道非道南京房地產(chǎn)市場月報

1、9月南京房地產(chǎn)市場月報2010年9月目錄一、時政要聞2一）時政一覽2二)動態(tài)要聞6二、土地市場信息9一）土地出讓公告信息9二）土地成交信息12三、房地產(chǎn)市場動態(tài)15一）商品住宅類151、全市商品房住宅銷售情況152、全市各板塊商品住宅成交對比163、南京9月商品住宅成交面積分布174、南京9月商品住宅成交價格分布18二）商業(yè)類19三）辦公類21四)南京樓市9月份排行榜23四、2010年10月份各板塊新推房源統(tǒng)計25一、時政要聞一）時政一覽u 政府相關部門出臺措施遏制部分城市房價過快上漲9月29日，國家有關部委分別出臺措施，主要有：1、各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調控政策措施的力度，房價過高

2、、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)。2、完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定；商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。3、調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策；4、切實增加住房有效供給；5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。影響：總體看，新政策對需求影響較大，首付比例提高、二套房首

3、付及貸款利率增加不僅提高了剛性需求購房門檻，也增加了改善性購房成本，暫停三套以上房貸更抑制了投資和投機購房行為，市場觀望情緒會漸濃，需求將會比前期明顯減少。u 關于完善差別化住房信貸政策有關問題9月29日中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員關于完善差別化住房信貸政策發(fā)出通知，內容有：1、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。2、對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。3、各商業(yè)銀行要加強對消費性貸

4、款的管理，禁止用于購買住房。4、對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。5、對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴肅處理。6、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。7、鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。影響：增加了現(xiàn)期居民家庭的購房支出，不僅抑制了一部分剛性需求，也對改善性住房需求產(chǎn)生削弱作用。購房者將會產(chǎn)生普遍觀望情緒，大多數(shù)購房者預期房價將下跌，于是將推遲購房行為。房地產(chǎn)企業(yè)行為將受到

5、進一步規(guī)范，有嚴重違規(guī)行為的企業(yè)將面臨經(jīng)營困境；房地產(chǎn)企業(yè)拿地將趨謹慎，實力雄厚的大企業(yè)將在房地產(chǎn)調控風浪中經(jīng)受住考驗，市場占有率將會大大增加。u 國家出臺調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策9月29日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部現(xiàn)調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策：1、關于契稅政策：（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。2、關于個人所得

6、稅政策：對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。u 關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進保障性住房建設10月9日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳、江蘇省國土資源廳等部門發(fā)出通知：1、統(tǒng)一思想認識，強化地方政府責任。2、強化住房用地和住房建設的年度計劃管理，嚴格規(guī)范土地出讓行為。3、加強對住房用地供地和建設的監(jiān)管，增加商品住房有效供給。4、認真落實各項優(yōu)惠政策，加快推進保障性安居工程建設。5、進一步加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違法違規(guī)行為。6、加快信息系統(tǒng)建設，加強輿論正面引導。影響：中短期內市場供給量將會增加，保障性住房供應也將增加；中長期，中低價位、中小套型商品住房項目以及保障

7、性住房有望較大幅度增加。從供給和需求來看，新政策出臺后，供需緊張的矛盾將會大大緩解，房價上漲的壓力將會極大地減輕，房價調整將不可避免。u 江蘇省出臺調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策10月9日，江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳為促進我省房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)結合實際，提出如下貫徹意見：1、關于調整契稅政策。自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契

8、稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。2、關于調整個人所得稅政策。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。3、加強稅收的征收管理。4、加強部門配合。5、調整政策自2010年10月1日起執(zhí)行，此前與本政策不符的有關規(guī)定一律停止執(zhí)行。影響：這一定程度上減

9、輕了家庭購房總的成本，支持居民首套房購買，滿足居民基本的住房需求。同時也打擊了改善型購房者和投資者，降低需求。u 南京市新政細則出爐 暫時限制購買第三套住房10月12日，南京市人民政府關于貫徹住建部等部位宏觀調控政策，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)揮發(fā)表意見：1、加快保障房、普通商品住房建設。2、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。3、調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策。4、保障居民自住改善型需求，嚴控投機炒房。暫時限制購買第三套住房5、進一步明確責任，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內不得調高，3個月后需要調高的必須

10、重新申報。影響：一定程度上減少了住房投資與投機行為，降低需求。房地產(chǎn)企業(yè)行為將受到進一步規(guī)范，不能隨意的更改價格。二)動態(tài)要聞u 9月3日起 地鐵1號線南延和2號線各增兩列列車繼8月份南京地鐵兩條新線增加上線列車后，從9月3日起，二號線和一號線南延線還將各自增加兩列上線列車。如此一來，地鐵二號線高峰行車間隔由7分20秒縮短至7分鐘。一號線南延線（往江寧方向）、西延線（往奧體方向）全天共增加2列車上線運營，達到28列車，這樣共線區(qū)段行車間隔將由4分15秒縮短至4分鐘，支線行車間隔由8分30秒縮短至8分鐘。u 地鐵三號線確定十一開建，地鐵十號線也將近期開建，但東延線2014年前暫不建9月1日起，南

11、京地鐵指揮部連續(xù)兩天內發(fā)布了關于地鐵三號線、十號線沿線管道遷移公告和土建工程招標公告。三號線、十號線走向已經(jīng)明確，近期將開建。南京地鐵三號線起自京滬普速鐵路林場站附近，沿線經(jīng)過江北浦口區(qū)，江南下關區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、雨花區(qū)和江寧區(qū)等重要片區(qū)，終點位于江寧區(qū)的秣周路站。地鐵十號線起點于既有一號線安德門站東側新建安德門站，向西南方向走行并下穿一號線南延線，在寧合高速規(guī)劃五里橋立交以北設本線終點站城西路站。南京地鐵三號線土建項目土石方工程招標公告顯示，地鐵三號線確定將于10月1日正式開工(今年1月試驗段已開工)，該線路全長約44.8km，共設29座車站，工期最長為2年零4個月，也就是2013

12、年初完工。地鐵十號線是一條組合線路，由現(xiàn)有的一號線安德門站至奧體中心站一段，加上已經(jīng)奠基的一號線西延過江線組成。2014年建成通車的將只是目前的一號線西延過江線（十號線的一部分）。安德門站至卡子門站一段屬于十號線東延工程，東延工程目前暫未確定建設計劃，2014年前暫時不會開建。u 南京地鐵四號地鐵線與三號、十號地鐵線同時獲批立項開工在即地鐵官方網(wǎng)站上再次掛出招標公告，稱南京地鐵三號線、十號線、四號線工程，經(jīng)國務院批準立項，工程的建設由南京地下鐵道有限責任公司作為業(yè)主具體實施。四號線（江南段：中保站、草場門站、北京西路站、云南路站、鼓樓站、市政府站、九華山站、省經(jīng)干院站、櫻花路站、岔路口東站、徐

13、莊軟件園站、金馬路站、靈山站、東流站、青龍站、樺墅站，終點未定）會抓緊時間，爭取明年開工u 寧蕪鐵路從馬群向東擴建復線，明年有望搬遷并入鐵路南站馬群科技園將發(fā)展科技先導型、清潔無污染的高新技術產(chǎn)業(yè)以及以總部經(jīng)濟、研發(fā)產(chǎn)業(yè)為主的生產(chǎn)性服務業(yè)。規(guī)劃顯示，寧蕪鐵路將在這里向東擴建復線。據(jù)悉，寧蕪鐵路改造工程按照級鐵路標準建設，設計時速120公里，電力牽引。寧蕪復線改造新建里程89.7公里，預估算投資74億元，其中南京境內新建里程57.7公里。全線平交改立交，將避免“火車過街、市民苦等”的現(xiàn)象。目前南京南站的建設正在有序推進中，預計鐵路南站明年8月試開通，結合鐵路南站的建設，寧蕪鐵路搬遷的最佳時機到了

14、。現(xiàn)在設計的寧蕪鐵路將從滄波門另辟新線，直接通向鐵路南站，和鐵路南站高鐵并軌。預計改線這一段長度是27公里，方案上經(jīng)鐵路南站的時候有4公里全部要下地，相當于地鐵一般。u 寧揚城鐵從新街口建到揚州文昌閣，建成后兩地互達只需30分鐘寧揚城際鐵路設計方案已經(jīng)出臺，這條線路從揚州文昌閣直達新街口，建成后南京至揚州將實現(xiàn)30分鐘到達。寧揚城鐵全長約100公里，中間共分為五段，設46個站點，揚州境內20個站點。該工程計劃2016年至2020年間開工建設，2020年至2030年間建成通車。u 寧丹路終于完成改造 江寧進城又方便不少改造后的寧丹路路基寬45米，路面寬32米，按雙向6車道的一級公路標準建設。這條

15、路的改造通車，為江寧地區(qū)車主進入主城提供了一條備用道路。u 6條干道將新設隔音屏 燕子磯一批污染企業(yè)要搬遷 根據(jù)南京市生態(tài)市建設規(guī)劃綱要，今年是南京生態(tài)市建設創(chuàng)建達標階段的攻堅之年，到今年年底，各主要指標要基本達到國家生態(tài)市建設標準。如治理黑臭河道采用新技術；擴大機動車“禁鳴區(qū)”范圍；老城區(qū)要新增10塊綠地；燕子磯一批污染企業(yè)要搬遷。意見要求全面整治燕子磯地區(qū)化工企業(yè)，實施化工一廠、化工二廠等新一批工業(yè)企業(yè)污染搬遷計劃，全市關停小化工等落后產(chǎn)能企業(yè)50家以上。并創(chuàng)建10個綠色社區(qū)、25所以上綠色學校；創(chuàng)建10個環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、10個生態(tài)村。二、土地市場信息一）土地出讓公告信息u 土地市場

16、9月供應幅數(shù)在2010年達到最大，供應面積略低于8月。u 土地供應增加的主要原因是：第一，切實貫徹中央出臺的房地產(chǎn)政策，為增加住房有效供給提供保障。第二，住房銷售形勢良好，房價呈上升趨勢，在市場好的時候加速推地，以提高土地成交率，增加財政收入。掛牌地塊：地塊編號地塊坐落出讓面積（）地塊用途容積率建筑密度建筑高度綠地率掛牌價（萬元）NO.2010G34東至湖北東路；西至現(xiàn)狀；北至望月路；南至緯地路。75466.5二類居住用地2.222%60米35%68000NO.2010G35東至現(xiàn)狀；西至河道；北至楠溪江東街；南至現(xiàn)狀。12180.4商業(yè)金融業(yè)用地6Far1155%200米/5500NO.20

17、10G36東至迎江路；西至新浦路；北至迎賓大道；南至光明路。59040.6商業(yè)混合用地545%150米25%35400NO.2010G37東至規(guī)劃道路；西至星火北路；北至規(guī)劃道路；南至學府路。133362.8地塊1二類居住用地；地塊2住宅混合用地01地塊2.2 02地塊2.8地塊130% 地塊235%地塊160米 地塊2100米地塊135%；地塊220%59000NO.2010G38東至規(guī)劃綠地；西至環(huán)池西路；北至浦六路；南至江北大道。20163.9商業(yè)金融業(yè)用地3.630%100米30%5200NO.2010G39東至規(guī)劃道路；西至現(xiàn)狀；北至欣樂路；南至現(xiàn)狀。地塊1：15927.2；地塊2：

18、1739.9二類居住用地地塊13.5地塊21.2地塊120%；地塊240%地塊1100米；地塊224米30%9500NO.2010G40東至臨江路；西至望江路；北至興隆路；南至天浦路。113608.1二類居住用地2.520%100米35%33000NO.2010G41東至七里河；西至臨江路；北至現(xiàn)狀；南至鎮(zhèn)南河路。185849二類居住用地2.5地塊120% 地塊425%100米35%54000NO.2010G42東至規(guī)劃路；西至望江路；北至規(guī)劃路；南至興隆路。123175.1二類居住用地2.520%100米35%40000NO.2010G43東至黃山路；西至恒山路；北至現(xiàn)狀；南至河西大街。21

19、950.8商業(yè)金融業(yè)用地、酒店式公寓用地6.555%200米/27000u 本月掛牌地塊的土地性質大部分屬于二類居住用地，也是從一定程度上致力于解決居民的基本住房難的問題。u 9月份十幅地塊主要分布于江北和河西板塊，其中7塊地屬于江北板塊，足以體現(xiàn)政府部門對于江北板塊未來發(fā)展的重視，隨著地鐵3號線和地鐵10號線的開建，過江難的問題解決之后，進駐江北必將成為置業(yè)者的重要選擇。二）土地成交信息u 土地市場9月成交面積和成交幅數(shù)在2010年達到最大，遠遠超過8月份土地市場成交量。u 土地市場如此火熱的原因主要有，第一，8月份的土地供應充足，且8月房地產(chǎn)市場的突然“回暖”給開發(fā)商增添了不少信心。第二，

20、2008年出手拿地的企業(yè)較少，土地儲備量經(jīng)過一定時間的消化已經(jīng)下降，基于企業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要，土地需求量增加。成交地塊信息：成交時間地塊編號地塊坐落出讓面積()地塊用途容積率掛牌價(萬元)成交價(萬元)摘牌單位樓面地價(元/)2010-09-09NO.2010G26東至碑亭巷；西至現(xiàn)狀；北至標準化研究院；南至光大銀行2645.3商業(yè)用地2.1780012600圣祺項目投資有限公司226822010-09-09NO.2010G27東至華歐大道；西至現(xiàn)狀；北至龍泉路；南至現(xiàn)狀25613.3二類居住住地2.077159100江蘇科海房地產(chǎn)17762010-09-09NO.2010G28東至現(xiàn)狀；西至金

21、牛湖北路；北至現(xiàn)狀；南至現(xiàn)狀7424.2商業(yè)用地1.26701850江蘇嘉恒房地產(chǎn)20772010-09-09NO.2010G29東至冶東路；西至冶山路；北至現(xiàn)狀；南至石柱林路。16484.4商住混合用地1.59902400東泰房地產(chǎn)9712010-09-19NO.2010G32東至熱河路；西至江邊路；北至規(guī)劃路；南至中山北路353664.3商業(yè)、住宅混合5.79南京臨江老城改造建設投資有限公司/2010-09-19NO.2010G33東至回龍橋；西至江邊路；北至長江大橋；南至規(guī)劃道路313879.4商業(yè)、文娛、住宅混合3.04789300789300南京臨江老城改造建設投資有限公司/2010

22、-09-21NO.2010G31東至規(guī)劃道路；西至葛關路；北至葛中路；南至江北大道66895商業(yè)金融業(yè)、二類居住地塊13.5地塊21.8，平均2.622470034000江蘇興地投資有限公司/小結：u 9月成交的7幅土地分別是玄武區(qū)的地王，下關區(qū)兩幅超級巨無霸地塊和六合4幅地塊。u 9月土地市場競爭程度明顯增加，成交的7幅地塊中5幅溢價成交。u 目前土地市場競爭激烈的主要原因在于以下幾方面：一是存量房源的持續(xù)下降，使全市特別是主城區(qū)“房荒”嚴重，也凸顯了市場對土地供應的饑渴；二是經(jīng)歷了上半年的全面復蘇，開發(fā)企業(yè)經(jīng)營壓力大幅降低，資金流動性充足，購買力增強。u 然而，9月紅火的土地市場仍有1幅地

23、塊（NO.2010G30）流標。由此可見，盡管土地市場競爭日趨激烈，但多數(shù)企業(yè)仍較為理性，三、房地產(chǎn)市場動態(tài)一）商品住宅類1、全市商品房住宅銷售情況u 9月份南京住宅市場供銷兩旺，供應量和銷售量達到自新政以來最大值。銷售均價在新政后是相對較低的，僅高于5月份。u 從8月開始，開發(fā)商和購房者都產(chǎn)生了沖動的預期。下半年巨大的資金壓力，逼著越來越多的開發(fā)商以價換量。而同時，由于普遍認為樓市已逐漸走出4月調控政策的影響，購房者開始不再觀望，積壓了近半年的需求，尤其是剛性需求開始釋放。2、全市各板塊商品住宅成交對比u 南京8、9月份住宅市場成交面積對比中河西，江北，江寧，城南占了前四位。成交均價前三位是

24、城中，城東，河西。u 各板塊9月的成交面積和成交均價與8月份相比較都有了一定程度的增長，延續(xù)了相對較暖的8月樓市，在“金九銀十”給開發(fā)商增添了不少信心。3、南京9月商品住宅成交面積分布u 南京9月份住宅成交面積100以下占有51%，說明消費群一半屬于剛需買家。u 接連的宏觀調控已經(jīng)削弱了投資客及改善型需求的力量，所以金九銀十期間的買家，已經(jīng)變成了純粹的剛需。在CPI猛跑，通脹預期強烈，樓市價格仍然維持在一定水平，對購房者來說，沒漲就是跌。在新政壓抑4各月之后，自八月份起，剛需購買者出現(xiàn)小幅井噴現(xiàn)象。4、南京9月商品住宅成交價格分布u 南京市9月份住宅成交單價1萬每平米以下和1.2萬每平米以上各

25、占半壁江山，即剛需購買者占據(jù)了一半市場。u 根據(jù)目前南京市場，開發(fā)商在上半年的欠收之后，押寶下半年，必須要快速去化，以換取充裕的現(xiàn)金流保證企業(yè)長足發(fā)展。開發(fā)商選擇理性定價，以低價換取成交量。南京近期部分樓盤的熱銷也表明，成交量的上升是依托新推房源低調預期完成的。 二）商業(yè)類u 南京商業(yè)市場9月份的供銷都比較平淡，并且出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象。銷售均價較8月份有所降低。u 進入金九銀十，開發(fā)商找準客戶需求，重點推出住宅用房，導致商業(yè)用房的上市量平淡，僅與新政期間持平。由于宏觀調控中對于投資客投資住宅用房的打壓，部分投資客已經(jīng)慢慢轉向商業(yè)用房的投資。形成了9月商業(yè)市場的一定增長。u 本月南京商業(yè)市場中

26、，新街口商圈，山西路商圈，河西CBD,江寧新興商業(yè)圈占有前四位。u 南京新街口商圈，山西路商圈屬于傳統(tǒng)的商業(yè)中心，且商業(yè)用房套均面積都較大。而河西與江寧商圈屬于新興的商業(yè)中心，套均面積較小。因為這兩個板塊的升值潛力大及住宅的熱銷，聚集人氣，形成了商業(yè)用房的熱銷現(xiàn)狀。三）辦公類u 南京9月份辦公用房銷售較火，但因為供應量萎靡，形成供不應求的現(xiàn)象。銷售均價也達到一個較高的水平。u 由于新政對于住宅市場的壓抑，部分投資者目光逐漸轉移到辦公及商業(yè)用房上。u 南京9月份辦公市場主要以鼓樓CBD和河西CBD為主。u 鼓樓CBD屬于南京傳統(tǒng)的辦公區(qū)域，近年因為南京地標，世界第七樓紫峰大廈的誕生，使得該區(qū)域大

27、受南京各公司的追捧。并且鼓樓區(qū)的辦公用房套均面積相對較大。u 河西CBD屬于南京新興的辦公區(qū)域，由于南京市政府的重點規(guī)劃，河西吸引各大品牌開發(fā)商和眾多企業(yè)的進駐。四)南京樓市9月份排行榜排名樓盤名稱區(qū)域銷售套數(shù)面積套均面積1金地自在城河西70966026.8993.12仁恒G53公寓河西57356652.2398.93天潤城浦口44736512.1881.74旭日愛上城浦口41235137.6985.35東郊小鎮(zhèn)江寧39619033.7748.16南京萬達廣場河西36739996.24109.07樂居雅花園城北35431802.3189.88威尼斯水城浦口34432384.5694.19龍湖半

28、島花園六合34135835.91105.110榮盛水景城六合33530168.2490.1小結u 從南京樓市9月份銷售情況顯示，購房套均面積都在100以下，說明購房者為純粹剛需。u 9月份熱銷的樓盤基本屬于河西與江北兩個板塊，購房者選擇河西的主要原因是青奧會2014年將在南京河西舉行，更大地提升了河西的價值；而由于地鐵3號線和地鐵西沿線的開建，江北板塊的前景已了然于消費者心中。u 熱銷樓盤基本屬于品牌樓盤，有一定的口碑，說明消費者在考慮價格的同時也會比較樓盤的品牌，品牌從一定程度上保證了樓盤的品質。u 9月份的熱銷都是因為開發(fā)商迫于下半年的資金壓力，只有在金九銀十放手一搏，爭取更多的資金回籠。

29、目前在市場上對消費者影響力最大因素就是價格，江寧部分樓盤因為價格小幅度上漲導致銷售量急劇下跌。所以開發(fā)商只有合理定價，才能贏得消費者青睞，即采取以價換量的策略。四、2010年10月份各板塊新推房源統(tǒng)計板塊樓盤名稱推盤信息城中長江路九號預計10月份推出約1.8萬平方米，共336套。城開御園預計10月份推出兩棟房源約9000平方米，共64套。城東紫廬預計10月份推出花園洋房，戶型面積為120-190平方米，預計均價25000元/平米。中冶鐘鼎山莊預計推出10套疊加別墅產(chǎn)品，總面積在3000平方米左右。紫金東郡10月將推出90-160平方米花園洋房，大概70余套。紫園預計推出36套疊加別墅，總面積大

30、約為8000平方米。城南朗詩綠色街區(qū)9月底10月初首先推出01、02、05、06棟約300套房源，面積62-143平方米不等，總量在3萬平方米。鳳凰和美預計10月開盤，將推出3幢1、2、3號樓的房源，戶型面積為89-141平米的兩房和三房。金地自在城預計10月中旬推出二期i-town的64、73、104平方米的戶型，200多套新房源。亞東觀云國際預計推70套房源，總面積在1萬平方米左右。金浦名城世家預計10月份推出06棟144套新房源，面積80-120平方米。藍岸3G10月份加推150套新房源，面積約在3344平方米房源，現(xiàn)在全面接受預約。城北新城金郡預計10月底推出第一批房源。中央上尚城預計

31、9月底或10月初開盤，推出面積為30-45平方米酒店式公寓，有平層和挑高房源，面積為32、45平方米。曉莊國際廣場預計10月底推出第一批房源，具體情況待定。左右陽光預計10月底開盤，面積區(qū)間90-139平方米。售樓處開始對外接待客戶。潤開華府預計10月下旬推出1棟房源，約50-60套。長江峰景預計10月推出3號樓，共42套，戶型面積100-190平方米不等。中電頤和家園預計10中旬推出三期尚璟03棟房源。天正桃源預計10月推出剩余的01棟房源世茂外灘新城可能10月推出2期，約1幢，500套左右。上城風景預計9、10月將推2萬平方米，約200套左右江雁依山郡約2萬平方米左右，100多套。盈嘉香榴

32、灣預計10月推出05、07棟，共300套左右，05棟戶型面積70、92平方米左右，07棟戶型面積98、130平方米左右。旭日雅筑預計10月底推出1棟房源。仙林恒基玲瓏翠谷可能10月份會開盤，推出480套90-130平方米的公寓，總體量約有5萬平方米。東城匯預計10月底將推出部分商業(yè)用房，具體數(shù)量未定。鴻雁名居預計10月中旬將推出3期160余套住宅房源。河西天正濱江預計9月底10月初開盤，目前05、06棟銷許已領，共計101套房源，有183、225、226平方米3個戶型，價格未定。中海鳳凰熙岸預計10月中下旬將加推04、05棟樓，100平方米兩房、140平方米三房、170平方米四房，預計推出30

33、0多套，精裝修交付，具體推出時間和價格待定。中北品尚10月可能加推03幢100多套房源。宋都美域錦園預計10月可能加推2號樓共68套房源。星雨華府推出50多套中心樓王房源，戶型為145-150平方米的三房。保利香檳國際預計中秋前后推出10、13、14號樓，共180套房源，有120-140平方米的三房、160平方米以上的四房。蘇寧睿城秋交會期間,蘇寧睿城將推出90-140平方米的兩房和三房200多套御江金城秋交會期間推出20套別墅及80套住宅，優(yōu)惠待定。和府奧園秋交會期間預計推出二期房源，具體棟號和房源套數(shù)未定。江寧城市之光國際公寓項目預計10月底11月初開盤銷售，將推出1300余套精裝修小戶型

34、公寓，主力戶型面積在40-60平方米之間。上善居一期A組團共5棟，預計10月初推出兩幢樓，樓棟號是5、6號樓，共156套房源，為85-130平方米兩房、三房。萬裕龍庭水岸預計10月初首次開盤，推出項目100余套高層房源，戶型面積為78平方米兩房、101、106平方米三房。誠基百家湖小公館預計10月底開盤推出300余套4.9米挑高酒店式公寓與SOHO公館，戶型面積4069平方米。天泰青城售樓處預計將于10月1日公開，樣板間將于10月中旬對外開放，10月底，將首批推出1棟共計300余套房源。鉑金華庭廣場9月底、10月初開盤推出商鋪和辦公，具體房源和面積尚未確定。融僑世家10月份加推2號樓，約108套，主力戶型為90平方米左右兩房。萬科金域藍灣預計9月底10月初推出卡蒂斯莊園低多層產(chǎn)品，目前28-31#、65#樓已經(jīng)領取銷許，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的可售套數(shù)為31套房源。東郊小鎮(zhèn)9月底1