住宅小區(qū)車輛停放(一)

1、住宅小區(qū)車輛停放(一) 住宅小區(qū)停車收費有規(guī)定【1】 近日,城區(qū)某小區(qū)業(yè)主和物管人員為停車收費問題又一次發(fā)生了紛爭。 業(yè)主認為,一直以來都是不收費的,緣何現在要收費了?物管企業(yè)則認為,隨著車輛增多,必需要按規(guī)定恢復收費。 那么小區(qū)內地上、地下停車位是否收費,究竟有沒有規(guī)定?昨日,記者就此進行了了解。 小區(qū)車位“姓什么” 依據目前多數小區(qū)建設的現狀,住宅小區(qū)的車位分為地面停車位、地下車庫、人防車位,如何界定這些車位、車庫的產權,應當如何使用? 物權法第一百四十二條規(guī)定:建設用地使用權人建筑的建筑物、構筑物及其附屬設施的全部權屬于建設用地使用權人。 兩種狀況例外:一是法律另有規(guī)定,如物權法規(guī)定,物

2、業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有;利用業(yè)主共有的道路和場地設立的車位屬于業(yè)主共有等等,在這種法律直接規(guī)定的狀況下,建設單位的原始全部權受到法律的限制,甚至被法律剝奪。 二是建設單位將自己的權利轉讓、贈與或者放棄,如通過合同以及宣傳資料,表明某些車位為業(yè)主共有,這就意味著建設單位放棄了自己的權利,全部權轉移到受讓人手中。 車位應當如何使用 市住建局物管科人員告知記者,物權法第七十四條第二第三款規(guī)定:建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式商定;占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。 車位有兩種權屬,即地下車位(除人防車位)的全部權屬于建

3、設單位,建設單位有權處分,共有的車位(地面停車位)屬于全體業(yè)主。 那么,這兩種權屬的車位該如何使用呢? 從物業(yè)管理條例相關規(guī)定可以看出,在物業(yè)管理區(qū)域內公共車庫、道路、場地停放汽車的,物業(yè)服務企業(yè)可以依據物業(yè)服務合同收取汽車停放費。 對于地下車位(除人防車位),建設單位有權以合同商定的方式進行出售、出租或者附贈。 正確熟悉人防車位 對于一些新建小區(qū),物業(yè)管理條例規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內依法配建的人防工程平常用作停車位的,應向全體業(yè)主開放,但只能以出租的形式,租賃期限不得超過3年,不得將人防停車位出售、附贈。 2021年3月份,我市出臺加強人防工程建設與使用管理的規(guī)定,明確規(guī)定,依法修建的人防工程,

4、由市政府人防主管部門統(tǒng)一管理。 人防工程竣工驗收的同時,建設單位必需到人防主管部門進行人防工程資產登記。 建設單位需要使用人防工程的,經人防主管部門批準,依據該項目土地使用年限,一次性繳納人防工程平常使用費。 將人防工程開放作為停車位是緩解小區(qū)停車位緊急的方法之一。 管理方法和詳細收費標準由價格行政主管部門會同物業(yè)管理、民防等行政主管部門制定并公布。 業(yè)主應當依據與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同繳納汽車停放費。 住宅小區(qū)停車按規(guī)收費 去年12月,我市物價局和住建局聯合出臺了y市物業(yè)服務收費管理實施細則,明確規(guī)定:室外非專用車位,每月收取汽車停放費150元;室內租用車位,每月收取租金180元,汽

5、車停放費50元(含人防平常用于停車的車位);室內專用車位每月收取汽車停放費50元;機械立體車位每月收取租金200元、汽車停放費50元(含日常運行維護費用);臨時車位每次5元。 這個價格為基準價格,上浮最高不得超過20%,下浮不限;臨時停車計次時間為2小時以上12小時以內;臨時停車未超過2小時的免收停車費。 據了解,目前許多小區(qū)停車費用都按規(guī)定收取,有的小區(qū)甚至尚未按標準收費。 隨著很多小區(qū)入住率提高,車輛保有量急劇增加,小區(qū)停車秩序陷入混亂,物管企業(yè)開始嚴格根據標準收取相關停車費用,進行統(tǒng)一管理。 住建局物管科的相關工作人員告知記者,部分業(yè)主不愿繳納汽車停放費,大部分原因基于對車位租售所得費用

6、的處置存在疑慮。 物業(yè)管理條例規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)應當將汽車停放費單獨列賬,獨立核算。 所得收益的70%納入住宅專項修理資金或用于公共部分的修理,30%可以用于補貼物業(yè)服務費。 車位租售的最大受益人是廣闊小區(qū)業(yè)主,小區(qū)業(yè)主應積極協(xié)作物業(yè),自覺遵守小區(qū)的停車管理。 住宅小區(qū)汽車停放收費有新標準【2】 為緩解住宅小區(qū)地面與地下車位供需結構性矛盾,促進停車資源有效利用,規(guī)范汽車停放收費行為,維護業(yè)主、車主、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益,近日,區(qū)物價局與區(qū)住建局聯合下發(fā)了關于進一步規(guī)范住宅小區(qū)汽車停放收費的通知,明確了平凡住宅小區(qū)前期汽車停放收費政府指導價標準(見下表),從7月1日起施行。 通知規(guī)定

7、,住宅小區(qū)汽車停放收費包括汽車停放費(服務費)和車位租金。 汽車停放費主要用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序管理等;車位租金是車位全部權人或管理者將車位采取租賃方式,出租給使用人所收取的費用。 平凡住宅前期汽車停放費和車位租金實行政府指導價。 業(yè)主大會成立后,平凡住宅汽車停放費由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會打算,通過物業(yè)服務合同商定執(zhí)行;平凡住宅車位租金由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與車位專有人或管理者合同商定。 非平凡住宅汽車停放費和車位租金實行市場調整價,由雙方合同商定執(zhí)行。 另外,人防車位根據同一車輛停放區(qū)域內的汽車停放收費標準執(zhí)行,省另有規(guī)定的從其規(guī)定。 通知明確,在滿意業(yè)主停車需要的前提下,有條件的住宅小區(qū)可設立臨時停車位,供訪客等臨時停車使用。 臨時停車收費由物業(yè)服務企業(yè)依據物業(yè)服務合同商定或業(yè)主共同打算收取,詳細收費標準應當符合政府指導價的規(guī)定。 通知要求,物業(yè)服務企業(yè)應當將汽車停放費單獨列賬,獨立核算,并在住宅小區(qū)內顯著位置每半年不少于1次公示收支狀況,每次公示時間不少于15天。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的,業(yè)主大會成立前,所得收益的70%納入住宅專項修理資金,其余部分可以用于補貼物業(yè)服務費。 業(yè)主大會成立后,收益按業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會打算、物業(yè)服務合同商定使用;沒有