實用商品房買賣合同7篇

1、實用商品房買賣合同7篇 商品房買賣合同 篇1 出賣人：_買受人：_說明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的商品房（含經(jīng)濟適用住房）。2簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方

2、當(dāng)事人同意內(nèi)容。4簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。6雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)

3、容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。出賣人： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_委托銷售代理機構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_買受人：_【法定代表人】【負責(zé)人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

4、法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：_，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，

5、證號為：_，填發(fā)單位為：_。第三條 基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_；【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_；有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_，其實測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。該商品

6、房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況該商品房的抵押情況為：_。1該商品房未設(shè)定抵押。2該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1出賣人未將該商品房出租。2出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_。第六條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款

7、。1按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_（幣）_元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。2按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_（幣）_ 元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。3按照套（單元）計算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。4按照_計算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，

8、層高220米以上（含220米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1一次性付款。2分期付款。3貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五第八條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_

9、的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際

10、已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2_。第九條 交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_、_、_項所列條件。1提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。2該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。3滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。4該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。5_。第十條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付

11、買受人的，按照下列第_種方式處理。1按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的

12、，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。2_。第十一條 交接手續(xù)（一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。（二

13、）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_。（三）雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費。1出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2買受人同意委托出賣人代交下列第_、_、_、_、_、_種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（4）供暖費；（5）_；（6）_。3買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、_、_、_種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（4）供暖

14、費；（5）_；（6）_。第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：1市政基礎(chǔ)設(shè)施（1）上水、下水：_年_月_日 達到_；（2）電：_年_月_日 達到_；（3）供暖：_年_月_日達到_；（4）燃氣 ：_年_月_日 達到_；（5）_；（6）_。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_；（2）_。2其他設(shè)施（1）公共綠地：_年_月_日 達到_；（2）公共道路：_年_月_日 達到_；（3）公共停車場：_年_月_日 達到_；（4）幼兒園：_年_月_日 達到_；（5）學(xué)校 _年_月_日 達到_；（6）

15、會所：_年_月_日 達到_；（7）購物中心：_年_月_日 達到_；（8）體育設(shè)施：_年_月_日 達到_；（9）_；（10）_。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_；（2）_。第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準和施工圖設(shè)計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付

16、給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。2交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理。（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準在商品房交付之日起_日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）_。3出賣人交付的商

17、品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準。達不到約定標(biāo)準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_種方式處理。（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。（2）_。（3）_。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。_。第十四條 住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準（dbj0160220xx）的要求。未達到標(biāo)準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造

18、成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_。第十五條 住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條 使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人

19、共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任_。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理。1雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3買受人同意委托_向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_元人民幣（大寫）。（三）買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證

20、書的，雙方同意按照下列方式處理。1如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_ _日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。2如因買受人的責(zé)任，_。3_。第十八條 共有權(quán)益的約定1該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3_。4_。第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫

21、等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_種方式處理。1出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_、_、_、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2出賣人聲明該商品房附屬的_、_、_、_不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為：_。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_/月·平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_、_。地上停車管理費_，地下停車管理費_。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第_種方式收取物業(yè)服務(wù)費。1按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_月_日前

22、繳費。2按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費。3按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。第二十一條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十二條

23、不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十三條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。1提交_仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十四條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任

24、、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條 本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，_份，_份。出賣人（簽章）：_ 買受人（簽章）：_【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】（簽章）：_ 【負責(zé)人】：_【委托銷售代理機構(gòu)】（簽章）：_ 【委托代理人】（簽章）：_簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_ 商品房買賣合同 篇2 甲方(賣方)：乙方(賣方)：甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議。一、轉(zhuǎn)讓房屋甲方自愿

25、將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號為：_ ，共有權(quán)證號：_ ，產(chǎn)權(quán)面積為：_ 平方米，使用性質(zhì)為：_ ，國有土地使用證號為：_ ，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。二、轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)過甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為_人民幣(大寫) ，人民幣(小寫)_ 元(含經(jīng)濟適用住房補貼 _萬元整，長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證編號： )。三、稅費繳納甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由 承擔(dān)。四、付款方式雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款。1、一次性付款應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。2、分期付款(1)第一期(

26、2)第二期(3)第三期3、銀行按揭付款應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。五、交付甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議的解決買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決。八、合同的保存本合同一式三份，甲、乙雙

27、方各執(zhí)一份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)存檔一份。九、補充條款甲 方(簽章)：_乙 方(簽章)：_年_月_日 商品房買賣合同 篇3 會議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始，首先由常州市工商局應(yīng)處長就新的文本的制定進行了闡述，該文本是由法律索愛并以如開房地產(chǎn)企業(yè)座談會的形式，并結(jié)合了眾多消費者的意見的基礎(chǔ)上制定的。應(yīng)處長對文本的附件七的補充協(xié)議提出了要求：1、補充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；2、對銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突；3、合同變更限制了買受人的獲取補償權(quán)；4、交付的附加條件，如加重買受人的義務(wù)（如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規(guī)定，因為兩方主體不一致，須以兩份合同明確）

28、；5、建筑物共有部分的共有權(quán)，專有部分所有權(quán)等；6、不允許擴大解釋不可抗力。對于上述要求，應(yīng)處長還提出，該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日執(zhí)行，工商局以及建設(shè)局會聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對實體和程序的兩方面檢查。其次，制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進行了解讀。1、采用示范文本的理由，是保護各方合法權(quán)益的重要保證（合法平等、效率性）。2、條款解讀，（1）17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明""專業(yè)術(shù)語解釋".（2）進一步加強商品房預(yù)售資

29、金監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實質(zhì)監(jiān)管，以保護預(yù)售商品房交易各方的合法權(quán)益。（3）強化了出賣人對出售房屋權(quán)利狀況的承諾；（4）對商品房交付的書面通知及交付地點，17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式；（5）明確約定買受人有權(quán)在交付前查驗房屋的質(zhì)量問題；該條主要是要求開發(fā)商對于分戶分項驗收標(biāo)準的明確，一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題，減少業(yè)主的投訴；（6）細化面積差異的處理規(guī)則；且在附件二房屋分層分戶圖（標(biāo)明詳細尺寸）（7）增加了規(guī)劃變更的違約責(zé)任；（8）細化了開發(fā)商對商品房質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任；（9）增加了銷售合同登記備案條款，以強化商品房買賣合同的行政管理；（10）細化前期

30、物業(yè)規(guī)定；（11）新增了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，明確了買受了對其購買的商品房專有部分享有占有、使用、收益的權(quán)利，明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等；（12）新增了銷售和使用承諾，明確規(guī)定開發(fā)商在銷售時不得涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。并要求開發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明；（13）新增買受人信息保護條款；（14）增加了合同附件，對各附件內(nèi)容作了明確要求。因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執(zhí)行的通知，但執(zhí)行已是趨勢所至，新的版本對開發(fā)商提出了更高的要求，故我們在制定補充協(xié)議的時候要考慮實際情況，并不得違背制定新版示范文本的本意。會后，

31、我們也根據(jù)實際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑，周律師及相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)也給出了回復(fù)。 商品房買賣合同 篇4 甲方：_ 乙方：_代理人：_根據(jù)中華人民共和國以及_市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。一、銷售模式說明本項目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。本協(xié)議不表明甲乙雙方對_商業(yè)類產(chǎn)品進行認購或者進行類似性質(zhì)的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。二、標(biāo)的物1.產(chǎn)品：_商業(yè)產(chǎn)品2.物業(yè)地址：_。三、優(yōu)先權(quán)確認姓名/公司名稱：_代理人：_身份證號碼/護照號碼：_公司注冊號/法人代碼：_地址/法定地址：_電話：_郵政編碼

32、：_傳真：_電子郵箱：_乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認的優(yōu)先權(quán)號碼為_。_居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。四、優(yōu)先權(quán)保證金1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為_套，乙方向甲方支付人民幣_元整。2.甲、乙雙方正式簽訂_市商品房預(yù)售合同，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的_市商品房預(yù)售合同，乙方需另行補齊。五、優(yōu)先

33、權(quán)終止及失效1.甲方在正式簽訂_市商品房預(yù)售合同前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。2.乙方與甲方正式簽訂_市商品房預(yù)售合同之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。3.在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署_市商品房預(yù)售合同，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認金的手續(xù)，并在十五個工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認金無息退還給乙方。同時，本協(xié)議自動終止。六、其他本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。甲方(蓋章)：_乙方(簽字)：_法定代表人

34、(簽字)：_代理人(簽字)：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_ 商品房買賣合同 篇5 xx年2月大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售其開發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤處于預(yù)售開發(fā)階段，欲購一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領(lǐng)下觀看了一套樣板房。該樣板房設(shè)計精巧、裝修雅致，并帶有地下車庫(凈高2.25米)，張某對此甚為滿意。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出許多時，對于是否購買產(chǎn)生了擾豫。但當(dāng)其看到大洋公司的售樓宣傳材料后，得知預(yù)售別墅的設(shè)計與樣板房一樣，且地下車庫屬于贈送的，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，約定購買該樓盤的一套聯(lián)體別墅，并對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。合同簽訂后的

35、1個月內(nèi)張某付清了全部房款。xx年1月樓盤完工并經(jīng)過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)現(xiàn)其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說明嚴重不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承擔(dān)賠償損失及承擔(dān)由此造成逾期交房的違約責(zé)任。大洋公司則反駁說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同中沒有約定，其不屬于買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔(dān)違約賠償?shù)呢?zé)任。大洋公司告知張某，如若因此不滿意可以退房，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。【糾紛與風(fēng)險分析】在商品房買賣合同的訂立階段，對開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請還是要約?這將直接關(guān)

36、系到開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)以及買受人所應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。根據(jù)合同法第13條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始，經(jīng)要約、承諾，即告成立。如果合同沒有經(jīng)過承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。根據(jù)合同法第14條的規(guī)定，要約是指一方當(dāng)事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當(dāng)事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項要約要發(fā)生法律效力，則必須具有特定的有效條件：(1)內(nèi)容具體確定;(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。不具備這些條件，要約在法律上

37、不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。根據(jù)我國合同法第15條的規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。根據(jù)上述分析可以看出，在通常情況下開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬于要約邀請，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開發(fā)商不因發(fā)出要約邀請而受到約束。但是，根據(jù)合同法的規(guī)定，銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎(chǔ)上發(fā)生的，從而也構(gòu)成了買房者購買商品房的條件之一，如果不贈送地下車庫，則買房者張某就有可

38、能不購買大洋公司所售別墅。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第3條的規(guī)定，如果商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾的具體規(guī)定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫系免費贈送，但開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對贈送地下車庫作了允諾，且其對雙方訂立預(yù)售合同以及對商品房價格的確定產(chǎn)生重大影響，因此應(yīng)將其視為要約，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此，對于這一合

39、同的內(nèi)容，作為開發(fā)商的大洋公司應(yīng)當(dāng)遵守，如若違反，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。【風(fēng)險提示】根據(jù)我國合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 商品房買賣合同 篇6 賣方：_（簡稱甲方）身份證號碼：_買方：_（簡稱乙方）身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房