如何做好大型房地產(chǎn)項(xiàng)目中的電氣工程管理工作

1、    如何做好大型房地產(chǎn)項(xiàng)目中的電氣工程管理工作    姜濤【摘要】 隨著社會(huì)的發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的電氣工程也被人們?cè)絹?lái)越重視，但是在電氣工程的管理中卻存在很大的問(wèn)題，因此，如何提高電氣工程的質(zhì)量管理水平以及安全管理水平成了重點(diǎn)研究的課題。本文就加強(qiáng)建筑電氣工程管理的重要性、重視掌握電氣工程施工中的質(zhì)量控制要點(diǎn)及電氣工程施工階段的質(zhì)量控制進(jìn)行分析?！娟P(guān)鍵詞】 如何做好；大型房地產(chǎn)項(xiàng)目；電氣工程管理工作引言隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本增加、規(guī)模加大、數(shù)量增多、類(lèi)型日趨多樣化、技術(shù)難度增大，國(guó)家、政

2、府、企業(yè)管理層對(duì)房地產(chǎn)加大了房地產(chǎn)資金的監(jiān)管力度，房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)被大幅度壓縮；與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)格局由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向以消費(fèi)者主觀意愿為主的買(mǎi)方市場(chǎng)，買(mǎi)主對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的要求日益提高，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的電氣工程的質(zhì)量要求也是很長(zhǎng)的高，因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)下的電氣工程的管理是很有必要的。一、加強(qiáng)建筑電氣工程管理的重要性實(shí)踐中可以看到，建筑電氣工程中主要包括強(qiáng)弱電系統(tǒng)，同時(shí)也是整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的一個(gè)非常重要的組成部分。混凝土建筑結(jié)構(gòu)好比人的骨架、肉體一般，血液、經(jīng)脈便是其中的建筑電氣部分。對(duì)于早期建筑電氣而言，其只是為建筑結(jié)構(gòu)提供照明、動(dòng)力設(shè)備以及相

3、關(guān)的控制配電而已，或者是加上一些防雷接地而已。因此，可以說(shuō)建筑電氣工種在建筑工程施工建設(shè)過(guò)程中，只是處于從屬地位。然而，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，20世紀(jì)以后的建筑行業(yè)發(fā)展的巨大的變化，尤其是建筑電氣工程建設(shè)事業(yè)可謂突飛猛進(jìn)，電力電子技術(shù)以及控制理論和現(xiàn)代控制工程，超出預(yù)料，人民對(duì)生活、工作環(huán)境條件的要求越來(lái)越高。建筑工程電氣管理人員面臨著以自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)化聯(lián)動(dòng)控制以及共用天線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代智能系統(tǒng)問(wèn)題。在此情況下，建筑電氣工程的作用、地位和價(jià)值越來(lái)越大，嚴(yán)重影響著整個(gè)建筑工程的施工質(zhì)量、建筑工期以及效益預(yù)期；建筑工程質(zhì)量直接影響到建筑物整體設(shè)備的安全運(yùn)行、節(jié)能效果及建筑物投入使用后

4、的使用功能，包括工作、生活在其中的人員的舒適性、安全可靠性。尤其是建筑安全方面，其涉及到諸多電氣元器件的運(yùn)行安全可靠與否，如果建筑電器線路出現(xiàn)漏電問(wèn)題，則可能會(huì)對(duì)人的生命和財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。建筑電氣工程在整個(gè)建筑工程中所占的比例在不斷的增大，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和對(duì)建筑物的多功能要求，像在高端住宅，和人性化智能化服務(wù)較強(qiáng)的工程項(xiàng)目中建筑電氣工程所占的比例也不斷的攀高。因此，加強(qiáng)建筑電氣工程管理和控制受到了越來(lái)越多的重視和關(guān)注?；诖?，在當(dāng)前的形勢(shì)下，加強(qiáng)建筑電氣工程管理，意義重大而又深遠(yuǎn)。二、重視掌握電氣工程施工中的質(zhì)量控制要點(diǎn)（一）在施工準(zhǔn)備階段就要重視質(zhì)量管理在電氣工程建設(shè)的準(zhǔn)備階段電

5、氣工程師就要嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，電氣工程師要對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行調(diào)查和了解，并且依據(jù)工程的實(shí)際情況選擇適當(dāng)?shù)碾姎夤こ淌┕ぴO(shè)計(jì)方案，在施工之前要對(duì)電氣工程施工的各部分工作進(jìn)行嚴(yán)格的審查，建立完善的質(zhì)量保證體系，確保工程質(zhì)量得到全面管理。另外，電氣工程管理人員還需要針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面管理，要按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，保證電氣工程各項(xiàng)工作有序進(jìn)行，確保工程質(zhì)量，從而確保建筑建設(shè)質(zhì)量，保證人民生命財(cái)產(chǎn)安全。好的工程質(zhì)量是由高素質(zhì)高水平的施工人員完成的，這就要求施工前要對(duì)施工隊(duì)伍及人員進(jìn)行考核和評(píng)估，并調(diào)整好技工和普工的比例。要對(duì)技工進(jìn)行持證上崗，但也不能偏信證件，因?yàn)楝F(xiàn)在假證存在較多，主要還要看實(shí)際操作水平

6、。所以必須要提高電氣工程的操作水平。明確現(xiàn)行實(shí)用的規(guī)范及操作規(guī)程和順序。對(duì)工程所需的資料表格及相關(guān)技術(shù)文件、要求、標(biāo)準(zhǔn)做到心中有數(shù)。對(duì)施工班組及人員進(jìn)行工程的總體技術(shù)交底，由于施工人員流動(dòng)性較大，還要根據(jù)工程的進(jìn)度情況分階段進(jìn)行交底。對(duì)工程中所有的材料、設(shè)備進(jìn)行考查和確認(rèn)，為下一步工作創(chuàng)造條件。工程過(guò)程中要根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)修改及補(bǔ)充，要根據(jù)業(yè)主及土建工程的總體進(jìn)度編制電氣工程進(jìn)度計(jì)劃、人員計(jì)劃、機(jī)具計(jì)劃并組織落實(shí)。（二）施工階段也必須重視質(zhì)量控制施工中若發(fā)現(xiàn)圖紙問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出并處理，不允許未經(jīng)同意私自變更設(shè)計(jì)。要求嚴(yán)格堅(jiān)持執(zhí)行和落實(shí)“三檢”制，關(guān)鍵部位，實(shí)施旁站監(jiān)理。施工中必須根據(jù)已會(huì)審后的電

7、氣設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)技術(shù)文件，按照國(guó)家現(xiàn)行的電氣工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，地方有關(guān)工程建設(shè)的法規(guī)、文件，經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)（施工技術(shù)方案）進(jìn)行。平時(shí)注意及時(shí)收集和整理資料，特別是隱蔽工程的驗(yàn)收資料及隱蔽簽證。未經(jīng)有關(guān)人員在隱蔽驗(yàn)收表上簽字，不得進(jìn)行下道工序，防止監(jiān)督流于形式。記錄好施工日志。嚴(yán)格推行規(guī)范化操作程序，編制符合規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)、可操作的質(zhì)量控制程序。三、電氣工程施工階段的質(zhì)量控制（一）基礎(chǔ)施工階段的質(zhì)量控制在基礎(chǔ)施工階段，由于參建單位比較多，電氣工程管理者要協(xié)調(diào)好相關(guān)單位的工作，尤其是要配合土建做好強(qiáng)、弱電專(zhuān)業(yè)的進(jìn)戶電纜穿墻管及止水擋板的預(yù)埋、預(yù)留工作。這一工作要求電氣專(zhuān)業(yè)應(yīng)趕在土建做墻體防

8、水處理之前完成，避免電氣施工破壞防水層造成墻體滲漏；對(duì)需要預(yù)埋的鐵件、吊卡、木磚、吊桿基礎(chǔ)螺栓及配電柜基礎(chǔ)型鋼等預(yù)埋件，電氣施工人員應(yīng)配合土建提前做好準(zhǔn)備，土建施工到位及時(shí)埋入，不得遺漏。電氣施工安裝中，管理人員只有努力提高自身的素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力，才能把好質(zhì)量關(guān)。（二）主體施工階段的質(zhì)量控制主體施工階段是電氣工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，該階段設(shè)計(jì)到配電裝置、配電箱以及電力電纜等設(shè)備的交接工作。因此需要明確關(guān)系，制定措施，根據(jù)規(guī)范進(jìn)行超前監(jiān)控，達(dá)到對(duì)工程質(zhì)量的預(yù)控。其次，必須在監(jiān)控好重點(diǎn)環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上以點(diǎn)帶面，促動(dòng)整個(gè)系統(tǒng)工程的質(zhì)量控制。電氣工程要與土建工程緊密配合，根據(jù)土建澆注混凝土的進(jìn)度要求及流水作

9、業(yè)的順序，逐層逐段的做好電管鋪設(shè)工作，這是整個(gè)電氣安裝工程的關(guān)鍵工作，做的不好不僅影響土建施工進(jìn)度與質(zhì)量，而且后續(xù)的電氣安裝工程的進(jìn)度以及安裝質(zhì)量也受到了一定的影響。因此在主體施工階段，需要對(duì)混凝土進(jìn)行澆筑時(shí)，電力工作者應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工認(rèn)真看守，要避免在振搗混凝土?xí)r而損壞配管或者影響電氣開(kāi)關(guān)盒運(yùn)作的情況發(fā)生。一旦電氣管路出現(xiàn)了損壞遇，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。結(jié)束語(yǔ)在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)發(fā)展迅猛的今天，重視大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的電氣工程的管理是非常必要的，而且，電氣管理人員之間要密切配合，嚴(yán)格要求，互相促進(jìn)，互幫互助；在趕工期時(shí)更要嚴(yán)把質(zhì)量控制關(guān)，充分發(fā)揮把“關(guān)”作用?？傊粋€(gè)優(yōu)良工程的創(chuàng)建離不開(kāi)各電氣管理人員之間的技術(shù)、技能與管理經(jīng)驗(yàn)的密切配合。參考文獻(xiàn)1曲波.大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期投資決策研究d.重慶大學(xué)，2005.2李新伍.房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)管理研究d.清華大學(xué)，2012.3王亞娟.房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段管理研究d.天津大學(xué)，2008.4王中華.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策中機(jī)會(huì)識(shí)別研究d.中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院，2013.5王英濤.天