農(nóng)村宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)范本模板

1、農(nóng)村宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)范本模板 編號(hào)：_農(nóng)村宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年_月_日甲方（出賣人）: _，性別：_住址: _ 身份證號(hào)碼:                      乙方（買受人）: _，性別：_  住址: _        身份證號(hào)碼:   

2、     經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將自己名下的宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達(dá)成如下條款共同遵守： 一、甲方將自己所有的位于_縣（市）_鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；項(xiàng)目名稱： ，單項(xiàng)名稱： ，合同號(hào)： ，總用地面積： ，建筑占地面積： _，總建筑面積：_ ，建筑層數(shù)： _ 層，房間結(jié)構(gòu)： _ 。 二、宅基地及房屋合計(jì)價(jià)款為 元人民幣（大寫(xiě)）_，支付方式：一次性付清；支付日期：_年_月_日。三、甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑、樹(shù)木等)歸乙方所有，甲方需將宅基地

3、批準(zhǔn)手續(xù)交給乙方保管。乙方作為購(gòu)買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有，出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。  2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開(kāi)具收據(jù)交付給乙方。 3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)

4、利情況。 4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。 5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。 6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。 7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無(wú)效。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。 2、乙方購(gòu)買該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。 六、特別約定 1.因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，該

5、房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。2.乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，需要甲方親自到場(chǎng)協(xié)助辦理的，甲方應(yīng)親自到場(chǎng)協(xié)助辦理。 七、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán)，甲方不僅應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，還應(yīng)向乙方支付違約金_大寫(xiě)（_小寫(xiě)），其中賠償項(xiàng)目具體包括如下： 1、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；      2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市

6、場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償； 3、對(duì)于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償； 4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請(qǐng)律師的費(fèi)用）_；八、轉(zhuǎn)讓完成之后，乙方在任何情形下也不得反悔。如乙方反悔，乙方應(yīng)向甲方支付違約金大寫(xiě)_（小寫(xiě)_）。九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，并于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交付乙方。 十、履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。 十一、合同自簽字蓋章之日起生效，一式_份，甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，見(jiàn)證人執(zhí)_份，公證處執(zhí)_份，具有同等法律效力。 甲方、配偶及子