工業(yè)廠區(qū)總平面設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、工業(yè)廠區(qū)總平面設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工業(yè) 企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50187-93的第九章 2012-05-17 14:33:58| 分類： 默認(rèn)分類 |字號(hào)大中小訂閱第9. 0. 1 條工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)，宜列出下列主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其計(jì)算方法應(yīng)符合附錄二的工業(yè)企業(yè) 總平面設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算規(guī)定。一、廠區(qū)用地面積（平方米）；（而不是項(xiàng)目用地面積等等）二、建筑物、構(gòu)筑物用地面積 （平方米）；三、建筑系數(shù)（）;（而非建筑密度）四、鐵路長(zhǎng)度（KM）；（這個(gè)大部分項(xiàng)目都用不上了）五、道路及廣場(chǎng)用地面積（平方米）；六、綠化占地面積（平方米）；七、綠地率（）；（而非綠化率）八、土石方工程量（立

2、方米）。（基本沒(méi)有見到過(guò)有這個(gè)指標(biāo)的）第9. 0. 2條分期建設(shè)的工業(yè)企業(yè)，在總平面設(shè)計(jì)中除應(yīng)列出本期工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)外，有條件時(shí)，還應(yīng)列出近期或遠(yuǎn)期工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。與廠區(qū)分開的單獨(dú)場(chǎng)地的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)分別計(jì)算。第9. 0. 3條改建、擴(kuò)建的工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)，除列出本規(guī)范第9. 0.1條所規(guī)定的指標(biāo)外，還宜列出企業(yè)原有有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。局部或單項(xiàng)改建、擴(kuò)建工程的總平面設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可視具體情況決定。附錄二工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算規(guī)定一、廠區(qū)用地面積：系指廠區(qū)圍墻內(nèi)用地面積，應(yīng)按圍墻中心線計(jì)算。二、建筑物、構(gòu)筑物用地面積應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：1. 新設(shè)計(jì)的

3、，按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計(jì)算。2. 現(xiàn)有的，按建筑物、構(gòu)筑物外墻皮尺寸計(jì)算。3. 圓形構(gòu)筑物及擋土墻，按實(shí)際投影面積計(jì)算4. 設(shè)防火提的貯罐區(qū)，按防火堤軸線計(jì)算；未設(shè)防火堤的貯罐區(qū)，按成組設(shè)備的 最外邊緣計(jì)算。5. 球罐周圍有鋪砌場(chǎng)地時(shí)，按鋪砌面積計(jì)算。6. 棧橋按其投影長(zhǎng)寬乘積計(jì)算。三、露天設(shè)備用地面積：獨(dú)立設(shè)備應(yīng)按實(shí)際用地面積計(jì)算； 成組設(shè)備應(yīng)按設(shè)備場(chǎng) 地鋪砌范圍計(jì)算，但當(dāng)鋪砌場(chǎng)地超出設(shè)備基礎(chǔ)外緣 1. 2m時(shí)，只計(jì)算至設(shè)備基礎(chǔ) 外緣1.2m處。四、露天堆場(chǎng)用地面積：應(yīng)按堆場(chǎng)場(chǎng)地邊緣線計(jì)算。五、露天操作場(chǎng)用地面積：應(yīng)按操作場(chǎng)場(chǎng)地邊緣計(jì)算。六、建筑系數(shù)應(yīng)按下式計(jì)算：建筑物、露天堆場(chǎng)及構(gòu)

4、筑物 +露天設(shè)備+露天操作場(chǎng)用地面積用地面積用地面積建筑系數(shù)= X 100%廠區(qū)用地面積（附2.1）七、鐵路長(zhǎng)度：指工業(yè)企業(yè)鐵路總延長(zhǎng)長(zhǎng)度。計(jì)算時(shí)以廠區(qū)圍墻為界，并分廠外 鐵路長(zhǎng)度和廠內(nèi)鐵路長(zhǎng)度。八、鐵路用地面積：應(yīng)按線路長(zhǎng)度乘以路基寬度 （路基寬度取5m）計(jì)算。九、道路及廣場(chǎng)用地面積應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：1. 道路用地面積（包括車間引道及人行道）：道路長(zhǎng)度乘以道路用地寬度。 城市 型道路用地寬度，按路面寬度計(jì)算；公路型道路用地寬度，計(jì)算至道路路肩邊緣。車間引道及人行道用地面積按設(shè)計(jì)用地面積計(jì)算。2. 廣場(chǎng)用地面積（包括停車場(chǎng)、回車場(chǎng)）：按設(shè)計(jì)用地面積計(jì)算。十、綠化占地面積：1. 喬木、花卉、草坪

5、混植的大塊綠地及單獨(dú)的草坪綠地：按綠地周邊界限所包圍的面積計(jì)算。2. 花壇:按花壇用地面積計(jì)算。3. 喬木、灌木綠地用地面積：按 附表2.1規(guī)定計(jì)算。注：L綠化帶長(zhǎng)度（m）: B總行距（m）十一、綠地率應(yīng)按下式計(jì)算：綠化占地面積綠地率 二 X 100% （附2.2）廠區(qū)用地面積歸納一下重點(diǎn)：1、總平面圖上的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并沒(méi)有硬性規(guī)定必須要有哪些指標(biāo)，規(guī)范中用的 詞是“宜”，不同的企業(yè)類型不同的地方可以有不同的標(biāo)注。2、廠區(qū)用地面積是圍墻中線內(nèi)的用地范圍，并非土地證上面積值，或是規(guī)劃部 門提供的用地規(guī)劃紅線，這個(gè)值在總平面審查中真是讓人糾結(jié)， 關(guān)鍵在于不是那 個(gè)文件可以直接得到的，但是在計(jì)算容積率、建筑系數(shù)、綠地率計(jì)算時(shí)分母都是 這個(gè)“廠區(qū)用地面積”。3、工業(yè)項(xiàng)目的總平面圖應(yīng)采用建筑系數(shù)，主要是考慮廠區(qū)內(nèi)多有構(gòu)筑物、設(shè)備 及露天堆場(chǎng)，而且國(guó)土系統(tǒng)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) 中也是規(guī)定了建筑系 數(shù)不得小于30%但是對(duì)那些沒(méi)用構(gòu)筑物、堆場(chǎng)及設(shè)備的廠區(qū)能用建筑密度么？建筑物的占地面積計(jì)算方面的規(guī)定新設(shè)計(jì)的， 按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計(jì) 算；現(xiàn)有的已建的，按建筑物、構(gòu)筑物外墻皮尺寸計(jì)算。估計(jì)很多地方在計(jì)算的 時(shí)候都是外墻外包尺