房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)辦事流程.

1、開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)辦事流程非常全面一、立項(xiàng)二、環(huán)評(píng)、安評(píng) 三、委托設(shè)計(jì)院做平面方案 四、 規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批 五、 出藍(lán)圖 六、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 七、單體建筑物三個(gè)以上設(shè)計(jì)方案 八、設(shè)計(jì)方案審批 九、出施工圖 十、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 十一、 圖紙審查 十二、建筑工程消防施工圖審核 十三、建設(shè)工程招標(biāo) 十四、 安全監(jiān)督手續(xù) 十五、 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 十六、施工許可證 十七、開工建設(shè) 十八、消防驗(yàn)收 十九、規(guī)劃驗(yàn)收合格證 二十、 質(zhì)檢竣工驗(yàn)收備案表 二十一、節(jié)能建筑驗(yàn)收 二十二、房屋建筑工程結(jié)算備案 二十三、工程竣工驗(yàn)收備案 二十四、房產(chǎn)測(cè)繪 派出所出具門牌號(hào)證明 房屋初始登記 出讓國(guó)有土地

2、使用權(quán)設(shè)定登記1）土地登記申請(qǐng)書2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)元件3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件4）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復(fù)印件7）地籍測(cè)量的數(shù)據(jù)及圖件建設(shè)用地規(guī)劃許可證1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表2）建設(shè)項(xiàng)目的有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件3）已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和項(xiàng)目用地規(guī)范圖4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同6）已批準(zhǔn)的總平面圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表2）經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件3）計(jì)劃批文4）土地權(quán)屬證明文件5）施工圖三套（含建設(shè)項(xiàng)目總施工圖、建

3、筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖）6）方線（測(cè)繪）資料7）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤施工圖設(shè)計(jì)審查1）施工圖審查設(shè)計(jì)任務(wù)委托書、申請(qǐng)書2）施工圖圖紙4套3）建筑工程規(guī)劃許可證4）工程勘察報(bào)告技術(shù)審查任務(wù)委托書建筑工程消防施工圖審核1）建筑工程全套施設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)性審查報(bào)告2）建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表3）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件）4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明5）總平面定位圖建設(shè)工程施工項(xiàng)目招標(biāo)審批1）立項(xiàng)批文2）建設(shè)工程施工許可證3）建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案書工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2）勘察、設(shè)

4、計(jì)、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書3）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同建設(shè)工程安全監(jiān)督1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證2）建設(shè)工程施工合同3）工程中標(biāo)通知書4）施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖和臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案5）施工組織設(shè)計(jì)6）工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書7）特種作業(yè)人員有效上崗證8）建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊(cè)9）從業(yè)人員參加意外傷害保險(xiǎn)證明10）建筑工程安全報(bào)監(jiān)書11）市建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書建筑工程施工許可證1）建筑工程施工許可申請(qǐng)表2）土地使用權(quán)證3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4）建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書5）施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明6）消防設(shè)計(jì)審查證明7）

5、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)8）施工安全監(jiān)督備案資料9）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明10）墻改基金繳納證明11）建設(shè)單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明消防驗(yàn)收1)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表2）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件）3）消防電氣安全檢查檢測(cè)報(bào)告書4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明5）建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測(cè)報(bào)告7）審核意見書工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收1）建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)表2）與實(shí)際相符的建設(shè)工程竣工圖紙；1:500竣工測(cè)量圖（建筑物周圍30-50米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標(biāo)系和85黃海高程系統(tǒng)3）現(xiàn)狀照片（四個(gè)方向及周圍

6、環(huán)境）4）消防部門驗(yàn)收意見5）其它指定提供的相關(guān)驗(yàn)收材料（包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)線、驗(yàn)槽通知單等）6）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收1）省節(jié)能建筑認(rèn)定申請(qǐng)表2）工程繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金發(fā)票3）節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件4）節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案書5）建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報(bào)告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定書、東營(yíng)市新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品登記證明以及進(jìn)貨原始憑證7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料竣工驗(yàn)收備案1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)

7、督報(bào)告4）建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單5）施工許可證6）施工圖設(shè)計(jì)審查意見7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告9）勘察單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告10）設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件12）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由消防部門出具的對(duì)大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件13）環(huán)保部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明15）燃?xì)獍踩块T出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件17）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理部門出具的竣工結(jié)算證明文件18）城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收證明書19）工程款支付證明20）無拖欠行為證明21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書22）住宅工程還應(yīng)提交住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書23）建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和功能性實(shí)驗(yàn)資料24）建設(shè)單位前來辦理備案人員委托書房屋初始登記1）當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當(dāng)時(shí)認(rèn)為法人的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機(jī)構(gòu)代碼證2）國(guó)有土地使用權(quán)證3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證5）建筑工程施工許可證6）質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗(yàn)收備