土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)： 甲方轉(zhuǎn)讓人： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： 帳號(hào)： 電子信箱： 乙方受讓人： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： ： ： 帳號(hào)： 電子信箱： 甲方擁有位于 市路占地面積為 平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的工程開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情 況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 轉(zhuǎn)讓土地根本情況1、土地座落位置： 2、土地使用權(quán)面積：

2、4、已批準(zhǔn)的建筑面積： 其中：非住宅 平方米，住宅 平方米。5、土地規(guī)劃用途： 6、土地使用期限： 7、土地現(xiàn)狀： 8、國(guó)有土地使用證號(hào)： 9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)： 10、地號(hào)： 第二條 土地工程開發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2、甲方已經(jīng) 市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。第三條 其他權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)是其合 法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2、承當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債

3、權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì) 責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán) 已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議包括綠 化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。第四條 文件的提供1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲 方營(yíng)業(yè)執(zhí)照出示原件或提供復(fù)印件。2、乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：1投資審批部門簽發(fā)的工程批準(zhǔn)證書復(fù)印件；2工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照出示原件或提 供復(fù)印件。第五條 轉(zhuǎn)讓期限1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó) 有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 年 月日止。2、自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地 的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益

4、受國(guó)家法律保護(hù)。3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地 使用權(quán)。第六條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建 筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣 元，計(jì)人民幣元；2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與工程開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不 作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第七條 支付方式1、支付1在本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款 給甲方。2在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)資料，包 括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用 地規(guī)劃

5、許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、 單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 給甲方；3在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 給甲方。4在乙方根據(jù)工程開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能 報(bào)批為商住功能后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 給甲方。5在乙方獲準(zhǔn)開工后 天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為： 帳號(hào)為： ；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)： 。3、甲

6、方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定 的單位或個(gè)人。第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓 合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑 工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及 資質(zhì)證等原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登 記手續(xù)及工程開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第九條 稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和工程開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉 及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)

7、，均 由甲方承當(dāng)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名 義支付，乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)木植浚延善湟赞D(zhuǎn)讓價(jià)款方式表達(dá)在支付 給甲方的價(jià)款中。第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承當(dāng)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記 之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承當(dāng)。3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)所需支付的 一切款項(xiàng)、費(fèi)用包括但不限于政府回填綠化費(fèi)、債務(wù)、責(zé)任， 由其自行承當(dāng)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條 甲

8、方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款 利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能 履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定向乙方承當(dāng)責(zé)任。3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未到達(dá)根本性違約，應(yīng)按 乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方工程的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià) 款直接支付

9、給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。第十二條 乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之 支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除 本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損 失。3、出現(xiàn)上述情況造本錢協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本工程的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回 甲方。第十三條 聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同 的完全能力。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任

10、何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判 決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地 使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索 任何權(quán)益。5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同 的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合 同雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判 決

11、、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合 同雙方具有法律約束力。第十四條 保密年。甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的 屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料包括商業(yè)秘密、 公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商 業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方 不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 第十五條 通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的 文件往來及與本合同有

12、關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可 采用 書信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的 相關(guān)責(zé)任。第十六條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更 本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后， 雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面通知發(fā)出 天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面 文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損 失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓除

13、合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙 方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬 無效。第十八條 爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：1 提交 仲裁委員會(huì)仲裁；2依法向人民法院起訴。第十九條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其 在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨 礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡

14、可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可 抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的 書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成 為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕 此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何 執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即 恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無 法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么 雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇

15、不可抗力一 方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能 免除責(zé)任。4、本合同所稱 “ 不可抗力 是指受影響一方不能合理控制的， 無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成 為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)不管 曾否宣戰(zhàn)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根 據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按 照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解 釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未 作規(guī)定的，甲