淺談建筑物外墻滲漏原因與處理措施

1、    淺談建筑物外墻滲漏原因與處理措施    葉植升摘要：在我國(guó)當(dāng)前的房屋建筑施工中，通常會(huì)因?yàn)榻ㄖ牧?、施工技術(shù)等方面存在一些不利因素，最終導(dǎo)致竣工后建筑物外墻出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，怎樣在建筑施工中保證防滲防漏的措施工作，無(wú)疑是多年來(lái)困擾設(shè)計(jì)、施工、用戶的一大難題。本文結(jié)合了某小區(qū)住宅項(xiàng)目外墻施工的實(shí)際情況，分析了施工中常見(jiàn)滲漏部位及其原因，并通過(guò)防滲漏措施及防水材料，防止?jié)B水和滲漏的發(fā)生，最終保證房屋建筑的使用功能，延長(zhǎng)建筑使用壽命。關(guān)鍵詞：建筑物外墻；滲漏施工；處理措施中圖分類號(hào)：tu74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a 文章編號(hào)：1工程概況及建筑物外墻滲漏原因分析本工

2、程為小區(qū)住宅項(xiàng)目，主體結(jié)構(gòu)為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積15328。地下一層，地上20層，建筑高度66米。外墻抹水泥砂漿20厚，噴涂丙烯酸系列涂料三遍。工程投入使用一年后出現(xiàn)局部墻面開(kāi)裂、滲水，根據(jù)修補(bǔ)方案，擬用聚氨酯注漿補(bǔ)強(qiáng)。在修補(bǔ)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，引起工程外墻滲漏的原因非常多，這其中包括設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、房屋交付使用后裝修不當(dāng)、自然因素影響等等，不一而足，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：a.外墻預(yù)留孔密封性不足；b.外墻雨水落地管設(shè)計(jì)或維護(hù)不當(dāng)；c.施工過(guò)程中，塑鋼窗與鋁合金的制作安裝沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求；d.外墻粉飾發(fā)生龜裂；e預(yù)埋件滲水。預(yù)埋外墻落水管的卡子時(shí),往往填不密

3、實(shí),鐵腳處又不打防水膠,下雨時(shí)水順鐵腳滲入墻體,其他明裝管件的預(yù)埋件,也有類似情況。f.外墻粘貼砂漿不飽滿，或出現(xiàn)空鼓、裂縫現(xiàn)象，導(dǎo)致墻體與面磚間發(fā)生積水或透水現(xiàn)象；g.二次裝修時(shí)，由于業(yè)主亂打?yàn)E建，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變化，引起墻體開(kāi)裂；h.建筑基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降，導(dǎo)致墻體產(chǎn)生開(kāi)裂現(xiàn)象；i.房屋頂面外墻溫度裂縫等。2建筑滲漏施工處理措施2.1 精心設(shè)計(jì)，從源頭防漏首先，設(shè)計(jì)人員應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到防水工程的重要性，糾正低標(biāo)準(zhǔn)低造價(jià)防水設(shè)計(jì)；建設(shè)方和施工方不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，如對(duì)設(shè)計(jì)方案有異議，通過(guò)論證后可以變更。設(shè)計(jì)人員應(yīng)具備防滲漏設(shè)計(jì)資質(zhì)，并徹實(shí)執(zhí)行防水技術(shù)規(guī)范，特別是強(qiáng)制性條文的各項(xiàng)規(guī)定，掌握不斷出現(xiàn)的新

4、型防水材料的性能、適用范圍、使用條件、施工工藝等。設(shè)計(jì)人員有權(quán)根據(jù)防水等級(jí)及設(shè)防要求選擇防水材料，并在圖紙上標(biāo)明該材料的質(zhì)量要求、標(biāo)準(zhǔn)號(hào)、施工注意事項(xiàng)等。在施工的準(zhǔn)備前期，監(jiān)理單位會(huì)要求施工單位制定一份合理的防水工程施工組織設(shè)計(jì)，并借此使之熟悉防水設(shè)計(jì)。項(xiàng)目監(jiān)理對(duì)所制定的防水施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查和核對(duì)，找出防水工程中最薄弱的環(huán)節(jié)，以此明確防水控制重點(diǎn)。在審核施工的組織設(shè)計(jì)階段，要特別注意組織設(shè)計(jì)中的實(shí)施措施是否科學(xué)、可行、規(guī)范與否、采取的措施是否具有針對(duì)性，各個(gè)防水施工工序中的資源分布、勞動(dòng)力布置是否與施工進(jìn)度計(jì)劃相符等。2.2 注漿補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)本修補(bǔ)工程中使用的水溶性聚氨酯化學(xué)灌漿材料是由多氰酸

5、酯和多羥基聚醚進(jìn)行化學(xué)合成的高分子注漿堵漏材料。該材料遇水后發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，形成彈性膠狀固結(jié)體，從而達(dá)到很好的止水目的，是新一代的防水堵漏補(bǔ)強(qiáng)材料。修補(bǔ)工程中，首先要仔細(xì)檢查漏水部位，清理滲漏部位附近的污物，以備灌漿。然后在漏水部位打灌漿孔，對(duì)深層裂縫可鉆斜孔穿過(guò)縫面，一般孔距為20cm-50cm。接著埋設(shè)注漿嘴，用快干水泥封閉。并根據(jù)滲漏部位的具體情況確定灌漿壓力、灌漿量。用堵漏注漿泵將本產(chǎn)品灌入裂縫，當(dāng)孔洞出現(xiàn)純漿液時(shí)，移至鄰孔，在規(guī)定的壓力下灌漿，直至壓不進(jìn)為止，隨即關(guān)閉閥門。灌漿72小時(shí)后檢查滲漏部位有無(wú)滲水，無(wú)滲水將灌漿嘴折斷，用快干水泥將基面封閉、抹平。2.3按要求施工填充墻每層樓的

6、每道填充墻，應(yīng)分二至三天完成，使墻體充分沉實(shí)。裝飾工程施工前，在砌體與框架間的接縫處釘上鐵絲網(wǎng)，以防出現(xiàn)飾面層裂縫。認(rèn)真處理女兒墻根部。在澆注屋面板混凝土?xí)r，建議在女兒墻位置同時(shí)澆注比板高250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里沿高20mm，這可以防止女兒墻根部變形裂縫。此外，還應(yīng)增強(qiáng)外墻防水性，在外墻基層清理干凈澆足底水后, 先刮一層6mm- 8mm厚1:2.5防水砂漿(加水泥重量的 5%的防水粉)作為底層,待底層凝固后，再用1:3水泥砂漿找平，以保證面層粘貼。外墻經(jīng)過(guò)全方位吊線找好標(biāo)準(zhǔn)后, 對(duì)突出部位的混凝土及磚墻，預(yù)先鑿平，保證底面最薄處厚度不小于8mm。對(duì)于墻面起厚處,必須嚴(yán)格分層找補(bǔ)填平

7、，不可一次找平，厚度超過(guò) 40mm的部位要采取加固措施，防止空鼓脫落。要嚴(yán)格控制找平層的垂直度與平整度，刷涂料時(shí)除應(yīng)注意不要漏刷外，還應(yīng)保持涂料的稠度，不可加水過(guò)多。做好分格縫防水。取出分格條后,必須用防水砂漿勾縫，以消除脫皮、孔洞和砂眼，或勾縫干燥后用防水涂料刷不少于2遍。補(bǔ)好腳手架眼。外墻施工原則上搭雙排腳手架。如果采用單排腳手架，修補(bǔ)腳手架眼的堵磚、打底，面層必須分層進(jìn)行，不宜在一天內(nèi)完成。做好預(yù)埋件防水。落水管等附墻鐵腳，應(yīng)填密實(shí)，鐵腳外露部位與裝飾面的角部應(yīng)打好防水膠。2.4 提高建筑幕墻密封性能通常情況下，我們?cè)谔岣呓ㄖ粔Φ拿芊庑阅軙r(shí)，采用大多數(shù)方法都是借助幕墻開(kāi)啟位置與框格內(nèi)籠

8、，并提高其氣密性和水密性來(lái)實(shí)現(xiàn)的。在該階段，我們首先要做的對(duì)窗的框扇平衡實(shí)施搭接，并嚴(yán)格控制好搭接量，最終保證能夠排除某些影響幕墻密封性能的因素。此外，在幕墻框格材料方面，我們必須保證房屋建筑的排水系統(tǒng)暢通無(wú)阻，這樣我們就可以通過(guò)合理地布置排水系統(tǒng)，將原本存積在材槽中的雨水徹底排除，并同時(shí)在幕墻層之間設(shè)置保溫層，以此來(lái)提高建筑幕墻的氣密性能，對(duì)于建筑幕墻面材，我們可以通過(guò)采取熱反射玻璃或中空夾層來(lái)改善它的熱導(dǎo)性能。2.5 定期進(jìn)行維修由于長(zhǎng)時(shí)期地受到大氣溫度變化，陽(yáng)光的照射，風(fēng)雨侵蝕、沖涮等自然條件的影響，外墻、屋面防水層很容易出現(xiàn)老化。因此，在房屋建筑使用階段，我們也需要建立一種“以養(yǎng)為主”

9、的保養(yǎng)維修制度，及時(shí)有效地對(duì)房屋進(jìn)行維修，以延長(zhǎng)其使用周期，并盡可能地不出現(xiàn)、少出現(xiàn)返修情況。對(duì)于房屋屋面上的積水、積雪，需派人及時(shí)清除，定期清掃，定期疏通下水管道，保障房屋中防水設(shè)施處于有效狀態(tài)。定期對(duì)規(guī)定項(xiàng)目進(jìn)行全面詳查并記錄。并根據(jù)屋面綜合工作狀況，請(qǐng)專業(yè)維修保養(yǎng)隊(duì)伍按制定的維修方案，從而延長(zhǎng)其整體使用壽命。除了以上措施外，在屋面使用過(guò)程中，我們要避免出現(xiàn)破壞性與不合理荷載的操作，比如說(shuō)架設(shè)天線、廣告牌、花臺(tái)等，這些都應(yīng)該由專業(yè)人員采用必要的保護(hù)措施，與合理的構(gòu)造方法來(lái)進(jìn)行施工，盡可能地減免對(duì)屋面的破壞。3結(jié)束語(yǔ)雖然在建筑外墻施工中防滲漏施工應(yīng)用手段有以上幾種，但我們不能固步自封，停滯不前，對(duì)以上技術(shù)手段應(yīng)該依據(jù)不同的施工實(shí)例進(jìn)行不同的選用組合，只要在房屋建筑工程的設(shè)計(jì)階段以及施工過(guò)程中進(jìn)行有效的防治措施，就能夠很好的預(yù)防建筑物外墻裂縫的產(chǎn)生。但需要聲明的是，雖然目前我國(guó)對(duì)與房屋建筑防滲防漏的治理已經(jīng)形成相應(yīng)的理論體系，但是對(duì)于建筑外墻防滲漏措施監(jiān)測(cè)手段并沒(méi)有形成完善的一套，只能根據(jù)后期的防水效果和人的主觀觀測(cè)來(lái)檢驗(yàn)，這同樣是房屋建筑外墻防滲漏施工中值得探索的課題。