房屋租賃經(jīng)紀(jì)合同范本

1、房屋租賃經(jīng)紀(jì)合同范本第 14 條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方 書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙 方的權(quán)利和承當(dāng)原乙方的義務(wù)，乙方不再承當(dāng)本合同約定的權(quán)利與義 務(wù)。第 15 條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前 2 個月書面告 知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 7 日內(nèi)無異議或不作 為，那么視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，那么租賃關(guān) 系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力， 并追究甲方違約責(zé)任。第 16 條 甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意

2、，但應(yīng)提前 1 個月書面告知乙方。第六局部 房屋修繕第 17 條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行 維修，維修費由甲方承當(dāng)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居 住之需要。第 18 條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人 為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接 到乙方通知之日起 7 天內(nèi)予以修繕，超過 7 天，乙方有權(quán)自行修繕。第 19 條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴(yán)重阻礙乙方正常居 住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)平安的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后 立即進(jìn)行修繕或暫時補(bǔ)救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采 取維修保養(yǎng)措施不力

3、，乙方可以退租或代甲方修繕。第 20 條 對房屋進(jìn)行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還， 并可追究甲方違約責(zé)任。第七局部 甲方權(quán)利與義務(wù)第 21 條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包 括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實答復(fù) 乙方的相關(guān)咨詢，否那么視為欺詐行為。第 22 條 甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙 方償付違約金人民幣 元，累計不超過 3 個月的租金。第 23 條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 3 個月書面 通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng) 交租金總額的 20%計算。第 24 條

4、 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，那么 按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第 25 條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方原因 致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承當(dāng)違約責(zé)任外，還應(yīng) 折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府 對拆遷房屋的裝修費用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八局部 乙方權(quán)利與義務(wù)第 26 條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方 不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第 27 條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 個月書面通知甲方。 雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩

5、余租期 內(nèi)應(yīng)交租金總額的 20%計算。第 28 條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，成心 或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要 經(jīng)政府審批的，那么應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第 29 條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出 時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方 ; 雙方如無法達(dá)成協(xié)議，那么乙方應(yīng)自合同期滿 之日起 7 天內(nèi)自行撤除，恢復(fù)至房屋原狀。超過 7 天，甲方有權(quán)無償 保存或自行撤除，撤除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承當(dāng)。第 30 條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲

6、方正式書面通知之日起 15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商 除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，那么甲 方應(yīng)允許乙方延期 30 天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租 金。搬遷后 7 日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄 所有權(quán)，由甲方處理。第 31 條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方 因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第 32 條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前 30 天書面通知甲方，甲方自 收到書面通知之日起 30 天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約 ; 如在接到 乙方書面通知之日起 30 天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，那么視為默認(rèn)同意乙 方續(xù)租，本

7、合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起計。第 33 條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九局部 不可抗力和例外第 34 條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能防止且不能克服的客觀自然情 況。第 35 條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本 協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承當(dāng)違約責(zé)任。但遇有不可 抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 10 日內(nèi)將情況告之對方，并提 供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙 方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第 36 條 不可抗力影響如持續(xù) 2 個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止 合同。第 37 條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋

8、發(fā)生漏水、倒塌，或 房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方 維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第 38 條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同那么自然終止，甲方 應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問 題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十局部 通知第 39 條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書 寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認(rèn)的快遞效勞或圖文 發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：(1) 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá) ;(2) 以圖文 發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第 1 個工作日視為 送

9、達(dá)。第十一局部 爭議解決第 40 條 對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不 成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二局部 合同生效第 41 條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行 政法規(guī)有規(guī)定的，那么從其約定或規(guī)定。第 42 條 甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治 安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字 之日起 30 天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，那么乙方有權(quán)解除本合同。第十三局部 違約責(zé)任第 43 條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第 44 條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在 15

10、 日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在 15 日內(nèi)不予 以書面答復(fù)，那么視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙 方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約 方應(yīng)承當(dāng)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四局部 索賠第 45 條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙 方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不 限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖 未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固 定設(shè)備安裝費用 如：有線電視安裝費、 安裝費、電器安裝費用、 電線電表安裝費、中央空調(diào)通道

11、安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝 費、暖氣安裝費等 。第 46 條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不 能履行之日起 7 天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣 元大寫： 作 為對乙方的間接損失補(bǔ)償。第 47 條 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無 效之日起 7 天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣 元大寫： 作為對 乙方的間接損失補(bǔ)償，否那么，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。 乙方基于信賴而先期投入的各類費用 同第 45 條含義 甲方不予以補(bǔ)償。第 48 條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過 3 個月的租金。乙方如 拖欠租金達(dá) 60 天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任第 49 條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙 方支付違約金人民幣 元，但違約金累計不超過 3 個月的租金。甲方逾 期交付房屋超過 60 天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第 50 條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，那么 違約方應(yīng)承當(dāng)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴 訟費、取證費、律師費等費用。第十五局部 附那么第 51 條 本協(xié)議一式陸份，甲