長沙房地產(chǎn)市場分析

1、2010年4月長沙房地產(chǎn)市場分析總 結(jié)1、4月長沙土地市場出現(xiàn)新單價(jià)地王，本月均有大量商住用地和住宅用地出讓和成交。2、4月長沙市五區(qū)新建商品房預(yù)售面積140.98萬、住宅123.25，同比和環(huán)比均有較大增幅，大量樓盤入市迎接房交會。3、4月內(nèi)五區(qū)新建商品房銷售面積137.55萬，其中住宅110.41萬，環(huán)比增加56.87%、62.99%。成交量小幅攀升。4、4月內(nèi)五區(qū)新建純商品房備案均價(jià)為4969元/，其中商品住宅均價(jià)為4643元/，在一線城市房價(jià)開始松動時(shí)，長沙房價(jià)仍然保持小幅上漲。5、本月各區(qū)供銷基本平衡，小戶型備案減少，大戶型所占待銷比例減少，岳麓區(qū)待銷面積最大。6、本月長沙市房地產(chǎn)銷

2、售較好，但是一季度我國經(jīng)濟(jì)明顯過熱，國家將抑制房地產(chǎn)市場發(fā)展來平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)計(jì)在下半年打壓房價(jià)和炒房的政策將更多，長沙的房價(jià)也將會有所松動。1、土地市場4月份長沙土地市場誕生新的單價(jià)“地王”，大連萬達(dá)以單價(jià)1450.66萬元/畝，樓面價(jià)為3312元/平方米拿下中山西路地塊。4月份也是商住用地成交量較大的月份，表面在國家大力打壓投機(jī)住宅地產(chǎn)時(shí)，向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為很多開發(fā)商的發(fā)展發(fā)展方向。4份全市出讓土地13合計(jì)1714.3畝，出讓面積都是以住宅和商住用地為主，成交土地5宗，成交面積759.12畝，其余土地在5月初均成交。 4月份長沙土地成交情況表序號宗地編號競拍時(shí)間土地位置規(guī)劃用途容積率面

3、積畝起始價(jià)萬/畝成交價(jià)萬/畝樓面地價(jià)元/竟得人12010網(wǎng)掛020號4.30開福區(qū)湘江中路商業(yè)、住宅6.6182.6145014503312大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司22010網(wǎng)掛018號4.20芙蓉區(qū)馬王堆農(nóng)科村住宅2.68.62119.8119.8688湖南天程栢年投資有限公司32010網(wǎng)掛019號4.20雨花區(qū)韶山路355號商業(yè)、住宅6.023.34214211053湖南順天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司42010網(wǎng)掛015號恢復(fù)掛牌4.20芙蓉區(qū)二環(huán)線與遠(yuǎn)大路交叉處西南角商業(yè)、住宅6.514.6284.8353.3815劉正偉5望2008招01號4.25黃金鄉(xiāng)金坪社區(qū)觀音巖水庫周邊住宅1.0

4、1.253074.174.2983.5湖南省通訊產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司2、商品房市場2.1 商品房批準(zhǔn)預(yù)售分析4月份長沙市五區(qū)內(nèi)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積140.98萬，環(huán)比增加304.6%；同比增加32%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售123.25萬，環(huán)比增加300.5%；同比增加29%，是年后商品房入市的高峰期。長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況2.2 商品房備案面積分析4月內(nèi)五區(qū)新建商品房備案137.55萬，同比增長79.6%；環(huán)比增加24.6%。其中住宅110.41萬，同比增長59.6，環(huán)比增長17.3%。商品房銷售有了小幅下降。長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅銷售情況2.3 商品房供銷比分析4月份五區(qū)

5、供銷比為1.02:1，住宅為0.99：1，供銷比平衡。 其中岳麓區(qū)和芙蓉區(qū)的銷售壓力較大。2010年4月長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房、住宅供銷比（單位：萬） 區(qū)域項(xiàng)目開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)合計(jì)新建商品房供19.7114.4945.1647.1914.43140.98銷28.5720.3958.2323.746.62137.55供銷比0.690.710.781.992.181.02其中：住宅供19.4314.3735.3942.6211.44123.25銷26.915.2654.4122.695.15124.41供銷比0.720.940.651.882.220.99分區(qū)來看，本月岳麓區(qū)供應(yīng)量最

6、大，雨花區(qū)銷售面積最大，本月芙蓉區(qū)住宅占新建商品房的比重減少。2.4 商品房住宅價(jià)格分析商品房備案均價(jià)4月長沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房備案均價(jià)為4969元/，同比上漲12.2%，環(huán)比上漲0.75%。其中商品住宅均價(jià)為4643元/，同比上漲10.6%，環(huán)比上漲1.4%，在一線城市房價(jià)開始松動時(shí)，長沙房價(jià)仍然保持小幅上漲。本月天心區(qū)成交量少，定向房源多，所以價(jià)格浮動較大，開福區(qū)和岳麓區(qū)房價(jià)均有一定上漲，芙蓉區(qū)和雨花區(qū)住宅價(jià)格有小幅下滑。4月份長沙市五區(qū)商品房備案均價(jià)情況（元/）項(xiàng)目開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)內(nèi)五區(qū)商品房509258634667475946254969住宅4856413644264551406046432.5 商品房住宅戶型需求分析1-4月份，長沙內(nèi)五區(qū)累計(jì)住宅供應(yīng)套均面積為109.17，同比增大11%，小戶型備案量減少，大戶型供銷差額較大，90以下小戶型供應(yīng)同比去年減少15%。2010年1-4月長沙內(nèi)五區(qū)新建商品房住宅戶型供銷關(guān)系分析表自2008年來，截止4月底已獲得預(yù)售證的新建商品房待銷面積為491.54萬，較上月增加43.04萬，住宅為425.74萬，占79.6%。其中雨花區(qū)109.53萬，岳麓區(qū)142.45萬2008年以來長沙市五區(qū)新建商品住宅待銷面積（單位：萬）區(qū)域開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)內(nèi)五區(qū)面積103.843.85109.53142.4