房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住 址等個(gè)人情

4、況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房確實(shí)切位置，如位于 某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、 門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè) 備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為 何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán) 人的委托出租住房。3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人 一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能 用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在 短時(shí)間

5、內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間， 所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊 情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃 別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承 租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租 人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是 沒(méi)有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按 年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以 和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)

6、惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受 能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所 以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部 設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使 用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理 公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由 承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人 可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租 金或由出租人分期歸還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、 改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房

7、進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人 的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以 雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié) 商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅 自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的 行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法。例如，如果承租人不按 期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人 未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10 、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租

8、人認(rèn)為有必 要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通 過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他 人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終 止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí) 出租人和承租人中有一方要提前解除合同，那么要提前通知對(duì)方， 并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那 么該合同自然終止。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用 來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時(shí)很多 細(xì)節(jié)需要注意?？傊?，應(yīng)對(duì)房屋租賃合同是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備 一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛， 也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地防止或