互聯(lián)網(wǎng)小城鎮(zhèn)管理合作協(xié)議書(律師修改版)

1、中國那陳互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)小城鎮(zhèn)管理合作協(xié)議書甲方：中國正意價格評估集團（簡稱:正意集3、地址：廣西南寧市那陳鎮(zhèn)那徐村乙方：廣西南寧那陳鎮(zhèn)定那徐村委員會及全體村民（簡稱:在編村民）為發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)，建設(shè)智慧型新農(nóng)村，改善村民生活條件，正意集團根據(jù)中華人民共和國合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法、國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導民間資本投資健康發(fā)展的若干意見 等相關(guān)政策規(guī)定，決定在廣西南寧市那陳鎮(zhèn)那徐村興建互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)小 城鎮(zhèn)。為了明確“互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)小城鎮(zhèn)”的建設(shè)與管理責任，甲乙雙方本著 平等、自愿、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)已達成一致合同條款 如下，供雙方遵守執(zhí)行。管理合作項目概況:1. 名稱：中國那陳互聯(lián)網(wǎng)

2、生態(tài)小城鎮(zhèn)（暫定名）2、內(nèi)容：中國價格網(wǎng)、數(shù)據(jù)庫云基地、智慧城鎮(zhèn)、新農(nóng)村。4、規(guī)模：項目用地約2萬畝，計劃總投資人民幣300億元。5、建設(shè)：中國正意價格評估集團6、運營：正意價格評估集團有限公司 7、資金來源：自籌二、合作前提條件1. 甲方提供項目建設(shè)的全部資金2、乙方提供約2萬畝項目建設(shè)用地，土地流轉(zhuǎn)(扭轉(zhuǎn))取得應(yīng) 分批次進行在滿足上列條件下，甲乙雙方進行合作。3、乙方在合同簽訂三個月內(nèi)先提供土地流轉(zhuǎn)3000-5000畝作項 目立項用地，后每個月流轉(zhuǎn)2000畝以上，應(yīng)在六個月內(nèi)完成本村土地 的全部流轉(zhuǎn)。甲方應(yīng)每畝地給予乙方200元作為勞務(wù)費，每500畝結(jié) 清一次。三、合作利益保障1. 甲方同

3、意吸收乙方在編村民為正意集團員工。2、甲方同意為那徐村在編村民新建住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸村民所有。3、甲方負責管理運營互聯(lián)網(wǎng)小城鎮(zhèn)的一切事宜，其項目的所有權(quán) 和應(yīng)付給乙方村民報酬后的利潤歸甲方所有。4、村民利益具體體現(xiàn)：土地流轉(zhuǎn)兩年后第三年開始甲方保證每畝地每年不低于1500地的價格回報。在土地未開發(fā)兩年內(nèi)農(nóng)民可繼 續(xù)耕作和管理自己的土地。甲方承諾整個項目建成運營后三產(chǎn)服務(wù) 行業(yè)所產(chǎn)生的收益農(nóng)民可占利潤的30% ,(項目運營后三產(chǎn)利潤預(yù)計 為3-10個億每年分紅。注明三產(chǎn)行業(yè)包含在第四大條除以外的 項目所有收益村民可在公司上班，享受公司員工福利待遇。村 民在三產(chǎn)行業(yè)受益分紅可以繼承或指定受益方?；ヂ?lián)

4、網(wǎng)小城鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容互聯(lián)網(wǎng)小城鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容包括：(1 )中國價格網(wǎng)；(2)數(shù)據(jù)庫云基 地；(3 )辦公大樓；(4)賓館;(5)商場;(6)超市；(7)醫(yī)院;(8 ) 學校；(9 )幼兒園；(40 )休閑廣場;(11 )水上樂園;(12 )觀光農(nóng)業(yè)及生活小區(qū)住宅樓等，項目建設(shè)由甲方統(tǒng)一規(guī)劃，具體建設(shè)規(guī)模以 政府批文為準。五、合作期限甲乙雙方合作期限與土地使用年限一致，到期后，按照國家相關(guān) 法律、政策規(guī)定執(zhí)行。六、甲方雙方的權(quán)利和義務(wù)仁甲方吸收乙方在編村民為公司員工，實行統(tǒng)籌范圍，統(tǒng)一分配，統(tǒng)一管理。適齡青年經(jīng)培訓合格后，直接上班工作；年長者根據(jù)其特 長，分配力所能及的工作。與甲方員工同工同酬，遵守甲方

5、公司員 工守則。2、甲方為乙方在編村民新建的住房，按照國家規(guī)定的標準建筑面積（60平方米/人）免費提供給村民居??；超出面積部分，按照建安成 本價（約1800元/平方米）收取費用。房屋戶型分為100平方米、200 平方米和300平方米三種戶型，在編村民與甲方員工統(tǒng)一按照各自需 求抽簽選定具體樓棟房號。3、甲方負責新建一所300-500個床位的醫(yī)院，那徐村在編村民在本醫(yī)院看病，享受國家公務(wù)員的醫(yī)療標準待遇。4、對在國內(nèi)全日制大學就讀的村民子女，畢業(yè)后被錄用為甲方員工的，其學費由甲方負責報銷。5、在基地建設(shè)過程中，甲方根據(jù)乙方及那徐村民實際情況，可優(yōu)先安排乙方勞務(wù)用工。6、那徐村的在編村民與甲方員工

6、享有同等的福利、獎金及第三產(chǎn)業(yè)分紅的福利。7、乙方村民退休保障規(guī)定：對年滿65周歲且喪失勞動能力的乙 方在編村民，甲方按800元/月的標準發(fā)放生活補助費。8、乙方土地流轉(zhuǎn)（扭轉(zhuǎn)）到甲方名下、甲方在中國那陳互聯(lián)網(wǎng)生 態(tài)小城鎮(zhèn)項目建設(shè)的全部手續(xù)通過政府審批后的6個月內(nèi)，須開工建 設(shè)，建設(shè)期限為5年，5年內(nèi)項目建成并投入使用。9、乙方負責那徐村全部戶農(nóng)戶簽字同意將各自承包的土地流轉(zhuǎn)（扭轉(zhuǎn)）到甲方公司名下（具體工作進度附后b10、乙方及全體村民需無條件協(xié)助甲方辦理土地流轉(zhuǎn)（扭轉(zhuǎn)x變 性、過戶等一切手續(xù)。11、乙方簽字同意的村民人數(shù)達到全村在編村民總?cè)藬?shù)的80%以 上，視為代表乙方全部村民同意本協(xié)議，項

7、目進入前期準備工作。12. 乙方未成年人村民由其監(jiān)護人代為簽字并按手印。13. 在甲方入場建設(shè)時，乙方須全方位協(xié)助甲方的工作，不得提出超出本協(xié)議書以外的任何要求或阻擾施工進展。七、特別規(guī)定仁 在編村民是指以2016年6月1日前在南寧市那陳鎮(zhèn)派出所戶 籍登記在冊的村民共計名為準。甲方只對乙方在編村民負責， 如以后乙方人數(shù)變動，不執(zhí)行本協(xié)議的規(guī)定。2、甲方確因項目建設(shè)用地需要，對周邊用地進行調(diào)整，涉及到周 邊其他村民的土地時，且其村民的土地流轉(zhuǎn)（扭轉(zhuǎn)）到甲方名下，其 村民可以依據(jù)本協(xié)議書執(zhí)行。3、正意集團為履行此協(xié)議內(nèi)容，為保護好農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)后的利益 得以保障，交人民幣壹仟萬元整（¥10

8、000000.00元）作為保證金交 由第三方托管。（第三方托管應(yīng)是甲乙雙方認可的單位b八、違約責任本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方蓋印和簽名后即生效，生效后雙方不得違約，否則違約方要承擔違約責任：（-）如甲方違約k甲方未能履行協(xié)議，未兌現(xiàn)給乙方福利的，按照違約所欠乙方的數(shù)額，每天按千分之一計提給乙方補償。2、甲方因資金未到位而停工停產(chǎn)達五年以上，申請政府處理。3、由于甲方原因造成項目無法進行，甲方應(yīng)將（扭轉(zhuǎn)）土地無條 件再流轉(zhuǎn)（扭轉(zhuǎn)）給乙方，所產(chǎn)生的費用全部由甲方負責。4、甲方所交納的壹仟萬元保證不得退回，第三方托管人應(yīng)無條件 的把保證金交由乙方處理。（二）如乙方違約1、乙方違反本協(xié)議的，根據(jù)情節(jié)輕重、后果

9、的嚴重程度分別給予 批評、警告、開除等處分。所造成的一切損失，由當事人承擔。2、乙方因私心貪圖利益，阻攔、影響項目建設(shè)的，甲方有權(quán)強制 執(zhí)行，有權(quán)進行緊急處理。由此產(chǎn)生的一切法律后果由當事人承擔。3、乙方不服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理的，按正意集團員工守 則進行處罰。4、項目建設(shè)因遇到不可抗拒的因素（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整 等因素）而造成違約的，雙方均不承擔違約責任。九、爭議的解決合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成, 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、附則1、未盡事宜，雙方可以協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作 為本合同附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議甲方陸份、乙方及村民每戶一份，具有同等法律效力。3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章（指?。┲掌鹕АＲ曳饺w