項(xiàng)目可行性報告案例

1、項(xiàng)目可行性報告案例目錄目錄第1章項(xiàng)目總論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目主管部門項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表研究工作依據(jù)研究工作概況可行性研究結(jié)論市場預(yù)測和項(xiàng)目規(guī)模原材料、燃料和動力供應(yīng)廠址項(xiàng)目工程技術(shù)方案環(huán)境保護(hù)工廠組織及勞動定員項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度投資估算和資金籌措項(xiàng)目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論項(xiàng)目綜合評價結(jié)論主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表存在問題及建議第2章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況項(xiàng)目提出的背景國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由項(xiàng)目發(fā)展概況已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 試驗(yàn)試制工作情況廠址初勘和初步測量工作情況項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程 投資的必要性第3章市場分析與建設(shè)規(guī)模 市場調(diào)查 擬建項(xiàng)

2、目產(chǎn)出物用途調(diào)查 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查 替代產(chǎn)品調(diào)查 產(chǎn)品價格調(diào)查 國外市場調(diào)查 市場預(yù)測 國內(nèi)市場需求預(yù)測產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 價格預(yù)測市場推銷戰(zhàn)略推銷方式推銷措施促銷價格制度產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模產(chǎn)品銷售收入預(yù)測第4章建設(shè)條件與廠址選擇資源和原材料資源評述原材料及主要輔助材料供應(yīng)需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料建設(shè)地區(qū)的選擇自然條件基礎(chǔ)設(shè)施社會經(jīng)濟(jì)條件其它應(yīng)考慮的因素廠址選擇廠址多方案比較廠址推薦方案第5章工廠技術(shù)方案項(xiàng)目組成生產(chǎn)技術(shù)方案產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)方法技術(shù)參數(shù)和工藝流程主要工藝設(shè)備選擇主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)主要生產(chǎn)車間布置方案總平面布置和運(yùn)

3、輸總平面布置原則廠內(nèi)外運(yùn)輸方案倉儲方案占地面積及分析土建工程主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計建筑材料土建工程造價估算其他工程給排水工程動力及公用工程 地震設(shè)防牛.活福利設(shè)施第6章環(huán)境保護(hù)與勞動安全建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目的地理位置 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治 文化設(shè)施 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況；生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病 等情況；大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況；交通運(yùn)輸情況；其他社會經(jīng)濟(jì)活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。項(xiàng)目主要污染源和污染物 主要污染源 主要污染物 項(xiàng)

4、目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 治理環(huán)境的方案項(xiàng)目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響 項(xiàng)目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響項(xiàng)目對周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影 響各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化。 環(huán)境監(jiān)測制度的建議環(huán)境保護(hù)投資估算環(huán)境影響評論結(jié)論勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)消防措施和設(shè)施方案建議第7章企業(yè)組織和勞動定員企業(yè)組織企業(yè)組織形式企業(yè)工作制度勞動定員和人員培訓(xùn)勞動定員年總工資和職工年平均工資估算人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第8章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 建

5、立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) 資金籌集安排 技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓 勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨 施工準(zhǔn)備 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表橫道圖 網(wǎng)絡(luò)圖 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)生產(chǎn)籌備費(fèi)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi) 勘察設(shè)計費(fèi) 其它應(yīng)支付的費(fèi)用第9章投資估算與資金籌措項(xiàng)目總投資估算 固定資產(chǎn)投資總額 流動資金估算資金籌措資金來源項(xiàng)目籌資方案 投資使用計劃 投資使用計劃 借款償還計劃 第10章財務(wù)與敏感性分析 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 生產(chǎn)總成本估算 單位成本銷售收入估算 財務(wù)評價國民經(jīng)濟(jì)評價 不確定性分析社會效益和社會影響分析項(xiàng)目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；項(xiàng)目與

6、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性;項(xiàng)目對合理利用自然資源的影響;項(xiàng)目的國防效益或影響；對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。 第11章可行性研究結(jié)論與建議 結(jié)論與建議對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。對主要的對比方案進(jìn)行說明。對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和 建議。對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見。對不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見。 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。第12章財務(wù)報表第13章附件第1章項(xiàng)目總論總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報 告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否 提出最終建議，為可行性研

7、究的審批提供方便?？傉撜驴?根據(jù)項(xiàng)目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。自定義正文、 各級標(biāo)題的樣式，只有這一步學(xué)好了才能正確進(jìn)入和使用 大綱視圖，當(dāng)您寫小說或長篇大塊文章時，大綱視圖下的 操作是非常有用的，這時才可能使用自動插入目錄功能。 為了正確顯示自動頁碼，一般這樣的文擋至少要分為三個節(jié)，封面一個節(jié)，目錄一個節(jié)，其余為一個或多個節(jié)，在 每個節(jié)里可以獨(dú)立進(jìn)行頁面設(shè)置和頁碼設(shè)置。分節(jié)方法： 首先把光標(biāo)置于要分節(jié)處，再單擊菜單一-插入-一分隔符- -分節(jié)符-一下一頁-確定。自定義正文、各級標(biāo)題的樣 式的方法：可查看幫助，在目錄與索引框中錄入“樣式”,之后查看相關(guān)。如果您只是使用本模板，直接改寫原來的

8、 說明文字或把光標(biāo)置于要寫入位置之前的回車換行符號再 按回車鍵就可寫入您的內(nèi)容。如果要修改各級標(biāo)題，請把光 標(biāo)置于標(biāo)題的漢字中進(jìn)行修改：如果要改變字體字號，只需 將光標(biāo)置于要修改的標(biāo)題或正文文字中，就可按您的意愿重 定義，并且文擋中全部同樣級別的標(biāo)題文字的字體字號都自動更新統(tǒng)一為您的新定義。編者注）項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱企業(yè)或工程的全稱，應(yīng)和項(xiàng)目建議書所列的名稱一致。 項(xiàng)目承辦單位承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位，應(yīng)注明單位 的全稱和總負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目主管部門注明項(xiàng)目所屬的主管部門?；蛩鶎偌瘓F(tuán)、公司的名 稱。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門。集團(tuán)或公司 的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。項(xiàng)目擬建地

9、區(qū)、地點(diǎn)承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究工作，應(yīng)注明 各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。 如與國外咨詢機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目，則應(yīng)將承 擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān) 的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說明。研究工作依據(jù)在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列 出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后, 作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致 可分為四個部分：洗化項(xiàng)目可行性研究報告*美麗日化有限公司xx年1月10日洗化項(xiàng)目可行性研究報告報告目錄第一章總論第5頁第一節(jié)可行性編制依據(jù)和原則第二節(jié)

10、項(xiàng)目概況第5頁第三節(jié)行業(yè)發(fā)展前景分析一一第6頁第四節(jié)項(xiàng)目的必要性第9頁第五節(jié)投資規(guī)模及研究范圍一第10頁第六節(jié)項(xiàng)目基本情況總結(jié)第11頁第二章項(xiàng)目投資環(huán)境分析一一第11頁第一節(jié)投資環(huán)境介紹第11頁第二節(jié)投資環(huán)境分析第12頁第三章環(huán)境保護(hù)第13頁第一節(jié)設(shè)計依據(jù)第13頁第二節(jié)環(huán)境保護(hù)第三節(jié)環(huán)保預(yù)期效果第15頁第四章安全衛(wèi)生與防震抗災(zāi)第16頁第一節(jié)設(shè)計依據(jù)及原則第16頁第2頁共32頁鄭州金太陽日化有限公司洗化項(xiàng)目可行性研究報告第二節(jié)抗震防災(zāi)措施一第17頁第三節(jié)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)第17頁第五章經(jīng)營管理分析第18頁第一節(jié)公司經(jīng)營理念第18頁第二節(jié)組織管理機(jī)制第19頁第三節(jié)行政管理辦法第19頁第四節(jié)建設(shè)優(yōu)勢團(tuán)隊(duì)第

11、20頁第五節(jié)人力資源管理體系第六節(jié)借助外腦推動經(jīng)營創(chuàng)新第23頁第七節(jié)經(jīng)營管理小結(jié)第23頁第六章營銷推廣策略分析一一 第23頁第一節(jié)重視企業(yè)信譽(yù)一第23頁第二節(jié)營銷推廣手段第24頁第三節(jié)策略分析小結(jié)第24頁第七章投資估算及資金籌措一 第24頁 第一節(jié)項(xiàng)目投資估 第24頁第二節(jié)資金籌措和償還說明一第25頁第八章投資價值分析第26頁第一節(jié)特別說明洗化項(xiàng)目可行性研究報告第二節(jié)費(fèi)用估算第26頁第三節(jié)財務(wù)內(nèi)部收益率第28頁第四節(jié)投資回收期第29頁第五節(jié)凈現(xiàn)金流量估算第29頁第六節(jié)盈虧平衡分析第30頁第七節(jié)敏感性分析第30頁第八節(jié)分析結(jié)論第31頁第九章風(fēng)險與對策分析第32頁第一節(jié)主要風(fēng)險與對策一一第32頁第

12、二節(jié)小結(jié)第32頁第十章可行性研究結(jié)論與建議一一第33頁第4頁共3 2頁鄭州金太陽日化有限公司洗化項(xiàng)目可行性研究報告第一章總論 第一節(jié)可行性編制依據(jù)和原則一. 編制依據(jù)1. *美麗日化有限公司提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；3. 中華人民共和國和*省、*市政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政 策和中投顧問日用化工項(xiàng)目可行性研究報告編制規(guī)范。二. 編制原則1. 充分結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)和投資條件，確保真實(shí)準(zhǔn)確， 切實(shí)可行；2兼顧近期目標(biāo)和遠(yuǎn)期目標(biāo)，合理分步實(shí)施，提高投 資效率；4. 認(rèn)真貫徹國家、省、地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、消防與勞 動安全衛(wèi)生的法規(guī)、規(guī)定，堅(jiān)持環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生與項(xiàng) 目建設(shè)生產(chǎn)“三同時”的方針；5. 充分體現(xiàn)社會效益和企

13、業(yè)效益并重的原則。第二節(jié)項(xiàng)目概況一.企業(yè)介紹*美麗日化有限公司成立于1 999年，經(jīng)過八年的努力, 公司有小到大，由弱到強(qiáng)，如今注冊資金達(dá)到人民幣1000 萬元，集日化產(chǎn)品研制，生產(chǎn)，經(jīng)銷為一體，是*洗化行業(yè)成長最為穩(wěn)健的民營企業(yè)之一。第5頁共32頁鄭州金太陽日化有限公司江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)，屬于武漢市“十五”計劃確定的三大住宅新區(qū)之一。本文通過對江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)石橋村畝的一國 有拍賣地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析，以及周邊主 要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐哪壳?市場狀況和對未來的預(yù)測，對項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策 劃提出初步意見，并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢，對項(xiàng)目進(jìn)行了 投資分析、財務(wù)評價和風(fēng)

14、險分析，以期探討該地塊進(jìn)行住 宅開發(fā)經(jīng)營的可能性。依據(jù)本文的方案，項(xiàng)目總建筑面積 萬平方米，項(xiàng)目總投資萬元。經(jīng)測算項(xiàng)目財務(wù)凈現(xiàn)值萬元, 項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率,因此項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行 性。第一章前言、報告編制依據(jù)二、項(xiàng)目概況 第二章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、2 000年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回眸二、武漢市房地產(chǎn)市場分析第三章項(xiàng)目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、后湖地區(qū)區(qū)域分析第四章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略二、項(xiàng)目投資估算三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排四、項(xiàng)目投資與籌資計劃第五章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營狀況分析一、項(xiàng)目銷售計劃二、項(xiàng)目銷售收入估算三、項(xiàng)目經(jīng) 營成本估算四、項(xiàng)目利潤估

15、算五、項(xiàng)目現(xiàn)金流量、財務(wù)凈現(xiàn)值及財務(wù)內(nèi)部收益率第六章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析二、項(xiàng)目敏感性分析三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險及對策分析 第一章前言一、報告編制依據(jù)1、武漢市規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、億房網(wǎng)站；3、國家建設(shè)部及武漢市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政 策；4、武漢市2000房地產(chǎn)年鑒；5、現(xiàn)場勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。6、武漢市新洪泰 中介代理公司提供的資料二、項(xiàng)目概況該地塊位于江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)石橋村，總面積約畝，屬于 武漢市“十五”計劃確定的三大住宅新區(qū)之一一一后湖鄉(xiāng) 居住組團(tuán)，對于新型住宅開發(fā)有極其重要意義。根據(jù)武漢 市規(guī)劃局的要求，該地塊已經(jīng)基本平整通水通電，經(jīng)市人 民政府武政土字x

16、x2號文批準(zhǔn)同意，且可以免收城市基礎(chǔ) 配套費(fèi)。并確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不 超過，建筑密度,綠化率不低于40%o主要建筑形式為多 層，建筑限高一般在24米以下，也允許建高層，但比例 不得超過20 %o第二章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、2 000年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及 房地產(chǎn)市場回眸投資機(jī)會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性 的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此，對宏觀經(jīng)濟(jì)、社會與政策環(huán) 境的把握是每一個開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。2000年根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，我國堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需的方 針，繼續(xù)實(shí)行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，大力推 進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加大國有企業(yè)改革和脫 困的力度，實(shí)施西部

17、大開發(fā)戰(zhàn)略，采取多種措施擴(kuò)大出口, 這些重大措施的實(shí)施，使得我國國民經(jīng)濟(jì)保持了較快的發(fā) 展勢頭，呈現(xiàn)出積極變化。投資，消費(fèi)和出口增長加快， 社會需求進(jìn)一步回升，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)體制改革取得新的進(jìn)展，企業(yè) 效益和財政收入大幅增加，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高。同時全國房地產(chǎn)開工，竣工面積增勢不減，據(jù)國家統(tǒng) 計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計局提供資料顯示，2000年“國房景 氣指數(shù)”值達(dá)到點(diǎn)，比上年增加點(diǎn)，保持了快速上升的發(fā) 展趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到 位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強(qiáng) 勁；商品房平均銷售價格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷 擴(kuò)大；新

18、開工項(xiàng)目快速增加，各級政府消化空置面積的努 力初見成效，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落，房地產(chǎn)市 場呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。隨著國家經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)和相 關(guān)政策的出臺，投向房地產(chǎn)的資金明顯增加，投資結(jié)構(gòu)進(jìn) 一步改善，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長勢頭，房地產(chǎn)市場也 呈現(xiàn)出以下主要特征：全國房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況表1. 開發(fā)投資量持續(xù)增長，投資結(jié)構(gòu)趨于合理。消費(fèi)主 題發(fā)生變化，銷售總量逐年升。銷售價格穩(wěn)中有升，消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大。二級市場日 趨活躍，租賃市場漸成氣候。現(xiàn)已形成新建商品房增量市 場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶 來了房地產(chǎn)市場的繁榮。2. 需求狀況發(fā)生變化，市場供求呈現(xiàn)樣。二、武漢

19、市 房地產(chǎn)市場分析1. 2000年房地產(chǎn)市場2000年武漢市的房地產(chǎn)市場形勢是總體上處于穩(wěn)步攀 升，逐漸走高的態(tài)勢。一是全市房地產(chǎn)開發(fā)總投資達(dá)億元，較1999年增長；全市總開工面積 1343萬平方米，比1999年增長；總竣工面積為萬平方米, 比199 9年增長2%；其中住宅竣工面積達(dá)萬平方米，占全 市總竣工面積的,比1999年增長；全市商品房銷售總面 積為萬平方米，其中住宅為244萬平方米，占總面積的, 銷售額達(dá)億元；空置商品房從1999年的150萬平方米下降為115萬平方米。二是在房地產(chǎn)租賃市場上，全市房屋租 賃總戶數(shù)為194 81戶，比1999年增長11%,租賃總面積為 萬平方米，比19 99年增長17%,年租金總額為億元，比1 999年增長52%o三是在房地產(chǎn)抵押方面，全市房地產(chǎn)抵押 總戶數(shù)為21647戶，比1999年增長,說明個人購房貸款正 迅速地增長。以上情況表明：武漢市2000年房地產(chǎn)宏觀經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)開始回暖，房地產(chǎn)市場開始步入了成長期，正朝著 新的繁榮上升期轉(zhuǎn)變。個人購買率進(jìn)一步增加。房地產(chǎn)投資進(jìn)一步加大，投 資結(jié)構(gòu)更趨合理。截止200 0年11月份，全市完成住宅投資億元，占房