卓悅城北京未答客問

1、目 錄銷售相關(guān)問題1、卡司2、環(huán)境位置3、項目規(guī)劃4、銷售方案及價格5、建筑結(jié)構(gòu)和裝修配套6、物業(yè)及經(jīng)營管理7、建筑工期8、售房流程推薦精選卓悅城北京未答客問一銷售相關(guān)問題1卡司（4問）（1）卓悅城北京未是由哪家公司開發(fā)的？成功開發(fā)過哪個項目？答：保定市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊資金1億元。成功開發(fā)過：保定華瑞科技苑、張家口蔚縣國際花園、張家口沽源華瑞鳳凰城、保定百匯尚街商業(yè)。（2）建筑施工單位及監(jiān)理公司是哪家公司？答：建筑施工單位：河北建設(shè)集團天辰建筑有限公司 監(jiān)理公司：涿州市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司（3）項目由哪家設(shè)計公司設(shè)計，設(shè)計風(fēng)格是什么？他們有什么業(yè)績？答： 保定市泓達建筑設(shè)計有限公司

2、設(shè)計風(fēng)格：歐式業(yè)績：保定市鉆石廣場、鑫和花園、秀蘭四季城等。（4）項目由哪家園林公司設(shè)計?他們有什么業(yè)績？答：北京市東方華脈工程設(shè)計有限公司。 業(yè)績：湖北荊門萬達廣場、河北遷安金融中心、長沙華創(chuàng)國際廣場、石家莊中山國際廣場等。2環(huán)境位置（銷售部解決）（1）卓悅城北京未位置在哪里？答： 項目位于涿州市華陽路北，北環(huán)路南側(cè)、京廣路西側(cè)、甲秀路東側(cè)、華陽路北側(cè)。（2）項目附近有什么公交車？屬于哪一個車站？答： 18路，環(huán)城一路。北京公交838.（3）項目周邊各有什么生活配套設(shè)施？答：超市、學(xué)校、醫(yī)院。（4）項目周邊的旅游景點有哪些？答：張飛廟、三義宮、永濟公園、華陽公園、博物館、遼代雙塔。 推薦精選

3、（5）項目周邊有什么競爭項目？答： 幸福城 香邑溪谷 翔天萬和城 聯(lián)合七號院 青花府（6）項目相對周邊項目有什么優(yōu)點？答：學(xué)區(qū)房 項目體量大3項目規(guī)劃（1）項目總占地面積是多少？一期占地面積是多少？ 答：299700。79000。（2）項目總建筑面積是多少？一期建筑面積是多少？ 答： 92萬平米。12萬平米。（3）土地使用年限由哪年至哪年？答：2013-2083（4）項目附近的規(guī)劃路在哪里，何時能建成？小區(qū)有幾個出入口，分別在哪里？答：東臨北寺口街、雙塔街、南北育才路、劭子大街，念頭大街。14個出入口分別臨各個大街。 （5）項目的容積率是多少？一期的容積率是多少？答：2.79。 2.9。（6）

4、項目的綠化率是多少？一期的綠化率是多少？答：35%。 35%。（7）一期共有多少種戶型？面積是多少？答： 6個戶型。 87-135平。（8）社區(qū)有無會所？會所內(nèi)有哪些娛樂設(shè)施？會所是否能為一期提供服務(wù)？業(yè)主與外來客人在使用會所時能否有優(yōu)惠？收費標(biāo)準是怎樣的？答： 有會所。會所內(nèi)設(shè)健身、娛樂、游泳館等。投入使用可為一期業(yè)主服務(wù)。具體經(jīng)營情況投入使用后在確定。收費標(biāo)準按國家規(guī)定收?。?）項目有多少個停車位（車為比例）？地上、地下分別是多少？若車位不足，如何解決？答：4800個。1:1.地上480個，地下4320個。 （10）地下車庫出、入口是否分開？分別由幾個？車庫出、入口是否有降噪措施？離樓有多

5、遠？答：是。14個。有。符合設(shè)施規(guī)范要求相關(guān)標(biāo)準。（11）停車位是租還是售？價格是多少？答： 租售都有。（12）地下室面積都約在多少？地下室的窗戶有多高？地下室的銷售價格是多少？ 答：3-30。待定（13）項目園林綠化是否交房時同時完成？答：是。 推薦精選（14）項目的園林景觀特色有哪些？答：綠色健康為主題，以大量綠化為主，水景為輔，植物高低有序，中間穿插坡地，小品等。（15）社區(qū)內(nèi)的行車的規(guī)劃路有多寬，是否人車分流？答： 4-6米。是。4銷售方案及報價（銷售部解決）（1）本案的價格構(gòu)成？ 答：團購費+房款（2）本案的價格區(qū)間（總價范圍）？（11、13號樓）答：50萬-85萬 （3）本案的均價

6、？起價及最高價？答： 均價6300 5建筑結(jié)構(gòu)、裝修配套（1）項目一期樓高多少米？共多少層？答： 81米。27層。（2）每層樓高多少？凈高多少？答： 層高 2.9 米。商業(yè)一層3.9米，二層3.3米。（3）戶內(nèi)毛坯房的交房標(biāo)準是什么，有無收費項目，收費多少？ 答： 1,外墻: 四層以下石材為主，以上為涂料。 2,內(nèi)墻:粉刷石膏找平 3,頂棚: 混凝土原面磨平4,地面: 混凝土原漿拉毛，地暖保護層，預(yù)留裝修地面。 5,門窗:斷橋鋁。單元門（可視對講）入戶門：四防門。 6,廚房: 預(yù)留給水點，地暖保護層，甩漿毛面裝修預(yù)留 7，衛(wèi)生間：水泥沙漿抹平，頂棚脫毛混凝土 聚氨酯防水 8，陽臺：水泥沙漿毛面

7、 9，電梯：品牌電梯10，其他：預(yù)留太陽能系統(tǒng)（4）采用什么供電標(biāo)準？電表是磁卡式還是其他形式？電費執(zhí)行標(biāo)準？電表的最大容量是多少？是否可以增容？答：國家電網(wǎng)（雙路），磁卡式，國家標(biāo)準，1040A,可以。 （5）供水系統(tǒng)采取什么形式？有什么特點？水表是否出戶？水費是多少？是否有中水系統(tǒng)？中水的收費是多少？答：市政管線，無負壓分區(qū)供水， 是，市政標(biāo)準，有，參照地方標(biāo)準。 （6）有無太陽能？如何計費？推薦精選答：預(yù)留太陽能 （7）天然氣為哪家公司？收費標(biāo)準是多少？ 答：濱海燃氣。市政標(biāo)準。 （8）采用何種方式供暖？該供暖方式有哪些優(yōu)點？答：。壁掛爐。節(jié)能環(huán)保。（9）每戶預(yù)留幾個有線電視插口？收費標(biāo)

8、準是多少？答：1個以上。參照地方標(biāo)準。（10）每戶預(yù)留幾個電話插口？小區(qū)內(nèi)是否有寬帶網(wǎng)？收費標(biāo)準是多少？答：2以上。是。參照地方標(biāo)準。 （11）市政管道入住多長時間內(nèi)可接通？答：入住即通。 （12）各樓層的公共部分是否有裝修，裝修標(biāo)準是怎樣的？答： 首層大堂：地面花崗巖 以上為地磚 標(biāo)準層公共部分：墻面 首層瓷磚以上涂料 地下車庫通往電梯廳通道：涂料 水泥地面（13）電梯是什么品牌？核載量是多少？答：品牌電梯。800KG 1000KG （14）各分戶、分室墻是什么材料？厚度是多少？是否隔音？答： 材料：輕質(zhì)材料，剪力墻厚度：照圖施工。 隔音。（15）樓體的結(jié)構(gòu)形式是什么？答： 鋼筋混凝土現(xiàn)澆剪

9、力墻（16）本樓的抗震性能怎樣？答： 抗震裂度為7度（17）保溫層是怎么做的？所用材質(zhì)是什么？答：外墻外保溫；材質(zhì)：符合相關(guān)標(biāo)準（18）各戶內(nèi)的隔墻是否可以拆？答：否 （19）公攤面積里包括哪些面積？答： 包括但不限于公共電梯 樓梯 走道 機房 管道井等（20）室內(nèi)都哪些地方做了防水？做了多高？答：衛(wèi)生間。符合標(biāo)準。（21）陽臺有無上下水？怎么計算面積？答： 無。全封閉，算全面積。（22）戶窗一般距地高度， 答：300-900mm。（23）各樓之間的樓間距是多少（包括東、南、西、北）？答：50m左右，符合采光要求（24）頂層室內(nèi)形狀是坡屋頂還是平屋頂？ 答：平頂（25）項目何時入??？推薦精選答

10、：2017.8.31 6物業(yè)及經(jīng)營管理（1）物業(yè)管理（經(jīng)營）公司是哪一家？是什么資質(zhì)？答： 自持物業(yè)。（2）物業(yè)管理費的收費標(biāo)準是多少？答：1.4-2.0。（3）物業(yè)管理包括哪些服務(wù)？其中有償?shù)暮蜔o償?shù)捻椖坑心男?？答?（4）房屋保修的內(nèi)容是什么？答： 詳見質(zhì)量保證書（5）有哪些安防措施？如有情況發(fā)生，保安多長時間內(nèi)可以趕到？答：紅外監(jiān)控、保安24小時巡邏、可視對講、門禁系統(tǒng)。 （6）住戶生活垃圾如何處理？答：點位是收集，統(tǒng)一處理。7建筑工期 （1）項目開工日期？一期各樓座何時封頂？何時竣工？答：2014年5月。11-13號樓已封頂。12、14、15、16號樓2016年11月15日。 8售房流

11、程（1）一期各樓座的“五證”是否齊全？什么時間拿到？答： 11# 13#樓五證齊全 其余12.14.15.16號樓 2016.6.31.（2）客戶如何簽小訂單？簽小訂應(yīng)付多少款？是否可退？答：填寫排號單；人民幣1000元，可退。 （3）如何簽訂認購書？簽認購應(yīng)付多少款？認購款如何處理？答：交定金填寫認購書；認購金人民幣20000元，未按認購書條款履行賠付違約金。 （4）客戶已經(jīng)簽了小訂或認購后提出退房如何辦理？答：小訂可退，認購按認購協(xié)議條款執(zhí)行（5）產(chǎn)權(quán)證什么時候能辦理下來？答：交付之后360日之內(nèi)。 （6）現(xiàn)階段能否簽訂商品房買賣合同答：11.13號樓可以 （7）合同中各空項如何填寫？答：詳見合同范本 推薦精選（8）允許客戶簽補充協(xié)議嗎？答：不允許 （9）有幾