XXX項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、幫晶卅以彳XXX項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書XXX控股有限公司二零一八年五月易晶。川XXX方案設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：XXX2、項(xiàng)目地址：XXX3、建設(shè)單位：XXX空股有限公司4、用地情況：1）用地性質(zhì)：住宅用地2）用地面積：162.455畝3）地理位置：東至：XX四路；西至：XX三路；南至：XX南路；北至：XX路。4）市政條件：宗地紅線外XX四路已經(jīng)達(dá)到：道路通、給水通、雨水通、污水 通。5、經(jīng)濟(jì)性原則：在規(guī)劃、平面布局、立面造型、結(jié)構(gòu)選型和應(yīng)用系統(tǒng)選擇等各方面，合理進(jìn) 行成本控制，注重方案的經(jīng)濟(jì)性和可實(shí)施性。二、建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e：約40萬(wàn)平方米，其中地上面積：約 30萬(wàn)平方米（以最終政府

2、審批通過(guò)的總平圖為準(zhǔn)）三、項(xiàng)目定位根據(jù)項(xiàng)目的整體定位（國(guó)際都會(huì)時(shí)代背景下的都市前瞻性人居之城），結(jié)合 升級(jí)區(qū)域人居和城市發(fā)展的要求，在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境趨勢(shì)下定位為“創(chuàng)新化的 中高端住宅”，采用“新城市主義”規(guī)劃模式，形成“都市復(fù)興背景下的都市升 級(jí)前瞻性理念之城”的開(kāi)發(fā)理念。1、客戶定位：35-45歲的二次置業(yè)者，家庭成員三六人；城市內(nèi)的白領(lǐng)階層與普通公務(wù)員、養(yǎng)老者、職業(yè)投資客戶。2、建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。3、功能定位：1）滿足社區(qū)業(yè)主的居住需要，提供給業(yè)主一個(gè)安靜的家與一個(gè)溫馨和諧的社區(qū)環(huán)境；2）為社區(qū)業(yè)主解決生活配套問(wèn)題，降低業(yè)主的生活成本；3）將文化教育引入社區(qū)，提供完善的文化教育前景

3、；4）將科技引入社區(qū)，倡導(dǎo)一種富含科技的生活；5）滿足業(yè)主對(duì)綠化環(huán)境等方面的要求，加強(qiáng)景觀建造；6）要給業(yè)主問(wèn)一個(gè)交流的平臺(tái)；7）滿足各個(gè)階層客戶對(duì)品味的要求，滿足客戶對(duì)新品質(zhì)新生活的追求；4、物業(yè)類型：住宅：包含高層、小高層、花園洋房等；商業(yè)：本項(xiàng)目定位于區(qū)域內(nèi)配套型商業(yè)。四、開(kāi)發(fā)理念開(kāi)發(fā)理念：都市新理念前瞻性之城在區(qū)域內(nèi)引領(lǐng)市場(chǎng)，打造標(biāo)桿性項(xiàng)目，需要在整體形象、產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品創(chuàng) 新、景觀展示、物業(yè)服務(wù)等方面全面超越目前市場(chǎng)水平，提高項(xiàng)目綜合素質(zhì)。整體形象：營(yíng)造大盤高端社區(qū)的市場(chǎng)形象，給客戶留下高端社區(qū)市場(chǎng)印象；產(chǎn)品品質(zhì)：在建筑外立面、社區(qū)外圍景觀、主題景觀、入口形象等方面做出品質(zhì)感，從外表

4、形象上拔高項(xiàng)目品質(zhì)；產(chǎn)品創(chuàng)新：引入性價(jià)比及功能性更高的，契合目標(biāo)客戶切身需求的創(chuàng)新產(chǎn)品；景觀展示：景觀示范區(qū)，打造園林景觀示范區(qū)以吸引客戶；綜合素質(zhì)：在整體規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)、品質(zhì)保障等方面做出品質(zhì)，超越市場(chǎng)現(xiàn) 有水平。突出主題文化：本項(xiàng)目的核心理念是：高尚、品味、人文、健康、運(yùn)動(dòng)與科技，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，賦予本項(xiàng)目高尚的、有品位的文化氣息，充分表達(dá)核心理念。前瞻性：方案設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考 慮設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)間差異性。獨(dú)特性：獨(dú)特的主題，通過(guò)設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項(xiàng)目從XX市眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。人文性：通過(guò)整體設(shè)計(jì)與細(xì)節(jié)表現(xiàn)，充分蘊(yùn)含和諧與健

5、康的理念，要做到不 僅創(chuàng)造一個(gè)居住環(huán)境，更創(chuàng)造與引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式。舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項(xiàng)目的各個(gè)角落，包括公共場(chǎng)所、環(huán)境空間、住 宅等。實(shí)用性：注重提高住宅的實(shí)用率。經(jīng)濟(jì)性：規(guī)劃設(shè)計(jì)和單體設(shè)計(jì)均要考慮其實(shí)現(xiàn)時(shí)的投資難度，力爭(zhēng)在保證一 定資金下設(shè)計(jì)出建筑精品。規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守XX市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)間距、消防、人防等方 面的規(guī)定，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。五、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、容積率： 3.0 ;2、建筑密度： 29.74%;3、綠地率： 32%4、高度： 100ml5、停車位：居住按1輛/100 m2車位設(shè)置；商業(yè)按1.5卒ffl/100 m2車位設(shè)置。六、設(shè)計(jì)依據(jù)1

6、. XX市關(guān)于退讓用地紅線、建筑間距、日照分析技術(shù)管理、建筑層高控制及容積 率指標(biāo)計(jì)算等方面的規(guī)定；2 .設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等國(guó)家及地方有關(guān)法規(guī)、規(guī) 范方面的要求；3 .甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書；4 .項(xiàng)目前期批文；七、總體規(guī)劃原則以XX民用XX產(chǎn)業(yè)基地總體規(guī)劃為設(shè)計(jì)依據(jù)，改善城市居民的居住條件和美 化XX基地城市環(huán)境為設(shè)計(jì)主題。總體設(shè)計(jì)應(yīng)具有超前意識(shí)，高起點(diǎn)、新理念、高 標(biāo)準(zhǔn)，既體現(xiàn)XX市歷史文化傳統(tǒng)、自然與人文景觀特色，又要反映現(xiàn)代城市風(fēng)貌， 因地制宜、科學(xué)規(guī)劃，合理布局。功能設(shè)置上則應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分體 現(xiàn)以人為本的思想理念，最大限度的創(chuàng)造一個(gè)生活方便、居住

7、安逸、環(huán)境優(yōu)雅、 功能齊全的高品質(zhì)住宅區(qū)。1、設(shè)計(jì)理念以“現(xiàn)代化、智能化、園林化、生態(tài)化”為設(shè)計(jì)原則，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅區(qū)的發(fā)展 趨勢(shì)。1）以綠色作鋪墊，道路作構(gòu)架鋪敘區(qū)域的空間秩序。2）結(jié)合基地現(xiàn)狀和周邊情況，做足綠色住宅區(qū)環(huán)境的文章，融入XX市城市開(kāi)發(fā)的時(shí)代節(jié)奏。3） “四化”技術(shù)的集成應(yīng)用，提高住宅設(shè)計(jì)的科技含量，全面提升住宅整體性能。2、設(shè)計(jì)特點(diǎn)注重空間環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境和地形地貌的配合，努力創(chuàng)造人與人、人與自然交融 的場(chǎng)景，充分體現(xiàn)人和自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的設(shè)想。1）充分考慮與周圍地塊的關(guān)系，使其與城市規(guī)劃體系合理銜接。2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好。3）不少于三期開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)策略

8、。一期為團(tuán)購(gòu)部分，8001000套房源，建筑面積約12萬(wàn)平米，二、三期為對(duì)外銷售部分。4）盡量合理利用地塊固有的生態(tài)景觀及文化元素，合理組織景觀視線通廊。（最好能做成自然，考慮地形，不進(jìn)行場(chǎng)地平整）5）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì)。6）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一。7）應(yīng)合理處理商業(yè)、會(huì)所、環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系。商業(yè)、會(huì)所及不僅為小區(qū)住戶 服務(wù)，還要對(duì)外經(jīng)營(yíng)，應(yīng)具有開(kāi)放性，而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)， 兩者在區(qū)域布置上應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避免相互干擾。根據(jù)商業(yè)集中使用的規(guī)劃要求，將小區(qū)物管中心、文化中心、健身中心及部分公 共配套，商業(yè)開(kāi)發(fā)集中考慮，外形應(yīng)具有特色與寓

9、意，形成一個(gè)融商業(yè)與景觀的 綜合體。8）注意處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過(guò)渡，做到公共空間的開(kāi)放性，個(gè)人空間 的私密性。9）住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足中、高檔住宅對(duì)日照、問(wèn) 距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營(yíng)造小區(qū)內(nèi)組團(tuán)綠化空間，盡量使各戶型的客 廳和主臥有好的景觀和朝向，爭(zhēng)取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。10）交通組織：滿足消防功能要求，人流、車流、垂直交通等規(guī)劃科學(xué)合理，以 人為本。11）停車方式：地下停車設(shè)計(jì)，滿足社區(qū)停車需要，同時(shí)以成本低、方便舒適為 優(yōu)。12）結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)物業(yè)類型需要，合理進(jìn)行成本控制、易于空間布局和功能使 用的建筑結(jié)構(gòu)。八、單體設(shè)計(jì)原則掌握時(shí)代

10、潮流，多元化的審美傾向，創(chuàng)造真正貼近生活，切合人們居住心理 的清新穩(wěn)重的居住風(fēng)格。XX客戶更關(guān)注建筑立面的品質(zhì)感而非建筑風(fēng)格，因此，該項(xiàng)目把立面品質(zhì) 感的打造優(yōu)先于建筑風(fēng)格的考慮；區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格大都較為落時(shí)，缺 乏品質(zhì)感和尊貴感，與現(xiàn)代主義、新古典等建筑風(fēng)格相比，Art Deco風(fēng)格挺拔、俊朗的特色用在本項(xiàng)目上，更能凸顯項(xiàng)目品質(zhì)。本項(xiàng)目住宅型設(shè)計(jì)盡量做到動(dòng)靜分離，功能緊湊齊全，明廚明廁，面積分配 合理。1、建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的 經(jīng)濟(jì)性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無(wú)突出頂面墻面的梁柱，建筑物的主要 外立面無(wú)突出的設(shè)備管線。2、根據(jù)不同產(chǎn)

11、品和定位，運(yùn)用仿石材、真石漆、涂料和 Low-E玻璃等，確保整體 的建筑立面質(zhì)感。材質(zhì)選擇：為充分體現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值感，高層建筑1-3層的主體可采用石材或仿石材，入戶大堂墻面建議采用石質(zhì)材料，增加產(chǎn)品品質(zhì)感。色彩選擇：充分體現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值感，建筑主體采用涂料，采用赭石色、淺米黃等易晶。川色系，營(yíng)造高檔外立面的視覺(jué)感受。九、戶型設(shè)計(jì)原則戶型設(shè)計(jì)在遵循以人為本設(shè)計(jì)原則，保證平面方正實(shí)用的前提下，要有所突 破與創(chuàng)新。1、遵循均好性設(shè)計(jì)原則。功能實(shí)用，分區(qū)明確，流線合理。2、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計(jì)手法，但同時(shí)需注意避免設(shè)置花園帶來(lái) 的實(shí)用率的降低。3、遵循大客廳、大主臥的設(shè)計(jì)原則；客廳及主臥可采

12、用落地玻窗，增大采光及景 觀面。4、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀。5、客廳及臥室要避免噪音的干擾。6、主要房間要避免對(duì)視的出現(xiàn)。7、廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔。8、本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對(duì)流。9、廳房要有自然采光、通風(fēng)；無(wú)暗廚、暗廁出現(xiàn)。10、入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。11、每戶考慮設(shè)置兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，分生活陽(yáng)臺(tái)與工作陽(yáng)臺(tái)，洗衣機(jī)放在工作陽(yáng)臺(tái)。十、景觀設(shè)計(jì)原則1、通過(guò)重點(diǎn)對(duì)主入口、入口廣場(chǎng)、小區(qū)花園等的設(shè)計(jì)，營(yíng)造豐富的、有新意的環(huán) 境空間，從而使客戶對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生情感認(rèn)同，激發(fā)購(gòu)買欲望；2、多層次的立體景觀設(shè)計(jì)：凡是人流經(jīng)?；顒?dòng)的空

13、間，都需要引進(jìn)景觀設(shè)計(jì)，可 設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場(chǎng)所；3、各組團(tuán)有獨(dú)立的景觀體系，各組團(tuán)結(jié)合后形成完整的社區(qū)景觀；4、建筑物周邊與道路用景觀帶分割。十一、交通組織1、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各 種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，盡量做到人車分 流；2、社區(qū)住戶機(jī)動(dòng)車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進(jìn)行考慮；3、社區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進(jìn)行考慮；4、必要時(shí)可考慮殘疾人無(wú)障礙設(shè)計(jì)（體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)）。十二、配套設(shè)施1、本項(xiàng)目由于周邊配套不完善，要求將社區(qū)醫(yī)療、籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、戶外健身

14、等活動(dòng)場(chǎng)所合理配置；2、幼兒園與商業(yè)建筑分開(kāi)考慮；3、物業(yè)管理用房可在商業(yè)用地范圍內(nèi)設(shè)置，首期開(kāi)發(fā)時(shí)候應(yīng)有相應(yīng)配套設(shè)施；4、垃圾房與配電箱等配套設(shè)施在方案中必須給予足夠的重視，保證垃圾收集點(diǎn)集 中、隱蔽，便于垃圾運(yùn)出又不影響總體環(huán)境；5、用地內(nèi)雨污水排放系統(tǒng)按分流制進(jìn)行設(shè)計(jì)，結(jié)合建筑外立面設(shè)計(jì)集中空調(diào)室外 機(jī)位，冷凝水集中排放；6、結(jié)合本項(xiàng)目的核心理念：和諧、健康、運(yùn)動(dòng)與科技創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)配套設(shè)施。 十三、方案設(shè)計(jì)成果要求方案設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家及 XX地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并 應(yīng)滿足甲方及政府部門的要求，最終獲得甲方及政府確認(rèn)。方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，應(yīng) 達(dá)到國(guó)家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門

15、的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)，方案設(shè)計(jì) 應(yīng)至少包含以下內(nèi)容：1、設(shè)計(jì)說(shuō)明說(shuō)明方案規(guī)劃設(shè)計(jì)理念或主要思路，詳細(xì)闡述規(guī)劃原則、總體定位、經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo)，設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)等?？倛D設(shè)計(jì)說(shuō)明：工程位置和環(huán)境的說(shuō)明。根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對(duì)總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時(shí)間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿 足的說(shuō)明。建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說(shuō)明。建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸?？傆玫孛娣e、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)。建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明：建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思及設(shè)計(jì)特點(diǎn)、造型及立面處理。建筑物的消防等級(jí)及防火安全措施簡(jiǎn)述。包括防火分區(qū)、消防通

16、道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)（需要時(shí) 可列表說(shuō)明）。2、總體平面布局圖充分表達(dá)建筑總體布局與內(nèi)外部交通組織關(guān)系，空間布置合理，實(shí)用性強(qiáng)，總圖作為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。1）用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場(chǎng)地標(biāo)高。2）建筑物定位坐標(biāo)、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、退紅線尺寸等。3）紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場(chǎng)位布置。4）消防車道、消防撲救面的布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場(chǎng)尺寸等。3、豎向設(shè)計(jì)道路、園區(qū)、建筑及周邊建筑高程關(guān)系。

17、4、設(shè)計(jì)分析圖1）功能分區(qū)圖2）戶型分布圖3）道路及交通流線圖（人流、車流、停車位置）4）環(huán)境景觀分析圖5）視線分析圖6）日照分析圖易晶。川7）綠色建筑設(shè)計(jì)圖8）以及設(shè)計(jì)師認(rèn)為需要增加的其他分析圖5、單體建筑平面、立面、剖面設(shè)計(jì)應(yīng)提供單體平面圖、單體立面圖、重點(diǎn)部位剖面圖，平面圖應(yīng)有功能房間面積指標(biāo)，立面圖應(yīng)標(biāo)注或以圖例示意主要材料， 剖面圖應(yīng)明確反應(yīng)空間關(guān)系。單體建筑平面圖（1: 100）1）標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致。2）繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽(yáng)臺(tái)。3）各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置。4）標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高，各層樓面設(shè)計(jì)標(biāo)高。5）剖切線位置及符號(hào)。6）住宅的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元層典型戶型應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積。7）各防火分區(qū)的劃分。8）各項(xiàng)配套設(shè)施的平面劃分，并標(biāo)明各項(xiàng)面積指標(biāo)。立面圖（1: 100）,注明外墻材料及顏色1）四向立面圖并注明名稱。2）表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、 電梯機(jī)房、梯屋、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。剖面圖（1: 100）剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層