房地產(chǎn)銷售百問完整銷售答客問(2)

1、房地產(chǎn)銷售百問環(huán)境篇1、某某項(xiàng)目名都處于某某市的哪個行政區(qū)，前景如何？答：2、本案的具體地理位置？答:。3、本案周邊的交通情況？答：4、本案周邊及本小區(qū)有哪些配套？答5、購買本案能否就讀天一中學(xué)？答：6本案周邊有哪些同類的住宅產(chǎn)品？答：產(chǎn)品篇1、本案的立面風(fēng)格如何？答：3、本案的總占地面積為多少？答：4、本案的總建筑面積為多少？答：5、本案何時交房？答：6 本案的容積率是多少？綠化率是多少？答：7、本案共有多少住戶？商鋪分布在哪幾層？多少間商鋪？建筑形態(tài)是怎樣的？答：8、本案的房型面積？各有多少套？房屋的層高是多少？答：9、本案為何種建筑結(jié)構(gòu)?答：10、本案有幾個出入口？小區(qū)共有多少車位？地上

2、、地下分別為多少個？車位 高度？是否人車分流？是否有直達(dá)電梯？答：11、本案的得房率為多少？12、電梯共有幾部？品牌？載重？速度？13、是否送花園、露臺？面積各為多少？14、是否有地下停車？多少車位？答：15、本案的外立面用何材料？答：16、本案為何結(jié)構(gòu)？答:。17、小區(qū)地塊原來是做什么用途？18、樣版房有無，哪幾種房型？答:有19、可供選擇的房型有哪些？面積多大？答：20、本案是否有花園？面積？有無圍護(hù)？何造型？多高？多大？花園草地上是 水泥澆平？21、垃圾站及配電位置如何？22、本案智能化配備如何？答：23、電表量多少？是否安裝分時計(jì)費(fèi)表？可否增容？24、每戶提供幾個電話？是否有寬帶？答:

3、。25、本案的供水系統(tǒng)是怎樣的？答：26、本案內(nèi)有無凈化水管道？或者提供中央集中供水27、本案內(nèi)是否設(shè)水箱？以何種方式供水？28、本案進(jìn)戶的自來水管道采用何種材質(zhì)？29、本案有無管道天然氣？答：30、每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？答：31、水表是否采用遠(yuǎn)程抄表方式？32、水泵位于何處？會否對周邊居民造成影響？33、排污、排水管道是否采用同一管道？34、排污管道用何種材料？35、室內(nèi)自來水管道采用明管還是暗管？答:。36、室內(nèi)排水管道是采用明溝還是暗溝？答：37、本案屬于哪一個警署管理？本案是否由居委會蹲點(diǎn)管理?38、本案居民飲用水來自哪里？答：39、本案供電工程系統(tǒng)如何設(shè)計(jì)？答：40、小區(qū)內(nèi)的污水

4、、雨水如何排放？答：41、本案地底有無暗流？42、一旦斷電，本案供水會不會受影響？43、本案是否有化糞池？44、本案是否有變電站？在何處？45、變壓器與周圍住宅有多遠(yuǎn)？46、變壓器對周邊居民有何影響？47、本案的電線是否采用地下暗埋式？48、可否將空調(diào)機(jī)懸持在外墻上？有無預(yù)留管孔？答： 49、進(jìn)入小區(qū)變壓器電壓為多少？進(jìn)入每戶電壓為多少?50、落水管采用何種材料？51、進(jìn)戶的電線采用多少平方？52、房間裝有幾個插座？53、本案是否可以使用天然氣？54、采用那種類型的磚？55、砼是否采用商品的砼？若采用商品水泥，有何好處 答:。56、水泥用幾號水泥？57、該建筑分別打多少米深的樁基？58、樓板是

5、現(xiàn)澆還是預(yù)制？答：59、混凝土用多少標(biāo)號？60、消防設(shè)備在每層樓的位置？61、樓的減壓閥在哪個層面？什么位置？62、有線電視設(shè)有幾個接頭？63、交房時配有哪些設(shè)施？答：64、分戶門采用什么材質(zhì)？答：65、監(jiān)控是否安裝？答：66、窗是平移式還是推出式？答：67、玻璃采用哪個牌子？是否做雙層中空玻璃？答：68、衛(wèi)生間內(nèi)排污、排水管道用何材料？什么樣口徑？答：70、廚房內(nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道？有何好處？答： 71、排煙管道的出氣口是如何處理的?72、套內(nèi)是否專門設(shè)有安裝熱水器用的排風(fēng)口？73、衛(wèi)生間窗玻璃是否用磨砂玻璃？74、套內(nèi)是否有墊水管道？75、陽臺欄桿為何材料？面積如何計(jì)算？76、落水管是在陽

6、臺內(nèi)還是外？77、空調(diào)機(jī)座處理方式為何？答:，78、是否設(shè)有空調(diào)機(jī)滴水管統(tǒng)一排水？79、屋頂防水、隔熱層如何處理？這種材料有何特性？答：80、屋頂是否提供太陽能熱水裝置預(yù)安裝系統(tǒng)結(jié)構(gòu)？81、對于窗戶與墻體間的縫，如何處理的，有哪些防滲措施？82、陽臺地面如何處理？是否能保證陽臺地面不積水和滲水？答：83、小區(qū)圍墻采用什么材料，造型？84、陽臺是否圭寸閉？住戶可否自行拆、圭寸陽臺？答:。85、電話可申請幾部？有幾個接頭？86、本案廣場內(nèi)通路采用何材質(zhì)？是否考慮防滑？87、本案郵箱放在何處？88、本案采光如何？房屋日照時間多少？答：。89、欄桿采用何材料？90、垃圾箱位于何處？長、寬、高為多少？9

7、1、燈光由誰設(shè)計(jì)？答：92、本案內(nèi)有無銀行？答。93、本案抗震系數(shù)是多少94、樓地板厚度、柱距、柱寬？95、電梯使用壽命有限，最后費(fèi)用由誰承擔(dān)？如何進(jìn)行維修及保養(yǎng)答。96、入駐本案辦公有無優(yōu)惠？97、廣場的清潔衛(wèi)生工作由誰負(fù)責(zé)?答：98、公寓的進(jìn)戶門材質(zhì)？有無電子防盜門?物業(yè)篇1、本案的物業(yè)公司名稱？2、物業(yè)管理費(fèi)為多少？如何繳納？3、本案的安保系統(tǒng)如何？4、陽臺是否封閉？有無晾衣服的地方？答：5、物業(yè)提供哪些服務(wù)？& 小區(qū)內(nèi)有無水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)代收服務(wù)？7、購買頂層露臺裝潢時能否自行圭寸閉陽臺？8、臨時停放的車輛如何收費(fèi)？物業(yè)如何確保安全？9、本案聘用的物業(yè)公司的具體資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)暫定位多少?1、本案出售的均價為多少？售價范圍為多少？2、 是否可以辦理銀行按揭？有哪家銀行提供？最高貸款額度為多少？是否可以自己尋找別家銀行辦理？3、本案銷售有哪幾種付款方式？有無折扣？4、車位是否可售？價格為多少？租金為多少？1、本案的發(fā)展商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位情況？2、開發(fā)商曾開發(fā)過什么樓盤？3、本案景觀設(shè)計(jì)是哪家公司？4、建筑公司的資質(zhì)如何？曾建設(shè)那些項(xiàng)目？這些項(xiàng)目的質(zhì)量如何?法務(wù)篇如果購買是否為