保利地產(chǎn)筆試

1、傳不上去就直接粘貼過來好了一、選擇，22題，每題2分，內(nèi)容涉及會計和稅法的基礎(chǔ)知識；二、簡答，收入的確認；投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的區(qū)別；財務(wù)分析；投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。在賬務(wù)處理上，投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計量或公允價值模式計量。而自用房地產(chǎn)可以理解為企業(yè)的固定資產(chǎn)，2者有著本質(zhì)的區(qū)別。前者主要是為了賺取租金或資本增值，而后者僅是自用。當(dāng)然，2者在一定條

2、件下也可以相互轉(zhuǎn)換。三、計算，土地增值稅； 不超過50%部分        30%50%100%        40%100%200%        50%超過200%部分        60%收入的確認條件計算；企業(yè)會計準則關(guān)于收入確認條件的規(guī)定，銷售方在將商品所有權(quán)上的重要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給買方，不再對該商品實施繼續(xù)管理權(quán)和實際控制權(quán)，與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流人企業(yè)，相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量時，確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。&

3、#160;    對于房地產(chǎn)企業(yè)，商品房銷售收入實現(xiàn)的具體條件為：      工程已經(jīng)竣工并通過有關(guān)部門驗收。通過有關(guān)部門驗收，是指取得政府有關(guān)部門發(fā)放的“竣工備案表”。      實際銷售面積符合合同規(guī)定。在實際操作中，實際銷售面積往往與合同規(guī)定的面積存在一定的差異，應(yīng)取得面積測繪表，按實測面積計算房屋總價。      完成房屋交付手續(xù)或購買方已接到書面交房通知，且購買方在通知確定的交付使用時限結(jié)束后無正當(dāng)理由拒絕收房。房地產(chǎn)企業(yè)在實際交付時可

4、能存在以下兩種情況：1.業(yè)主方正常來公司辦理房屋交接手續(xù)：填寫“房屋交接單”，憑業(yè)主方簽字確認的房屋交接單確認銷售收入。如果業(yè)主已簽房屋交接單但因各種原因不去領(lǐng)取鑰匙，必須要有業(yè)主簽字并交物業(yè)公司的“鑰匙委托保管書”，否則不確認該項銷售的收入。2.業(yè)主沒來辦理房屋手續(xù)：按銷售合同規(guī)定的送達方式送達后，業(yè)主在合同約定的時限內(nèi)未來辦理手續(xù)的，如按合同規(guī)定可以視同房屋已交付的，則確認銷售收入。送達的標識：采取報紙公告的，留存報紙原件；采用快遞方式的，留存快遞底單；郵局寄出的，留存郵局回執(zhí)；采用傳真、電話等其他方式的，都要有相應(yīng)的記錄或回單。      履行了合

5、同規(guī)定的義務(wù)，且價款取得或確信可以取得。一般情況下，客戶交清全部房款后方可辦理房屋交接手續(xù)，才能確認收入。但對于按合同約定分期付款的，則按合同約定的時點履行交接房手續(xù)，在辦理房屋交接手續(xù)后可以確認收入。      成本能夠可靠地計量。成本可靠計量是指工程成本已結(jié)算完畢或雖未結(jié)算但可以按確定的工程完工量準確預(yù)估。會計分錄；中聯(lián)房地產(chǎn)公司開發(fā)項目占地10000平方米，土地成本已發(fā)生貨幣性支出5000萬元，其中支付土地價款3500萬元，拆遷貨幣補償1500萬元。另外，在本項目中，需要按照1：1的比例，與拆遷戶兌現(xiàn)回遷房60套(平均每套150平方米)。 

6、;     開發(fā)項目分兩期進行建設(shè)。一期項目占地面積6000平方米，二期項目占地面積4000平方米。2009年9月，完成一期12座500套75000平方米樓房建設(shè)，建安成本實際支出7000萬元(基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費等暫不計)，一期有回遷房40套，剩余的20套回遷房在二期待建。假設(shè)一期房屋對外售價為3000元平方米。中聯(lián)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，編制會計分錄如下：      (1)        支付貨幣性土地成本支出時。      

7、土地成本貨幣性支出350015005000(萬元)  借：生產(chǎn)成本土地征用及拆遷補償費    50000000     貸：銀行存款    50000000     (2)        分攤已建回遷房建造成本時。      第一期回遷房40套建造支出7000÷75000×40×150560(萬元)     

8、借：生產(chǎn)成本土地征用及拆遷補償費    5600000         貸：生產(chǎn)成本建筑安裝工程費    5600000      (3)        預(yù)提未建回遷房建造成本時。      第二期回遷房20套因未實際發(fā)生，為反映成本的完整性，按照預(yù)算成本或第一期成本預(yù)提入賬：7000÷75000×20×150280(萬元)   

9、;  借：生產(chǎn)成本土地征用及拆遷補償費    2800000         貸：應(yīng)付賬款預(yù)提費用    2800000      (4)分配一期土地成本時。 土地成本合計50005602805840(萬元)  第一期分配土地成本5840÷(60004000)×60003504(萬元)    單位可售建筑面積土地成本35040000÷(750004

10、0×150)50783(元平方米) 單位可售建筑面積建筑成本(700000005600000)÷(7500040×150)93333(元平方米)  一期建安成本70005606440(萬元)     借：庫存商品一期    99440000          貸：生產(chǎn)成本土地征用及拆遷補償費    35040000      建筑安裝工程費

11、0;   64400000      （5）結(jié)轉(zhuǎn)收入成本時。      一期銷售款(7500040×150)×0320700(萬元)     借：預(yù)收賬款    207000000          貸：主營業(yè)務(wù)收入    207000000      借：主營業(yè)務(wù)成本    994400

12、00      貸：庫存商品一期    99440000財務(wù)比率計算一、        單選題部分就是22道，會計和稅法知識，雖然基礎(chǔ)，但是知識點細小。二、        簡答題：1、財務(wù)分析的內(nèi)容 2、投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的區(qū)別3、收入確認的條件。三、        計算1、分錄，房地產(chǎn)公司2、利潤計算3、土地增值稅4、財務(wù)比率分析有些題涉及到地產(chǎn)公司的稅務(wù)特點，如地產(chǎn)公司主要繳納哪些稅等，還涉及到保利地產(chǎn)的一

13、些財務(wù)數(shù)據(jù)下面開始回憶卷子內(nèi)容 1財務(wù)部分總體來說，就是CPA的五門輪番上陣，會計+審計+稅法+經(jīng)濟法+財管，是，沒錯，您沒看錯，是五門都有考到，包括審計，包括經(jīng)濟法。至于前面廣州筆經(jīng)里提到的偏重房地產(chǎn)方面知識，倒是沒有很大感受。第一題就是貨幣資金管理方面的內(nèi)容，講出納不能管總帳明細帳，不能一人管全部印章，可以管管固定資產(chǎn)帳。    會計方面的題還有包括會計檔案保管及銷毀的規(guī)定、固定資產(chǎn)的定義、投資性房地產(chǎn)的認定、可以用來彌補虧損的權(quán)益種類、可稅前彌補虧損的年限、，審計的考了一個完整性的認定（就是企業(yè)有筆業(yè)務(wù)未入賬，被審計師查出來，問是影響什么認定），經(jīng)濟法的考了幾題董事會

14、的職能，要注意董事會和股東大會職能的區(qū)別，像利潤分配這種就該是股東會的權(quán)限，還有合伙企業(yè)可以有限責(zé)任/無限責(zé)任等。稅法的客觀題考了一個個人所得稅的計算，具體包括工資、房租收入、咨詢收入。（汗一個，偶個稅那九級稅率都忘了。）財管的考了一個權(quán)益乘數(shù)的概念、一個貨幣時間價值概念、兩個還是三個債權(quán)融資和股權(quán)融資的特點/區(qū)別。計算題部分第一題是控股合并，然后讓算是同一控制/非同一控制下對公司凈利潤的影響；第二題是財管的，考那些比率，像流動比率、速動比率、周轉(zhuǎn)率、題目條件也有給到產(chǎn)權(quán)比率，不過不知怎么的偶用產(chǎn)權(quán)比率和用流動比率算出來的不一樣，就在這里卡殼了，大概是偶哪里概念沒弄清楚，第三題瞄了一眼，是稅的

15、題目，大概就是營業(yè)稅城建稅之類，幾個小問題，每個問題兩分這樣，就放棄了，轉(zhuǎn)去做后面的數(shù)理邏輯，綜合題呢，貌似也是幾個小問，共12分，有個小問比較貴，5分的樣子，其余也是兩分一題，同鄙視。數(shù)理邏輯部分，就是很簡單，其實沒什么好說的。就是找數(shù)字規(guī)律、找圖形規(guī)律、小學(xué)數(shù)學(xué)應(yīng)用題、類比推理、邏輯推理，正常人應(yīng)該都可以做得蠻黑皮的。一個建議就是，最后一部分邏輯推理（就是那個幾個人說XXXX，然后讓你判斷誰說謊的那種題），直接從選項往上進行判斷就很容易。其他的，么什么了。財務(wù)崗試卷分為三個部分：一、選擇，22題，每題2分，內(nèi)容涉及會計和稅法的基礎(chǔ)知識；二、簡答，收入的確認；投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的區(qū)別；

16、財務(wù)分析；三，計算，土地增值稅；收入的計算；會計分錄；財務(wù)比率計算；題目都不是很難，時間2個小時希望大家都找到自己滿意的工作！金磚五國: 中國、俄羅斯、印度、巴西、南非補充一下樓主，簡答題是：1.財務(wù)分析有什么內(nèi)容？  2.收入確認的條件  3.投資性房地產(chǎn)和自用性房地產(chǎn)的區(qū)別     計算題是  1.會計分錄  2.計算各種利潤(主營業(yè)務(wù)利潤，利潤總額，凈利潤等)  3.土地增值稅(包括計算印花稅，稅金及附加)  4.給出資產(chǎn)負債表和

17、利潤表，計算財務(wù)比率(流動比率，速動比率，各種周轉(zhuǎn)率，凈利率等)選擇題大都涉及會計知識，包括壞賬準備，應(yīng)計入的科目等等就這么多了，大家加油！補充一下樓主，簡答題是：1.財務(wù)分析有什么內(nèi)容？  2.收入確認的條件  3.投資性房地產(chǎn)和自用性房地產(chǎn)的區(qū)別     計算題是  1.會計分錄  2.計算各種利潤(主營業(yè)務(wù)利潤，利潤總額，凈利潤等)  3.土地增值稅(包括計算印花稅，稅金及附加)  4.給出資產(chǎn)負債表和利潤表，計算財務(wù)比率(流動比

18、率，速動比率，各種周轉(zhuǎn)率，凈利率等)選擇題大都涉及會計知識，包括壞賬準備，應(yīng)計入的科目等等就這么多了，大家加油！一部分三題簡答：一：財務(wù)管理在企業(yè)中的作用，在房地產(chǎn)企業(yè)中的特點是什么                      二：房地產(chǎn)企業(yè)中，會計崗位有那些職能，你在工作中會遇到什么困難，你怎樣解決                  &#

19、160;   三：領(lǐng)導(dǎo)讓你做違背國家法規(guī)和制度是事，但是可以提高企業(yè)效益，你怎么處理二部分：三個合并會計報表，分析企業(yè)的經(jīng)營特點ding不會寫，財務(wù)分析知識都忘記了，陪練陪練:tk_43剛從考場出來，大概是最后一個或兩個吧；總體感覺就是時間非常非常地吃緊，不知道有沒有完全做完的TX，我是剩下一個半計算題+一個綜合體沒做。因為后來明顯感覺時間不夠了，就轉(zhuǎn)去砍后面的數(shù)理邏輯部分，感覺那部分倒是很easy，不過就不曉得保利的評分標準是怎么樣，如果按總分算的話，這么做沒問題，如果各部分各算分。那就比較郁悶了； 下面開始回憶卷子內(nèi)容 1財務(wù)部分總體來說，就是CPA的五門輪番上陣，會計+審計+稅法+經(jīng)濟法+財管，是，沒錯，您沒看錯，是五門都有考到，包括審計，包括經(jīng)濟法。至于前面廣州筆經(jīng)里提到的偏重房地產(chǎn)方面知識，倒是沒有很大感受。第一題就是貨幣資金管理方面的內(nèi)容，講出納不能管總帳明細帳，不能一人管全部印章，可以管管固定資產(chǎn)帳。會計方面的題還有包括會計檔案保管及銷毀的規(guī)定、固定資產(chǎn)的定義、投資性房地產(chǎn)的認定、可以用來彌補虧損的權(quán)益種類、可稅前彌補虧損的年限、，審計的考了一個完整性的認定（就是企業(yè)有筆業(yè)務(wù)未入賬，