某文化旅游度假園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性論證報(bào)告(DOC40頁(yè))

1、*“生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)”開發(fā)項(xiàng)目*可行性論證報(bào)告第一章 總 論1.1 、項(xiàng)目概況* 擬在 * 租地 800 畝建設(shè)生態(tài)觀光、 文化旅游度假園區(qū)。其中：開發(fā)利用水面80 畝，種植培育珍惜觀賞型林木100 畝，種植特色果園 50 畝，種植特色蔬菜30 畝，配套建 * 風(fēng)景點(diǎn)、休閑度假功能性設(shè)施6 個(gè) 540 畝?？偼顿Y1.15 億元，建設(shè)周期 1.5 年，其中流動(dòng)資金1000 萬(wàn)元， 項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)當(dāng)年見效， 頭年盈利 2377萬(wàn)元，年投資利潤(rùn)率20.67%，且年利潤(rùn)增長(zhǎng)率15-30%，預(yù)計(jì)靜態(tài)投資收回期（含建設(shè)期） 5.5 年效果圖：1.2 、項(xiàng)目建設(shè)的背景（ 1） 、 當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)

2、展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段， 農(nóng)業(yè)形勢(shì)發(fā)生很大變化， 調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。 本項(xiàng)目區(qū)位于同時(shí)建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園， 利用位于 * 故居的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引游客參觀， 使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)林品開發(fā)、示范、規(guī)模種植和無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。（ 2） 、農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀(jì)30 年代，西方國(guó)家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農(nóng)郊進(jìn)行一些活動(dòng)， 70 年代在日本、美國(guó)、臺(tái)灣等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 90 年代開始在我國(guó)應(yīng)運(yùn)而生，上海是我國(guó)第一個(gè)將包括“觀光農(nóng)業(yè)”在內(nèi)的“都市農(nóng)業(yè)

3、”列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市。（ 3） 、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)已成為一種世界性的潮流，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，觀光農(nóng)業(yè)主要有兩種形式： 一種稱作市民農(nóng)園， 農(nóng)家將部分土地出租給城市居民業(yè)余耕作，市民可以自己動(dòng)手，種菜、施肥、澆水，進(jìn)行農(nóng)田管理同時(shí)還可以進(jìn)行垂釣， 還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)；另一種稱作農(nóng)業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采摘鮮嫩的水果，凈化心境在河邊垂釣，臨走時(shí)，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農(nóng)產(chǎn)品和鮮活的魚。目前北京多仿造這類模式。（ 4） 、 觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對(duì)精神和物質(zhì)需求而開展的、 可吸引游客前來(lái)觀、賞、習(xí)、品、考、

4、釣、書、畫、攝、購(gòu)的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。 建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項(xiàng)目， 可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識(shí)、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)與農(nóng)民生活、 享用農(nóng)業(yè)成果、 利用田園休憩健身的場(chǎng)所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（ 5） 、 * 市將大力實(shí)施振興* 市災(zāi)后旅游經(jīng)濟(jì)規(guī)劃， 恢復(fù)重建中重點(diǎn)建設(shè)地震遺址紀(jì)念旅游、文化體驗(yàn)、生態(tài)觀光、度假休閑、科技游覽、 宗教旅游等六大旅游產(chǎn)品。 在大力實(shí)施 “精品戰(zhàn)略 ”的同時(shí)，圍繞把 * 建設(shè)成為具有世界影響、 全國(guó)一流的觀光、 會(huì)議、 休閑、度假旅游目的地的總體目標(biāo)， 全市旅游產(chǎn)業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建和新建項(xiàng)目

5、包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。* 將著力打造一個(gè)中心（* 市區(qū) ）、 六條精品游線（九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、 中國(guó)汶川地震遺址旅游線、三國(guó)文化旅游線、 * 精品旅游環(huán)線和 * 科工旅游示范基地精品線），以及六 大 旅 游 片 區(qū) （ 北 川 * 羌 文 化 旅 游 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) 、* * 、 * * 、 * * 鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟(jì)帶，三國(guó)文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶， * 文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。 ）而我公司在建的 “ * 東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū)” 是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光，會(huì)議， 互動(dòng)式休閑、 娛樂(lè)、 度假旅游為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項(xiàng)目；項(xiàng)目本

6、身處于 * 至* 文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶、 九環(huán)線精品旅游線等強(qiáng)勢(shì)旅游線經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。1.3 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，因地制宜地設(shè)計(jì)、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程體系。 它要求把發(fā)展糧食與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過(guò)人工設(shè)計(jì)生態(tài)工程、 協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、 資源利用與保護(hù)之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上兩個(gè)良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益的統(tǒng)一，即從根本上增加農(nóng)民可持續(xù)型收入、確保農(nóng)村改革順利進(jìn)行。（ 1） 、 綜合性。 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)強(qiáng)調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，

7、以大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則， 全面規(guī)劃， 調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)， 使農(nóng)、 林、 牧、 副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。多樣性，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)針對(duì)我國(guó)地域遼闊，各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、 生態(tài)工程、 豐富多彩的技術(shù)類型裝備和結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚(yáng)長(zhǎng)避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會(huì)需要與當(dāng)?shù)貙?shí)際結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展。（ 2） 、 高效性。 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)通過(guò)物質(zhì)循環(huán)和能量多層

8、次綜合市場(chǎng)利用和文化內(nèi)涵系列深加工， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模增值， 實(shí)行生態(tài)型資源化利用，降低農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，為農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力創(chuàng)造本地及時(shí)、 長(zhǎng)期就業(yè)機(jī)會(huì)， 保護(hù)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性同時(shí)高效、快速地實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的高附加值。（ 3） 、 持續(xù)性。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)能夠保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護(hù)生態(tài)平衡， 提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展， 把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來(lái)， 在最大限度地滿足人們對(duì)綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)日益增長(zhǎng)的需求的同時(shí)，提高生態(tài)環(huán)境，有效地、理性的、可持續(xù)的推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的深化改革進(jìn)程、實(shí)實(shí)在在地增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

9、結(jié)構(gòu)。1.4 、項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)1.4.1 、 2008 年 10 月 12 日中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題決定1.4.2 、 2 2009 年四川省委1 號(hào)文件中共四川省委 四川省人民政府關(guān)于2009 年抓好重大項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見1.4.3 、 中國(guó)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展研究報(bào)告（2007）1.5 、項(xiàng)目承建單位簡(jiǎn)介* 市* 林業(yè)花卉有限責(zé)任公司是一家集農(nóng)業(yè)觀光、 林業(yè)花卉、珍惜植物、水產(chǎn)養(yǎng)殖銷售于一體的、高起點(diǎn)、高規(guī)格的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)， 同時(shí)也是中華紅葉楊的四川培育基地。 公司法人代表：李華瓊女士， 現(xiàn)擔(dān)任 * 市供應(yīng)商

10、協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、 * 市供應(yīng)商協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)職務(wù)，公司創(chuàng)建于 2008 年 6 月份，地址位于唐代偉大詩(shī)人* 的故居 * 市* 鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂(lè)高速鐵路* 車站 350 米。憑借國(guó)家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、 *獨(dú)特的地理位置、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游、大型的水產(chǎn)養(yǎng)殖培育基地。第二章農(nóng)業(yè)用地狀況到* 之間，為大的“都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)41圈”，具有土地肥沃、雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全鎮(zhèn)幅員面積平方公里，轄個(gè)街道辦事處、個(gè)村、耕地面積萬(wàn)畝、人 口萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)人。近年來(lái)， * 不斷加強(qiáng)

11、 * 旅游基礎(chǔ)地位，圍繞* ，加快品牌建設(shè)，依靠當(dāng)?shù)氐牡貏?shì)平坦，實(shí)現(xiàn)以旅游業(yè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展， 積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)， 大力調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高。第三章 觀光農(nóng)業(yè)園市場(chǎng)分析3.1 、 * 觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀現(xiàn)目前 * ，乃至 * 地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，但是* 的旅游資源豐富，特別是項(xiàng)目所在地* 憑借是馳名海內(nèi)外的唐代大詩(shī)人* 的故居，更是*旅游的一顆璀璨的明珠， 那么發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時(shí)、 地利、人和。3.2 、農(nóng)業(yè)觀光園的功能設(shè)置（ 1）科技示范功能：科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一，引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)

12、上進(jìn)行充分展示，才能提高觀光園的科技內(nèi)涵，增強(qiáng)園區(qū)的新穎性，才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。（ 2）科普教育功能：農(nóng)業(yè)觀光園就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實(shí)踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)的條件，在項(xiàng)目設(shè)置、文字解說(shuō)方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動(dòng)，趣味性、知識(shí)性強(qiáng)，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。（ 3）生態(tài)觀光功能：是自然生態(tài)觀光園的主題功能。在景點(diǎn)分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個(gè)品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都要有文字說(shuō)明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農(nóng)田。（ 4）體驗(yàn)和參與功能：可以辟出一片供

13、游人參與農(nóng)作活動(dòng)的“農(nóng)耕樂(lè)園”或叫做“自耕園” ，準(zhǔn)備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗(yàn)農(nóng)耕生活的辛酸勞累。同時(shí)可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項(xiàng)目， 讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。 傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、 水車、風(fēng)車、紡織機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與， 以增強(qiáng)觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂(lè)趣。 當(dāng)然， 也可設(shè)一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂(lè)性強(qiáng)的設(shè)施項(xiàng)目， 以迎合不同類型游客的參與興趣， 特別是兒童參與項(xiàng)目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點(diǎn)， 從有力鍛煉兒童體質(zhì)、 開發(fā)兒童智力角度去考慮項(xiàng)目的建設(shè)

14、。（ 5）綜合服務(wù)功能：除了設(shè)置以上四項(xiàng)基本功能之外，創(chuàng)造一個(gè)潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，要把旅游景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)和管理模式引到園中來(lái)，以方便游客的看、玩、購(gòu)、吃、住、行，并能從服務(wù)項(xiàng)目中得到收益，從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營(yíng)效益。3.3 、游客客源、市場(chǎng)前景分析* 以 * 和自然資源為主的旅游景點(diǎn) 15 個(gè)，年實(shí)際接待30 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入1.1 億元；以純餐飲、休閑型的農(nóng)家樂(lè)為主的旅游點(diǎn)有 300 個(gè)，年實(shí)際接待能力 20 萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)年收入約 0.5億元；獨(dú)缺以生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖、田園風(fēng)光、為主的景點(diǎn)。尤其在綿 江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長(zhǎng)；那么在幾年后成綿樂(lè)高速鐵路客 運(yùn)專線建

15、成后，將實(shí)現(xiàn)成德綿經(jīng)濟(jì)圈，那時(shí)客流將成倍增加。匕仃whmef項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析表項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析表客源市場(chǎng)一般觀光市場(chǎng)特色主要為市內(nèi)觀光旅游者及會(huì)議商務(wù)旅游者。由于基數(shù)大，該 市場(chǎng)表現(xiàn)為人數(shù)多，流動(dòng)快，停留短，消費(fèi)相對(duì)較少的特點(diǎn), 據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的項(xiàng)目和活動(dòng)，來(lái)吸引更多回頭客 源，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該市場(chǎng)將穩(wěn)定增長(zhǎng)。由近程市內(nèi)及遠(yuǎn)距離國(guó)內(nèi)旅游者組成。遠(yuǎn)距離旅游者市場(chǎng)季 節(jié)性較強(qiáng)且變動(dòng)較大。市內(nèi)旅游市場(chǎng)受氣候、場(chǎng)地等主導(dǎo)因 素影響，規(guī)模會(huì)不斷擴(kuò)大，人次總量在夏、冬季最多，消費(fèi) 彈性大、重復(fù)消費(fèi)的比例高、消費(fèi)檔次高。當(dāng)然，對(duì)旅游地 的活動(dòng)要求較高，停留時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。主要指市域內(nèi)企事業(yè)機(jī)構(gòu)商務(wù)

16、應(yīng)酬活動(dòng)及縣域內(nèi)外的各種 中小型會(huì)議、團(tuán)體聚會(huì)、家庭集會(huì)等旅游市場(chǎng)，此類游客重 復(fù)消費(fèi)率高，消費(fèi)檔次高，是創(chuàng)新時(shí)的重要消費(fèi)群體之一。隨著*旅游的進(jìn)一步開發(fā)，特別是娛樂(lè)項(xiàng)目的增因此根據(jù)上述市場(chǎng)分析,*東河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)市場(chǎng)定位多，以?shī)蕵?lè)聚會(huì)為目的的游客也會(huì)增多，這類市場(chǎng)消費(fèi)潛力 大，消費(fèi)檔次高，公司通過(guò)對(duì)設(shè)施及項(xiàng)目的不斷提高，來(lái)滿 足這部分消費(fèi)群體的需求。為：以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場(chǎng)為主體客源市 場(chǎng)， 并以此為核心， 進(jìn)行有效地延伸， 逐步開發(fā)其它類型的客源市場(chǎng)。3.4 、發(fā)展 * 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的優(yōu)勢(shì) 一是資源優(yōu)勢(shì)：* 旅游農(nóng)業(yè)資源種類豐富、可觀賞性和體驗(yàn)性較強(qiáng)、擁有

17、丘陵低洼地域的平壩農(nóng)業(yè)景觀和遠(yuǎn)離工業(yè)化無(wú)污染生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀為主 的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)立體景觀帶； 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色和農(nóng)產(chǎn)品種類齊全，特色突出，現(xiàn)已形成特色花木產(chǎn)業(yè)、高優(yōu)果苗產(chǎn)業(yè)、無(wú)公害 水產(chǎn)業(yè)、 無(wú)公害蔬菜產(chǎn)業(yè)， 等優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)業(yè)。 歷史名人文化濃厚而獨(dú)特。二是相對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì):過(guò)， 從 * 獨(dú)特的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢(shì)，綿江快速通道穿境而到* 只需 10分鐘， 從* 到* 只需 20分鐘；在建的成綿樂(lè)高速鐵路客運(yùn)專線在* 建站 （項(xiàng)目地址位于 *車站 350 米處） ，方便快速的交通網(wǎng)絡(luò)能保障旅游交通進(jìn)得去、 出得來(lái)、散得開的要求三是客源市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì):* 、 * 的人口基數(shù)大，居民出游能力較強(qiáng)。根

18、據(jù)對(duì)兩地市民的調(diào)查， 15的 * 、 * 市民每季度就要前往農(nóng)家樂(lè)景區(qū)（點(diǎn)）進(jìn)行休閑，還有10 的市民前往農(nóng)家樂(lè)景區(qū)的休閑率達(dá)到了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，正好滿足了市民出游接受自然的需求。四是具備了一定發(fā)展基礎(chǔ):觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開始轉(zhuǎn)向發(fā)展階段，一批大型星級(jí)農(nóng)家樂(lè)和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起， 旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。第四章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園方案4.1 、規(guī)劃主題及建設(shè)年限1）整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心，觀光旅游、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。2）本項(xiàng)目擬在2008年 7 月開工，工期 2年，于

19、 2010年 6 月竣工；現(xiàn)已基本完成一期園區(qū)的土地承包、 水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。4.2 、園區(qū)規(guī)劃方案總規(guī)劃面積800 畝。4.2.1、 特色無(wú)公害生態(tài)果園種植區(qū)約50 畝，翠冠（梨）早熟型、皮球（桃） 、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種。422、特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約 30畝，溫室大棚反季節(jié)新奇蔬 菜：長(zhǎng)季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無(wú)刺小型黃瓜、 彩色甜椒。423、水上娛樂(lè)中心功能區(qū)約80畝，將以養(yǎng)生塘流域?yàn)榛A(chǔ)，打造水上娛樂(lè)、休閑、自然垂釣、觀光于一體的綜合水上功能區(qū)（目前養(yǎng)生塘的綜合整治工程，正在加緊策劃整治方案）卡上戲樂(lè)h能K-jr放上游上或水

20、區(qū)域上娛樂(lè)功-徒步觀光段效果圖424、粉竹生態(tài)園區(qū)約25畝，濃縮唐代偉大詩(shī)人* （詩(shī)仙）文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)*的田園風(fēng)情425、生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝科普展覽中心約 26畝，結(jié)合*農(nóng)藝 技術(shù)的發(fā)展歷程，展示中國(guó)五千年農(nóng)藝發(fā)展成果，重點(diǎn)結(jié)合盛唐時(shí)期 的農(nóng)藝成果并與*內(nèi)涵相融合，跨越千年感受盛唐*時(shí)期的 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)文化，同時(shí)跟隨當(dāng)今世界的農(nóng)藝潮流， 讓觀光人員了解更多 農(nóng)藝科普知識(shí)，以此提升我生態(tài)園的文化內(nèi)涵和層次， 使之既能夠體 現(xiàn)科普教育的趣味性又能夠使*達(dá)到雅俗共賞。426、生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū)約 350畝。生態(tài)型會(huì)議，休閑.度假. 戶外運(yùn)動(dòng)，商業(yè)功能區(qū)生態(tài)型會(huì)議，休閑、度假

21、、戶外運(yùn)動(dòng)商業(yè)功能區(qū)此園區(qū)充分結(jié)合生態(tài)環(huán)保，在不破壞土地表面性質(zhì)的情況下、 置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中，修建獨(dú)立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你型別墅。（現(xiàn)已進(jìn)入圖紙規(guī)劃設(shè)計(jì)論證階段）427、珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)約100畝，以新奇稀特的觀賞林木、花卉為主，其中珍惜林木有：中華紅葉第一楊、紫薇等，名貴花卉有：大花蕙蘭、新品桂花、國(guó)蘭、天彭牡丹、春劍、高山杜鵑等 （現(xiàn)已完成一期 200 畝土地承包合同， 珍惜林木栽培任務(wù)也已完成進(jìn)入了陪護(hù)階段） 。以上項(xiàng)目建成均可對(duì)外開放， 整個(gè)生態(tài)種植養(yǎng)殖過(guò)程可參觀， 可實(shí)地參與操作，可以認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)，開辟自己的小菜園。4.2.8、 生態(tài)型園區(qū)內(nèi)

22、道路網(wǎng)約19 畝，此道路網(wǎng)建設(shè)始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行整體規(guī)劃修建4.2.9、 生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約21 畝，園區(qū)外圍道路建設(shè)本著以人為本、 創(chuàng)建和諧社會(huì)主義新農(nóng)村為公司宗旨， 主要是解決當(dāng)?shù)鼐用竦纳畛鲂袉?wèn)題，同時(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍然始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行修建。4.2.10、 生態(tài)餐飲園區(qū)約10畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則。4.2.11、 生態(tài)型 * 風(fēng)景水系 29畝，水系建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、自然、休閑于一體。4.2.12、 生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心50畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則4.2.13、 生態(tài)型 *

23、內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心10畝， 該中心建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結(jié)合為原則4.3、綠地景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化輪廓，疏密相間，構(gòu)成宏觀上的綠色氣 勢(shì)，既形成一道綠化屏障，又做到綠化、美化與發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。2、重視沿河綠化建設(shè)。河流浸濕地帶以成片自然栽植竹類為主，適 當(dāng)配置其它一些有色林帶。上層植被可以種植慈竹、斑竹、鳳凰竹、 水竹、苦竹、麻棟、水杉、紫荊等，中層灌木以磐竹、鳳尾竹、莢迷 為主，下層地被栽植鶯尾、玉簪、萱草、中華常春藤等。3、道路綠化建設(shè)。園區(qū)道路穿插于整體各個(gè)主題園區(qū)中間，既利于 觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時(shí)進(jìn)行科學(xué)搭配、科學(xué)策劃，讓其自然融 入園區(qū)

24、生態(tài)建設(shè)。4、生態(tài)餐飲園區(qū)建設(shè)。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時(shí)體現(xiàn)* 內(nèi)涵，周邊以優(yōu)質(zhì)竹林進(jìn)行綠化建設(shè)。5、苗木培養(yǎng)以實(shí)際需求的原則，生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側(cè)的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)植物苗木， 同時(shí)也可栽培植中、 低檔類花木，供社會(huì)需求。4.4、 園區(qū)規(guī)劃建設(shè)、發(fā)展思路（ 1） 、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設(shè)為中心，做好總體規(guī)劃，分步實(shí)施不斷完善和提高。生態(tài)觀光、文化旅游園農(nóng)要以田園風(fēng)情、歷史文化、旅游文化、* 、功能性設(shè)施為依托，充分利用區(qū)域交通資源優(yōu)勢(shì)、 “詩(shī)仙故里文化 ” 、等豐富自然資源、悠久的歷史文化優(yōu)勢(shì)，做深做透山水田園風(fēng)光的文章， 充分賦予園區(qū)以觀賞、 休閑、 度假、 消費(fèi)、 貿(mào)

25、易和 *賦予的旅游項(xiàng)目概念等新的功能， 把園區(qū)生態(tài)功能的開發(fā)與新農(nóng)村建設(shè)以及旅游文化的開發(fā)有機(jī)結(jié)合、融為一體，做大做響休閑度假、餐飲娛樂(lè)、生態(tài)觀光、 * 衍生服務(wù)項(xiàng)目等旅游新品牌，為 *旅游繁榮、和諧* 增收開辟新的途徑。園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，除了必需的生活、辦公、服務(wù)設(shè)施應(yīng)率先定位以外，休閑、度假、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施必須是以與* 相互交融的固定建筑， 該仿唐必須要越有真實(shí)感越好，體現(xiàn)出盛唐時(shí)期的繁榮特色， “盛唐時(shí)期”的要有但不能照搬已有的，務(wù)求創(chuàng)新使用，要充分利用生態(tài)觀光及各種綠化植物，裝店園內(nèi)每一塊地、每一角落。所有道路、停車場(chǎng)、房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、 葡萄及其他綠化植物攀援生長(zhǎng)，

26、用別具風(fēng)格的材料做支架， 實(shí)現(xiàn)園內(nèi)的立體綠化， 讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步， 綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質(zhì)、 木質(zhì)、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個(gè)親綠空間。根據(jù)園內(nèi)地形及土壤質(zhì)地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分?？傊浞掷脠@內(nèi)每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術(shù)、管理跟不上而導(dǎo)致癱瘓、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和資金的積累，技術(shù)和管理水平的提高，逐步完善。（ 2 ） 、園區(qū)建設(shè)必須符合“ * 國(guó)際文化旅游城-* 園”的總體歸劃方案，充分利用生態(tài)觀光（養(yǎng)生塘廟宇景點(diǎn)、生態(tài)田園風(fēng)光、仿唐村莊建筑、養(yǎng)生塘河流綜合開發(fā)）

27、 ，以盛唐時(shí)期 * 衍生旅游項(xiàng)目為載體的旅游目的地， 有利的結(jié)合商務(wù)會(huì)議、 休閑、 度假、 購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等綜合性功能區(qū)，進(jìn)而建設(shè)成為理想的消費(fèi)目的地。生態(tài)觀光、文化旅游園是以種植珍惜林木花卉、名貴反季節(jié)蔬果和文化氛圍建設(shè)為基礎(chǔ)生態(tài)田園風(fēng)光。 因此凡是涉及生態(tài)田園的內(nèi)容都可以在園中設(shè)置，內(nèi)容越多越好，但布局要合理，要講究科學(xué)性和藝術(shù)美感，而不是簡(jiǎn)單的拼湊組合。尤其必須從生態(tài)自然、田園風(fēng)光的角度考慮， 把生態(tài)田園景點(diǎn)建設(shè)、 功能區(qū)域建設(shè)和 * 旅游資源充分地綜合利用、 科學(xué)地展現(xiàn)出來(lái)， 讓人們既能感受到 * 的博大精深和豐富文化底蘊(yùn)，又能沐浴大自然般的清新、雅靜，還能使充分享受現(xiàn)代生活消遣方式

28、和無(wú)微不至的人性化服務(wù)。（ 3） 、 要突出新、 奇、 特， 不斷改變園中景觀， 體現(xiàn)文化旅游的內(nèi)涵。生態(tài)觀光、文化旅游園的生命力在于它的特色，開發(fā)生態(tài)觀光、文化旅游園要在特色生態(tài)田園和文化上做文章， 離開特色就沒有吸引力，沒有競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前建設(shè)特色生態(tài)觀光、文化旅游園，首先必須克服低、小、散、亂的現(xiàn)象。由政府出面，組織農(nóng)業(yè)、旅游等部門，根據(jù)各地的生態(tài)和文化旅游特色結(jié)合地理特點(diǎn)、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設(shè)項(xiàng)目。將 “生態(tài)觀光”、“商務(wù)會(huì)議”、“文化旅游”、“休閑度假”、 “酒店餐飲” 、 “商業(yè)娛樂(lè)”等富于消費(fèi)項(xiàng)目積極引入園區(qū)，做好 * 衍生旅游項(xiàng)目特色。生態(tài)觀光、文化旅游園是以珍貴花卉

29、林木種植培育、 無(wú)公害蔬菜種植為主要景觀對(duì)象的具有生產(chǎn)性的田園生態(tài)景觀園， 觀賞的季節(jié)均衡性很強(qiáng)， 這有不斷改變園中的觀景效果。自然界被人們認(rèn)識(shí)栽培種類非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、觀賞花卉應(yīng)有盡有，可以采用各種設(shè)施及培養(yǎng)條件，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外的新品種。 體現(xiàn)新和特， 可以通過(guò)不同的栽培方式和農(nóng)藝技術(shù)，賦予植物生長(zhǎng)狀態(tài)的奇特感， 如通過(guò)無(wú)土栽培及環(huán)境調(diào)控， 使一株番茄結(jié)幾千上萬(wàn)個(gè)果實(shí)的 “番茄樹” ， 同樣還可以培養(yǎng)處 “青椒樹”、 “黃瓜樹” 、 “茄子樹”等。通過(guò)種間嫁接使一株番茄結(jié)出五顏六色、形狀各異的果實(shí)，從而提高植物的觀賞價(jià)值。在生產(chǎn)景觀布置過(guò)程中，采用無(wú)土栽培方法，更換布景方便，能實(shí)現(xiàn)

30、植物景觀的多變，讓植物也能“動(dòng)起來(lái)”或隨時(shí)“搬家” ，充分體現(xiàn)出自然生態(tài)的田園風(fēng)光。（ 4） 、依托* ，打造精品要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合， 展示農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。 觀光園作為科技展示、 科普教育的基地必須全方位展示不同歷史階段的農(nóng)業(yè)發(fā)展成就?，F(xiàn)在人們已開始崇尚自然、回歸自然，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn)方式又回到人們的身邊， 如現(xiàn)在提倡有機(jī)農(nóng)業(yè)和生產(chǎn) AA 級(jí)綠色食品， 就得借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)的某些做法， 有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞” 、 “放養(yǎng)豬”的養(yǎng)殖方式，不喂復(fù)混飼料，種植農(nóng)作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機(jī)肥、用沼液作追肥和預(yù)防病蟲害等，這些傳統(tǒng)的做法應(yīng)在觀光園中得

31、以充分展現(xiàn)，使觀光園成為自然科學(xué)和農(nóng)業(yè) “大學(xué)堂” 或“博物館” 。 結(jié)合 * ，重點(diǎn)展示盛唐時(shí)期的農(nóng)業(yè)發(fā)展特色，通過(guò)實(shí)務(wù)還原盛唐時(shí)期的農(nóng)業(yè)耕、種、收和農(nóng)藝發(fā)展，展示盛唐時(shí)期 * 在 * 生活的通過(guò)廣泛引進(jìn)農(nóng)業(yè)高科技品種， 使觀光園內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品種立足新、 優(yōu)、 奇、特，增加知識(shí)性、 文化性和科學(xué)性。發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)園在發(fā)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢(shì)， 做強(qiáng)做響觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)牌。 通過(guò)完善觀光園內(nèi)的休閑功能，使園區(qū)真正成為集觀光、體驗(yàn)生活、休閑和娛樂(lè)于一體的好去處。相對(duì)于農(nóng)村項(xiàng)目帶來(lái)的巨大社會(huì)效益， 以上經(jīng)濟(jì)和品牌效益都是微不足道的。我們的事業(yè)將堅(jiān)持以人為本，致力于通過(guò)我們的模式、我們的努力去填平“城鎮(zhèn)數(shù)字化

32、鴻溝” ，推翻“信息壁壘” ，致力于全面建設(shè)龐大的農(nóng)村的信息化，為我們的現(xiàn)代化新新農(nóng)業(yè)事業(yè)貢獻(xiàn)力量！4.5、 規(guī)劃進(jìn)度預(yù)計(jì)在今年年底完成項(xiàng)目審批。 爭(zhēng)取一期 1500 萬(wàn)資金到位 （公司股東現(xiàn)已實(shí)際投入600 萬(wàn)元） ，完成進(jìn)園道路、果園具備栽種條件。第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園地址分析5.1、 * 地理位置5.1.1、 * 鎮(zhèn)屬 “大* 經(jīng)濟(jì)圈 ”范疇， “大 * 經(jīng)濟(jì)圈”是指以主城區(qū)為核心，半小時(shí)通勤距離為半徑的范圍。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：* 鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，面積23.4 平方公里。在建成綿樂(lè)高速鐵路貫穿而過(guò)， 并且將建 “ * 旅游車站” ； * 鎮(zhèn)始終堅(jiān)持以 *旅游經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心,.轄區(qū)內(nèi)的

33、主要景點(diǎn)有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點(diǎn)。5.1.2、 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓村和太華村、東河村部分，面積約 1.35平方公里。5.1.3、 城鎮(zhèn)規(guī)?，F(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)人口： 0.88萬(wàn)人，現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)面積0.726平方公里。規(guī)劃 2010年鎮(zhèn)區(qū)人口： 1.2 萬(wàn)人，控制建設(shè)用地： 107.58公頃。5.1.4、 城鎮(zhèn)性質(zhì)* 鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)， * 市中心城鎮(zhèn)。5.2、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r近幾年來(lái)， “大* 經(jīng)濟(jì)圈 ” 區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平有了較大提高， 已成為都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。 隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴(kuò)

34、大，城市化進(jìn)程逐年加快，帶動(dòng)了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、 勞動(dòng)力等需求的快速增長(zhǎng)， 同時(shí)由于城市擴(kuò)張所帶來(lái)的日益嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠(yuǎn)所帶來(lái)的人文心態(tài)失衡，成為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。都市農(nóng)業(yè)以其獨(dú)有的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的 “三生 ”功能在一定程度上有效彌補(bǔ)城市化、 工業(yè)化進(jìn)程對(duì)環(huán)境和資源的負(fù)面效用， 對(duì)加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌步伐、 提升農(nóng)業(yè)主體功能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量具有重要的促進(jìn)作用。 但總體來(lái)看 “大* 經(jīng)濟(jì)圈 ”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目前尚處于初級(jí)階段，主要存在三個(gè)方面的問(wèn)題：（1） 、整體規(guī)模較小，檔次較低，競(jìng)爭(zhēng)力弱，多樣性綜合功能還未能有效體現(xiàn)。目前， “大* 經(jīng)濟(jì)圈 ”都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化

35、相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重還相當(dāng)?shù)停?總體規(guī)模偏小， 缺少優(yōu)質(zhì)拳頭產(chǎn)品和品牌效益。都市農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能還未得到明顯體現(xiàn)， 另外， 都市休閑觀光農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特色沒有很好的挖掘出來(lái)，旅游農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)比較滯后， 層次較低， 多表現(xiàn)為較低水平的產(chǎn)品型和度假休閑型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)如農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)家游等形式，都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的生態(tài)、社會(huì)功能尚發(fā)揮得十分有限。（2） 、 “缺位缺為 ”現(xiàn)象引人關(guān)注，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展缺乏強(qiáng)有力的保障。一是政策和措施乏力對(duì)都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力有限。 目前， 當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問(wèn)題是 “利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)” 的機(jī)制尚未完善，企業(yè)和農(nóng)戶的利益連結(jié)機(jī)制未能真正建立起

36、來(lái)， 不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的良好發(fā)展。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實(shí)力不強(qiáng)，沒有充分發(fā)揮開拓市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好服務(wù)的綜合功能，輻射帶頭作用有限。二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃， 都市農(nóng)業(yè)發(fā)展用地受限。 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長(zhǎng)， 城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。 一旦發(fā)生農(nóng)用地與非農(nóng)用地相爭(zhēng)， 在當(dāng)期經(jīng)濟(jì)收入的誘惑下， 往往是農(nóng)用地讓位于非農(nóng)用地。 都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)行發(fā)展區(qū)和目標(biāo)規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴(kuò)展的首選地區(qū)， 其城市化進(jìn)程也較快， 這一矛盾更為明顯。 同時(shí)由于對(duì)城市化進(jìn)程和規(guī)劃把握不到位，都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目存在剛建成就被征用的局面，投入的資金難以產(chǎn)生效益。如

37、何處理好城市發(fā)展、 土地開發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo)， 推動(dòng)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展， 是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的關(guān)鍵。（3） 、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域從業(yè)人員素質(zhì)不高，勞動(dòng)力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、 高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè)， 需要區(qū)位、市場(chǎng)、信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實(shí)現(xiàn)最佳組合，更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識(shí)、 技能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較高素質(zhì)人才來(lái)推進(jìn)。 而一方面農(nóng)村青壯勞動(dòng)力大量外出務(wù)工， 走向農(nóng)外兼業(yè)， 并加快向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力不斷減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)， “大* 經(jīng)濟(jì)圈 ”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降5.7%，這就客觀上導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力逐步老化， 質(zhì)量相對(duì)降

38、低， 使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村發(fā)展面臨有知識(shí)、有技能、 有體力的農(nóng)村實(shí)用人才隊(duì)伍相對(duì)缺乏的困難。另一方面在現(xiàn)階段都市農(nóng)業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、 就業(yè)選擇時(shí)， 從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對(duì)城市高素質(zhì)人員缺乏較大的吸引力， 加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響， 城市高素質(zhì)人員從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、 經(jīng)營(yíng)管理和科學(xué)研究等的還比較少。 因而 “一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ”都市農(nóng)業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低，接受新技術(shù)、新事物的意識(shí)不夠，經(jīng)營(yíng)管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對(duì)人才的需求， 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。第六章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園投資估算6.1、 投資估算表投資估算表名稱投資金額（萬(wàn)元）備注1特色無(wú)公害

39、生態(tài)果園種植35050畝2特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜種植14530畝3水上娛樂(lè)中心功能區(qū)（含養(yǎng)生塘綜合治理，其中養(yǎng)生塘基礎(chǔ)整治600萬(wàn)）180080畝*粉竹生態(tài)園30025畝生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝展覽中心45026畝生態(tài)型會(huì)議休閑度假功能區(qū)5050350畝珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)600100畝生態(tài)型園區(qū)內(nèi)功能性道路23519畝生態(tài)型園區(qū)外圍道路25521畝10生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)65010畝11 I生態(tài)型園區(qū)*風(fēng)景水系20529畝H生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心功能區(qū)84050畝3生態(tài)型*內(nèi)涵紀(jì)念品開發(fā)中心12014運(yùn)營(yíng)流動(dòng)資金500151合計(jì)115006.2、 資金籌措公司股東出資1500萬(wàn)，融資籌措4000

40、萬(wàn)元，政策支持1500萬(wàn)元第七章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)行管理方案7.1、 成立管理、農(nóng)藝技術(shù)團(tuán)隊(duì)。7.2、 完成一期租地手續(xù)后，立即聘用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民30-40人，開始修路 和平整土地，采購(gòu)、栽培樹苗，種植觀賞型花卉圍欄。7.3、 租用村里的房子做辦公室，建立接待室。7.4、 通過(guò)*市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局報(bào)立項(xiàng)報(bào)告，申請(qǐng)貸款 和補(bǔ)助款。7.5、 制定推廣計(jì)劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。7.6、 召開股東會(huì)議，商討公司融資方案，公司近遠(yuǎn)景規(guī)劃。第八章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益分析8.1、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8.1.1 、評(píng)價(jià)依據(jù)和原則8.1.1.1、依據(jù)(1)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)預(yù)防方法與參數(shù)

41、(2)財(cái)政部制定的最新企業(yè)會(huì)計(jì)制度。(3)營(yíng)業(yè)稅、所得稅等相關(guān)稅收法規(guī)。8.1.12 原則(1)遵循動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。(2)遵循效益與費(fèi)用口徑一致的原則。8.2、 收入估計(jì)目標(biāo)：項(xiàng)目建成后年接待中低端顧客計(jì)劃 55000人/次以上，高端客戶計(jì)劃10000人/次以上。實(shí)際估算時(shí)按保守方法預(yù)測(cè)：運(yùn)營(yíng)第一年按目標(biāo)估算，即年收入7394萬(wàn)元，年利潤(rùn)2237萬(wàn)元；運(yùn)營(yíng)第二年按年遞增15%估算，年收入8503萬(wàn)元，年利潤(rùn)2572萬(wàn)元；運(yùn)營(yíng)第三 年按年遞增15%估算U入9778萬(wàn)元，年利潤(rùn)2958萬(wàn)元。8.3、 收益分析項(xiàng)目全部建成運(yùn)營(yíng)第一年經(jīng)營(yíng)性收入分析表(年均遞增15%以上)序名稱號(hào)特色

42、無(wú)公害生態(tài)蔬菜區(qū)259自產(chǎn)自銷，富余外銷(按照 水果市場(chǎng)價(jià)值趨勢(shì)定價(jià)，畝 均產(chǎn)預(yù)計(jì)2200kg,均售價(jià)價(jià)5.00 元/kg)收益?zhèn)渥?萬(wàn)元)自產(chǎn)自銷，富余外銷(按照 蔬菜市場(chǎng)價(jià)值趨勢(shì)定價(jià)，畝 均產(chǎn)預(yù)計(jì)6500kg,均價(jià)3.00 元/kg)3水上游樂(lè)中心功能區(qū)700年接待游客5萬(wàn)人/次，其中： 本地游客3.9萬(wàn)人/次，外地 游客1.1萬(wàn)人/次4生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū)2800年接待各種會(huì)議60余場(chǎng)次， 游客5.5萬(wàn)人/次5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)150名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)1800年游客4.5萬(wàn)人7生態(tài)型娛樂(lè)中心功能區(qū)1700年游客3.5萬(wàn)人

43、8生態(tài)型*內(nèi)涵紀(jì)念品開發(fā)中心130年游客2.5萬(wàn)人9合計(jì)73948.4、 成本分析成本分析表序號(hào)名稱成本（萬(wàn)元）備注（所有成本率均包含投入資 產(chǎn)折舊）1特色無(wú)公害生態(tài)果園區(qū)23無(wú)公害特色水果種植收入成 本率43.00% （不含人工，人 工綜合單獨(dú)預(yù)算）2特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜區(qū)L28JI無(wú)公害特色蔬菜種植收入成 本率49.00% （不含人工，人 工綜合單獨(dú)預(yù)算）3水上游樂(lè)中心功能區(qū)224水上游樂(lè)收入成本率32%（娛樂(lè)設(shè)施的折舊年限一般為5-10年，現(xiàn)定為6年）（不 含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算）41生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū)1176生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、 戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū)收入

44、綜合成本率42% （不含人工， 人工綜合單獨(dú)預(yù)算）1 一 劇珍惜林木名貴花卉種植培育園V珍惜林木名貴花卉種植收入成本率24.5% （不含人工， 人工綜合單獨(dú)預(yù)算）6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)L792J餐飲功能區(qū)收入成本率 44%（不含人工，人工綜合單獨(dú) 預(yù)算）7生態(tài)型娛樂(lè)中心功能區(qū)731-J娛樂(lè)中心功能區(qū)收入成本率43% （不含人工，人工綜合 單獨(dú)預(yù)算）8生態(tài)型*內(nèi)涵紀(jì)念品開發(fā)中心39I1*內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心 收入成本率30% （不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算）9人工（750）1296人均綜合工資1200*12*750十 （保險(xiǎn) 240*12*750 ）L10J土地租金40土地初期租金800*500 （

45、按照年均遞增10%預(yù)算后期）11經(jīng)營(yíng)費(fèi)用hI240營(yíng)銷后期等公共開支12稅金391農(nóng)產(chǎn)品銷售屬于減免增值 稅，其他銷售性增值稅平均 稅負(fù)1-3%預(yù)計(jì)74力兀，營(yíng) 業(yè)稅5%預(yù)計(jì)260萬(wàn)元，稅金 附加等預(yù)計(jì)57萬(wàn)兀13合計(jì)50178.5、 首期運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)分析收益 7394萬(wàn)元成本5017萬(wàn)元=利潤(rùn)2377萬(wàn)元。第九章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營(yíng)社會(huì)效益分析旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。 作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式， 旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動(dòng)西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)等有著重要的作用。（1） 、保護(hù)和改善* 地區(qū)的農(nóng)業(yè)生

46、態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求， 西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個(gè)重要目標(biāo)。 旅游觀光農(nóng)業(yè)是對(duì)具有觀賞性、 可參與性等特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象與過(guò)程來(lái)看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善， 比如旅游觀光種植業(yè)通過(guò)現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的農(nóng)作物園地， 旅游觀光林果業(yè)則是通過(guò)有計(jì)劃地開發(fā)與維護(hù)具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園或 “森林公園 ” ，從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識(shí)性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。 而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來(lái)提高產(chǎn)量， 破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。（2） 、增加* 地區(qū)的農(nóng)民收入。增加農(nóng)民收入是全國(guó)農(nóng)村工作的重要任務(wù)， 也是西部大開發(fā)中的重點(diǎn)工作之一。 旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品，除了像普通農(nóng)業(yè)一樣