中央空調(diào)設(shè)備及水系統(tǒng)管理維護保養(yǎng)措施方案

1、中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案 發(fā)布日期：20 年 月 日中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案目   錄  中央空調(diào)維保的目的-2中央空調(diào)保養(yǎng)項目-8一、  中央空調(diào)保養(yǎng)分類-8二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容-9三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪-11四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容-11中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式-14典型機組維修保養(yǎng)項目舉例-16       中央空調(diào)維保的目的中央空調(diào)的廣泛使用，改善了人們的工作和生活環(huán)境，但是隨著空調(diào)的運行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉

2、淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯(lián)合作用又易引起設(shè)備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細(xì)菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導(dǎo)致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調(diào)的安全運行帶來嚴(yán)重的危害。因此，有必須對中央空調(diào)的水系統(tǒng)進行清洗。您是否注意到貴公司的電費開支呈逐日上長升且越來越大？您是否感覺到貴公司中央空調(diào)的效能正在降低，甚至于直接影響員工的工作效率？那么，及有可能是貴公司的空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)問題。我們將為之作出正確診斷，通過科學(xué)的論證，合理處方，對癥下藥，不但能解除您的燃眉之急，更愿為貴公司節(jié)能創(chuàng)收保

3、架護航。單位（KW） 正常運行使用一年使用二年冷量114092071輸出功率耗電量086108129 工廠、商場、寫字樓，您的公司窗明幾凈，四季如春即使機器轟鳴或是顧客如潮，都將顯得從容平和，一切都有條不紊。這里“空調(diào)”是當(dāng)之無愧的“溫馨天使”。她使您免遭污濁空氣的侵蝕，隔離嚴(yán)冬徹骨寒，拒絕盛夏酷暑熱?？墒?，不知您發(fā)現(xiàn)沒有“溫馨天使”也會“生病”，或“先天不足”或“后天失調(diào)”，更有“疾病”折磨，還有年長“衰老”，一旦發(fā)“病”，“天使”的工作熱情即轉(zhuǎn)移至您公司的電度表上，讓它轉(zhuǎn)得快一些，更快一些，而讓你的工作場所的氣溫表與外界自然溫度靠攏一點，再接近一點。在空調(diào)房里，您會明顯

4、感覺到她“底氣不足”（風(fēng)口出風(fēng)無力）；甚至痛苦泠涕（風(fēng)口滴漏境污染水）；冷熱調(diào)不動，控制失靈心煩不堪。這時的空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)工程可能是因為機械系統(tǒng)，電子系統(tǒng)，冷卻水系統(tǒng)，冷媒、末端設(shè)備系統(tǒng)有問題空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定期的維護保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故發(fā)生，降低運行費用，延長設(shè)備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。中央空調(diào)由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構(gòu)成。1、主機制冷系統(tǒng)：1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏

5、可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴(yán)重時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。2）、空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆担L期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，給用戶帶來較大的經(jīng)濟損失，影響正常的生活和工作。所以主機系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作

6、，而主機系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2、末端系統(tǒng)：1）、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機、分體機和機房專機還很容易引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴(yán)重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行,。2）、室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降

7、，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴(yán)重時會引起上述現(xiàn)象。3）、室內(nèi)機長期運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)機離心風(fēng)機葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機的效果。4）、室內(nèi)機長期運行會使電機軸承磨損嚴(yán)重、電機輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活帶來影響。所以室內(nèi)機每年要進行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。3、電氣系統(tǒng)：1）、空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，

8、造成機組運行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯亂，使機組不能正常運行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4、空調(diào)水系統(tǒng)：1）、冷卻水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。3）

9、、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。4）、冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子的濃度隨水份的蒸發(fā)而高度濃縮，從而在水管道內(nèi)及換熱器上形成碳酸鹽水垢，附著在換熱設(shè)備和管道中，因水垢的導(dǎo)熱系數(shù)為0.4640.697W/M.K，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為46.452.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，引

10、起運行成本增加，增加機組故障的產(chǎn)生。以上現(xiàn)象輕者會降低空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴(yán)重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。 中央空調(diào)的主要保養(yǎng)項目一、中央空調(diào)保養(yǎng)分類1、檢查性維護保養(yǎng)：1）、基于設(shè)備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；2）、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)；3）、提供各類必要的增值服務(wù)；4）、就主機及輔助設(shè)備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；2、預(yù)防性維護保養(yǎng)：1）、包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容；2）、按照廠家的推薦進行

11、必要的預(yù)防性保養(yǎng)；3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；4）、對機組的運行性能提供提升暖通空調(diào)系統(tǒng)運行效果。3、全面性維護保養(yǎng)：1)、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；2）、在設(shè)備故障時，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間；5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機采用變頻驅(qū)動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實現(xiàn)水泵和風(fēng)機的變頻調(diào)速，實現(xiàn)節(jié)能將耗6、冷凍機油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映

12、壓縮機的內(nèi)部機械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；7、溴化浬溶液分析：對溴化浬溶液進行添加劑含量及濃度性分析，并提供溴化浬溶液的再生處理及添加補充；8、冷卻塔、水泵、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組等的維修保養(yǎng)和改造。二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容1、空調(diào)主機部分；、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常；、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常；、檢查壓

13、縮機的工作電壓是否正常；、檢查壓縮機油位，顏色是否正常；、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；、檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；、檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動；、檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常；、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；、檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：、檢查風(fēng)機盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；、檢查風(fēng)機盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；、檢查出風(fēng)溫度是否正常；3、水系統(tǒng)的檢查：、檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；、檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；、檢查回水、出水溫度

14、是否正常；、檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正常；、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪、向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好；、檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障；四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容  1、正常運轉(zhuǎn)中的檢修1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常；6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機組潤

15、滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；2、年度間停機后的檢修 1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充4）檢查壓縮機電機絕緣情況5）查并收緊電路上的各電線接點6）查電氣控制部分7）提供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）3、末端的檢修1）、空氣處理機、風(fēng)機盤管的檢查（每年一次）。2）、空氣處理機、風(fēng)機盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。3）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。4）、清理管路、除污（每年至少一次）。5）、空氣處理機的清掃、除

16、塵（每年一次）。4、 水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容1）、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油2）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件3）、冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修檢修。4）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。      中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統(tǒng)清洗及換油費用等等，因機組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問

17、題都在包修范圍之內(nèi)。其特點是：承包費用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。其特點是：承包費用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。3）、小包小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機組維修保養(yǎng)的任何材料費用，當(dāng)機組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費維修。其特點是：承包費

18、用低、風(fēng)險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽?？照{(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。 因設(shè)備及客戶需求可分為： ·全日型：我方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。 ·定期型：客戶自己進行設(shè)備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對設(shè)備進行檢修維護、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。    典型機組維修保養(yǎng)項目舉例1、溴化鋰機組維修保養(yǎng)內(nèi)容1）、蒸發(fā)器打壓查漏機械除垢、檢修2）、吸收器打壓查漏機械除垢、檢修3）、冷凝器打壓查漏機械除垢、檢修4）、低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機械除垢5）、熱交換器、熱回收器檢查6）、溶液泵檢查7）、冷劑泵檢查8）、真空泵檢查9）、各種閥門檢查必要時更換真空隔膜閥10）、主機本體油漆11）、整機檢漏、氣密性檢查12）、主機控制系統(tǒng)檢查調(diào)試13）、壓力表、壓力開關(guān)校驗14）、更換老