【地產(chǎn)策劃】北京洪順家園市推廣策略書【PPT】81PPT

1、v 定向及客戶保養(yǎng)活動：定向及客戶保養(yǎng)活動： 現(xiàn)場小型活動快速促動銷售實現(xiàn)現(xiàn)場小型活動快速促動銷售實現(xiàn) !武漢市2008年12月份房地產(chǎn)市場表現(xiàn)根據(jù)億房網(wǎng)11月份統(tǒng)計資料整理第一部分全市的商品房銷售情況一、主城區(qū)商品住宅成交價格分析1、 主城區(qū)商品住宅價格走勢 2、片區(qū)商品住宅成交均價及銷量情況3、不同戶型商品住宅成交價格情況二、主城區(qū)商品住宅成交量分析1、各房價區(qū)間商品住宅銷售情況 2、不同面積商品住宅銷售情況3、不同建筑類型商品住宅銷售情況第二部分：相關(guān)政策法規(guī)一、數(shù)字信息二、宏觀經(jīng)濟(jì)三、政策法規(guī)第三部分：重點樓盤介紹目 錄維京時代waken time第一部分：全市商品房銷售情況第一部分：

2、全市商品房銷售情況一、主城區(qū)商品住宅成交價格分析一、主城區(qū)商品住宅成交價格分析1 1、主城區(qū)商品住宅價格走勢、主城區(qū)商品住宅價格走勢11月份(11月1日-11月30日)，通過對武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市主城區(qū)在售樓盤402個，成交均價為5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅為2.5%，與去年同期相比，跌幅達(dá)2.4%；月銷售總套數(shù)為4253套，比上月增加975套，增幅為29.74%，同比減少45.58%。價格走勢與成交量走勢 從08年5月份開始，主城區(qū)商品住宅價格就呈下降趨勢，月平均下幅率在1.97%。維京時代waken time1十一月份每周樓市走勢圖十一

3、月份每周樓市走勢圖 上圖是十月第四周至十一月第四周武漢市商品住宅銷售情況圖。從圖中可以看出，十月平均每周銷量在1000套左右，日成交量保持在140套左右。與上月相比，成交量有所增加。 維京時代waken time22、片區(qū)商品住宅成交均價及銷量情況、片區(qū)商品住宅成交均價及銷量情況(單位：元單位：元/平方米平方米 套套) 通過對比本月和上月武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價可以看出，大部分片區(qū)商品住宅成交均價均有所下跌，跌幅都在2個百分點左右。 維京時代waken time3 本月漢口中心區(qū)成交均價最高，達(dá)到6845.93元/平方米，沌口片區(qū)成交均價最低，為4028.75元/平方米;而同比漲幅最大的是

4、武昌中心區(qū)，漲幅達(dá)到8.05%。其次是漢口中心區(qū)，漲幅為6.9% 由各片區(qū)商品住宅成交套數(shù)顯示，武昌片區(qū)商品住宅銷量位居全市第一，本月成交了785套，其次是關(guān)山片區(qū)，成交了724套。青山區(qū)銷量最少，僅有82套，這與該區(qū)的市場開發(fā)量有著很大的關(guān)系。而從銷量漲幅來看，與上月相比，大部分片區(qū)銷量略有增加。 維京時代waken time43、不同戶型商品住宅成交價格情況、不同戶型商品住宅成交價格情況通過數(shù)據(jù)顯示，本月140平方米以上戶型成交均價最高，達(dá)5837.06元/平方米，與上月上比，下跌了167.49元/平方米 ，跌幅為2.87%;120-140平方米戶型成交均價最低，為5142.23元/平方米

5、;與上月上比，下跌了133.46元/平方米 ，跌幅為2.60%；90120平方米及90平方米以下的戶型成交均價則分別為5189.48元/平方米和5618.62元/平方米。商品住宅成交戶型價格分析（按建筑面積劃分）商品住宅成交戶型價格分析（按建筑面積劃分）維京時代waken time5二、主城區(qū)商品住宅成交量分析二、主城區(qū)商品住宅成交量分析1 1、各房價區(qū)間商品住宅銷售情況、各房價區(qū)間商品住宅銷售情況從價格來看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1414套，占全市總成交量的33.25%;其次是4000-5000元/平方米的樓盤，成交了1170套，占全市總成交量的2

6、7.52%；6000-8000元/平方米的樓盤，成交了868套，占全市總成交量的20.41%；價格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的樓盤分別成交了688套和112套，占總成交量的16.18%和2.64%。從數(shù)據(jù)上可以看出，與上月相比，價格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量有所增加。從住宅交易區(qū)域來看，6000元/平方米以上的高價位住宅交易多集中在漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)和漢陽中心區(qū)，占全市該價區(qū)間住宅的65%以上；4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和東西湖，占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。 商品住宅成交價位分布圖商品住宅成交價位分布圖 維京時代

7、waken time62、不同面積商品住宅銷售情況、不同面積商品住宅銷售情況從下圖可以看出，本月商品住宅成交面積集中在90-120平方米，共成交了1385套，占到全市總成交量的32.57%，較上月減少了0.88%; 90平方米以下的戶型，成交了1278套，占總成交量的30.04%，較上月減少了1.24%；120-140平米以的戶型共成交了986套，占全部成交量23.18%，較上月減少了1.02%;140平方米以上的戶型成交了604套，占全部成交量的14.21%，較上月增加了1.1%。商品住宅按成交面積劃分銷量比例圖商品住宅按成交面積劃分銷量比例圖 維京時代waken time73、不同建筑類型

8、商品住宅銷售情況、不同建筑類型商品住宅銷售情況本周高層商品住宅共成交了1908套，占全市整體成交量的44.87%;小高層商品住宅共成交了1404套，占全市整體成交量的33.02%;多層商品住宅共成交928套，占全市整體成交量的21.83%;別墅共成交了12套，占全市整體成交量的0.28%。維京時代waken time8第二部分：相關(guān)政策法規(guī)第二部分：相關(guān)政策法規(guī)一、數(shù)字信息一、數(shù)字信息4%4%：10月份我國居民消費(fèi)價格總水平（cpi）同比上漲4.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點。10月份cpi環(huán)比（比前一月）下降0.3%。居住類價格同比漲幅也明顯回落。10月份，居住類價格同比上漲4.6%，漲

9、幅比9月份回落1.9個百分點。其中，租房價格上漲。1至10月份累計，我過cpi同比上漲6.7%，漲幅比前三季度回落0.3個百分點。29.2%29.2%：市統(tǒng)計局昨日披露，110月，我市固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長，全市共完成全社會固定祖產(chǎn)投資1727.06億元，比上年同期增長29.2%。同期全市房地產(chǎn)開發(fā)投資418.76億元，比上年增長25.1%，增幅與去年同期持平。住宅投資319.5億元，增長30.5%，其中經(jīng)濟(jì)適用房完成投資30.76億元，增長66.2%，增幅同比提高3.3%。房屋施工面積3266.62萬平方米，增長11.2%，其中經(jīng)濟(jì)適用房施工面積352.4萬平方米，增長53.8%，竣工面積

10、19.8萬平方米，增長380.5%。520520個：個：省委、省政府在襄樊召開鄂西生態(tài)旅游圈工作會議。會議明確了“鄂西圈”的未來發(fā)展目標(biāo)，已基本確定在明后兩年建設(shè)520個項目，總投資預(yù)計1664億元，其中明年先啟動383個，總投資預(yù)計1222億元。維京時代waken time90.3%0.3%：昨據(jù)市統(tǒng)計局披露，10月份我市cpi漲幅繼續(xù)回落，較去年同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.3%個百分點。27952795：市物價局公布了武漢兩處經(jīng)濟(jì)適用房天興花園三、五組團(tuán)和豐華園的銷售價，最貴2795元/平方米。10001000億：億：國家發(fā)改委緊急召開會議安排四季度新增1000億元投資工作。100

11、0億元投資去向主要包括農(nóng)林水、保障性住房及環(huán)保領(lǐng)域，其中農(nóng)林水方面約500億元，保障性住房、環(huán)保等其他部門分配另外約500億元。1.6%1.6%：國家發(fā)改委發(fā)布了最新全國房價調(diào)查結(jié)果顯示，從今年1月份全國房價同比漲幅11.3%達(dá)到歷史最高點之后，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國房價同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平，已經(jīng)接近回到去年水平。繼深圳廣州之后，上海成為第三個新房價跌破去年同期水平的一線城市。1515萬：萬：武漢市國土房產(chǎn)局獲悉，武漢市5年內(nèi)將建成15萬套經(jīng)濟(jì)適用房。2008-2012年，武漢市擬安排總規(guī)模4100萬平方米的各類住房建設(shè)計劃，相當(dāng)于

12、武漢城區(qū)現(xiàn)有住宅規(guī)模的三分之一，其中75%為保障性和中低價位、中小套型住房。維京時代waken time10二、宏觀市場二、宏觀市場1010月我國月我國ppippi漲幅明顯回落漲幅明顯回落2.5%2.5%湖北湖北ppippi漲漲4.7%4.7%資料來源：資料來源：008年11月11日楚天金報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：據(jù)新華社電國家統(tǒng)計局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份我國工業(yè)品出廠價格（ppi）同比上漲6.6%，漲幅比上月回落2.5個百分點。我國工業(yè)品出廠價格同比漲幅在今年8月份達(dá)到10.1%的近年來高值后，開始回落。 9月分漲幅為9.1%，10月份進(jìn)一步回落到6.6%。10月份，我國原油出廠價格同比

13、上漲11.3%，漲幅比9月份回落14.3個百分點；普通大型鋼材價格同比上漲22.3%，漲幅回落11.8個百分點；鋁的價格同比價格下降7.5%，降幅加快3.8個百分點。 1至10月份累計，我國工業(yè)品出廠價格同比上漲8.2%，漲幅比前三季度回落了0.1個百分點。今年10月份，湖北省工業(yè)品出廠價格上漲了4.7%，漲幅比9月份回落2.55%，是我省工業(yè)品出廠價格今年以來漲幅最低的月份。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：從數(shù)據(jù)看加工生產(chǎn)領(lǐng)域的上游價格整體出現(xiàn)了回落。國家政府對宏觀經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)方向是“一保一控”，其中“一控”就是控制物價上漲，物價上漲中也括ppi價格的漲幅，ppi價格回落是在一定程度上說明了國家的宏觀調(diào)空

14、政策在逐步起效。維京時代waken time11調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：全國房價漲幅逐月回落趨勢明顯調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：全國房價漲幅逐月回落趨勢明顯資料來源：資料來源：2008年11月12日上海證券報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局昨天（11月11日）發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環(huán)比下降0.3%。10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6% 這些城市新建住房銷售價格同比上漲1.8%，漲幅比9月份低2.1個百分點；環(huán)比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降0.3%。二手房銷售價格同比上漲0.8%

15、，漲幅比9月低1.8個百分點；環(huán)比下降0.4%。 分地區(qū)來看，上述城市新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：?？谏蠞q13.6%、銀川9.8%等；同比價格下降的城市有11個，主要包括：深圳房價跌幅為15.0%、廣州房價跌幅為7.4%、重慶房價跌幅為3.5%等。環(huán)比價格上漲的城市有21個，主要包括：湛江1.9%、溫州1.0%；環(huán)比價格下降的城市有35個，其中降幅較大的城市主要包括：深圳跌幅為2.5%、廣州跌幅為1.8%。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：10月數(shù)據(jù)看，各區(qū)域市場繼續(xù)延續(xù)蕭條狀態(tài)，即使在10月底政府出臺行業(yè)相關(guān)政策，但短期內(nèi)無法逆轉(zhuǎn)行業(yè)下行的趨勢，市場信心不夠，消費(fèi)者還在探底過程中。維京時代

16、waken time121010月人民幣實際有效匯率升值月人民幣實際有效匯率升值3.08%3.08%資料來源：資料來源：2008年11月5日中國證券報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：國際清算銀行昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份人民幣實際有效匯率指數(shù)為112.1，當(dāng)月人民幣實際有效匯率升值3.08%，今年以來升值13.5%。 一過的實際有效匯率除考慮所有雙邊名義匯率的相對變動情況外，剔除了通脹對貨幣本身價值變動的影響，綜合反映出本國回避對外價值的相對購買力。10月份，人民幣實際有效匯率升值速度較上月有多放緩，主要是近期美元強(qiáng)勢所致。數(shù)據(jù)顯示，10月份，人民幣對美元小幅貶值0.11%，人民幣對日幣貶值8.04%。

17、但 10月份人民幣對歐元大幅升值14.6%，對英鎊升值13.1%分析人士指出，由于歐元去經(jīng)濟(jì)疲軟及持續(xù)降息預(yù)期的存在，未來歐元對美元仍將走低，對人民幣也將走弱。 歐元對人民幣貶值，將嚴(yán)重影響我國的出口貿(mào)易。有測算顯示，目前我國有20%30%的外貿(mào)企業(yè)以歐元作為結(jié)算貨幣，這部分企業(yè)需要針對歐元走軟做出適當(dāng)?shù)氖找姹Ｖ蛋才?。人民幣實際有效匯率在1月、3月、6與呈升值態(tài)勢。10月份，人民幣名義有效匯率值數(shù)為112.1，當(dāng)月升值3.49%。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：外匯時常的干預(yù)力度仍然較大，外匯共給仍然大雨外匯需求，人民幣有升值壓力。從外匯供給和需求的角度來看，人民幣仍有升值趨勢，中央銀行對外匯市場干預(yù)仍然

18、是穩(wěn)定匯率的重要因素。維京時代waken time13cpicpi回落為保增長贏得空間回落為保增長贏得空間 未來物價或繼續(xù)走低未來物價或繼續(xù)走低資料來源：資料來源：2008年11月12日中國證券報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份cpi同比漲幅為4.0%連續(xù)6個月保持回落。其中，食品類價格連續(xù)8個月環(huán)比回落。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：為治理本輪物價上漲，有關(guān)部門采取了多管齊下的綜合治理方式，通過匯率升值以緩解輸入性通脹，通過緊縮貨幣以環(huán)節(jié)流動性過剩，通過增加農(nóng)產(chǎn)品攻擊以治理成本推動型通脹。這種單純依靠回避政策的做法，事實證明效果良好。1010月貿(mào)易順差創(chuàng)新高月貿(mào)易順差創(chuàng)新高

19、出口增速可能繼續(xù)下滑出口增速可能繼續(xù)下滑資料來源：資料來源：2008年11月12日上海證券報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：海關(guān)總署11日公布數(shù)據(jù)顯示，2008年10月我國出口總值1283.27億美元，同比增長19.2%；進(jìn)口總值930.88億美元，同比增長15.6%；貿(mào)易順差352.39億美元，比9月增加58.69億美元，再創(chuàng)歷史新高。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：董先安表示，雖然從進(jìn)出口數(shù)據(jù)來看，中國貿(mào)易順差同比增長仍創(chuàng)新高，但數(shù)據(jù)有滯后性。新訂單減少會在今后幾個月的數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來，出口增速將繼續(xù)下滑?！霸趪H金融危機(jī)的刺激下外需超預(yù)期下降，將進(jìn)一步施壓出口板塊?！本S京時代waken time14央行報告提出以

20、六大舉措加大金融支持力度央行報告提出以六大舉措加大金融支持力度資料來源：資料來源：2008年11月18日 新華網(wǎng)內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：中國人民銀行17日發(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報告指出，央行將實行適度寬松的貨幣政策，確保銀行體系流動性充分供應(yīng)，保持貨幣信貸合理增長，以六大舉措加大金融對經(jīng)濟(jì)增長支持力度： 一、根據(jù)形式變化及時啟動保障性金融穩(wěn)健運(yùn)行的各項應(yīng)對預(yù)案，加強(qiáng)國際協(xié)作，應(yīng)對金融危機(jī)的不確定沖擊。加強(qiáng)對國際金融形式演變的監(jiān)測，密切關(guān)注國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融形式變化，及時制定、完善和啟動應(yīng)對各種緊急情況的預(yù)案。同時加強(qiáng)國際協(xié)作，提升市場信心，維護(hù)金融市場和金融體系穩(wěn)定運(yùn)行。 二、確保金融體系流動性充足

21、，即使想金融機(jī)構(gòu)提供流動性支持。適時適度調(diào)減公開市場操作力度，密切關(guān)注銀行體系流動性分布結(jié)構(gòu)變化，充分運(yùn)用多種工具對流動性出現(xiàn)暫時困難的軍容機(jī)構(gòu)提供資金支持。 三、促進(jìn)貨幣信貸總量穩(wěn)定增長，加大銀行信貸對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度。協(xié)調(diào)運(yùn)用各項政策工具滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展對貨幣信貸的合理需求。指導(dǎo)政策性銀行加大對重點項目建設(shè)及農(nóng)副產(chǎn)品收購的資金支持；鼓勵商業(yè)銀行對中央投資項目提供配套貸款，繼續(xù)擴(kuò)大信貸投放。維京時代waken time15 四、加強(qiáng)窗口指導(dǎo)和政策引導(dǎo)，著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。堅持區(qū)別對待、有保有壓，鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對重點工程建設(shè)、中小企業(yè)、“三農(nóng)”、災(zāi)后重建、助學(xué)、就業(yè)等的信貸支持，加大對技術(shù)改造、

22、兼并重組、 過剩產(chǎn)能轉(zhuǎn)移、節(jié)能減排、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的信貸支持，有身隊性的培育和鞏固消費(fèi)信貸增長點。同時繼續(xù)限制對“兩高”行業(yè)和產(chǎn)能過剩行業(yè)劣質(zhì)企業(yè)的貸款。 五、進(jìn)一步發(fā)揮債券市場融資功能。大力發(fā)展企業(yè)債、公司債、短期融資券和中期票據(jù)等非金融企業(yè)債務(wù)融資工具，拓寬企業(yè)融資渠道。 六、加強(qiáng)對國際經(jīng)濟(jì)金融形勢和資本流動的監(jiān)測分析。進(jìn)一步完善金融服務(wù)，促進(jìn)貿(mào)易、投資便利化。加強(qiáng)對外投資的風(fēng)險提示和監(jiān)管，穩(wěn)步推進(jìn)資本項目可兌換。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：相對國際金融環(huán)境，目前中國需要擴(kuò)大內(nèi)需，增加資金的流動性，所以政府需要通過較寬松的金融手段去支持中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。維京時代waken time16湖北首筆金融租賃

23、生意成交湖北首筆金融租賃生意成交 2020億資金注入武漢地鐵一號線億資金注入武漢地鐵一號線資料來源：資料來源：2008年11月25日楚天都市報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：不用貸款，以交租金的方式也能從銀行獲得融資。昨日，工商銀行旗下的“工銀金融租賃有限公司”與武漢地鐵集團(tuán)有限公司在漢簽約，武漢地鐵一號線核心設(shè)備的所有權(quán)以20億元暫時“賣”給了工行。這也是我省首筆金融租賃業(yè)務(wù)。 根據(jù)協(xié)議，武漢地鐵集團(tuán)將武漢地鐵一號線核心運(yùn)營設(shè)備（包括機(jī)車等）的所有權(quán)，以20億元人民幣的價格，暫時（初定15年）讓渡給工行金融租賃公司。在此期間，武漢地鐵集團(tuán)仍然保留經(jīng)營、使用權(quán)，但需要向金融租賃公司支付租金，到期后可按殘值

24、回購所有權(quán)。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：傳統(tǒng)的銀行抵押貸款需要一定比例資本金，而金融租賃方式比較適合缺乏啟動資本金的項目。在許多發(fā)達(dá)國家，社會投資額的20%30%是通過這種金融租賃的方式完成的，而在我國目前僅不到4%。（傳統(tǒng)抵押貸款方式中抵押資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)仍屬于找銀行借錢的企業(yè)，借款企業(yè)給銀行還利息。采用金融租賃的方式融資，資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)實現(xiàn)分離，所有權(quán)歸金融租賃公司，企業(yè)想租賃公司交租金。）維京時代waken time17三、政策法規(guī)三、政策法規(guī)交行新房袋細(xì)則：首次貸款購自住房首付交行新房袋細(xì)則：首次貸款購自住房首付2 2成成資料來源：資料來源：2008年11月4日新京報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘

25、要：繼農(nóng)行、光大銀行之后，交通銀行也公布了房袋細(xì)則。新增客戶首次利用貸款購買自住房，首付比例為20%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍。從昨日起，對符合優(yōu)惠條件者已經(jīng)開始放袋。 相比此前兩家公布細(xì)則的銀行，交行的房袋細(xì)則僅對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房，做出了央行的最低優(yōu)惠做出。關(guān)于存量房袋如何調(diào)整仍在研究制定中。不過交通銀行房袋細(xì)則的內(nèi)容仍具模糊空間，其中對于二套房和其他客戶首付比例和利率政策，交通銀行僅表示繼續(xù)執(zhí)行央行359號和459號文件規(guī)定，為有更為詳細(xì)的規(guī)定。 根據(jù)央行這兩項規(guī)定，已利用貸款購房又申請購買第二套住房的，貸款首付四成，貸款利率上浮10%。但對已利用貸款購買首套自住房的

26、家庭，如果人均住房面積低與當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蜚y行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：更多銀行開始針對房地產(chǎn)新政策制定一些細(xì)則，由于中央對房地產(chǎn)新政不作進(jìn)一步明確，各地方銀行根據(jù)地方特點制定細(xì)則，在很大程度上，銀行針對新政在各地執(zhí)行上都有一定可操作性，在一定程度上從金融方面上激活房地產(chǎn)市場。維京時代waken time18房地產(chǎn)市場細(xì)分箭在弦上房地產(chǎn)市場細(xì)分箭在弦上90009000億住房保障計劃啟動億住房保障計劃啟動資料來源：資料來源：2008年11月16日國際金融報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：11月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，我國將加大保障性住房建設(shè)力度，計劃3

27、年內(nèi)投資9000億元用來解決低收入家庭住房困難問題。 按計劃，國家將用3年多時間增加200多萬套廉租住房、400多萬套經(jīng)濟(jì)適用住房，另外還有220多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，總投資可能達(dá)到9000億元，平均每年3000億元。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：巨額的投資計劃激活日趨疲軟的房地產(chǎn)市場及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。未來幾年這些低檔住宅供應(yīng)的大幅增長可能對開發(fā)商有項目的價格和交易量造成一定的下行壓力。維京時代waken time19第三部分：重點樓盤介紹第三部分：重點樓盤介紹漢陽區(qū)漢陽區(qū)水墨清華水墨清華物業(yè)類型：住宅物業(yè)地址：水墨清華位于漢陽區(qū)龍陽大道18號 售樓電話：84871818、84871717建筑

28、形態(tài)：27棟聯(lián)排別墅、9棟雙拼別墅、高層（別墅3層，高層24層）開發(fā)商：武漢龍陽養(yǎng)殖垂釣有限責(zé)任公司綠 化 率：35.40%總戶數(shù)：331占地面積：77687平方米總建筑面積：70291平方米樓盤動態(tài)： 武漢繁華都市中心，二環(huán)線內(nèi)，臨墨水湖島居新中式別墅水墨清華，高貴蘊(yùn)于內(nèi)斂。在三面臨湖的島居上，27棟聯(lián)排別墅、9棟雙拼別墅，錯落有致；通幽曲徑中，自由、精致、淡雅的蘇州園林，30米環(huán)湖濕地公園，讓您在幽長的湖岸線中，體驗古時歸隱山林與大自然為伴的博大心境。在水墨清華，用傳統(tǒng)建筑賦予現(xiàn)代功能做出來的產(chǎn)品，更具文化內(nèi)涵及舒適性，而需要有完全私人空間過一種有情趣的生活，這也只有在中式園林別墅中才能最

29、好地體現(xiàn)。水墨清華，居住的，不僅僅是房子！效果圖效果圖維京時代waken time20江漢區(qū)江漢區(qū)兩湖總都二期康城兩湖總都二期康城 物業(yè)類型：住宅、商住樓物業(yè)地址：江漢區(qū)北湖西路與北湖小路交匯處售樓電話：85765555、85768888價格:待定開盤時間：2008-11建筑形態(tài)：高層一棟23層精裝小戶型、一棟29層高層開發(fā)商：武漢富華房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司綠 化 率：35%總戶數(shù)：248總體面積： 44 、71、76、80 、100-147總建筑面積：25000樓盤動態(tài)： “兩湖總都”，以其稀有的全南向觀湖景觀資源和中心地段，成為西北湖畔絕版豪宅。 此次推出的兩湖總都二期“康城” 由組成。充

30、分彌補(bǔ)一期大戶豪宅的產(chǎn)品空白，為向往西北湖中心生活的都市精英與白領(lǐng)們締造一處安樂窩。 兩湖總都二期“康城”地處武漢西北湖核心商圈中心地段，緊鄰武漢金融一條街-建設(shè)大道和cbd商務(wù)區(qū)，稀缺的西北湖生態(tài)資源、便利的都市生活圈，都為“康城”后期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。讓居家于此的您，享受悠優(yōu)生活。交通圖效果圖維京時代waken time21江岸區(qū)江岸區(qū)錦湖金利花園錦湖金利花園物業(yè)類型：住宅物業(yè)地址：錦湖金利花園位于江岸區(qū)江岸路12號售樓電話：82316666、82310188價格:08年12月均價4800元/優(yōu)惠：一次性付款98折，貸款99折開盤時間：2008-10-18建筑形態(tài)：17棟高層開發(fā)商：武漢錦湖置

31、業(yè)有限公司綠 化 率：33%容 積 率:2.40總戶數(shù)：1920優(yōu)勢戶型：總體面積：占地面積：75000總建筑面積：180000樓盤動態(tài)： 錦湖金利花園地處堤角老城區(qū)，位于堤角公園邊，解放大道輕軌與本項目近在咫尺，十幾條通達(dá)三鎮(zhèn)的公交線路直達(dá)小區(qū)，生活配套成熟。銀行、醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一應(yīng)俱全，天興洲大橋、二七大橋的開通將使本項目業(yè)主出行更加便捷。 錦湖金利花園內(nèi)設(shè)會所、幼兒園、羽毛球場，2萬多方的立體園林綠化，使業(yè)主生活既便捷又多姿多彩。60%的高層住宅8樓以上可以眺望長江美景。 錦湖金利花園是堤角片區(qū)升值潛力巨大的一個大型高檔社區(qū)。交通圖效果圖維京時代waken time22硚口區(qū)硚

32、口區(qū)幸福陽光幸福陽光物業(yè)類型：住宅物業(yè)地址：幸福陽光位于硚口區(qū)古田三路與南泥灣大道交匯處（匯豐企業(yè)總部對面）售樓電話：61281888 6522066661281888 65220666價格:08年12月均價4900元/開盤時間：2008-12建筑形態(tài)：小高層.13層開發(fā)商：星江國際企業(yè)集團(tuán)武漢有限公司綠 化 率：35%容 積 率:2總戶數(shù)：286占地面積：10000總建筑面積：21000樓盤動態(tài)：幸福陽光，低總價/低首付/古田中心輕松置業(yè)幸福陽光，別人都在忙打折，我們的品質(zhì)質(zhì)量不打折幸福陽光，古田地區(qū)唯一低總價/高綠化/配套全/生態(tài)型高尚人文居住區(qū)交通圖效果圖維京時代waken time23

33、南湖半島南湖半島物業(yè)類型：住宅物業(yè)地址：南湖半島位于武昌區(qū)南湖北岸特1號售樓電話：87878888價格:08年12月均價7000元/優(yōu)惠：驚喜特價4200元/起開盤時間：2008-11-20建筑形態(tài)：高層開發(fā)商：湖北天馬置業(yè)有限責(zé)任公司綠 化 率：44.50%容 積 率:2.20總體面積： 160-240占地面積：66746總建筑面積：170000樓盤動態(tài)： 南湖半島項目位于武漢市洪山區(qū)“南湖新城”板塊的核心區(qū)域，東邊緊靠南湖環(huán)路，南、西臨南湖，北接桂子園路（規(guī)劃中）；交通便利，建面約17萬平方米；一線湖景觀湖。 該地段自然風(fēng)光優(yōu)美，環(huán)境良好，緊臨南湖湖濱，兩面臨水；項目在產(chǎn)品、配置打造上精益

34、求精；各種物料均采用知名品牌，真正做到了使用舒適性與尊榮性的完美結(jié)合；開發(fā)商更是力求打造南湖片區(qū)親水和諧的武漢第一個湖濱空中花園闊宅高端住宅社區(qū)。 交通圖效果圖維京時代waken time24開來九洲國際開來九洲國際物業(yè)類型：住宅、商住樓物業(yè)地址：開來九洲國際位于青山區(qū)友誼大道與建設(shè)一路交匯處售樓電話：86550888 86553888開盤時間：2009-06建筑形態(tài)：高層開發(fā)商：武漢開來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠 化 率：30% 容 積 率:3.89總戶數(shù)：400 優(yōu)勢戶型：停車位:101占地面積：7648.66總建筑面積：33897.66樓盤動態(tài)： 青山中央，鄰近徐東商圈；配套齊全，中心優(yōu)勢不言

35、而喻。青山主干道中心區(qū)，交通便捷；自身擁有兩層商業(yè)配套。 項目周邊多以臨街中小型的商鋪為主,規(guī)模較小,主要包括:餐飲、酒店、美容美發(fā)、服飾、百貨、咖啡、洗浴休閑場等。 區(qū)內(nèi)大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)、醫(yī)院配置相對齊全，屬成熟生活圈以精裝小戶型為主；戶型方正緊湊，明廚明廁；動靜相宜的設(shè)計理念，通風(fēng)采光性能優(yōu)異。交通圖效果圖維京時代waken time25長島別墅長島別墅物業(yè)類型：別墅物業(yè)地址：洪山區(qū)東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)售樓電話：83877777建筑形態(tài)：別墅，地上3層地下1層 開發(fā)商：湖北廣運(yùn)地產(chǎn)置業(yè)有限公司 容 積 率:0.37總戶數(shù)：141 優(yōu)勢戶型：占地面積：293開發(fā)周期:3年總建筑面積：57000

36、樓盤動態(tài)： 長島別墅正處于湯遜湖東北岸，山水環(huán)抱，整個形狀如同古代錢幣狀原生罕見獨(dú)島，東西窄南北長，東面由一條象征私家領(lǐng)地的八百米長堤連接江夏大道，同時擁有千畝私家內(nèi)湖。 在保留原生態(tài)植物的基礎(chǔ)上，聘請專業(yè)園林設(shè)計師進(jìn)行設(shè)計，使島嶼，湖景，園林與別墅完美的結(jié)合在一起，打造全武漢最漂亮的私家園林。 每一戶配備別墅私家電梯，讓別墅的功能性彰顯得淋漓精致。全石材外立面，敦實、大氣。配備近200平陽光私家會所，您可以隨意所欲的安排專屬的功能空間。星級酒店，水上高爾夫，游艇俱樂部，商務(wù)停機(jī)坪，讓您擁有國王般的權(quán)利，自由地駕馭獨(dú)屬自己的奢華世界。logo維京時代waken time26武漢市2008年12

37、月份房地產(chǎn)市場表現(xiàn)根據(jù)億房網(wǎng)11月份統(tǒng)計資料整理第一部分全市的商品房銷售情況一、主城區(qū)商品住宅成交價格分析1、 主城區(qū)商品住宅價格走勢 2、片區(qū)商品住宅成交均價及銷量情況3、不同戶型商品住宅成交價格情況二、主城區(qū)商品住宅成交量分析1、各房價區(qū)間商品住宅銷售情況 2、不同面積商品住宅銷售情況3、不同建筑類型商品住宅銷售情況第二部分：相關(guān)政策法規(guī)一、數(shù)字信息二、宏觀經(jīng)濟(jì)三、政策法規(guī)第三部分：重點樓盤介紹目 錄維京時代waken time第一部分：全市商品房銷售情況第一部分：全市商品房銷售情況一、主城區(qū)商品住宅成交價格分析一、主城區(qū)商品住宅成交價格分析1 1、主城區(qū)商品住宅價格走勢、主城區(qū)商品住宅價

38、格走勢11月份(11月1日-11月30日)，通過對武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市主城區(qū)在售樓盤402個，成交均價為5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅為2.5%，與去年同期相比，跌幅達(dá)2.4%；月銷售總套數(shù)為4253套，比上月增加975套，增幅為29.74%，同比減少45.58%。價格走勢與成交量走勢 從08年5月份開始，主城區(qū)商品住宅價格就呈下降趨勢，月平均下幅率在1.97%。維京時代waken time1十一月份每周樓市走勢圖十一月份每周樓市走勢圖 上圖是十月第四周至十一月第四周武漢市商品住宅銷售情況圖。從圖中可以看出，十月平均每周銷量在1000套左右，

39、日成交量保持在140套左右。與上月相比，成交量有所增加。 維京時代waken time22、片區(qū)商品住宅成交均價及銷量情況、片區(qū)商品住宅成交均價及銷量情況(單位：元單位：元/平方米平方米 套套) 通過對比本月和上月武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價可以看出，大部分片區(qū)商品住宅成交均價均有所下跌，跌幅都在2個百分點左右。 維京時代waken time3 本月漢口中心區(qū)成交均價最高，達(dá)到6845.93元/平方米，沌口片區(qū)成交均價最低，為4028.75元/平方米;而同比漲幅最大的是武昌中心區(qū)，漲幅達(dá)到8.05%。其次是漢口中心區(qū)，漲幅為6.9% 由各片區(qū)商品住宅成交套數(shù)顯示，武昌片區(qū)商品住宅銷量位居全市第

40、一，本月成交了785套，其次是關(guān)山片區(qū)，成交了724套。青山區(qū)銷量最少，僅有82套，這與該區(qū)的市場開發(fā)量有著很大的關(guān)系。而從銷量漲幅來看，與上月相比，大部分片區(qū)銷量略有增加。 維京時代waken time43、不同戶型商品住宅成交價格情況、不同戶型商品住宅成交價格情況通過數(shù)據(jù)顯示，本月140平方米以上戶型成交均價最高，達(dá)5837.06元/平方米，與上月上比，下跌了167.49元/平方米 ，跌幅為2.87%;120-140平方米戶型成交均價最低，為5142.23元/平方米;與上月上比，下跌了133.46元/平方米 ，跌幅為2.60%；90120平方米及90平方米以下的戶型成交均價則分別為5189

41、.48元/平方米和5618.62元/平方米。商品住宅成交戶型價格分析（按建筑面積劃分）商品住宅成交戶型價格分析（按建筑面積劃分）維京時代waken time5二、主城區(qū)商品住宅成交量分析二、主城區(qū)商品住宅成交量分析1 1、各房價區(qū)間商品住宅銷售情況、各房價區(qū)間商品住宅銷售情況從價格來看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1414套，占全市總成交量的33.25%;其次是4000-5000元/平方米的樓盤，成交了1170套，占全市總成交量的27.52%；6000-8000元/平方米的樓盤，成交了868套，占全市總成交量的20.41%；價格在4000元/平方米以下和8

42、000元/平方米以上的樓盤分別成交了688套和112套，占總成交量的16.18%和2.64%。從數(shù)據(jù)上可以看出，與上月相比，價格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量有所增加。從住宅交易區(qū)域來看，6000元/平方米以上的高價位住宅交易多集中在漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)和漢陽中心區(qū)，占全市該價區(qū)間住宅的65%以上；4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和東西湖，占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。 商品住宅成交價位分布圖商品住宅成交價位分布圖 維京時代waken time62、不同面積商品住宅銷售情況、不同面積商品住宅銷售情況從下圖可以看出，本月商品住宅成交面積集中在90-1

43、20平方米，共成交了1385套，占到全市總成交量的32.57%，較上月減少了0.88%; 90平方米以下的戶型，成交了1278套，占總成交量的30.04%，較上月減少了1.24%；120-140平米以的戶型共成交了986套，占全部成交量23.18%，較上月減少了1.02%;140平方米以上的戶型成交了604套，占全部成交量的14.21%，較上月增加了1.1%。商品住宅按成交面積劃分銷量比例圖商品住宅按成交面積劃分銷量比例圖 維京時代waken time73、不同建筑類型商品住宅銷售情況、不同建筑類型商品住宅銷售情況本周高層商品住宅共成交了1908套，占全市整體成交量的44.87%;小高層商品住

44、宅共成交了1404套，占全市整體成交量的33.02%;多層商品住宅共成交928套，占全市整體成交量的21.83%;別墅共成交了12套，占全市整體成交量的0.28%。維京時代waken time8第二部分：相關(guān)政策法規(guī)第二部分：相關(guān)政策法規(guī)一、數(shù)字信息一、數(shù)字信息4%4%：10月份我國居民消費(fèi)價格總水平（cpi）同比上漲4.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點。10月份cpi環(huán)比（比前一月）下降0.3%。居住類價格同比漲幅也明顯回落。10月份，居住類價格同比上漲4.6%，漲幅比9月份回落1.9個百分點。其中，租房價格上漲。1至10月份累計，我過cpi同比上漲6.7%，漲幅比前三季度回落0.3個百分

45、點。29.2%29.2%：市統(tǒng)計局昨日披露，110月，我市固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長，全市共完成全社會固定祖產(chǎn)投資1727.06億元，比上年同期增長29.2%。同期全市房地產(chǎn)開發(fā)投資418.76億元，比上年增長25.1%，增幅與去年同期持平。住宅投資319.5億元，增長30.5%，其中經(jīng)濟(jì)適用房完成投資30.76億元，增長66.2%，增幅同比提高3.3%。房屋施工面積3266.62萬平方米，增長11.2%，其中經(jīng)濟(jì)適用房施工面積352.4萬平方米，增長53.8%，竣工面積19.8萬平方米，增長380.5%。520520個：個：省委、省政府在襄樊召開鄂西生態(tài)旅游圈工作會議。會議明確了“鄂西圈”的未

46、來發(fā)展目標(biāo)，已基本確定在明后兩年建設(shè)520個項目，總投資預(yù)計1664億元，其中明年先啟動383個，總投資預(yù)計1222億元。維京時代waken time90.3%0.3%：昨據(jù)市統(tǒng)計局披露，10月份我市cpi漲幅繼續(xù)回落，較去年同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.3%個百分點。27952795：市物價局公布了武漢兩處經(jīng)濟(jì)適用房天興花園三、五組團(tuán)和豐華園的銷售價，最貴2795元/平方米。10001000億：億：國家發(fā)改委緊急召開會議安排四季度新增1000億元投資工作。1000億元投資去向主要包括農(nóng)林水、保障性住房及環(huán)保領(lǐng)域，其中農(nóng)林水方面約500億元，保障性住房、環(huán)保等其他部門分配另外約500億元

47、。1.6%1.6%：國家發(fā)改委發(fā)布了最新全國房價調(diào)查結(jié)果顯示，從今年1月份全國房價同比漲幅11.3%達(dá)到歷史最高點之后，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國房價同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平，已經(jīng)接近回到去年水平。繼深圳廣州之后，上海成為第三個新房價跌破去年同期水平的一線城市。1515萬：萬：武漢市國土房產(chǎn)局獲悉，武漢市5年內(nèi)將建成15萬套經(jīng)濟(jì)適用房。2008-2012年，武漢市擬安排總規(guī)模4100萬平方米的各類住房建設(shè)計劃，相當(dāng)于武漢城區(qū)現(xiàn)有住宅規(guī)模的三分之一，其中75%為保障性和中低價位、中小套型住房。維京時代waken time10二、宏觀市場二、宏

48、觀市場1010月我國月我國ppippi漲幅明顯回落漲幅明顯回落2.5%2.5%湖北湖北ppippi漲漲4.7%4.7%資料來源：資料來源：008年11月11日楚天金報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：據(jù)新華社電國家統(tǒng)計局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份我國工業(yè)品出廠價格（ppi）同比上漲6.6%，漲幅比上月回落2.5個百分點。我國工業(yè)品出廠價格同比漲幅在今年8月份達(dá)到10.1%的近年來高值后，開始回落。 9月分漲幅為9.1%，10月份進(jìn)一步回落到6.6%。10月份，我國原油出廠價格同比上漲11.3%，漲幅比9月份回落14.3個百分點；普通大型鋼材價格同比上漲22.3%，漲幅回落11.8個百分點；鋁的價格同比價

49、格下降7.5%，降幅加快3.8個百分點。 1至10月份累計，我國工業(yè)品出廠價格同比上漲8.2%，漲幅比前三季度回落了0.1個百分點。今年10月份，湖北省工業(yè)品出廠價格上漲了4.7%，漲幅比9月份回落2.55%，是我省工業(yè)品出廠價格今年以來漲幅最低的月份。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：從數(shù)據(jù)看加工生產(chǎn)領(lǐng)域的上游價格整體出現(xiàn)了回落。國家政府對宏觀經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)方向是“一保一控”，其中“一控”就是控制物價上漲，物價上漲中也括ppi價格的漲幅，ppi價格回落是在一定程度上說明了國家的宏觀調(diào)空政策在逐步起效。維京時代waken time11調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：全國房價漲幅逐月回落趨勢明顯調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：全國房價漲幅逐月回落趨

50、勢明顯資料來源：資料來源：2008年11月12日上海證券報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局昨天（11月11日）發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環(huán)比下降0.3%。10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6% 這些城市新建住房銷售價格同比上漲1.8%，漲幅比9月份低2.1個百分點；環(huán)比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降0.3%。二手房銷售價格同比上漲0.8%，漲幅比9月低1.8個百分點；環(huán)比下降0.4%。 分地區(qū)來看，上述城市新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：?？谏蠞q13

51、.6%、銀川9.8%等；同比價格下降的城市有11個，主要包括：深圳房價跌幅為15.0%、廣州房價跌幅為7.4%、重慶房價跌幅為3.5%等。環(huán)比價格上漲的城市有21個，主要包括：湛江1.9%、溫州1.0%；環(huán)比價格下降的城市有35個，其中降幅較大的城市主要包括：深圳跌幅為2.5%、廣州跌幅為1.8%。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：10月數(shù)據(jù)看，各區(qū)域市場繼續(xù)延續(xù)蕭條狀態(tài)，即使在10月底政府出臺行業(yè)相關(guān)政策，但短期內(nèi)無法逆轉(zhuǎn)行業(yè)下行的趨勢，市場信心不夠，消費(fèi)者還在探底過程中。維京時代waken time121010月人民幣實際有效匯率升值月人民幣實際有效匯率升值3.08%3.08%資料來源：資料來源：200

52、8年11月5日中國證券報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：國際清算銀行昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份人民幣實際有效匯率指數(shù)為112.1，當(dāng)月人民幣實際有效匯率升值3.08%，今年以來升值13.5%。 一過的實際有效匯率除考慮所有雙邊名義匯率的相對變動情況外，剔除了通脹對貨幣本身價值變動的影響，綜合反映出本國回避對外價值的相對購買力。10月份，人民幣實際有效匯率升值速度較上月有多放緩，主要是近期美元強(qiáng)勢所致。數(shù)據(jù)顯示，10月份，人民幣對美元小幅貶值0.11%，人民幣對日幣貶值8.04%。但 10月份人民幣對歐元大幅升值14.6%，對英鎊升值13.1%分析人士指出，由于歐元去經(jīng)濟(jì)疲軟及持續(xù)降息預(yù)期的存在，未來歐元

53、對美元仍將走低，對人民幣也將走弱。 歐元對人民幣貶值，將嚴(yán)重影響我國的出口貿(mào)易。有測算顯示，目前我國有20%30%的外貿(mào)企業(yè)以歐元作為結(jié)算貨幣，這部分企業(yè)需要針對歐元走軟做出適當(dāng)?shù)氖找姹Ｖ蛋才?。人民幣實際有效匯率在1月、3月、6與呈升值態(tài)勢。10月份，人民幣名義有效匯率值數(shù)為112.1，當(dāng)月升值3.49%。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：外匯時常的干預(yù)力度仍然較大，外匯共給仍然大雨外匯需求，人民幣有升值壓力。從外匯供給和需求的角度來看，人民幣仍有升值趨勢，中央銀行對外匯市場干預(yù)仍然是穩(wěn)定匯率的重要因素。維京時代waken time13cpicpi回落為保增長贏得空間回落為保增長贏得空間 未來物價或繼續(xù)走低

54、未來物價或繼續(xù)走低資料來源：資料來源：2008年11月12日中國證券報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份cpi同比漲幅為4.0%連續(xù)6個月保持回落。其中，食品類價格連續(xù)8個月環(huán)比回落。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：為治理本輪物價上漲，有關(guān)部門采取了多管齊下的綜合治理方式，通過匯率升值以緩解輸入性通脹，通過緊縮貨幣以環(huán)節(jié)流動性過剩，通過增加農(nóng)產(chǎn)品攻擊以治理成本推動型通脹。這種單純依靠回避政策的做法，事實證明效果良好。1010月貿(mào)易順差創(chuàng)新高月貿(mào)易順差創(chuàng)新高 出口增速可能繼續(xù)下滑出口增速可能繼續(xù)下滑資料來源：資料來源：2008年11月12日上海證券報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：海關(guān)總署11日

55、公布數(shù)據(jù)顯示，2008年10月我國出口總值1283.27億美元，同比增長19.2%；進(jìn)口總值930.88億美元，同比增長15.6%；貿(mào)易順差352.39億美元，比9月增加58.69億美元，再創(chuàng)歷史新高。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：董先安表示，雖然從進(jìn)出口數(shù)據(jù)來看，中國貿(mào)易順差同比增長仍創(chuàng)新高，但數(shù)據(jù)有滯后性。新訂單減少會在今后幾個月的數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來，出口增速將繼續(xù)下滑?！霸趪H金融危機(jī)的刺激下外需超預(yù)期下降，將進(jìn)一步施壓出口板塊?！本S京時代waken time14央行報告提出以六大舉措加大金融支持力度央行報告提出以六大舉措加大金融支持力度資料來源：資料來源：2008年11月18日 新華網(wǎng)內(nèi)容摘要：內(nèi)容

56、摘要：中國人民銀行17日發(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報告指出，央行將實行適度寬松的貨幣政策，確保銀行體系流動性充分供應(yīng)，保持貨幣信貸合理增長，以六大舉措加大金融對經(jīng)濟(jì)增長支持力度： 一、根據(jù)形式變化及時啟動保障性金融穩(wěn)健運(yùn)行的各項應(yīng)對預(yù)案，加強(qiáng)國際協(xié)作，應(yīng)對金融危機(jī)的不確定沖擊。加強(qiáng)對國際金融形式演變的監(jiān)測，密切關(guān)注國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融形式變化，及時制定、完善和啟動應(yīng)對各種緊急情況的預(yù)案。同時加強(qiáng)國際協(xié)作，提升市場信心，維護(hù)金融市場和金融體系穩(wěn)定運(yùn)行。 二、確保金融體系流動性充足，即使想金融機(jī)構(gòu)提供流動性支持。適時適度調(diào)減公開市場操作力度，密切關(guān)注銀行體系流動性分布結(jié)構(gòu)變化，充分運(yùn)用多種工具對流動性出現(xiàn)

57、暫時困難的軍容機(jī)構(gòu)提供資金支持。 三、促進(jìn)貨幣信貸總量穩(wěn)定增長，加大銀行信貸對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度。協(xié)調(diào)運(yùn)用各項政策工具滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展對貨幣信貸的合理需求。指導(dǎo)政策性銀行加大對重點項目建設(shè)及農(nóng)副產(chǎn)品收購的資金支持；鼓勵商業(yè)銀行對中央投資項目提供配套貸款，繼續(xù)擴(kuò)大信貸投放。維京時代waken time15 四、加強(qiáng)窗口指導(dǎo)和政策引導(dǎo)，著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。堅持區(qū)別對待、有保有壓，鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對重點工程建設(shè)、中小企業(yè)、“三農(nóng)”、災(zāi)后重建、助學(xué)、就業(yè)等的信貸支持，加大對技術(shù)改造、兼并重組、 過剩產(chǎn)能轉(zhuǎn)移、節(jié)能減排、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的信貸支持，有身隊性的培育和鞏固消費(fèi)信貸增長點。同時繼續(xù)限制對“兩高”行業(yè)和產(chǎn)

58、能過剩行業(yè)劣質(zhì)企業(yè)的貸款。 五、進(jìn)一步發(fā)揮債券市場融資功能。大力發(fā)展企業(yè)債、公司債、短期融資券和中期票據(jù)等非金融企業(yè)債務(wù)融資工具，拓寬企業(yè)融資渠道。 六、加強(qiáng)對國際經(jīng)濟(jì)金融形勢和資本流動的監(jiān)測分析。進(jìn)一步完善金融服務(wù)，促進(jìn)貿(mào)易、投資便利化。加強(qiáng)對外投資的風(fēng)險提示和監(jiān)管，穩(wěn)步推進(jìn)資本項目可兌換。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：相對國際金融環(huán)境，目前中國需要擴(kuò)大內(nèi)需，增加資金的流動性，所以政府需要通過較寬松的金融手段去支持中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。維京時代waken time16湖北首筆金融租賃生意成交湖北首筆金融租賃生意成交 2020億資金注入武漢地鐵一號線億資金注入武漢地鐵一號線資料來源：資料來源：2008年11月

59、25日楚天都市報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：不用貸款，以交租金的方式也能從銀行獲得融資。昨日，工商銀行旗下的“工銀金融租賃有限公司”與武漢地鐵集團(tuán)有限公司在漢簽約，武漢地鐵一號線核心設(shè)備的所有權(quán)以20億元暫時“賣”給了工行。這也是我省首筆金融租賃業(yè)務(wù)。 根據(jù)協(xié)議，武漢地鐵集團(tuán)將武漢地鐵一號線核心運(yùn)營設(shè)備（包括機(jī)車等）的所有權(quán)，以20億元人民幣的價格，暫時（初定15年）讓渡給工行金融租賃公司。在此期間，武漢地鐵集團(tuán)仍然保留經(jīng)營、使用權(quán)，但需要向金融租賃公司支付租金，到期后可按殘值回購所有權(quán)。業(yè)界觀點：業(yè)界觀點：傳統(tǒng)的銀行抵押貸款需要一定比例資本金，而金融租賃方式比較適合缺乏啟動資本金的項目。在許多發(fā)達(dá)國

60、家，社會投資額的20%30%是通過這種金融租賃的方式完成的，而在我國目前僅不到4%。（傳統(tǒng)抵押貸款方式中抵押資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)仍屬于找銀行借錢的企業(yè)，借款企業(yè)給銀行還利息。采用金融租賃的方式融資，資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)實現(xiàn)分離，所有權(quán)歸金融租賃公司，企業(yè)想租賃公司交租金。）維京時代waken time17三、政策法規(guī)三、政策法規(guī)交行新房袋細(xì)則：首次貸款購自住房首付交行新房袋細(xì)則：首次貸款購自住房首付2 2成成資料來源：資料來源：2008年11月4日新京報內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：繼農(nóng)行、光大銀行之后，交通銀行也公布了房袋細(xì)則。新增客戶首次利用貸款購買自住房，首付比例為20%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.