2011新建筑面積計算規(guī)則

1、新出臺的建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程，建筑面積計算規(guī)范建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統(tǒng)計、 設計、 施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用， 是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。規(guī)范內(nèi)容包括總則、術語、 計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明。現(xiàn)綜合起來講解。第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、 建筑面積計算應遵循的原則等。第二部分例舉了25 條術語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義

2、。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25 條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在 2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算1/2 面積。 勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1） ；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。圖 1 勒腳單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層

3、及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積； 層高不足2.2m 者應計算1/2 面積。 圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算1/2 面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法” 。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最

4、低處）結構標高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m 的部位應計算全面積；凈高在1.2m 至 2.1m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足1.2m 的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（ 1）部分凈高 1.2m，不計算面積；第（2） 、 （4）部分 1.2m凈高 2.1m，計算 1/2 面積；第（ 3）部分凈高 2.1m，應全部計算面積。4、地下建筑、架空層地下室、 半地下室（包括相應的有

5、永久性頂蓋的出入口）建筑面積， 應按其外墻上口 （不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算1/2 面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2 者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過 1/2 者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。圖 2 坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算 1/2 面積。 設計加

6、以利用、 無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。圖 3 地下室示意圖5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算 1/2 面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖 4）建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積

7、內(nèi)計算。圖 4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖7、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。 如遇躍層建筑， 其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖 5）8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、 電梯間房等， 按圍護結構外圍水平面積計算。層高在 2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算 1/2 面積。 無圍護結構的不計算面積。9、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑

8、面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。圖 5 戶室錯層剖面示意圖10、外墻（圍護結構）向外傾斜的建筑物設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算1/2 面積。（圖 6）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內(nèi)空間有關條文計算面積。圖 6 某樓層剖面二、房屋建筑的附屬部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊， 應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算1/2 面積。有

9、永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2 計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖 7）圖 7 檐廊示意圖2、架空走廊建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2 計算。 無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護結構的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水

10、平面積計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2 計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用（圖8） ；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2 計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷， 不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m 者，應按其雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計算。 寬度在 2.1m 及以內(nèi)的不計算面

11、積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2 計算。無永久性頂蓋， 或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。6、舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m 者應計算1/2 面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫房立體書庫、 立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足2.2m

12、者應計算1/2 面積。2、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算。場館看臺下空間，當設計加以利用時（圖9） ，其凈高超過2.1m 的部位應計算全面積；凈高在 1.2m 至 2.1m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足1.2m 的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。如圖9：第（ 1）部分凈高 1.2m，不計算面積；第（2）部分1.2m凈高 2.1m，計算 1/2 面積；第（ 3）部分凈高 2.1m，應全部計算面積。注：這里所謂“場館”實質上是指“場”（如足球場、籃球場等） ，看臺上有永久性頂蓋部分； “館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑物相關規(guī)定計算面積。3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護結構的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條文計算面積。四、不計算建筑面積的范圍其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間； 騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的設備管道夾層。3、建筑