X廣場百貨(商場)業(yè)主公約(草案)

1、X廣場百貨 ( 商場) 業(yè)主公約 ( 草案)XX 廣場百貨（商場）業(yè)主公約 ( 草案 )為了有效地實(shí)施對 * 廣場 * 百貨（以下簡稱“本商場” ）的統(tǒng)一管理，明確簽約雙方各自的責(zé)任，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定， 本公約經(jīng)雙方同意后簽署，并共同遵守以下條款。第一章總則第一條 業(yè)主加入時，與 * 有限公司（以下簡稱“管理公司”）共同簽署本公約。公約對本商場的全體業(yè)主及管理公司均有約束力，其涉及范圍包括開發(fā)商、管理公司、業(yè)主及其受讓人、繼承人、合伙人、授權(quán)代理人、承租人、占用人或暫用人等。第二條 業(yè)主如將其房產(chǎn)權(quán)出讓（出租或轉(zhuǎn)讓） ，其簽署的本公約視為一起轉(zhuǎn)移，業(yè)主有責(zé)任向承租人或受讓人申明；租戶如

2、將其承租權(quán)轉(zhuǎn)租，須事先征得原產(chǎn)權(quán)人的書面同意，其簽署的本公約視為一起轉(zhuǎn)移，并有責(zé)任向新租戶申明。第三條 本公約對各業(yè)主及其雇員、訪客、業(yè)務(wù)往來人員及其他人員均有約束力，凡違反本公約的，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。第四條管理公司系根據(jù)* 市有關(guān)法律規(guī)定正式登記注冊的企業(yè)法人，管理公司的責(zé)任在于經(jīng)營、管理本商場，維護(hù)本商場的公共部位和公共設(shè)施；管理公司根據(jù)本商場的實(shí)際需要另行制定的其他若干管理規(guī)定（若有），業(yè)主均需遵守。第二章業(yè)主的權(quán)利及義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利（一）業(yè)主有參加業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)利，并享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。（二）業(yè)主對所擁有商鋪有全權(quán)處理權(quán)，包括依照法律對商品房買賣契約的轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。

3、（三）業(yè)主平時遇到的問題有權(quán)向業(yè)主委員會及時反映，并通過業(yè)主委員會與管理公司洽商、談判甚至訴訟。（四）相關(guān)法律賦予業(yè)主的其他權(quán)利。第六條業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)（一）業(yè)主必須嚴(yán)格遵守 * 百貨統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一促銷、統(tǒng)一收銀的有關(guān)規(guī)定。（二）業(yè)主若對商場經(jīng)營管理有意見或建議，須通過業(yè)主委員會與管理公司磋商，不得在營業(yè)場所與營業(yè)員發(fā)生任何接觸，以免擾亂營業(yè)程序。（三）商鋪由業(yè)主自營，須與管理公司雙方簽署自營托管協(xié)議書 ，經(jīng)營的商品品牌、品種及質(zhì)量都必須符合管理公司的規(guī)定。同時須接受管理公司的其他方面的管理、咨詢、服務(wù)與幫助。（四）業(yè)主與管理公司簽訂包租協(xié)議書的商鋪委托* 百貨有

4、限公司統(tǒng)一招商，并簽署相關(guān)協(xié)議，業(yè)主不得與客戶發(fā)生任何接觸，避免造成客戶誤會，引起不必要的糾紛。（五）業(yè)主自行經(jīng)營的必須嚴(yán)格按自營托管協(xié)議書要求按時交納管理費(fèi)、政府規(guī)定的稅金及水電能源等。（六）業(yè)主應(yīng)根據(jù)國家法規(guī)投保，否則損失自負(fù)。（七）除依照購房契約的附件 補(bǔ)充協(xié)議 指定用途外，業(yè)主不得將商鋪用于其他用途。（八）業(yè)主進(jìn)場裝修方案須遵守管理公司頒發(fā)的裝修須知和裝修管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)定。（九）若業(yè)主拒不遵守業(yè)主公約及其相關(guān)附屬公約的有關(guān)規(guī)定，管理公司有權(quán)停止其在商場的一切活動，同時報(bào)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會對其研究處罰決定，必要時將訴訟法律。第三章管理公司的權(quán)利和義務(wù)第七條管理公司的權(quán)利（一）據(jù)國

5、家的有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合商場實(shí)際情況制訂經(jīng)營管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理規(guī)定和細(xì)則等。（二）管理公司有權(quán)根據(jù)需要制定、修改本商場的各項(xiàng)管理規(guī)定；這些規(guī)定應(yīng)張貼于本商場告示欄，并自公布之日起生效。管理公司根據(jù)本公約及上述各項(xiàng)管理規(guī)定做出的決定和行為，對所有業(yè)主均有約束力。（三）依照自營托管協(xié)議書 ，負(fù)責(zé)商場的日常經(jīng)營管理工作。（四）依照自營托管協(xié)議書 ，管理公司有權(quán)對商場前期規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充與完善，從而制訂出相應(yīng)的品牌招商及今后的經(jīng)營規(guī)劃。（五） 依照自營托管協(xié)議書和有關(guān)規(guī)定向進(jìn)場經(jīng)營者和自營業(yè)主收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。管理公司有權(quán)要求并收取本商場所有業(yè)主應(yīng)付款項(xiàng)，支付有關(guān)本商場管理及維護(hù)而產(chǎn)生

6、的相應(yīng)費(fèi)用，提取管理酬金以及從管理費(fèi)中支付因聘請律師、審計(jì)師、專業(yè)顧問、臨時工以及員工招聘、訴訟等而產(chǎn)生的費(fèi)用，所有收入和支出均 有賬目記錄，并由專人妥善保管。（六）管理公司有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為，并有權(quán)依照商場管理細(xì)則對場內(nèi)經(jīng)營客戶的違約違章行為進(jìn)行處罰。（七）管理公司有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。（八）管理公司有權(quán)以管理公司名義簽訂與商場管理相關(guān)的合約，有權(quán)聘用及解聘管理公司工作人員。（九）商場各種媒體的發(fā)布權(quán)歸管理公司，任何業(yè)主不得自行發(fā)布，也不得擅自向經(jīng)營客戶收取廣告發(fā)布費(fèi)用。（十）管理公司有權(quán)制止任何人未經(jīng)管理公司書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共服務(wù)設(shè)施，有權(quán)清除任

7、何不符合本公約規(guī)定的建筑或安裝物，有權(quán)向有關(guān)人士或業(yè)主要求并收取因清除及補(bǔ)償上述行為而引起的損失和費(fèi)用。（十一）管理公司在節(jié)日期間檢查裝飾本商場的公共部位，出入口、屋頂及外墻，包括燈光及其他飾物，管理公司如認(rèn)為必要，可以組織本商場開展公益文娛活動或其他有利于本商場的宣傳及推廣活動等。（十二）管理公司可為本商場的公共部位、公共設(shè)施投保，險(xiǎn)種為大廈財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)，投保金額由管理公司與 * 廣場業(yè)主委員會 * 分會協(xié)商后做出，以管理公司的名義為本商場投保，保金將從管理費(fèi)收入中統(tǒng)一支付。（十三）在不抵觸本公約及各項(xiàng)管理規(guī)定的前提下，管理公司有權(quán)做出其他特別行動以使本商場受到及時妥善的管理和維護(hù)

8、。在管理公司認(rèn)為必要的情況下，包括向業(yè)主做出口頭或書面通知后，進(jìn)入有關(guān)單元進(jìn)行修整。第八條管理公司的責(zé)任和義務(wù)（一）管理公司為全體業(yè)主的集體管理代理者，受聘于* 廣場業(yè)主委員會 * 百貨分會。（二）管理公司的責(zé)任在于管理和維護(hù)本商場的公共部位和公共設(shè)施，在為了維護(hù)大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人利益的前提下，管理公司有權(quán)去做所有有效管理和維護(hù)本商場所必須做的事情。（三）管理公司應(yīng)保持本商場及其公共部位（業(yè)主和租戶自用單元除外）的清潔衛(wèi)生，所有垃圾要及時收集清運(yùn)。防止任何垃圾淤積，滯留于本商場內(nèi)外，對于涂污公共部位或引致垃圾外溢的業(yè)主，管理公司有權(quán)向該業(yè)主收取因此而引起的費(fèi)用。（四）管理公司應(yīng)及時更換公共地方破損的

9、門窗或公共服務(wù)設(shè)施，保持所有公共地方良好的照明、確保本商場每一處都處于良好、安全的狀態(tài)。管理公司應(yīng)經(jīng)常檢查、巡查本商場，必要時包括所有單元的內(nèi)部。（五）管理公司應(yīng)保持本商場所有公共下水道，水管及其他管道清潔暢通，防止所有公共部位的堵塞，并在發(fā)生堵塞時及時清除障礙物。（六）管理公司應(yīng)保持本商場內(nèi)所有公共設(shè)施處于良好工作狀態(tài)，防止任何人對本商場或公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行有害的變更或破壞。（七）管理公司為本商場的公共部位提供保安服務(wù)，防止任何人在商場內(nèi)叫賣，并有權(quán)將其驅(qū)出商場。（八）管理公司應(yīng)采取措施遵守市政府及其下屬各主管部門對本商場的要求，包括應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會報(bào)告所有因本商場

10、管理、維護(hù)而與政府及其下屬各主管部門有關(guān)人士的往來事宜。（九）管理公司有責(zé)任向業(yè)主委員會遞交年度經(jīng)營狀況報(bào)告、審計(jì)報(bào)告 等及其他關(guān)于經(jīng)營、 運(yùn)營狀況的報(bào)告，并接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。第四章管理費(fèi)、稅金及其他費(fèi)用的收支與運(yùn)用第九條管理費(fèi)和稅金管理費(fèi)指商場統(tǒng)一經(jīng)營管理發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。包括（不限于）下列各項(xiàng)：1、商場日常管理費(fèi)用。2、管理服務(wù)人員的工資、福利、勞動保險(xiǎn)及制服的費(fèi)用。3、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)。4、清潔衛(wèi)生費(fèi)。5、綠化管理費(fèi)。6、行政辦公費(fèi)。7、法定稅費(fèi)。8、法定酬金。9、其他因種種需要而用于本商場的費(fèi)用。第十條收支與運(yùn)用（一）為確定業(yè)主和租戶應(yīng)付的管理費(fèi)用，管理公司將于

11、每年12 月底前，為下一年度準(zhǔn)備一份管理費(fèi)預(yù)算，如果預(yù)算表明為維持正常管理開支需增加管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則需如實(shí)將所作預(yù)算向* 百貨分會業(yè)主大會提交報(bào)告，且提前一個月書面通知業(yè)主和租戶，并報(bào)市物價(jià)局備案，以便次年能正常開展各項(xiàng)管理工作。如果預(yù)算表明按原 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)將有盈余，則該盈余部分可視為次年度的收入，可作為維修儲備金，也可用于降低第二年業(yè)主的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）管理工作或管理費(fèi)如因個別業(yè)主的要求及行為而增加，管理公司有權(quán)向該業(yè)主征收合理的附加費(fèi)用。（三）有關(guān)空置房管理費(fèi)的支付方法：（ 1） 業(yè)主或租戶應(yīng)按月親自或委托他人及時交納管理費(fèi)用及其它費(fèi)用，無論該單元是否空置。（ 2） 商場中未出售使

12、用的部分，其商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位與管理公司約定承擔(dān)。（四） 業(yè)主在其單元買賣完成時應(yīng)按房款總額的3%支付維修基金，維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。 維 修基金將存入政府指定的銀行，設(shè)立專門賬戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其維修基金賬戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權(quán)同時結(jié)算過戶，維修基金不足時，將由 * 百貨分會主持召開百貨分會業(yè)主大會，討論維修基金的補(bǔ)交辦法。（五）業(yè)主在辦理進(jìn)駐手續(xù)時需按各自單元面積的大小交納兩個月的管理費(fèi)及水電費(fèi)押金，以備在費(fèi)用不足時及時補(bǔ)充。（六）對于未能如期支付管理費(fèi)、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其它應(yīng)交款項(xiàng)的業(yè)主，管理公司將每日按所欠款項(xiàng)的千分之五向欠款業(yè)主收取滯納金，逾期達(dá) 15 天后，管理公司可以直接在違約業(yè)主的收銀款中扣除。上述所收費(fèi)用用于本商場的維修養(yǎng)護(hù)或用于服務(wù)全體業(yè)主。第六章違約責(zé)任第十一條 管理公司與業(yè)主均應(yīng)嚴(yán)格遵守和履行本公約的各項(xiàng)規(guī)定。由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)