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文檔簡介

1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條:“合同當事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定,平等原 那么是指地位平等的合同當事人,在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容:合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當; 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不

2、得 把自己的意志強加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定,民事活動除法律強制性的規(guī)定外,由當事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可 以自由約定違約責任,在發(fā)生爭議時,當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條:“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務的規(guī)定,公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括:第一,在訂立合同 時,要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務;第二,根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條:“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定,老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中,都要老實,講信用,不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。委托物業(yè)管理合同樣式一甲方委托方: 業(yè)主管理委員會乙方受委托方:物業(yè)管理公司為加強小區(qū)大廈的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒 適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)

4、市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合效勞。2 .管理事項包括:(1) 房屋的使用、維修、養(yǎng)護;(2) 物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、 溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管 理;(3) 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4) 公共生活秩序;(5) 文娛活動場所;(6) 便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7) 車輛行使及停泊;(8) 物業(yè)檔案管理;(9) 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事

5、項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為年,自年月日起到年月日止。第四條 雙方權(quán)利、義務1 .甲方權(quán)利、義務:(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2) 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的%) 平方米給乙方,按月租金元 租用,并負責辦理使用手續(xù);(4) 給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米,員工宿舍平方米),按月租金元租用;(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6) 不得干預乙方依法或依本

6、合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng) 濟損失,有權(quán)終止合同;(8) 負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行 業(yè)責任人進行催交、催改;(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11) 政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍? .乙方責任、權(quán)利、義務:(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂

7、本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,并承當相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工 作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,每三個月 向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功 能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程,須報甲方和有關(guān)部 門批準前方可實施;(6) 乙方須本著高效、精

8、干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更 情況;(8) 負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測 算標準與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅 自加價;(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財 產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;(12 )有權(quán)選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務 并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給 其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

9、1各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準, 要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)到達標準。2 .確保年完成各項收費指標萬元,合理支出萬元,乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng) 營收入。第六條 風險抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元,作為風險抵押金。2 .乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同 期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3 .如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還 抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4 .如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返 還抵押金,并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條 獎罰措施1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前

10、提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣元全國、元省、元市;獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被 上級部門取消,那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利 息。3 .如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承 包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應當 給予補償或承當相應責任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承當。5. 由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活 嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條 合同更改、補充與終止1 .經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。2 .合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂 合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? .合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件 下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項1 .本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害臺風、洪 水、地震等,造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商, 合理分攤。2 .本合同自簽

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