灰層設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫7.1.1 設(shè)計：1 鋼筋砼結(jié)構(gòu)的砼強(qiáng)度等級不應(yīng)低于C20。當(dāng)采用HRB335級鋼筋時，砼強(qiáng)度等級不宜低于C25；當(dāng)采用HRB400和RRB400級鋼筋時，砼強(qiáng)度等級不能低于C25，預(yù)應(yīng)力砼結(jié)構(gòu)的砼強(qiáng)度等級不應(yīng)低于C35；當(dāng)采用鋼絞線、鋼絲，熱處理鋼筋作預(yù)應(yīng)力鋼筋時，砼強(qiáng)度等級不宜低于C40。2 鋼筋砼結(jié)構(gòu)伸縮縫的最大間距宜符合表7.1.1-1的規(guī)定。 鋼筋砼結(jié)構(gòu)

30、伸縮縫最大間距（m） 表7.1.1-1結(jié) 構(gòu) 類 別室內(nèi)或土體露天排架現(xiàn)澆10070裝配7550框架現(xiàn)澆5535裝配6540剪力墻現(xiàn)澆4530裝配4030擋土墻、地下室圍護(hù)墻現(xiàn)澆30203 砼保護(hù)層：縱向受力的普通鋼筋及預(yù)應(yīng)力鋼筋，其砼保護(hù)層厚度不應(yīng)小于鋼筋的公稱直徑，且應(yīng)符合下表7.1.1-2要求：表7.1.1-2環(huán)境類別板、墻、殼梁柱C20C25C45C50C20C25C45C50C20C25C45C50一201515302525303030二a202030303030b252035303530三302540354035當(dāng)梁、柱中縱向受力鋼筋的砼保護(hù)層厚度大于40mm時，應(yīng)對保護(hù)層采取有效

31、的防裂構(gòu)造措施。4 住宅工程樓（屋）面板的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變；若平面有凹口或形狀不規(guī)則時，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。5 現(xiàn)澆樓板設(shè)計厚度不宜小于100mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm，單向板宜L/30（L為板跨度）、雙向板宜L/35 (L為板短向跨度)；多層住宅屋面板不宜小于110mm。6 當(dāng)房屋長度大于40m時，可在樓面中部設(shè)置后澆帶，后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土。7 房屋陽角處和跨度3.9m的樓（屋）面板，應(yīng)設(shè)置雙層雙向通長鋼筋，陽角處鋼筋間距不宜大于100mm，跨度3.9m的樓板鋼筋間距不宜大于150mm，鋼筋直徑均不宜小于8；屋面板應(yīng)沿板的上、下二層設(shè)置通長鋼筋，配筋率0

32、.25%。8 應(yīng)重視屋面結(jié)構(gòu)的保溫隔熱設(shè)計，屋面保溫隔熱層傳熱系數(shù)宜1.0W/(.k)。當(dāng)采用架空隔熱板作隔熱層時，應(yīng)有通風(fēng)措施。9 為提高混凝土樓（屋）面板的抗裂性能，在混凝土中可摻入適量的抗裂材料。10 樓板內(nèi)不應(yīng)預(yù)埋水管。當(dāng)預(yù)埋其它管線時，應(yīng)布置在板上、下兩層鋼筋中的中和軸附近，并宜與鋼筋成斜交布置。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯疊放，必要時宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。電線、電纜導(dǎo)管直徑大于20mm時宜采用金屬導(dǎo)管。11 設(shè)計應(yīng)注明板塊的施工荷載、使用活荷載和二次裝修荷載的限值。當(dāng)隔墻直接砌在樓板上，應(yīng)按樓板等效荷載計算板的配筋。12 在連續(xù)板的設(shè)計中，對于端部板塊與相鄰板塊標(biāo)高不同的板

33、塊，配置板跨中受力鋼筋時，板塊外邊緣支座按鉸支計算；配置板塊邊緣鋼筋時，板塊外邊緣支座按固端計算。13 現(xiàn)澆樓板混凝土強(qiáng)度等級不宜大于C30。 14 當(dāng)板中有開洞等易引起應(yīng)力集中處，應(yīng)在板的四周布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋，鋼筋數(shù)量不能小于216（上下）。外排陽臺應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)，需設(shè)置封口梁。15 室外懸臂板挑出長度不宜大于600mm。當(dāng)大于600mm時，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)。當(dāng)外挑長度400mmL600mm，應(yīng)沿板寬方向配量抗裂分布鋼筋，直徑不應(yīng)小于6mm，間距不應(yīng)大于200mm。7.1.2 施工1 水泥宜優(yōu)先采用早期強(qiáng)度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進(jìn)場時應(yīng)對其品種、級別、包裝或批次、出廠

34、日期和進(jìn)場的數(shù)量等進(jìn)行檢查，并應(yīng)對其強(qiáng)度、安全性及其他必要的性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)檢。2 選用外加劑時應(yīng)根據(jù)砼的性能要求、施工工藝及氣候條件，結(jié)合砼的材料性能、配合比以及對水泥的適應(yīng)性等因素，采用減水率高、分散性能好，對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于12%，摻用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗確定。3 預(yù)拌砼應(yīng)采用中、粗砂，含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗確定。粗骨料的選用應(yīng)符合下列要求：1）不能大于砼結(jié)構(gòu)截面最小尺寸的1/4，并不能大于鋼筋凈間距的3/4；2）對鋼筋砼樓板，不應(yīng)大于板厚的1/2，且不能超過50mm；3）泵送砼用的碎石，不應(yīng)大于輸送管內(nèi)徑的1/3，卵石不應(yīng)大于

35、輸送管內(nèi)徑的2/5。泵送砼用的骨料還應(yīng)符合泵車技術(shù)條件的要求。4 各種砼拌合物均應(yīng)檢驗其坍落度，高層住宅砼坍落度不應(yīng)大于180mm，其他住宅不應(yīng)大于150mm。5 在砼澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，每2延長米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處，嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度。6 模板和支撐的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。砼強(qiáng)度滿足要求時才能拆模。模板支撐完成后，要測量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有偏差隨時調(diào)整。模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進(jìn)入下一道工序。7 現(xiàn)場自拌砼時，其配合比應(yīng)根據(jù)砂石的含水率進(jìn)行調(diào)整，每盤材料要進(jìn)行計量，水泥用量550kg/m3，水用量18

36、0kg/m3，水膠比0.6。8 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度，陽臺、雨棚、空調(diào)板等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500mm的鋼筋保護(hù)層支架，保證鋼筋不位移。9 現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150，寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶，水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。10 澆筑樓板、屋面板砼前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，以免在運輸材料過程中踩踏鋼筋，且應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。11 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和砼澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行，后澆帶應(yīng)在其兩

37、側(cè)砼齡期大于60d后再施工，應(yīng)采用補(bǔ)償收縮砼，其砼強(qiáng)度應(yīng)提高一個等級。12 砼澆筑完12小時內(nèi)應(yīng)及時覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)使砼處于潤濕狀態(tài)，濕度過低時（低于5）應(yīng)用覆蓋養(yǎng)護(hù)，不能淋水。對大體積砼或砼厚度超過1m時，應(yīng)采用溫水養(yǎng)護(hù)，以減少砼內(nèi)外溫差產(chǎn)生裂縫。13 砼養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的砼，養(yǎng)護(hù)不應(yīng)少于7d。對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的砼，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于14d。14 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強(qiáng)度小于1.2Mpa時，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)工作。當(dāng)砼強(qiáng)度小于10Mpa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。必須吊運時，應(yīng)采取措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。7.1.3 監(jiān)理及

38、驗收1 砼結(jié)構(gòu)施工現(xiàn)場質(zhì)量管理應(yīng)有相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和質(zhì)量檢驗制度、砼結(jié)構(gòu)施工項目應(yīng)有施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案，并經(jīng)審查批準(zhǔn)。2 砼結(jié)構(gòu)子分部工程的質(zhì)量驗收，應(yīng)在鋼筋、預(yù)應(yīng)力、砼、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)或裝配式結(jié)構(gòu)等相關(guān)分項工程驗收合格的基礎(chǔ)上，進(jìn)行質(zhì)量控制資料檢查及觀感質(zhì)量驗收，并應(yīng)對涉及結(jié)構(gòu)安全的材料、試件、施工工藝和結(jié)構(gòu)的重要部位進(jìn)行見證檢測或結(jié)構(gòu)實體檢驗。7.2 混凝土保護(hù)層偏差7.2.1 施工1 梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋，當(dāng)采用砂漿墊塊時，強(qiáng)度應(yīng)不低于M15，面積不小于40mm×40mm。嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板

39、、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。2 對現(xiàn)澆鋼筋砼樓板應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋。支架間距為：當(dāng)采用6分布筋時，不大于500mm；當(dāng)采用8分布筋不大于800mm。支架與受支撐鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布筋的直徑均不小于10mm，宜用馬登作支架。馬登在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚度200mm時，馬登可用10鋼筋制作。當(dāng)200mm厚度300mm時，馬登應(yīng)用12鋼筋制作。當(dāng)厚度300mm時，制作馬登的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。 3 對于柱、墻，可采用塑料墊卡或掛絲砂漿塊控制保護(hù)層厚度，墊塊間距不應(yīng)大于

40、500×500；當(dāng)墻體鋼筋直徑10mm時，兩排鋼筋網(wǎng)片間應(yīng)設(shè)置支撐筋，支撐筋直徑14，間距500，呈梅花狀布置。8 樓地面工程8.1 水泥砂漿、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂縫8.1.1 設(shè)計1 面層為水泥砂漿時，水泥砂漿的重量比應(yīng)為1：2（水泥：砂），水泥砂漿面層厚度不應(yīng)小于20mm，強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M15。2 水泥混凝土面層的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20。當(dāng)為地下室水泥混凝土面層時，其強(qiáng)度等級宜為C30，厚度不應(yīng)小于100mm。8.1.2 材料1 水泥宜為旋窯硅酸鹽水泥，普通硅酸鹽水泥，其標(biāo)號不應(yīng)小于PO32.5，嚴(yán)禁使用小廠水泥。2 采用的砂應(yīng)為中粗砂，其含泥量不應(yīng)大于3%。3 水泥混

41、凝土面層采用的粗骨料，其最大顆粒粒徑不應(yīng)大于面層厚度的2/3。細(xì)石混凝土面層采用的石子粒徑不應(yīng)大于15mm。石子含泥量1%。8.1.3 施工1 澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈，檢查原混凝基層是否初凝后經(jīng)壓光、搓毛，表層是否有浮漿形成光滑表面，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水，保證基層與面層良好結(jié)合。2 基層清洗時檢查樓地面是否有裂縫、滲漏，裂縫、滲漏按設(shè)計處理后方可進(jìn)行面層施工。3 基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿或水泥膠漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或水泥混凝土面層。4 地面設(shè)灰餅控制面層水平高度，在廚房、衛(wèi)生間、陽臺等高低差部位宜設(shè)置直角三角形沖筋線，確保樓地面高低差處一次成活，

42、色澤均勻。5 水泥砂漿應(yīng)按計量拌合均勻，施工時應(yīng)隨鋪隨拍實；混凝土面層澆筑時，應(yīng)采用平板振搗器或輥子滾壓，保證面層強(qiáng)度和密實。6 嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)35mm，用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度應(yīng)50mm。7 當(dāng)水泥砂漿面層內(nèi)埋設(shè)管線，結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高偏差大等出現(xiàn)局部厚度減薄或超厚厚度30mm時，應(yīng)做防止面層開裂處理后方可施工。8 掌握和控制壓光時間，抹平工作在初凝前完成；壓光工作終凝前完成,面層的壓光工作不應(yīng)小于兩次。9 地下室行車地面宜采用機(jī)械提漿、吸水，一次原漿機(jī)械磨光處理。地下室行車坡道宜采用大于30mm厚毛面拉槽石材鋪貼。10 地面面層施工24h后，應(yīng)養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對成品保護(hù)，

43、連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)小于7d；當(dāng)環(huán)境溫度低于5或高于25時，宜采用覆蓋砂或采用其他材料進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。11 地面面層施工7d后應(yīng)進(jìn)行彈線切割，間距按開間或不大于6m進(jìn)行分倉。12 保持室內(nèi)通風(fēng)，防止室內(nèi)外溫差過大，變形開裂。8.2 廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏8.2.1 設(shè)計1 廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。廚房防水高度為1.2m，衛(wèi)生間淋浴區(qū)防水高度為1.8m。2 廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于200mm。3 主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。8.2.2 施工1 施工時結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。2 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)

44、將洞口清洗干凈、毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行24h蓄水試驗，無滲漏后進(jìn)行第二次混凝土澆筑，并應(yīng)在管四周留出8-10mm的凹槽，填塞建筑油膏。3 廚房、衛(wèi)生間排氣（煙）道周邊應(yīng)做50mm高20mm 寬水泥砂漿臺度擋水。在成品排氣（煙）道安裝前應(yīng)先進(jìn)行背后墻面水泥砂漿抹灰。4 有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)找平層前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進(jìn)行密封處理。地面找平層朝地漏方向的坡向應(yīng)正確，排水通暢。5 防水材料應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行檢驗和試驗，施工中應(yīng)對防水層厚度和每平方指標(biāo)用量進(jìn)行雙控。6 有防水要求的地面施工

45、完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm，嚴(yán)禁滲漏。8.3 底層地面沉陷8.3.1 設(shè)計1 應(yīng)根據(jù)不同的土質(zhì)確定基土的壓實系數(shù)。2 軟弱基土上的混凝土墊層厚度不宜小于100mm，并應(yīng)配置6及以上雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋間距不應(yīng)大于200mm。3 對于底層設(shè)有設(shè)備房地面，宜采用鋼筋凝凝土架空板。4 對于室外回填砂厚度大于1000mm地面,室外排水溝宜采用與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)相連鋼筋混凝土懸挑板。8.3.2 施工1 基土嚴(yán)禁用淤泥、腐植土、凍土、耕植土、膨脹土和含有機(jī)質(zhì)大于8%土作為填土。2 地面基土回填應(yīng)分層夯實，分層厚度應(yīng)符合規(guī)范要求。3 回填土應(yīng)按規(guī)范要求分層取樣做密實度實驗，壓實系數(shù)必須符合設(shè)

46、計要求，當(dāng)無設(shè)計要求時，壓實系數(shù)不應(yīng)小于0.9。9 裝飾工程9.1 外墻空鼓、開裂、滲漏9.1.1 基層處理1 混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1：2水泥砂漿補(bǔ)平。2 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水濕潤。3 混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或涂刷界面劑；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取涂刷界面劑或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。4 外墻腳手孔及洞眼應(yīng)用細(xì)石混凝土分層塞實。5 不同材料基體交接處表面的抹灰，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。9.1.2 外墻抹灰1 設(shè)計：1） 面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。2） 涂料裝飾抹灰面層必須設(shè)置分格縫。2 施

47、工：1） 外墻抹灰應(yīng)采用旋窯水泥，并應(yīng)對水泥的凝結(jié)時間和安定性進(jìn)行復(fù)驗。2） 外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，每層厚度宜為78mm，但不應(yīng)超過10mm，面層宜為710mm;每一層抹灰前，必須對前一層抹灰質(zhì)量檢查處理后才能進(jìn)行。3） 抹灰層總厚度35mm（含基層修補(bǔ)厚度）時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計單位提出加強(qiáng)措施。4） 外墻豎向和橫向通長裝飾線條應(yīng)設(shè)置分格縫;對于外墻水平通長外挑線角應(yīng)增做防水和排水處理。5） 外窗臺、陽臺、腰線等外挑線條部位應(yīng)做不小于2%的排水坡度，并做滴水

48、線，滴水線在靠墻根部應(yīng)切槽斷開。9.1.3 外墻飾面磚1 設(shè)計：1） 應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚。2） 外墻保溫層面上不宜粘貼飾面磚，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗合格后方可使用。3） 外墻飾面磚不應(yīng)設(shè)計密貼，外墻飾面磚嵌縫宜采用嵌縫劑填嵌。對于非白色外墻飾面磚勾縫應(yīng)采用嵌縫劑填嵌，嚴(yán)禁采用水泥砂漿填嵌。4） 考慮窗間墻尺寸、門窗尺寸與飾面磚模數(shù)相協(xié)調(diào)一致。2 施工：1） 飾面磚施工前應(yīng)檢查外墻砌體尺寸是否根據(jù)飾面磚模數(shù)進(jìn)行砌筑調(diào)整，檢查外墻門窗框凈尺寸是否根據(jù)飾面磚模數(shù)制作。粘貼前應(yīng)對整個外墻面進(jìn)行預(yù)排和調(diào)整。2） 飾面磚粘貼前，對基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查、修補(bǔ)，基層應(yīng)無空鼓、裂縫，清理干凈、澆水濕潤后

49、才進(jìn)行鋪貼。3） 飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時清除干凈。4） 飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或1：11.5水泥砂漿，對于非白色飾面磚應(yīng)采用嵌縫劑，嵌縫應(yīng)表面光滑、密實，寬窄深淺一致，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂縫。5） 飾面磚表面應(yīng)選用清潔劑清洗，嚴(yán)禁采用高濃度草酸清洗。6） 外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測。9.2 頂棚裂縫、脫落9.2.1 混凝土頂棚1 對平整度好，且無外露鋼筋的非潮濕環(huán)境混凝土板，應(yīng)采用直接刮膩子找平。刮膩子前應(yīng)先清理干凈板底污物，先刮一至兩遍水泥膩子，再刮白水泥膩子，每遍厚度不應(yīng)大于3mm，總厚度不宜大于8mm，刮膩子前宜在已抹灰天棚

50、墻面四周彈線并貼膠帶紙,確保天棚四周線條水平、防止污染。2 對于廚房、衛(wèi)生間、陽臺天棚宜采用水泥砂漿抹灰，抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰頂棚的混凝土基層應(yīng)進(jìn)行毛化處理或涂刷界面劑。9.2.2 吊頂工程1 吊頂工程應(yīng)按照設(shè)計圖紙進(jìn)行吊桿布設(shè)，主次龍骨壁厚、間距符合要求，吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm，當(dāng)大于300mm時，應(yīng)增加吊桿。當(dāng)?shù)鯒U長度大于1.5m時，應(yīng)設(shè)置反支撐。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿。2 重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備應(yīng)單獨設(shè)置吊桿，嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上。3 吊頂工程中的預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理。4 吊頂工程的木吊桿、木龍骨和

51、木飾面板必須進(jìn)行防火處理，并應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。5 吊頂工程施工前應(yīng)先進(jìn)行施工圖深化設(shè)計，考慮設(shè)備管道高度，預(yù)留檢查口位置、燈具布置以及與相銜接頂棚收口處理。6 吊頂安裝飾面板前應(yīng)完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試及驗收。7 吊頂飾面板接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫防裂處理，在接縫處應(yīng)貼寬度200mm的膠布再刮膩子。9.3 門窗變形、滲漏、脫落9.3.1 設(shè)計1 外門窗應(yīng)經(jīng)具有門窗設(shè)計資質(zhì)單位深化設(shè)計，并經(jīng)原設(shè)計單位審核確認(rèn)，設(shè)計中應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。2 組合門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓、變形驗算。拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼接

52、應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。拼樘料與門窗框應(yīng)施打密封膠。3 外門窗宜采用居中安裝，靠外墻面平安裝時應(yīng)有可靠防滲漏措施。4 落地門窗和大于1.5玻璃應(yīng)采用安全玻璃，沿街外門窗宜采用中空隔熱玻璃。5 鋁合金門窗型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求，窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門的型材型厚不得小于2mm。6 塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計要求。7 選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并與門窗相匹配。平開門窗扇的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等防銹金屬材料。8 根據(jù)住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計考慮推拉門下滑的預(yù)留提位高度尺寸。9.3.2 施工1 門窗

53、安裝前，應(yīng)對門窗洞口尺寸進(jìn)行檢驗，外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。預(yù)留洞口符合門窗尺寸和飾面材料模數(shù)要求，門窗過梁隔置長度、尺寸、預(yù)埋固定符合規(guī)范和設(shè)計要求。2 窗臺應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土，并應(yīng)振搗密實，兩端各伸進(jìn)砌體大于100mm，不宜采用預(yù)埋砼窗臺。3 門窗框加工下料尺寸應(yīng)根據(jù)外飾面材料模數(shù)要求進(jìn)行下料加工，避免出現(xiàn)吃框或框邊離墻邊間距太大現(xiàn)象。4 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點從距離轉(zhuǎn)角180mm處開始設(shè)置，中間間距不大于500mm。5 鋁合金門窗框邊與墻體縫隙宜采用水泥砂漿分層密實填塞，同時應(yīng)清除臨時固定木塞等墊塊。塑鋼門窗宜采用施打發(fā)泡劑填塞

54、，發(fā)包劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。6 門窗框外側(cè)應(yīng)預(yù)留5mm寬打膠槽口，窗臺排水坡度符合要求。7 打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅硐密封膠，四周宜采用貼膠帶紙施打，確保線條順直。8 門窗框拼接件、連接固定點應(yīng)采用硅硐密封膠封閉處理。9 推拉門窗應(yīng)設(shè)置可靠限位塊，其限位塊間距應(yīng)小于扇寬的1/2。10 門窗框安裝后應(yīng)有可靠的半成品保護(hù)措施。11 金屬門窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量符合設(shè)計要求。9.4 欄桿高度不夠、連接固定不牢、耐久性差9.4.1 設(shè)計1 欄桿應(yīng)根據(jù)抗水平荷載和欄桿型式經(jīng)設(shè)計計算確定桿件材料、尺寸、厚度。2 欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺、外走道和屋頂?shù)仍馐苋諘裼炅艿牡胤剑坏眠x用木材和易老化的復(fù)合塑料等，充分考慮防腐維護(hù)要求。3 欄桿高度及立桿間距必須符合住宅設(shè)計規(guī)范GB50096 規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空高度不低于1.10m，樓梯段欄桿和落地窗防護(hù)欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大