年房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(推薦類(lèi)樣本)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平 等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定， 民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六， 可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解 決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，

3、公平原那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，

4、尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益 指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符 合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合 社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。2021年房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議推薦類(lèi)樣本出賣(mài)人以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：天津某設(shè)備廠住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)法定代表人：買(mǎi)受人以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：天津市某住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)法定代表人：保證人 以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方 ：天津開(kāi)發(fā)區(qū)某住所：天津開(kāi)發(fā)區(qū)第二大街捷達(dá)路號(hào)門(mén)法定代表人：鑒于：甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制，原國(guó)有投資全部退出，為 盤(pán)活有效資產(chǎn)，甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào) 大樓 0-5 層房屋 總建筑面積 63

5、20.52 平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架， 詳見(jiàn)本協(xié)議附件 1 ?房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)? 依法轉(zhuǎn)讓給乙方 ;乙方為公司 業(yè)務(wù)拓展的需要，有意購(gòu)置甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋 ;丙方為甲方 的實(shí)際控制人及大股東，就甲乙雙方前述房屋買(mǎi)賣(mài)行為，愿意作 為甲方的保證人，向買(mǎi)受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。為此，根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法?等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方 在平等、自愿、老實(shí)信用的根底上，經(jīng)友好協(xié)商，于 2006 年 12 月日于中國(guó)天津達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。第一條 房屋根本情況1. 乙方購(gòu)置甲方坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)的大樓0-5 層房屋，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)

6、測(cè)定的建筑面積為 6320.52 平方米。房屋 結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見(jiàn)本協(xié)議附件 1 。2. 該房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證河?xùn)|字第號(hào)。土地使用權(quán)方式 為劃撥，土地使用權(quán)證號(hào)為東單國(guó)用 2001 自第號(hào)，土地使用權(quán) 面積為 849 平方米。3. 該房屋四至界限：東至南至西至北至。4. 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝 飾及施工圖等資料 見(jiàn)本協(xié)議附件 2 。5. 房屋目前使用情況：第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格該房屋整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元大寫(xiě)人民幣 。該價(jià)格不包括辦理房屋及土地過(guò)戶(hù)交易手續(xù)所需的各種費(fèi)用，該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi) 含土地變性需要繳納的土地出讓金由甲、乙雙方平均分擔(dān)，但甲方對(duì)

7、本協(xié)議項(xiàng)下的房屋與其他廠 房分戶(hù)手續(xù)的辦理費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。第三條付款方式1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)遞交相關(guān)部門(mén)并被依 法受理，且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的?房屋抵押合同? 詳見(jiàn)附件 8之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手 續(xù)、乙方取得?房屋他項(xiàng)權(quán)證?后，乙方向甲方支付買(mǎi)賣(mài)房屋的 定金人民幣 420 萬(wàn)元占總房款的 20% ，可以折為購(gòu)房款 ，同時(shí)， 乙方另行支付甲方購(gòu)房款 420 萬(wàn)元，即總房款的 20%;2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋及土地的過(guò)戶(hù)變更登 記手續(xù)，乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證該兩證根據(jù)房管部門(mén)的規(guī)定可能合一，下同 等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，

8、3 日內(nèi)向甲方 支付房款人民幣 840 萬(wàn)元，即總房款的 %;3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實(shí)際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后 3 日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣 萬(wàn)元，即 總房款的 15%;4、剩余總房款的 5% 為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進(jìn)住 本協(xié)議項(xiàng)下的房屋年 月后，如果房屋無(wú)嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問(wèn)題及房 屋權(quán)屬瑕疵等問(wèn)題，乙方一次性支付給甲方。第四條 交房方式自本協(xié)議簽訂之日起 40 日內(nèi) 該時(shí)間越短越有利于買(mǎi)方利益 的保護(hù)，畢竟占據(jù)房子會(huì)掌握主動(dòng)，因此，建議將此時(shí)間盡量縮 短，最好在第一次付款后就能進(jìn)駐 ，甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋騰 空并交付給乙方占有并使用，甲方應(yīng)同時(shí)將本協(xié)議附件

9、2 記載的 該房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等 圖紙資料一并交付給乙方。第五條 甲方承諾條款1、甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒(méi)有任何出租，也沒(méi)有任何其他的共有權(quán)人，同時(shí)，對(duì)于該房 屋的出售，沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的人，該房屋之上沒(méi)有設(shè)定 任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等 權(quán)利處分受到限制的情況，否那么，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。2、甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋 含所屬土地 過(guò)戶(hù)手續(xù)辦 理完畢之日前的氣、水、電、 、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi) 生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲 方承擔(dān)。甲方承諾在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日

10、與乙方辦理前述費(fèi)用 確實(shí)認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之 日前的費(fèi)用。3、甲方承諾：由于土地紅線(xiàn)距離本協(xié)議項(xiàng)下房屋太近，甲方同意在該房屋周邊劃出約 300 平方米土地提供給乙方永久使 用，甲方不收取任何費(fèi)用，但乙方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)， 如遇國(guó)家征地等土地的收益權(quán)屬甲方 ;對(duì)劃出歸乙方使用的該局部 土地，乙方可以采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對(duì)該局部 土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割，并對(duì)該土地享有相對(duì)獨(dú)立的使用權(quán)。甲方如果以后處置其他房屋及土地，應(yīng)該與受讓人講清楚 關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。對(duì)于前述范圍的土地，甲乙雙方將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量后做出補(bǔ) 充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。第六條甲方的違約責(zé)任1、甲方?jīng)]有及時(shí)根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時(shí)將房屋騰空并 交付乙方，或者沒(méi)有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋 建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應(yīng)雙倍返還乙 方定金，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。2、在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)配合乙方及時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如果 有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下房屋 含土地 的過(guò)戶(hù)變更登 記手續(xù)不能及時(shí)辦理完畢的，甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金，并賠 償遲延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息，按照日萬(wàn)分 之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)