工程造價計價與控制復習提綱.

1、工程造價計價與控制復習提綱一一第二章工程造價的定額計價方法(3)人工幅度差。指在勞動定額作業(yè)時間之外在預算定額應考慮的在正常施工條 件下所發(fā)生的各種工時損失。內容如下：1各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)互相配合或影響所發(fā)生的停歇用工；2施工機械在單位工程之間轉移及臨時水電線路移動所造成的停工；3質量檢查和隱蔽工程驗收工作的影響；4班組操作地點轉移用工；5工序交接時對前一工序不可避免的修整用工；6施工中不可避免的其他零星用工。人工幅度差= =(基本用工+ +輔助用工+ +超運距用工)x人工幅度差系數(三)材料消耗量的計算材料消耗量完成單位合格產品所必須消耗的材料數，按用途劃分為以下4 4 種:(1)

2、主要材料。(2) 輔助材料。(3) 周轉性材料。(4) 其他材料。材料消耗量計算方法主要有:（1 1）凡有標準規(guī)格的材料，按規(guī)范要求計算定額計量單位耗用量。（2 2）凡設計圖紙標注尺寸及下料要求的按設計圖紙尺寸計算材料凈用量。（3 3）換算法。（4 4）測定法。包括試驗室試驗法和現場觀察法。材料損耗量，指在正常施工條件下不可避免的材料損耗，如現場內材料運輸損 耗及施工操作過程中的損耗等。損耗量材料損耗率=-=-X 100%100%凈用量材料損耗量= =材料凈用量 X損耗率材料消耗量= =材料凈用量+ +損耗量或材料消耗量= =材料凈用量 X（ 1+1+損耗率）（四）機械臺班消耗量的計算。1,1

3、,根據施工定額確定機械臺班消耗量的計算預算定額機械耗用臺班= =施工定額機械耗用臺班 X（ 1+1+機械幅度差系數）2,2,以現場測定資料為基礎確定機械臺班消耗量本講的主要知識點:1 1、人工單價的組成和確定方法、材料預算價格的組成和確定方法、施工機械 臺班單價的組成和確定方法；2 2、工程單價的概念與性質、分部分項工程單價的編制方法、地區(qū)工程單價 （基價）的編制。本講主要內容：第五節(jié)建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價確定方法；第六節(jié)工程單價和單位估價表。（一） 掌握人工、材料、機械臺班單價編制方法；（二） 掌握分部分項工程單價編制方法。第五節(jié)建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價的確定方法一

4、、人工單價的組成和確定方法（一）人工單價及其組成內容人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用。 它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報 酬。人工單價組成內容工資崗位工資技能工資年功工資工資性補貼交通補貼流動施工津貼房補工資附加地區(qū)津貼物價補貼輔助工資勞保福利費勞動保護書報費洗理費取暖費（二）人工單價確定的依據和方法1 1、人工預算單價的內容及計算標準（1 1）有效施工天數。年有效施工天數= =年應工作天數一年非作業(yè)天數（2 2）生產工人基本工資（3 3）生產工人工資性津貼（4 4）生產工人輔助工資（5 5）職工福利費（6 6）生產工人

5、勞動保護費2 2、人工預算單價的計算 p82p82（三）影響人工單價的因素1.1. 社會平均工資水平；2.2. 生活消費指數；3.3. 人工單價的組成內容；4.4. 勞動力市場供需變化；5.5. 政府推行的社會保障和福利政策也會影響人工單價的變動。二、材料預算價格的組成和確定方法（一）材料預算價格的構成和分類1 1、材料預算價格的構成材料的預算價格是指材料（包括構件、成品及半成品等）從其來源地（或交貨 地點）到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預算價格一般由材料原價、供銷部門 手續(xù)費、包裝費、運雜費、米購及保管費組成。2 2、材料預算價格的分類材料預算價格按適用范圍劃分，有地區(qū)材料預算價格和某項

6、工程使用的材料預 算價格。（二）材料預算價格的編制依據和確定方法1 1、材料原價材料原價是指材料的出廠價格，進口材料抵岸價或銷售部門的批發(fā)牌價和零售 價。力卩權平均原價=K1C1+K2C2=K1C1+K2C2七.oooo +KnC+KnC 站 K1+K2+.K1+K2+.。+Kn+Kn式中 K1K1 , K2,K2,ooooo。 Kn-Kn-各不同供應地點的供應量或各不同使用地點 的需要量；C1,C1, C2,C2,ooooo。Cn-Cn-各不同供應地點的原價。2 2、供銷部門手續(xù)費供銷部門手續(xù)費，指需通過物資部門供應而發(fā)生的經營管理費用。不經過物資 供應部門的材料，不計供銷部門手續(xù)費。供銷部

7、門手續(xù)費= =材料原價* *供銷部門手續(xù)費率* *供銷部門供應比重供銷部門手續(xù)費= =材料凈重* *供銷部門單位重量手續(xù)費* *供銷比重材料供應價二原價+供應部門手續(xù)費3 3、包裝費包裝費是為了便于材料運輸和保護材料進行包裝： 所發(fā)生和需要的一切費用，包括水運、陸運的支撐、篷布、包裝箱、綁扎材料等費用包裝材料回收值= =包裝原價* *回收量比例* *回收價值比例4 4、運雜費運雜費是指材料由采購地點或發(fā)貨點至施工現場的倉庫或工地存放地點， 含外 埠中轉運輸過程中所發(fā)生的一切費用和過境過橋費用，包括調車和駁船費、裝卸 費、運輸費及附加工作費等。價權平均運雜費= =（K1T1+K2T2+K1T1+

8、K2T2+。oooo +KnTr+KnTr）/（ K1+K2+.K1+K2+.。 +Kn+Kn）式中 K1K1 , K2,K2,oooooo Kn-Kn-各不同供應點的供應量或各不同使用地點的 需求量；T1T1, T2T2,oooooo Tn-Tn-各不同運距的運費。5 5、采購及保管費采購及保管費是指材料供應部門（包括工地倉庫及其以上各級材料主管部門）在組織采購、供應和保管材料過程中所需的各項費用。采購及保管費= =材料運到工地倉庫價格 X采購及保管費率 = =（材料原價+ +供銷部 門手續(xù)費+ +包裝費+ +運雜費+ +運輸損耗費）* *采購及保管費率材料預算價格= =（材料原價+ +供銷

9、部門手續(xù)費+ +包裝費+ +運雜費+ +運輸損耗費）X X （1+1+采購及保管的費率）一包裝材料回收價值（三）影響材料預算價格變動的因素1.1.市場供需變化2.2.材料生產成本的變動直接涉及材料預算價格的波動3.3. 流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應體制也會影響材料預算價格。4.4. 運輸距離和運輸方法的改變會影響材料運輸費用的增減，從而也會影響材料 預算價格。5.5. 國際市場行情會對進口材料價格產生影響。三、機械臺班單價的組成和確定方法施工機械使用費是根據施工中耗用酌機械臺班數量和機械臺班單價確定的。機械臺班單價是指一臺施工機械，在正常運轉條件下一個工作班中所發(fā)生的全 部費用。共包括 7 7 項

10、：（1 14為不變費用，5 57為可變費用）1.1. 折舊費。2.2. 大修理費。3.3. 經常修理費。4.4. 安拆費及場外運輸費。5.5. 料燃動力費。6.6. 人工費。7.7. 養(yǎng)路費及車船使用稅。（一）折舊費的組成及確定折舊費是指施工機械在規(guī)定使用期限內，每個臺班所攤的機械原值及支付貸款 利息的費用。臺班折舊費= =機械預算價* * （ 1 1殘值率）* *貸款利息系數/ /耐用總臺班（1 1）機械預算價。機械預算價格按機械出廠（或到岸完稅）價格，及機械以交貨地點或口岸運至 使用單位機械管理部門的全部運雜費計算。（2 2）殘值率。是指機械報廢時回收的殘值占機械原值（機械預算價格）的比率

11、。殘值率按 19931993 年有關文件規(guī)定：運輸機械 2%2%特大型機械 3%3%中小型機械 4%4%掘進機械 5%5%執(zhí)行。（3 3）貸款利息系數。貸款利息系數=1+=1+（ N+1N+1）n n國家有關文件規(guī)定的此類機械折舊年限；i i 當年銀行貸款利率。（4 4）耐用總臺班。指機械在正常施工作業(yè)條件下，從投入使用直到報廢止， 按規(guī)定應達到的使用總臺班數。機械耐用總臺班即機械使用壽命，一般可分為機械技術使用壽命、經濟使用壽 命。機械經濟使用壽命。指從最佳經濟效益的角度出發(fā)，機械使用投入費用（包括 燃料動力費、潤滑擦拭材料費、保養(yǎng)、修理費用等）最低時的使用期限。耐用總臺班= =折舊年限 X

12、年工作臺班= =大修間隔臺班 X大修周期大修周期= =壽命期大修理次數+1+1（二） 大修理費組成及確定大修理費是指機械設備按規(guī)定的大修間隔臺班必須進行大修理，以恢復機械正 常功能所需的費用。一次大修理費 X壽命期內大修理次數臺班大修理費=-=-耐用總臺班（1 1）一次大修理費。按機械設備規(guī)定的大修理范圍和工作內容，進行一次全 面修理所需消耗的工時、配件、輔助材料、油燃料以及送修運輸等全部費用計算。（2 2）壽命期大修理次數。 為恢復原機功能按規(guī)定在壽命期內需要進行的大修 理次數。（三） 經常修理費的組成及確定。經常修理費是指機械在壽命期內除大修理以外的各級保養(yǎng)（包括一、二、三級 保養(yǎng)）以及臨

13、時故障排除和機械停置期間的維護等所需各項費用；，為保障機械正常 運轉所需替換設備，隨機工具、器具的攤銷費用及機械日常保養(yǎng)所需潤滑擦拭材料 費之和，分攤到臺班費中，即為臺班經修費。工（各級保養(yǎng)一次費用 X壽命期各級保養(yǎng)總次數）+ +臨時故障排除費臺班經修費=-=-耐用總臺班+ +替換設備臺班攤銷費+ +工具附具臺班攤銷費+ +例保輔料費臺班經修費= =臺班大修費 XKK=K=機械臺班經常修理費/ /機械臺班大修理費（四）安拆費及場外運輸費的組成和確定（1 1）安拆費。指機械在施工現場進行安裝、拆卸所需人工、材料、機械和試 運轉費用，包括機械輔助設施（如：基礎、底座、固定錨樁、行走軌道、枕木等）

14、的折舊、搭設、拆除等費用。（2 2）場外運費。指機械整體或分體自停置地點運至現場或某一工地運至另一 工地的運輸、裝卸、輔助材料以及架線等費用。機械一次安拆費 X年平均安拆次數臺班安拆費=-+=-+臺班輔助設施費年工作臺班（一次運輸及裝卸費+ +輔助材料一次攤銷費+ +次架線費）X年運輸次數臺班輔助設施費=-=-年工作臺班（五） 燃料動力費的組成和確定燃料動力費是指機械在運轉或施工作業(yè)中所耗用的固體燃料（煤炭、木材）、 液體燃料（汽油、柴油）、電力、水和風力等費用。臺班燃料動力消耗量= =（實測數*4*4+ +定額平均水平+ +調查平均值）/6/6臺班燃料動力費= =臺班燃料動力消耗量 x相應單

15、價（六） 人工費的組成和確定人工費指機上司機或副司機、司爐的基本工資和其他工資性津貼。臺班人工費= =定額機上人工工日 x日工資單價定額機上人工工日= =機上定員工日 x（ 1+1+增加工日系數）增加工日系數= =（年日歷天數- -規(guī)定節(jié)假公休日- -輔助工資中年非工作日- -機械年工作臺班）*機械年工作臺班增加工日系數取定 0.250.25（七） 養(yǎng)路費及車船使用費的組成和確定養(yǎng)路費及車船使用費是指機械按照國家有關規(guī)定應交納的養(yǎng)路費翱車船使用 稅， 按各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準計算后列入定額。養(yǎng)路費及車船使用稅= =載重量（或核定自重噸位）X 養(yǎng)路費標準元/ /噸。月X 12+12+車船使

16、用稅標準元/ /噸。年十年工作臺班第六節(jié)工程單價和單位估價表一、工程單價的概念與性質（一）工程單價含義所謂工程單價，一般是指單位假定建筑安裝產品的不完全價格。通常是指建筑 安裝工程的預算單價和概算單價。工程單價是在采用單位估價法編制工程預算時形成的特有概念。我國建設工程 概預算制度中長期采用單位估價法編制概預算。甚至也不是定建筑安裝產品的完全 價格。它只是按預算定額、概算定額和人工工資、材料預算價格、機械臺班費用計 算的直接費。定建筑安裝產品的綜合單價，也可稱為全費用單價。它不僅含有人 工、材料、機械臺班三項直接費，而且包括其他直接費、現場經費和間接費等工程 的全部費用。這也就是全費用單價名稱

17、的來由。（二）分部分項工程單價的種類1.1. 按工程單價的適用對象劃分：（1 1）建筑工程單價；（2 2）安裝工程單價。2.2. 按用途劃分：（1 1）預算單價。（2 2）概算單價。3.3. 按適用范圍劃分：（1 1）地區(qū)單價。(2(2)個別單價4.4. 按編制依據劃分：(1) 定額單價；(2) 補充單價。5.5. 按單價的綜合程度劃分：(1) 基本直接費單價。(2) 全費用單價。(3) 完全單價。(三) 工程單價的用途1.1. 確定和控制工程造價。2.2. 利用編制統(tǒng)一性地區(qū)工程單價。3.3. 可以對結構方案進行經濟比較，優(yōu)選設計方案。4.4. 進行工程款的期中結算。(四) 工程單價與市場價

18、工程單價是編制概預算的特有概念，是通過定額量確定建筑安裝概預算要素直 接費的基本計價依據。它屬于計劃價格，是國家或地方價格管理部門有計劃地制定 和調整的價格。市場價格則是市場經濟規(guī)律作用下的市場成交價，是完整商品意義 上的商品價值的貨幣表現。它屬于自由價格，是受市場調節(jié)價制約的一種市場價。它們的區(qū)別就在于：工程定額單價比較穩(wěn)定，便于按照規(guī)定的編制程序進行概 預算造價或價格的確定，有利于投資預測和企業(yè)經濟核算即“兩算對比”，但是它 管的過嚴、過死，不適應與工程定額價相比，則比較靈活，能及時反映建筑市場行 情，商品價值量和市場供求價格變化，符合以市場形成價格為主的價格機制要求， 有利于要素資源的合

19、理配置和企業(yè)競爭，但是它往往帶有一定的自發(fā)性和盲目性。 為克服市場價的消極影響，需以價格手段，如發(fā)布建筑材料價格信息、市場指導價 等來調控市場價。它們的聯系主要表現在：作為兩種不同的價格形式，它們在國民經濟中的功 能、作用是一致的，都具有表價、經濟核算和經濟調節(jié)職能。二、分部分項工程單價的編制方法（一） 工程單價的編制依據1.1. 預算定額和概算定額。2.2. 人工單價、材料預算價格和機械臺班單價。3.3. 現場經費、其他直接費和間接費的取消標準。這是計算綜合單價的必要依 據。（二） 工程單價的確定方法1.1.分部分項工程基本直接費單價（基價）：分部分項工程基本直接費單價（基價）= =單位分部

20、分項工程人工費+ +材料費+ +機械使用費其中 人工費二人工工日數 x 人工單價材料費= =2 （材料耗用量 X材料預算價格）機械使用費= =2 （機械臺班用量 X機械臺班單價）2.2.分部分項工程全費用單價：分部分項工程全費用單價= =單位分部分項工程基本直接費+ +其他直接費+ +現場經費+ +間接費其中，其他直接費、現場經費、間接費，一般按規(guī)定的費率及其計算基礎計 算，或按綜合出的費率計算。（三）工程單價的計算表格及內容1 1、單位估價表和單位估價匯總表。單位估價表又稱工程預算單價表，是以貨幣形式確定定額計量單位某分部分項 工程或結構構件直接費用的文件。單位估價表的內容由兩部分組成：一是

21、預算定額規(guī) 定的工、料、機數量；二是地區(qū)預算價格，即與上述三種“量”相適應的人工工資 單價、材料預算價格和機械臺班預算價格。單位估價匯總表的項目劃分與預算定額和單位估價表是相互對應的，為了簡化 預算的編制，單位估價匯總表已納入預算定額中一些常用的分部分項工程和定額中 需要調整換算的項目。2 2、安裝價目表。安裝價目表是計算和反映設備安裝工程單價的表格。3 3、單位價值計算書單位價值計算書是計算概算單價的表格，也可用來計算綜合單位。三、地區(qū)工程單價（基價）的編制（一） 編制地區(qū)工程單價的意義地區(qū)工程單價是在地區(qū)范圍統(tǒng)一編制和統(tǒng)一使用的工程單價。各類預算定額中列有“預算價值”或“基價”。在現行的大

22、量預算定額中也還 存在著這一內容。這就是量價合一。在新發(fā)布的基礎定額中，這部分內容不再列 入，從而完成了量價分離，以適應采用實物法編制預算的要求。（二） 地區(qū)單價的編制方法簡化工程單價主要途徑是變個別單價為地區(qū)單價。這就是預先按預算定額的次 序，將所有分部、分項工程單價都計算出來，在一定范圍內供所有工程使用。編制地區(qū)單價的方法主要是加權平均法。材料預算價格的組成因素，編制地區(qū)性統(tǒng)一材料預算價格的主要問題，是材料 運輸費。就一個地區(qū)看，每種材料運輸費都可以分為兩部分。一部分是自發(fā)貨地點至當 地一個中心點的運輸費；而另一部分是自這一中心點至各用料地點的運輸費。對于 這兩部分運輸費，要分別采用加權平

23、均法計算出平均運輸費。計算長途運輸的平均運輸費，主要應考慮，由于供應者不同而引起的同一材料 的運距和運輸方式不同；每個供應者供應的材料數量不同。采用加權平均法計算其 平均運輸費的公式如下：Ta=Ta= (Q1T1+Q2T2Q1T1+Q2T2 十+QnTn+QnTn / / (Q1+Q2+Q1+Q2+。QnQn) =R1T1+R2T2+=R1T1+R2T2+RnTnRnTn式中 Ta-Ta-平均長途運輸費；Q1,Q1, Q2Q2,Qn-Qn-自各不同交貨地點起運的同一材料數量；T1T1, T2T2,，TnTn 一自各交貨地點至當地中心點的同一材料運輸費；R1,R1, R2,R2,R R n-n-

24、自各交貨地點起運的材料占該種材料總量的比重。內容提要本講主要內容：第七節(jié)概算定額和概算指標；第八節(jié)投資估算指標。重點難點1 1、概算定額的編制原則和編制步驟、概算定額手冊的內容、概算指標的作用 及編制、概算指標的分類和表現形式、概算指標的編制方法和應用；2 2、投資估算指標的作用和編制原則、投資估算指標的內容、投資估算指標的 編制方法。新大綱要求（一） 了解建筑安裝工程概算定額的編制原則和方法；（二） 了解投資概算指標、投資估算指標的編制原理及方法。舊大綱要求（一）掌握建筑安裝工程概算定額的編制原則和方法;（二）了解概算指標、投資估算指標的編制原則和及方法。內容講解第七節(jié)概算定額與概算指標、概

25、算定額的編制原則和編制步驟（一）概算定額的概念概算定額，是在預算定額基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴 大結構構件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準，所以概算定額又稱作擴 大結構定額。概算定額是預算定額的合并與擴大。它將預算定額中有聯系的若干個分項工程 項目綜合為一個概算定額項目。概算定額與預算定額的相同之處在于，它們都是以建（構）筑物各個結構部分 和分部分項工程為單位表示的，內容也包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個 基本部分，并列有基準價。概算定額表達的主要內容、主要方式及基本使用方法都 與預算定額相近。定額基準價= =定額單位人工費+ +定額單位材料費+ +定額單位機

26、械費= =E（人工概算 定額消耗量 X X 人工工資單價）+ +刀（材料概算定額消耗量 X X 材料預算價格）+ +刀（施工機械概算定額消耗量 X X 機械臺班費用單價）概算定額與預算定額的不同之處，在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，同 時，概算定額主要用于設計概算的編制。由于概算定額綜合了若干分項工程的預算 定額，因此使概算工程量計算和概算表的編制，都比編制施工圖預算簡化一些。（二）概算定額的作用（1 1）是初步設計階段編制概算、擴大初步設計階段編制修正概算的主要依 據；（2 2）是對設計項目進行技術經濟分析比較的基礎資料之一；（3 3）是建設工程主要材料計劃編制的依據；（4 4）是編制概

27、算指標的依據。概算定額的編制原則和編制依據1.1. 概算定額的編制原則概算定額應該貫徹社會平均水平和簡明適用的原則2.2. 概算定額的編制依據（1 1）現行的設計規(guī)范和建筑工程預算定額；（2 2）具有代表性的標準設計圖紙和其他設計資料;（3 3）現行的人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他的價格 資料（四）概算定額的編制步驟概算定額的編制一般分三階段進行，即準備階段、編制初稿階段和審查定稿階 段。1.1.準備階段該階段主要是確定編制機構和人員組成，進行調查研究，了解現行概算定額執(zhí) 行情況和存在問題，。明確編制的目的，制定概算定額的編制方案和確定概算定額的 項目。2.2. 編制初稿階

28、段該階段是根據已經確定的編制方案和概算定額項目，收集和整理各種編制依 據，對各種資料進行深入細致的測算和分析，確定人工、材料和機械臺班的消耗量指 標，最后編制概算定額初稿。3.3. 審查定稿階段該階段的主要工作是測算概算定額水平，即測算新編制概算定額與原概算定額 及現行預算定額之間的水平。測算的方法既要分項進行測算，又要通過編制單位工 程概算以單位工程為對象進行綜合測算。概算定額水平與預算定額水平之間應有一 定的幅度差，幅度差一般在5 5%以內。、概算定額手冊的內容按專業(yè)特點和地區(qū)特點編制的概算定額手冊，內容基本上是由文字說明、定額 項目表和附錄三個部分組成。（一） 概算定額的內容與形式1.1

29、. 文字說明部分，文字說明部分有總說明和分部工程說明。在總說明中，主要闡述概算定額的編 制依據、使用范圍、包括的內容及作用、應遵守的規(guī)則及建筑面積計算規(guī)則等。分 部工程說明主要闡述本分部工程包括的綜合工作內容及分部分項工程的工程量計算 規(guī)則等。2.2. 定額項目表（1 1）定額項目的劃分。概算定額項目一般按以下兩種方法劃分：一是按工程 結構劃分：一般是按土石方、基礎、墻、梁板柱、門窗、樓地面、屋面、裝飾、 構筑物等工程結構劃分。二是按工程部位（分部）劃分：一般是按基礎、墻體、梁 柱、樓地面、屋蓋、其他工程部位等劃分，如基礎工程中包括了磚、石、混凝土基 礎等項目。（2 2）定額項目表。定額項目表

30、是概算定額手冊的主要內容，由若干分節(jié)定額 組成。各節(jié)定額有工程內容、定額表及附注說明組成。（二） 概算定額應用規(guī)則（1 1）符合概算定額規(guī)定的應用范圍；（2 2）工程內容、計量單位及綜合程度應與概算定額一致；（3 3）必要的調整和換算應嚴格按定額的文字說明和附錄進行;(4)避免重復計算和漏項;(5)參考預算定額的應用規(guī)則。三、概算指標的作用及編制(一)概算指標的概念及其作用建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構筑物為對象，以建筑面積、體 積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標 準和造價指標。從上述概念中可以看出，建筑安裝工程概算定額與概算指標的主要區(qū)別如下

31、：1.1. 確定各種消耗量指標的對象不同概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結構構件為對象，而概算指標則是 以整個建筑物(如 100m100m2 2 或 1000m1000m2 2 建筑物)和構筑物為對象。 因此概算指標比概 算定額更加綜合與擴大。2,2, 確定各種消耗量指標的依據不同概算定額以現行預算定額為基礎，通過計算之后才綜合確定出各種消耗量指 標，而概算指標中各種消耗量指標的確定，則主要來自各種預算或結算資料。概算指標和概算定額、 預算定額一樣， 都是與各個設計階段相適應的多次性計 價的產物，它主要用于投資估價、初步設計階段，其作用主要有：概算指標可以 作為編制投資估算的參考。概算指

32、標中的主要材料指標可以作為匡算主要材料用 量的依據。概算指標是設計單位進行設計方案比較，建設單位選址的一種依據。 概算指標是編制固定資產投資計劃、確定投資額和主要材料計劃的主要依據。（二）概算指標編制的原則1.1. 按平均水平確定概算指標的原則2.2. 概算指標的內容與表現形式要貫徹簡明適用的原則3.3. 概算指標的編制依據必須具有代表性四、概算指標的分類和表現形式（一） 概算指標的分類概算指標可分為兩大類，一類是建筑工程概算指標，另一類是安裝工程概算指 標。（二） 概算指標的組成內容及表現形式1.1.概算指標的組成內容（1 1）總說明和分冊說明；（2 2）列表形式?？傮w來講建筑工程列表形式分

33、為以下幾個部分：1 1） 示意圖；2 2）工程特征；3 3）經濟指標；4 4）構造內容及工程量指標2.2.概算指標的表現形式概算指標在具體內容的表示方法上，分綜合指標和單項指標兩種形式。(1) 綜合概算指標。綜合概算指標是按照工業(yè)或民用建筑及其結構類型而制 定的概算指標。綜合概算指標的概括性較大，其準確性、針對性不如單項指標。(2) 單項概算指標。單項概算指標是指*為某種建筑物或構筑物而編制的概 算指標。單項概算指標的針對性較強，故指標中對工程結構形式要作介紹。五、概算指標的編制方法和應用(一) 概算指標的編制依據(1) 標準設計圖紙和各類工程典型設計。(2) 國家頒發(fā)的建筑標準、設計規(guī)范、施

34、工規(guī)范等。(3) 各類工程造價資料。(4) 現行的概算定額和預算定額及補充定額。(5) 人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他價格資料。(二) 概算指標的編制步驟以房屋建筑工程為例，概算指標可按以下步驟進行編制：(1)首先成立編制小組，擬定工作方案，明確編制原則和方法，確定指標的 內容及表現形式，確定基價所依據的人工工資單價、材料預算價格、機械臺班單 價。（2 2）收集整理編制指標所必需的標準設計、 典型設計以及有代表性的工程設 計圖紙，設計預算等資料，充分利用有使用價值的已經積累的工程造價資料。（3 3）按指標內容及表現形式的要求進行具體的計算分析，工程量盡可能利用 經過審定的工

35、程竣工結算的工程量，以及可以利用的可靠的工程量數據。按基價所 依據的價格要求計算綜合指標，并計算必要的主要材料消耗指標，用于調整價差的 萬元工、料、機消耗指標，一般可按不同類型工程劃分項目進行計算。（4 4）最后經過核對審核、平衡分析、水平測算、審查定稿。隨著有使用價值 的工程造價資料積累制度和數據庫的建立，以及電子計算機、網絡的充分發(fā)展利 用，概算指標的編制工作將得到根本改觀。（三）概算指標編制方法下面以房屋建筑工程為例，對概算指標編制方法作一簡要概述：（1 1）編制概算指標。首先要根據選擇好的設計圖紙，計算出每一結構構件或分部工程的工程數量。計算工程量的目的有兩個：第一是以1000m310

36、00m3 建筑體積為計算單位，換算出某種類型建筑物所含的各結構構件和分部工程量指標。工程量指標是概算指標中的重要內容，它詳盡地說明了建筑物的結構特征，同 時也規(guī)定了概算指標的適用范圍。計算工程量的另一目的，是為了計算出人工、材 料和機械的消耗量指標，計算出工程的單位造價。所以計算標準設計和典型設計的 工程量，是編制概算指標的重要環(huán)節(jié)。（2 2）在計算工程量指標的基礎上，確定人工、材料和機械的消耗量。確定的 方法是按照所選擇的設計圖紙，現行的概預算定額，各類價格資料，編制單位工程 概算或預算，并將各種人工、機械和材料的消耗量匯總，計算出人工、材料和機械 的總用量。（3 3）最后再計算出每平方米建

37、筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價，計 算出該計量單位所需要的主要人工、材料和機械實物消耗量指標，次要人工、材料 和機械的消耗量，綜合為其他人工、其他機械、其他材料，用金額“元”表示。對于經過上述編制方法確定和計算出的概算指標，要經過比較平衡、調整和水 平測算對比以及試算修訂，才能最后定稿報批。（四）概算指標的應用概算指標的應用比概算定額具有更大的靈活性，由于它是一種綜合性很強的指 標，不可能與擬建工程的建筑特征、結構特征、自然條件、施工條件完全一致。因 此，在選用概算指標時要十分慎重，選用的指標與設計對象在各個方面應盡量一致 或接近，不一致的地方要進行換算，以提高準確性。概算指標的應用一般

38、有兩種情況：第一種情況，如果設計對象的結構特征與概 算指標一致時，可以直接套用；第二種情況，如果設計對象的結構特征與概算指標 的規(guī)定局部不同時，要對指標的局部內容進行調整后再套用。（1 1）每 100m2100m2 造價調整；（2 2）每 100m2100m2X 料數量的調整。關于換人換出的工料數量，是根據換出換人結構構件的工程量乘以相應的概算 定額中工料消耗指標得到的。根據調整后的工料消耗量和地區(qū)材料預算價格，人工 工資標準、機械臺班預算單價，計算每 Ioom2Ioom2 的概算基價，然后根據有關取費規(guī) 定，計算每 100m2100m2 的概算造價。這種方法主要適用于不同地區(qū)的同類工程編制概

39、算。用概算指標編制工程概 算，工程量的計算工作很小，也節(jié)省了大量的定額套用和工料分析工作，因此比用 概算定額編制工程概算的速度要快，但是準確性差一些。第八節(jié)投資估算指標一、投資估算指標的作用和編制原則（一） 投資估算指標及其作用工程建設投資估算指標是編制建設項目建議書、可行性研究報告等前期工作階 段投資估算的依據，也可以作為編制固定資產長遠規(guī)劃投資額的參考。投資估算指 標為完成項目建設的投資估算提供依據和手段，它在固定資產的形成過程中起著投 資預測、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項目投資的基礎。（二） 投資估算指標的編制原則由于投資估算指標屬于項目建設前期進行估算投資的技術經濟指標，

40、它不但要 反映實施階段的靜態(tài)投資，還必須反映項目建設前期和交付使用期內發(fā)生的動態(tài)投 資，以投資估算指標為依據編制的投資估算，包含項目建設的全部投資額。還必須 堅持下述原則：（1 1）投資估算指標項目的確定，應考慮以后幾年編制建設項目建議書和可行 性研究報告投資估算的需要。（2 2）投資估算指標的分類、項目劃分、項目內容、表現形式等要結合各專業(yè) 的特點，并且要與項目建議書、可行性研究報告的編制深度相適應（3 3）投資估算指標的編制內容，典型工程的選擇，必須遵循國家的有關建設 方針政策，符合國家技術發(fā)展方向，貫徹國家高科技政策和發(fā)展方向原則，使指標 的編制既能反映現實的高科技成果，反映正常建設條件

41、下的造價水平，也能適應今 后若干年的科技發(fā)展水平。（4 4）投資估算指標的編制要反映不同行業(yè)、不同項目和不同工程的特點，投 資估算指標要適應項目前期工作深度的需要，而且具有更大的綜合性。（5 5）投資估算指標的編制要體現國家對固定資產投資實施間接調控作用的特 點。要貫徹能分能合、有粗有細、細算粗編的原則。（6 6）投資估算指標的編制要貫徹靜態(tài)和動態(tài)相結合的原則。二、投資估算指標的內容投資估算指標是確定和控制建設項目全過程各項投資支出的技術經濟指標，其 范圍涉及建設前期、建設實施期和竣工驗收交付使用期等各個階段的費用支出，內容 因行業(yè)不同而各異，一般可分為建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指