福建省前期物業(yè)服務(wù)合同k

1、合同編號(hào)： 福建省前期物業(yè)服務(wù)合同 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二一一年七月說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本（試行），由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制訂，供開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。2、本合同文本中所稱(chēng)前期物業(yè)服務(wù)，是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主（含物業(yè)使用人）支付費(fèi)用的活動(dòng)。3、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約

2、定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位中打×，以示刪除。4、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。 5、本合同條款由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。- 1 -福建省前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合

3、同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用基礎(chǔ)上，甲方以【公開(kāi)招標(biāo)】【邀請(qǐng)招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,訂立本合同。甲方應(yīng)將本合同作為購(gòu)房合同的附件并向購(gòu)房人明示。乙方提供服務(wù)的受益人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主；全體業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主”）享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。第一條 委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）的基本情況：本物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型：【多層住宅】【高層住宅】【別墅】【 】 坐落位置： 縣（市、區(qū)） （路、街） 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 南至 西至 北至 本物業(yè)分 期開(kāi)發(fā)建設(shè)，總

4、占地面積： 萬(wàn)平方米總建筑面積： 萬(wàn)平方米。其中：多層住宅 萬(wàn)平方米 高層住宅 萬(wàn)平方米別 墅 萬(wàn)平方米 商 業(yè) 萬(wàn)平方米配套公建 萬(wàn)平方米 其他 萬(wàn)平方米規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一、二。第二條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。本合同期滿(mǎn)前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容：（一）根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂

5、物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料；（二）負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)共用部位細(xì)目見(jiàn)附件三；（三）負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見(jiàn)附件四；（四）負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五）負(fù)責(zé)本物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（七）其他服務(wù)事項(xiàng)：1、 ；2、 ；3、 。第四條 乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供住宅的物業(yè)服務(wù)：1. 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)

6、附件五；2.選擇 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件六。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽(tīng)取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并配合乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施及公共管理制度的執(zhí)行；（四）在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面確認(rèn)；（五）按

7、照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（六）負(fù)責(zé)將物業(yè)管理用房向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記；（七）按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗(yàn)辦法（建房2010165號(hào)）等有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)；（八）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止；（九）按照省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（閩價(jià)服2010267號(hào)）規(guī)定，全額支付已竣工但尚未出售或尚未交給購(gòu)房人物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（十）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；（十一）當(dāng)

8、事人約定的其他權(quán)利義務(wù)：1、 ；2、 ；3、 。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督；（二）依照國(guó)家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度;負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；（三）不得將本物業(yè)整體委托給其他方管理，但可以將本合同中的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)；（四）應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)的醒目位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；（五）妥善保管和使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；（六）依照本合同約定向

9、甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；（七）對(duì)甲方、業(yè)主違反國(guó)家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無(wú)效的應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)；（八）應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等注意事項(xiàng)告知業(yè)主。對(duì)業(yè)主在裝飾裝修過(guò)程中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無(wú)效的，對(duì)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門(mén)；對(duì)違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告甲方；（九）應(yīng)當(dāng)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗(yàn)辦法（建房2010165號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，自本物業(yè)交接后30日內(nèi)，持有關(guān)文件向本物

10、業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)；（十）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（十一）當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)：1、 ；2、 ；3、 。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（閩價(jià)服2010267號(hào)）規(guī)定實(shí)行。（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、本合同的計(jì)費(fèi)方式實(shí)行包干制。按照本物業(yè)所在地市、縣政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)公布的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)的 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算（本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【不含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)】【包含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)】）：（1）多層住宅： 元/月·平方米（2）高層

11、住宅： 元/月·平方米（3）別 墅： 元/月·平方米（4）配套公建： 元/月·平方米（5）辦 公 樓： 元/月·平方米（6）商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米（7） ： 元/月·平方米3、乙方自用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照【戶(hù)】 【建筑面積】分?jǐn)偂?、甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，自負(fù)盈余。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)

12、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。（三）收費(fèi)起始時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起按月收取。業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。業(yè)主應(yīng)于每月 日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（四）其它1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，己出售的物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)明的建筑面積收??；尚未出售的，按照商品房預(yù)售建筑面積收取。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、本合同期滿(mǎn)但未成立業(yè)主大會(huì)的，如服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月在本物業(yè)的

13、醒目位置進(jìn)行公示。合同期滿(mǎn)后，乙方仍提供不低于本合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，若無(wú)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雙過(guò)半業(yè)主”）提出異議的，可繼續(xù)適用本合同；如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半業(yè)主同意，由乙方與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。3、本合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)時(shí)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本物業(yè)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)雙過(guò)半業(yè)主同意，由乙方與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商重新約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、本合同生效之日起至出售房屋交付之日的當(dāng)月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)；己竣工未出售房屋的

14、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)；出售房屋交付之日后的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；甲方售房時(shí)承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，所減免部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。5、甲方、業(yè)主約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，甲方、業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。甲方、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，甲方、業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。6、物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月止。7、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，必須遵守法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約等規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、乙方同意；已成立業(yè)主大會(huì)的，還須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)

15、同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。8、乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一時(shí)間交付且同一使用性質(zhì)和同一類(lèi)型的物業(yè)，應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第八條 車(chē)位使用費(fèi)及停放服務(wù)費(fèi)（一）占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位，使用人按照 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，場(chǎng)地使用費(fèi)歸全體業(yè)主所有。同時(shí)，乙方按照 元/個(gè).月的標(biāo)準(zhǔn)收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)，車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。（二）機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)）：車(chē)位使用人按地面車(chē)位（含架空層車(chē)位） 元/個(gè)·月；地下車(chē)位 元/個(gè)·月；封閉式車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)·月；

16、 車(chē)位 元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。（三）甲方、業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車(chē)輛保管合同。（四）非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)服務(wù)費(fèi)： 。 第九條 代辦服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)（一）代辦服務(wù)費(fèi)乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線(xiàn)電視、 等有關(guān)部門(mén)或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方支付；2、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由乙方向委托方收取。（二）特約服務(wù)費(fèi)甲方、業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外另行約定的特約服務(wù)，其費(fèi)用由雙方約定。第十條 物業(yè)管理用房甲方應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后十日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方

17、無(wú)償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押，并不得改變物業(yè)管理用房的用途。第十一條 物業(yè)承接查驗(yàn)（一）甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理承接查驗(yàn)手續(xù)，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下

18、管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準(zhǔn)許使用文件；4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；5、物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。二三  車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，車(chē)位使用人按露（二）甲方未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決： 。（三）承接查驗(yàn)費(fèi)用本物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由【甲方】【乙方】按【包干】【按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)】的方式承擔(dān)，承接查驗(yàn)費(fèi)用 元。第十二條 本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方損失及違約責(zé)任

19、。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。第十三條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、福建省商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用暫行辦法（閩建房200930號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 違約責(zé)任 （一）甲方違反本合同第十一條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。除前款規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第三、四條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 的違約金。（二）乙方違反本合同第七條、第八條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)部分，業(yè)

20、主有權(quán)拒絕支付；己經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。甲方、業(yè)主違反本合同第七條、第八條約定，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，未能按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（三）甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在 日內(nèi)解決，愈期未解決的，乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。（四）乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)未能完成，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方可依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出費(fèi)用予以賠償。（五）甲乙雙方根據(jù)本合同約定，單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式在三十日前告

21、知對(duì)方。對(duì)解除合同有異議的一方可向人民法院提起訴訟。甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。（六）本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定：（1） ；（2） ；（3） 。第十五條 物業(yè)保修的約定甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。第十六條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十七條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： （

22、一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六）本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定：1、 ；2、 ；3、 。第十八條 爭(zhēng)議處理本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決：1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向 人

23、民法院提起訴訟 。第十九條 合同附件（一）雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。（三）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條 本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。第二十一條 其他約定事項(xiàng)：（一） ；（二） ；（三） 。第二十二條 本合同自簽訂之日并經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十三條 合同正本連同附件一式

24、 份，甲乙雙方及縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場(chǎng)公示一份，具有同等法律效力。甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：郵政編碼： 郵政編碼：電話(huà)： 電話(huà)：傳真： 傳真：年 月 日 年 月 日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)單類(lèi) 型樓（幢）號(hào) 套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦 公 樓自行車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)會(huì) 所學(xué) 校幼 兒 園文化活動(dòng)場(chǎng)所_用房物業(yè)管理用房合 計(jì)備 注- 20 -附件三：物業(yè)共用部位細(xì)目1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門(mén)廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶(hù)外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、 ；11、 ；12、 ；13、 ；14、 ；15、 。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目1、 電梯：垂直梯 部；扶 梯 部； 。2、綠化率： %，計(jì) 平方米；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3、區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個(gè)