空調(diào)運(yùn)行管理培訓(xùn)講義.

1、 2021年11月20日題目題目 暖通暖通空調(diào)系統(tǒng)培訓(xùn)資料空調(diào)系統(tǒng)培訓(xùn)資料 p 標(biāo)題標(biāo)題1：暖通系統(tǒng)交接驗(yàn)收方案暖通系統(tǒng)交接驗(yàn)收方案 p 標(biāo)題標(biāo)題2：暖通系統(tǒng)日常管理暖通系統(tǒng)日常管理 p 標(biāo)題標(biāo)題3：暖通系統(tǒng)年度工作安排暖通系統(tǒng)年度工作安排Contents 目錄目錄標(biāo)題標(biāo)題1：暖通系統(tǒng)交接驗(yàn)收方案暖通系統(tǒng)交接驗(yàn)收方案 具體交接步驟：具體交接步驟：一、圖紙資料交接一、圖紙資料交接二、承建商及設(shè)備廠家針對(duì)該系統(tǒng)特點(diǎn)進(jìn)行介紹。培二、承建商及設(shè)備廠家針對(duì)該系統(tǒng)特點(diǎn)進(jìn)行介紹。培訓(xùn)目的：熟悉系統(tǒng)閥門位置，管道走向等。訓(xùn)目的：熟悉系統(tǒng)閥門位置，管道走向等。三、主機(jī)廠家培訓(xùn)（主機(jī)功能、日常操作、應(yīng)急處理）三、

2、主機(jī)廠家培訓(xùn)（主機(jī)功能、日常操作、應(yīng)急處理）培訓(xùn)目的：物業(yè)驗(yàn)收人員能夠正確使用操作。對(duì)于突培訓(xùn)目的：物業(yè)驗(yàn)收人員能夠正確使用操作。對(duì)于突發(fā)事件能夠進(jìn)行應(yīng)急處理。具備排除一般故障的能力。發(fā)事件能夠進(jìn)行應(yīng)急處理。具備排除一般故障的能力。 四：四：測試范圍：測試范圍： 空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、循環(huán)水泵、冷卻水泵、換熱器、空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、循環(huán)水泵、冷卻水泵、換熱器、及其他空調(diào)系統(tǒng)自控元件、全空氣處理系統(tǒng)、新風(fēng)及其他空調(diào)系統(tǒng)自控元件、全空氣處理系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等系統(tǒng)等標(biāo)題標(biāo)題1：暖通系統(tǒng)交接驗(yàn)收方案暖通系統(tǒng)交接驗(yàn)收方案 標(biāo)題標(biāo)題2：暖通系統(tǒng)日常管理：暖通系統(tǒng)日常管理 1.確?？照{(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬

3、設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查空調(diào)采暖系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，填寫運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。2.提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件購買計(jì)劃，每月定期上報(bào)工程部總工程師/副總工程師審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3.熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行應(yīng)急處理，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。4.貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)機(jī)房的干凈整潔。5.做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。5.做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教

4、訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。6.負(fù)責(zé)制定空調(diào)采暖系統(tǒng)的運(yùn)行方案及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。7.做好鍋爐、冷水機(jī)組等設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。8.提交每周/每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，編寫停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。9.當(dāng)班工作人員嚴(yán)禁脫崗、睡崗、飲酒、原則機(jī)房值守人員不少于兩名。標(biāo)題標(biāo)題2：暖通系統(tǒng)日常管理：暖通系統(tǒng)日常管理 標(biāo)題標(biāo)題3：暖通系統(tǒng)年度工作安排：暖通系統(tǒng)年度工作安排 一一.制定制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃二二. 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保中央空調(diào)

5、維修保養(yǎng)年度計(jì)劃養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。進(jìn)行。三三.制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。中央處理器的故障處理由外委完成。標(biāo)題標(biāo)題3：暖通系統(tǒng)年度工作安排：暖通系統(tǒng)年度工作安排 四四.冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。潔、保養(yǎng)。1.用500搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。2.檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲

6、則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。3.檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。4.檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。5.清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。6.檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。7.擰緊所有緊固件。8.清潔整個(gè)冷卻塔外表。標(biāo)題標(biāo)題3：暖通系統(tǒng)年度工作安排：暖通系統(tǒng)年度工作安排 五五.風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。行一次清潔、保養(yǎng)。1.每兩月清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)

7、的空氣(不定期)。2.檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。3.用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。4.清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。5.用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。6.擰緊所有緊固件。7.清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。六六.冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)冷凝器、蒸冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1.柜式蒸發(fā)器維修保

8、養(yǎng)：a)每月清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b)清潔蒸發(fā)器散熱片；c)清潔接水盤。2.水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；d) 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。標(biāo)題標(biāo)題3：暖通系統(tǒng)年度工作安排：暖通系統(tǒng)年度工作安排 七七.冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修

9、保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1.電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a).用500搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)； b).檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；c).檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。2.水泵維修保養(yǎng)：a).轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對(duì)軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b).檢查壓盤根處是否漏水成線，如是

10、則應(yīng)加壓盤根(不定期)。3.檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。4.清洗水泵過濾網(wǎng)。5.擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。6.清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。標(biāo)題標(biāo)題3：暖通系統(tǒng)年度工作安排：暖通系統(tǒng)年度工作安排 八.制冷技工每年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。標(biāo)題標(biāo)題3：暖通系統(tǒng)年度工作安排：暖通系統(tǒng)年度工作安排 九九.閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。1.截止閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)

11、：a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤滑油；c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。2.電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。標(biāo)題標(biāo)題3：暖通系統(tǒng)年度工作安排：暖通系統(tǒng)年度工作安排 十十.檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測、控制部分檢測

12、、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。進(jìn)行一次保養(yǎng)。1.檢測器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b).送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c).檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d).檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。2.控制部分維修保養(yǎng)：a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c)交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰

13、塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。標(biāo)題標(biāo)題3：暖通系統(tǒng)年度工作安排：暖通系統(tǒng)年度工作安排 d)熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動(dòng)空氣開頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、

14、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請(qǐng)外委維修。標(biāo)題標(biāo)題3：暖通系統(tǒng)年度工作安排：暖通系統(tǒng)年度工作安排 十一十一.壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。測、保養(yǎng)。1.檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。2.檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。3.檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0