租賃協(xié)議書范文

1、合同模版租賃協(xié)議書范文租房協(xié)議簡單版 微信號 gh_b61fa53c115d功能介紹 私人簡單租房協(xié)議 租房協(xié)議word下載 個人租房協(xié)議簡單版電子版 租房協(xié)議簡化版 簡單版?zhèn)€人租賃協(xié)議 租房協(xié)議下載可打印 簡單一點(diǎn)的租房協(xié)議 租房協(xié)議簡單版免費(fèi)下載 租房協(xié)議簡單版下載協(xié)議編號：_出租方(以下簡稱甲方)_辦公地址：_法定代表人：_授權(quán)簽約代表：_電 話：_傳 真：_承租方(以下簡稱乙方)_地 址：_法定代表人：_授權(quán)簽約代表：_電 話：_傳 真：_簽約地點(diǎn)：_簽訂時(shí)間：_(注：本協(xié)議簽訂時(shí)甲乙各方需每頁加蓋騎縫印章)甲乙各方本著“平等自愿、誠信守信”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方“ &#

2、160;  ”房產(chǎn)作為商業(yè)經(jīng)營用途，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達(dá)成共識一致同意按下列條款簽訂本協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)基本狀況：1、甲方同意將坐落于中國 省 市 路 房產(chǎn)出租給乙方做為商業(yè)用途使用。該租賃房產(chǎn)系商業(yè)用房，所在地塊屬宗地號為 范圍。所有權(quán)證號：( )，土地使用權(quán)證號：(   );商場建筑面積約為 平方米，使用面積為_平方米，其中地下一層約 平方米、地面一層約 平方米、地面二層約 平方米、地面三層約   平方米(以下簡稱房產(chǎn))房產(chǎn)之詳盡建筑位置、使用范圍以附件一房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)(詳細(xì)結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)以所附平面圖尺寸為準(zhǔn)，面積以房產(chǎn)證

3、的建筑面積為準(zhǔn))2.租賃房產(chǎn)配套設(shè)備、設(shè)備及完整的房產(chǎn)技術(shù)條件：(1)租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位(詳見附件二招牌、廣告位置圖)，乙方享有合法使用權(quán)。(2)租賃房產(chǎn)附屬設(shè)備和設(shè)備包括：中央空調(diào)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)備、通訊系統(tǒng)、平板電梯、貨梯、公共衛(wèi)生間等，詳見附件三甲方移交乙方的設(shè)備、設(shè)備清單和公共設(shè)備、設(shè)備清單。(3)甲方提供本樓宇地面的小車停車位(約 輛)和摩托車、自行車停車位約    平方米供乙方經(jīng)營使用(見附件四停車位方位示意圖)，同時(shí)甲方須將本樓地下停車場給到由乙方管理和使用。(4)在乙方正式進(jìn)駐甲方房產(chǎn)前，甲方必須交付已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)(詳見附件

4、五要求)二、 租賃期限及房產(chǎn)交付：1. 租賃期限(1)除非甲乙各方提前終止本協(xié)議，本協(xié)議所商定的租賃期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。(其中 年 月 日至 年 月 日為裝修租賃期，共 個月)(2)甲方同意  年  月  日至  年  月  日共  個月為乙方裝修租賃期。在條件允許情形下，經(jīng)甲方書面同意，乙方可提前進(jìn)場施工，乙方無需承擔(dān)租賃期之前提前進(jìn)場施工期間的租金，但在此期間乙方施工實(shí)耗造成或產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方在裝修租賃期內(nèi)的裝修施工由于甲方原因或其他非因乙方原因受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，同時(shí)因裝修

5、施工受阻的時(shí)間，應(yīng)相應(yīng)順延裝修租賃期和租期。2.租賃房產(chǎn)交付：甲方最遲應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付滿足如下條件房產(chǎn)：(1)甲方的出租權(quán)有關(guān)證明合法有效;(2)租賃房產(chǎn)通過消防驗(yàn)收及綜合竣工驗(yàn)收;(3)房屋空置;(4)本協(xié)議商定的設(shè)備設(shè)備及有關(guān)配套齊全;(5)已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn);(6)租賃房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵(包括（但不限于）所有權(quán)爭議、司法查封措施等)3.租賃房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)簽署交接清單及接收確認(rèn)單，由各方授權(quán)代表書面簽字確認(rèn)。未有交接清單及接收確認(rèn)單，或交接、確認(rèn)單上乙方授權(quán)代表未簽字或簽署保留建議或意見的，均視為甲方未交付租賃房產(chǎn)。乙方任何行為包括進(jìn)場裝修均不得被視為乙方

6、認(rèn)可甲方已依照協(xié)議商定交付了租賃房產(chǎn)。甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議商定條件的，視為未交付。三、 租賃房產(chǎn)的租金、水電、空調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等1.本協(xié)議所定義的租金包括（但不限于）：該租賃物范圍的房租、租賃稅金、租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻等廣告位使用費(fèi)、附屬設(shè)備設(shè)備使用費(fèi)、修理修繕保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)(大樓、場地、設(shè)備、安保、衛(wèi)生等)以及地面、地下停車場使用費(fèi)等費(fèi)用。商場內(nèi)部的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)。2、計(jì)租面積：為_平方米(不含公攤面積)3.租金：甲乙各方同意租賃房產(chǎn)在裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的租金為每平方米每月人民幣   元整，裝修租賃期終止后的第四年起每三年環(huán)比遞增5%;詳細(xì)

7、支付如下(以下金額單位均為幣種：人民幣)第一年( 年 月 日 年 月 日)年度總租金 _萬元;第二年( 年 月 日 年 月 日)年度總租金 _萬元;第三年( 年 月 日 年 月 日)年度總租金 _萬元;第四年到第六年( 年 月 日 年 月 日)年度總租金為 _萬元;第七年到第九年( 年 月 日 年 月 日)年度總租金為 _萬元;第十年到第十二年( 年 月 日 年 月 日)年度總租金為 _萬元;第十三年到第十五年( 年 月 日 年 月 日)年度總租金為 _萬元。注：上述租金系按簽訂協(xié)議時(shí)甲方提供的圖紙進(jìn)行估算的建筑面積計(jì)算，詳細(xì)的租金以按該租賃物的房產(chǎn)證的建筑面積(不含公攤面積)計(jì)算據(jù)實(shí)調(diào)整為準(zhǔn)

8、。本條所列租金已考慮到甲方作為履行本協(xié)議義務(wù)而提供給乙方必要的及本協(xié)議和附件提供的房產(chǎn)技術(shù)投資和其他所有應(yīng)由甲方提供服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用，除政府關(guān)于部門要求乙方支付的專項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定外，甲方將不再以任何名義向乙方另行收取本協(xié)議明確商定之外的其他任何費(fèi)用。4.水、電費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)為乙方租賃房產(chǎn)申請并設(shè)立獨(dú)立水、電計(jì)量表，并在乙方開業(yè)前辦理完過戶手續(xù)。乙方水、電須獨(dú)立開戶，費(fèi)用由乙方直接與供電局和自來水廠結(jié)算。5.中央空調(diào)、電動扶梯、貨梯等的電費(fèi)：甲方為乙方提供獨(dú)立全新的中央空調(diào)、電動扶梯、貨梯等設(shè)備、設(shè)備，所有權(quán)歸甲方所有，設(shè)備調(diào)試合格后在乙方租賃范圍內(nèi)的部分由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方應(yīng)提供以上設(shè)備設(shè)備相應(yīng)的資料

9、文件資料，在乙方租賃范圍內(nèi)的用電部分直接計(jì)入乙方的獨(dú)立電表。6.安全和維護(hù)費(fèi)：乙方自行承擔(dān)租賃范圍內(nèi)的保安、清潔、自購設(shè)備設(shè)備的維護(hù)、消防安全、資產(chǎn)保險(xiǎn)及顧客的第三者責(zé)任保險(xiǎn)等工作。7.物業(yè)管理費(fèi)：租金中含有物業(yè)管理費(fèi)，甲乙各方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容簽署物業(yè)管理協(xié)議，物業(yè)管理協(xié)議不再另收費(fèi)用。甲方指定或委托其他物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)就該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。四、 付款、結(jié)算方式1.履約保證金(定金)乙方在協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)先向甲方支付首期定金人民幣 萬元;甲方及時(shí)合格交付租賃房產(chǎn)和附屬場地、附屬設(shè)備、設(shè)備后，乙方再付  

10、;  萬元人民幣定金。乙方入駐后，人民幣   萬的定金自動轉(zhuǎn)為協(xié)議履約保證金，協(xié)議期滿前2個月開始作為當(dāng)月租金進(jìn)行抵扣，結(jié)余部分在協(xié)議期滿各方辦理完租賃房產(chǎn)移交手續(xù)后7個工作日內(nèi)無息退還給乙方。2.租金每個月支付一次，甲方應(yīng)于每月12日前提供當(dāng)月合法有效的房屋租賃發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后七個工作日內(nèi)支付(未收到甲方租賃發(fā)票，乙方有權(quán)延遲支付)，遇節(jié)假日則向后作相應(yīng)順延。3.乙方將租金按本協(xié)議商定時(shí)間匯往甲方下列帳號后，即視為乙方已履行付款義務(wù)。單位名稱：開 戶 行：帳 號：4.甲方如變更付款帳號需提前5天書面通知乙方。因帳號變更引起的所有責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。5.在協(xié)議履約

11、過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的所有實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣所有損失費(fèi)用。五、 租賃房屋的轉(zhuǎn)、分租商定1、甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)(不高于50%)分租或轉(zhuǎn)租予第三方以便乙方進(jìn)行復(fù)合式經(jīng)營，如餐飲、休閑娛樂或其它商業(yè)用途等，乙方在承租期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)。乙方應(yīng)將超出比例的分租情形向甲方進(jìn)行備案，在高于50%的轉(zhuǎn)、分租比列情形下，甲方不得無故拒絕，如甲方在收到乙方的報(bào)備后5

12、個工作日內(nèi)未作答復(fù)，則視為甲方已同意。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客戶必須協(xié)助協(xié)助配合大樓的所有管理，除本協(xié)議另有商定外，甲方不得和乙方分租的任何客戶直接發(fā)生在乙方租賃范圍內(nèi)任何租賃業(yè)務(wù)上的經(jīng)濟(jì)往來關(guān)系。2、乙方自該門店開業(yè)之日起算滿    年后，依據(jù)有關(guān)自行經(jīng)營狀況，決定終止該租賃門店的經(jīng)營;乙方也可聯(lián)系第三方接收該租賃門店，在確保第三方接受本協(xié)議條款情形下，甲方應(yīng)給予認(rèn)可。六、 協(xié)議期滿續(xù)租商定1.租賃期滿，乙方在同等條件下具備優(yōu)先承租權(quán)，乙方要求續(xù)租的，在租賃期限屆滿前3個月書面知會甲方，甲方在重新組織招標(biāo)文本

13、中，必須將以下條款做為招投標(biāo)條件：(1)原租賃商家補(bǔ)償條款：、裝修補(bǔ)償：按乙方裝修原值的40%計(jì)算;、設(shè)備補(bǔ)償按乙方投入設(shè)備總造價(jià)的40%補(bǔ)償。(2)投標(biāo)人注冊資金要求：投標(biāo)人(即承租人)注冊資本必須是原租賃商家注冊資本的5倍以上注冊資本。例：原租賃商家注冊資本在叁仟萬元，新承租人注冊資本必須是1億5仟萬。原租賃商家無需增加注冊資本。(3)中標(biāo)后補(bǔ)償款的支付：中標(biāo)商家需要在其中標(biāo)之日起7日內(nèi)將本條第(1)款之補(bǔ)償款支付給原有商家或直接從投標(biāo)保證金中抵扣。若甲方未組織招投標(biāo)或未有其他商家中標(biāo)，則視為乙方具備優(yōu)先續(xù)租權(quán)，各方另行簽署租賃協(xié)議，租賃條件等仍按本協(xié)議的商定履行。乙方未在上述期限前提出書

14、面申請的，視為放棄優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。以上條款甲方若未能執(zhí)行，應(yīng)視為違約行為，按本協(xié)議商定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)賠償由此給乙方成造成的損失。2.本協(xié)議如提前終止、解除或?qū)脻M不再續(xù)簽協(xié)議之日起40天內(nèi)，甲方應(yīng)按當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)收回，除乙方取得本條第1款補(bǔ)償外，乙方有權(quán)拆除及取回乙方自購的所有設(shè)備、設(shè)備之一部分或所有。以上40天不計(jì)算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物飾。乙方已書面通知甲方接收房產(chǎn)，甲方拒絕接收的，自乙方書面通知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。七、 店招、寄包柜和廣告1.店招：商場正主立面掛乙方的招牌，位置由甲方提供。2.寄包柜：甲方同意乙方使用大門兩側(cè)(或一層公共通道)位置用于擺放

15、寄包柜以方便顧客購物(詳細(xì)位置詳見附件七附圖)3.場外鋪設(shè)廣告桿：甲方同意乙方在經(jīng)政府關(guān)于部門批準(zhǔn)后場外可鋪設(shè)廣告桿，以做乙方店招或商品廣告之用。4.甲方同意乙方在房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的附屬通道、樓梯、設(shè)備和租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻設(shè)立廣告牌(未能影響建筑外立面結(jié)構(gòu)及外裝修，以免影響大樓整體效果，甲方不收乙方使用區(qū)域內(nèi)費(fèi)用，但設(shè)立廣告的所有有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān))，經(jīng)營場地內(nèi)須按關(guān)于部門規(guī)定進(jìn)行裝飾布房地產(chǎn)務(wù)。乙方按規(guī)定辦理有關(guān)的審批手續(xù)后可自行安排設(shè)計(jì)和租賃，甲方不得干涉。5.以上有關(guān)費(fèi)用已含在租金中。八、甲方的保證及責(zé)任1.甲方保證完全擁有租賃房產(chǎn)的合法所有權(quán)及土地使用權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，并提供相應(yīng)有效

16、的法律證明資料文件于本協(xié)議后(見附件八)，保證乙方租賃期內(nèi)，在使用權(quán)上不存在法律上的障礙，對房產(chǎn)有絕對的使用權(quán)。保證租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位、停車位、附屬設(shè)備和設(shè)備等不存在與其他業(yè)主相鄰權(quán)及有關(guān)共有權(quán)方面的糾紛。2.甲方交付時(shí)保證租賃房產(chǎn)抵押狀況為：(1)無抵押;(2)已設(shè)定抵押，提供抵押權(quán)人同意出租證明。3.甲方保證在本協(xié)議生效后15日內(nèi)辦理并履行關(guān)于租賃協(xié)議登記備案手續(xù)。因協(xié)議登記備案而造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)對房產(chǎn)土建結(jié)構(gòu)及其公共設(shè)備、設(shè)備進(jìn)行定時(shí)修理修繕保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)備的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。甲方投資的在乙方租賃區(qū)內(nèi)的電梯、貨梯、空調(diào)、消防設(shè)備等經(jīng)甲乙

17、各方共同驗(yàn)收后交由乙方統(tǒng)一管理，甲方須提供有關(guān)設(shè)備廠商的詳盡資料文件資料及免費(fèi)(或已付費(fèi))設(shè)備維保協(xié)議。5.甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理進(jìn)場經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修(含二次裝修)或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報(bào)批手續(xù)，并及時(shí)向乙方提供辦理報(bào)批所需的資料文件。6.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備延續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的、如附件五所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因政府或行業(yè)部門原因或不可抗力而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的24小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù)并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。如因乙方的原因，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。7.甲方須

18、確保乙方可依據(jù)有關(guān)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時(shí)間，并確保乙方在其營業(yè)時(shí)間內(nèi)可依據(jù)有關(guān)需要正常使用協(xié)議商定的通道、電梯、空調(diào)、職工或員工更洗室等公共設(shè)備。上述因營業(yè)時(shí)間不同而致使的任何問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并溝通協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。因以上原因造成的乙方被追訴或造成損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。8.甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場地(以上場地的租賃費(fèi)用已含在租金中)等應(yīng)確保符合乙方正常使用要求，并經(jīng)關(guān)于職能部門設(shè)計(jì)審批，以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述原因而致使相鄰各方申訴，(而乙方所有技術(shù)指標(biāo)均符合關(guān)于職能部門標(biāo)準(zhǔn))，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息關(guān)于糾紛，保證乙

19、方不因此而蒙受損失。9.乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情形等有關(guān)資料文件資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)派專職工程人員協(xié)助協(xié)助配合，以便乙方盡速履行施工。10.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方確需對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。11.在租賃期間，如甲方移交乙方使用的附屬設(shè)備、設(shè)備經(jīng)確認(rèn)繼續(xù)使用將可能致使人身或資產(chǎn)損害的或附屬設(shè)備、設(shè)備自然損耗、損毀和折舊期滿的，甲方應(yīng)及時(shí)予以出資更新。12.由于甲方提供的租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)備、設(shè)備的

20、缺陷或損毀;或由于甲方或甲方雇員行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方客戶等)或資產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。13.在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)保證使受讓方或抵押權(quán)人充份了解并同意繼續(xù)履行各方在本協(xié)議下的所有權(quán)利和義務(wù)，否則，甲方須賠償乙方因此而遭受的所有損失。14.甲方保證不將乙方承租房產(chǎn)同幢的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的同業(yè)竟?fàn)帉κ诌M(jìn)行商業(yè)用途，同時(shí)保證不自營或與他人共同經(jīng)營

21、與乙方相同或類似的項(xiàng)目。九、乙方的保證及責(zé)任1.乙方保證其商業(yè)經(jīng)營的有關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，因乙方經(jīng)營所需向政府或稅務(wù)部門交納的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。2.乙方保證按協(xié)議規(guī)定如期支付租金或其它依據(jù)有關(guān)協(xié)議應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。3.乙方必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及公共的設(shè)備設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及公共設(shè)備、設(shè)備損毀，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)。協(xié)議終止時(shí)乙方須保證所承租的房屋及附屬設(shè)備、設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，否則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。但因甲方原因或設(shè)備自身質(zhì)量及自然損耗、折舊原因除外。4.如因乙方原因造成或發(fā)生事故影響到其他租戶的經(jīng)營并造成經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6.租賃范圍內(nèi)的場地由乙方自行管理使用。7.

22、乙方如有需要利用租賃房產(chǎn)大樓的相鄰公共場所、場地、進(jìn)行宣傳促銷活動應(yīng)事先知會甲方，并以不影響周邊住戶的正常生活秩序?yàn)榍疤帷?.乙方可按其標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方進(jìn)行裝修布局，不得改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方的內(nèi)部裝修、改造及廣告、店標(biāo)設(shè)置應(yīng)提前將方案交甲方進(jìn)行備案，甲方在收到該方案后5個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得無故拒絕該方案，除非能提供合理依據(jù)證明該方案將危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、水泵、供水、供電、防水、通訊系統(tǒng)的正常運(yùn)作。如甲方收到該方案5個工作日內(nèi)未作答復(fù)，則視為甲方已同意此方案。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方

23、同意。十、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任(1)基于承租本房產(chǎn)對于乙方經(jīng)營的必要性及基于對甲方的信賴，甲方同意：在本協(xié)議訂立后租賃房產(chǎn)交付前，甲方不得以任何理由解除本房產(chǎn)租賃協(xié)議或以實(shí)際行動拒絕交付房產(chǎn)，如甲方有上述行為的，應(yīng)向乙方支付以壹年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房產(chǎn)租賃協(xié)議，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議。(2)若甲方未在 年 月 日前完整合格交付租賃房產(chǎn)，每遲延一天應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三日的租金，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及協(xié)議期限;若在  年  月  日不能完整交付租賃房產(chǎn)，則除按   萬租金減免外，每延遲一天相應(yīng)增加乙方一

24、天的免租期，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及協(xié)議期限，或乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還協(xié)議履約保證金并另行支付乙方相當(dāng)于12個月租賃費(fèi)用的違約金。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。(3)因甲方的原因造成本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，或致使協(xié)議無效或被撤銷，乙方有權(quán)取回所有的設(shè)備、設(shè)備及要求返還協(xié)議履約保證金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另行支付12個月的租金作為補(bǔ)償金。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。(4)除不可抗力因素及乙方原因外，甲方如未能履行本協(xié)議商定的保證及責(zé)任致使租賃房產(chǎn)及附屬場地、附屬設(shè)備、設(shè)備等未能正常使用，影響乙方正常營業(yè)，甲方應(yīng)免除乙方在受影響期間的

25、租金及補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失(損失無法計(jì)算的則按日租賃費(fèi)用的10倍計(jì)算)，如連續(xù)超過20天，乙方可要求提前終止協(xié)議履行并要求甲方返還協(xié)議履約保證金并支付相當(dāng)于12個月租賃費(fèi)用的違約金。不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。(5)本租賃房產(chǎn)妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，或甲方不履行本協(xié)議商定的義務(wù)影響乙方的正常經(jīng)營，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。2、乙方的違約責(zé)任(1)乙方拖欠租金，應(yīng)依據(jù)有關(guān)實(shí)際所欠金額按國家規(guī)定的同期銀行罰息支付延遲履行金。乙方依據(jù)有關(guān)協(xié)議的商定時(shí)限及時(shí)交付租金，甲方無正當(dāng)理由拒收的，乙方不承擔(dān)遲延支付違約責(zé)

26、任。經(jīng)甲方正式出函催收后，乙方無故拖欠租金單次超過30個工作日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付12個月的租金作為違約金。(2)協(xié)議生效后，租賃房產(chǎn)交付前與后除本條(5)款及本協(xié)議第五條第2款商定外，因乙方原因要求解除協(xié)議的，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于當(dāng)年12個月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。(3)協(xié)議終止或被解除后，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)備等交還甲方，因乙方原因致使損毀的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方拒不修復(fù)的，甲方有權(quán)另請他人修復(fù)，費(fèi)用從履約保證金中扣除。(4)未經(jīng)甲方同意，乙方超出分租比例將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求賠償相當(dāng)于12個月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。(5)若乙方(租賃

27、當(dāng)?shù)?經(jīng)營滿一年后(從開業(yè)之日起算)出現(xiàn)連續(xù)3個月經(jīng)營虧損，并且認(rèn)為繼續(xù)經(jīng)營下去不能扭虧的情形下，乙方有權(quán)選擇單方終止協(xié)議，取回保證金及自購的所有設(shè)備及商品，結(jié)算租金。乙方同意支付給甲方相當(dāng)于3個月的租金作為補(bǔ)償，各方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。3.本協(xié)議任何一方違反協(xié)議商定的義務(wù)，協(xié)議已對違約責(zé)任作出明確商定的，違約方按協(xié)議商定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任;協(xié)議未對違約責(zé)任作出明確商定的，違約方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行協(xié)議商定的義務(wù)。十一、通知及送達(dá)：任何一方就協(xié)議有關(guān)事宜發(fā)給另一方的任何通知等函件必須以中文書面形式進(jìn)行。若以人手傳送，則于送達(dá)時(shí)視為已接收。如以傳真號碼形式進(jìn)行，則以傳真號碼接受人確認(rèn)接到傳真號碼時(shí)視為已

28、送達(dá)。甲方：指定收件人：確定通訊辦公地址：電話：傳真號碼：乙方：指定收件人：確定通訊辦公地址：電話：傳真號碼：一方若指定其他辦公地址或辦公地址變更，須及時(shí)以書面形式通知另一方，延遲通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。十二、協(xié)議提前終止1.在本協(xié)議租賃期內(nèi)，經(jīng)甲、乙各方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議，可提前終止本協(xié)議。2.若發(fā)生地震，水災(zāi)，臺風(fēng)，戰(zhàn)爭等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損未能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡速修復(fù)或重建至交付狀態(tài)，在房產(chǎn)修復(fù)裝修期間，乙方免交租金及其它有關(guān)費(fèi)用，待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用。若不可抗力事件或甲乙各方不可預(yù)見亦未能監(jiān)控的且非甲方或乙方原因致使的政府強(qiáng)制行為發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，協(xié)議不宜繼續(xù)履行，則甲乙各方均有權(quán)提前終止協(xié)議而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。協(xié)議如本款所述終止時(shí)，各方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它所有費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面通知對方。3.甲方確認(rèn)在本協(xié)議簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)關(guān)或其它有關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地征用或批租等的通知。在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租，甲方不得以任何其它人為的