解釋征收決定導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)被忽視的一個(gè)問(wèn)題

1、解釋征收決定導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)被忽視的一個(gè)問(wèn)題作者I于溟輝（長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院）來(lái)源I行政 法微信公 號(hào)審理集體土地征收或國(guó)有土地上房屋征收案件過(guò)程中，經(jīng)常遇到一 個(gè)被征收土地或者房屋物權(quán)變動(dòng)時(shí)間點(diǎn)如何確定的問(wèn)題。實(shí)踐中最 高法院法官的權(quán)威解釋是“補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償協(xié)議生效之日”才為“被征收土地或房屋物權(quán)變動(dòng)之時(shí)”。然而，中華人民共和國(guó)物 權(quán)法第二十八條的規(guī)定是 這樣的“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法 律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或 者消滅的，自法律文書或者人民政府征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！蔽覀円⒁?，物權(quán)法第二十八條規(guī)定導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的是征收決定不是補(bǔ) 償決定也不是補(bǔ)償協(xié)議，

2、審理過(guò)征收補(bǔ)償案件的法官都知道，征收 決定和補(bǔ)償決定是兩個(gè)不同的概念，征收決定生效和補(bǔ)償決定生效 的時(shí)間點(diǎn)相差短則數(shù)月長(zhǎng)則數(shù)年，物權(quán) 變動(dòng)時(shí)間點(diǎn)的確定，關(guān)乎到 數(shù)月或數(shù)年期間發(fā)生的許許多多故事性質(zhì)確定問(wèn)題，絕非小事。那 么問(wèn)題就來(lái)了，是這么重 要的一部法律立法時(shí)出現(xiàn)了低級(jí)錯(cuò)誤？還 是最高法院的法 官解釋法律的權(quán)力過(guò)大？筆者通過(guò)對(duì)辦理的征收補(bǔ) 償案件進(jìn)行總結(jié)發(fā)現(xiàn)，我們?cè)诮庾x物權(quán)法第二十八條時(shí)的關(guān)注點(diǎn)似 乎被引誘而跑偏了，反而忽視了一個(gè)應(yīng)當(dāng)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題就是所有權(quán)和使用權(quán)可以分離的物權(quán)特點(diǎn)。我們法官對(duì)于 因征收導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)這一物權(quán)變動(dòng)的特殊形態(tài)，之所以將物權(quán)法規(guī) 定的“征收決定生效之日”

3、明顯擴(kuò)大解釋為“補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償協(xié) 議生效之日”，一定是基于更好的保護(hù)被 征收人的合法權(quán)益。我們 的擔(dān)憂一定是這樣的：一是如果將物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)確定為“征收 決定生效之日”，那么在沒(méi)有對(duì)被征收人補(bǔ)償之前，征收人就可以“以自拆自房無(wú)需賠 償”為 由隨意踐踏“先補(bǔ)償、后搬遷”這一原則；二是如果 將物權(quán)變動(dòng)的 時(shí)間點(diǎn)確定為“征收決定生效之日”，那么一旦被征收人拒絕搬遷，征收人就可以要求被征收人支付從物權(quán)變動(dòng) 之日起的房屋租金以及由此給征收人（新的產(chǎn)權(quán)人）造成的其他損 失；三是如果將物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)確定為“征收決定生效之日”， 那么從“征收決定生效之日”到“補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償協(xié)議生效之 日”因不動(dòng)產(chǎn)取得

4、的收益應(yīng)歸征收 人而不是被征收人享有；四是如 果將物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)確定為“征收決定生效之日”，那么征收人 應(yīng)當(dāng)向被征收人支付過(guò)渡期補(bǔ)償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失就失去的物權(quán)基 礎(chǔ)，等等?；?于這樣的擔(dān)憂，自然可以通過(guò)對(duì)“征收決定何時(shí)生 效”進(jìn)行 解釋的辦法實(shí)現(xiàn)目的，比如我本人此前的觀點(diǎn)“人民政府 的征收決定生效的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該是房屋被依法征收'，而所謂 的房屋被依法征收'，不僅包括人民政府依法作出征收決 定，而 且還應(yīng)包括被征收人得到合法補(bǔ)償，也就是'補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償協(xié)議生效之日。”現(xiàn)在看來(lái)，這樣的解釋是不周 延的，有偷換概念之嫌，因?yàn)檎魇諞Q定先于補(bǔ)償決定生效是不爭(zhēng)的事 實(shí)和法律、法

5、規(guī)明文規(guī)定（行政機(jī)關(guān)基于生效的征 收決定與被征收 人簽訂補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定，后兩者方能有效）。原最高法院 賠償辦主任楊臨萍在一一兼談物權(quán) 法對(duì)行政審判的重大影響一 文中作了這樣的論述“物權(quán)法 第28條規(guī)定，因人民法院、仲裁委 員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變 更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效 時(shí)發(fā)生效力。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只要人民政府作出征收決定，即發(fā) 生法律效力，如同人民法院生效的裁判文書，無(wú)需附加任何條件。 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，人民政府的征收決定發(fā)生法律效力必須同時(shí)滿足 三個(gè)條件：一是必須為了公共利益；二是必須依照法定權(quán)限和程 序；三是必須依

6、法補(bǔ)償。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，第二種觀點(diǎn)符合立 法本意和特別犧牲理論?！边@一論述是否無(wú)懈可擊暫且不論，依法 補(bǔ)償是指“依法作出補(bǔ)償方案”還是“依法作出補(bǔ)償決定”亦或“支付補(bǔ)償款”？仍有進(jìn)一步討論的價(jià)值。首先，“支付補(bǔ)償款” 的觀點(diǎn)不會(huì)被法官采納，因?yàn)椴豢赡鼙徽魇杖司芙^受領(lǐng)就可以左右 征收決定永不生效；第二，補(bǔ)償方案是征收決定的重要重要組成部 分，將依法補(bǔ)償解釋為“依法作出補(bǔ)償方案”，那么“滿足三個(gè)條 件”就不再是征收決定生效的條件而是對(duì)征收決定合法性審查的條 件，也是支持“征收決定生效之日”是“被征收土地或房屋物權(quán)變 動(dòng)之時(shí)”的有力依據(jù)，顯然不是作者的觀點(diǎn)；所以'必須依法補(bǔ)償其實(shí)就是我們一

7、直討論的“補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償協(xié)議生效之日”，那么。用特別犧牲理論解讀立法本意，通過(guò)用擴(kuò)大解釋的方 式能夠解決我們法官擔(dān)憂的上述問(wèn)題嗎？我的觀點(diǎn)是不但不能，還 可能帶來(lái)新的問(wèn)題。舉兩個(gè)案例供我們討論這個(gè)問(wèn)題：案例一， 甲、乙分別是丙的債權(quán)人，分別在有管轄權(quán)不同的法院對(duì)丙提起民 事訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要求對(duì)丙的房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，此時(shí)丙的 房屋在征 收范圍內(nèi)，征收決定已經(jīng)法定程序進(jìn)行公告，大部分被征 收人已經(jīng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議領(lǐng)取補(bǔ)償款，丙尚未與征收部門達(dá)成協(xié) 議, 征收部門擬對(duì)其作出補(bǔ)償決定?；趯?duì)物權(quán)變動(dòng)時(shí)間點(diǎn)的不同理 解，甲訴請(qǐng)法院在產(chǎn)權(quán)部門查封了丙的房屋，乙訴 請(qǐng)法院在征收部 門扣押了丙應(yīng)得的補(bǔ)償款

8、。判決生效后乙通過(guò)扣劃補(bǔ)償款的方式實(shí) 現(xiàn)了債權(quán)，甲提出執(zhí)行異議，該案應(yīng) 如何處理？案例二，甲的房屋 在征收補(bǔ)償范圍內(nèi)，征收決定依法作出后，征收部門對(duì)甲的房屋進(jìn) 行了測(cè)繪和評(píng)估，在協(xié)商補(bǔ)償金額也就是在簽訂補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ) 償決定期間，該房屋倒塌（非征收部門原因）。征收部門基于“物 權(quán)變動(dòng)之日”應(yīng)為“補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償協(xié)議生效之時(shí)”的解讀，認(rèn) 為征收對(duì)象不復(fù)存在，不存在補(bǔ)償問(wèn)題，所作出補(bǔ)償決定，僅對(duì)土 地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行了補(bǔ)償。被征收人不服提起訴訟，該案應(yīng)如何處 理？筆者認(rèn)為，對(duì)物權(quán)法第二十八條的解釋，我們都局限在征收決 定的生效條件抑或征收決定生效時(shí)點(diǎn)上，而忽略了所有權(quán)和使用權(quán) 可以分離這一核心問(wèn)題

9、。換一種角 度，不在生效條件亦或生效時(shí)點(diǎn) 上打轉(zhuǎn)，而是從討論所有權(quán)和使用權(quán)可以依法分離的角度來(lái)認(rèn)識(shí)物 權(quán)變動(dòng)會(huì)對(duì)被征收 人的權(quán)益產(chǎn)生哪些影響？征收補(bǔ)償遇到的一些問(wèn) 題和本文試舉的兩案件的處理結(jié)果，其答案應(yīng)該是唯一的，不需要 過(guò)多糾結(jié)。大家都知道，所有權(quán)是由占有、使用、收益和處分四個(gè) 要素構(gòu)成的，而且所有權(quán)的一個(gè)顯著特征是所有權(quán)和使用權(quán)可以分 離一一物的所有權(quán)為甲所享有，但是該物可以基于一定的法律事由 歸乙占有、使用和收益。征收雖然不完全等同于買賣，但是也存在“權(quán)”的轉(zhuǎn)讓和“物”的交付問(wèn)題，亦存在“權(quán)”的享有與物的占 有、使用和收益分離的問(wèn)題。房屋買賣合同可以約定先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò) 戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)后交

10、付房屋（物）這一權(quán)利轉(zhuǎn)讓在先而物的占有、 使用和收益權(quán)利延續(xù)的情形，征收補(bǔ)償當(dāng)然也存在物權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響 被征收人在取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或領(lǐng)取補(bǔ)償款之前繼續(xù)占有、使用和 收益的權(quán)利這一合法、合理的因素。筆者認(rèn)為，物權(quán)法第二十八條 不存在立法不周延和表述不準(zhǔn)確需要擴(kuò)大解釋的問(wèn)題，對(duì)物權(quán)法第 二十八條關(guān)于“征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅”的 解釋除何為征收決定外，對(duì)其進(jìn)行文義解釋就足夠了：在現(xiàn)有法律 框架下，征收決定是指集體土地征收過(guò)程中，省級(jí)以上人民政府依法作出的征收土地方案 批準(zhǔn)文 件即征地批復(fù)和縣級(jí)以上人民政府依法作出的 有土地上房 國(guó) 屋征收決定；征收決定生效時(shí)間為征收決定依 法公告（送

11、達(dá)）之日；征收決定生效后未被依法撤銷之前，產(chǎn)生導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的效力。物權(quán)法第二十八條關(guān)于“自征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，根據(jù)“先補(bǔ)償、后搬遷”的法規(guī)規(guī)定以及征收補(bǔ)償行政行為的特點(diǎn)，不影響被征收人在征收決定發(fā)生法律效力后簽訂補(bǔ)償協(xié) 議或作出補(bǔ)償決定前對(duì)被征收財(cái)產(chǎn)繼續(xù)占 有、使用和收益權(quán)禾上上述觀點(diǎn)的確立，我們法官在尋求本文提到 的執(zhí)行異議案件以及補(bǔ)償決定案件結(jié)論的時(shí)候就應(yīng)該容易了。由于 征收決定導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，征收決定與人民法院的法律文書具有同等 法律效力，查封已被生效的征收決定羈束的房屋，不能起到限制物 權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的作用，亦不能實(shí)現(xiàn)甲申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的 預(yù)期效果。

12、在征收決定生效后，扣押被征收房屋的補(bǔ)償款或者查封 用于被征收房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋屬于有效的財(cái)產(chǎn)保全措施，能夠?qū)崿F(xiàn)乙申請(qǐng)財(cái)前保全的預(yù)期目的。同理，肯定征收決定的法律效力， 由征收引發(fā)的其他法 律問(wèn)題也迎刃而解，比如：被征收財(cái)產(chǎn)因設(shè)定 抵押權(quán)或者被司法機(jī)關(guān)查封或扣押的，并不影響征收程序繼續(xù)進(jìn) 行，但征 收部門應(yīng)告知抵押權(quán)人和司法機(jī)關(guān)重新設(shè)定抵押權(quán)（或?qū)?現(xiàn) 抵押權(quán)）和變更查封、扣押對(duì)象。根據(jù)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn) 讓和 消滅的原理，具體到征收補(bǔ)償案件中來(lái)，征收決定生效后，被征收 人當(dāng)然享有依法獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，征收人應(yīng)履行依法對(duì)被征收人進(jìn) 行補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)?；诜课菡魇找庠诓鸪亟ǖ奶攸c(diǎn)，征收決定作出 后，房屋滅失（包括拆除、自然災(zāi)害等）不影響被征收人合法補(bǔ)償 權(quán)益的取得（征收人準(zhǔn)備利用被征收房屋卻被被征收人惡意拆除應(yīng) 賠償損失的除外）由此推之，不僅是上述補(bǔ)償案件的審理，關(guān)于找 不到被征收房屋被誰(shuí)拆除，原告無(wú)法舉證確定賠償對(duì)象的案件的審 理，也就變得相