養(yǎng)老地產(chǎn)的調(diào)研報告分析

1、養(yǎng)老地產(chǎn)的調(diào)研報告分析1.中國已進人老齡化社會根據(jù)聯(lián)合國規(guī)定的標準，一個國家的老年人口比例達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老齡社會。我國在1999年就進入老齡社會，當前我國人口老齡化態(tài)勢已非常嚴峻，2008年我國60歲以上的人口達到1.67億，約占總?cè)丝诘?2%。在今后較長一段時期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.4%的速度增長。從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，到2020年老年人口將達2.48億。到2040年，我國60歲以上的老齡人口總數(shù)達到4億，這意味著每4個人中就有1個老人。2.傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)與老齡化相

2、伴而生的一系列問題，使得我國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式遭遇困難：（1）生育率下降直接導致家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負擔幾倍增長。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個后代的“4-2-1”模式將成為中國今后幾十年主流家庭模式；（2）死亡率的下降推動平均期望壽命延長?，F(xiàn)在中國人口的平均期望壽命男74歲，女76歲，已達到發(fā)達國家的水平（75歲）。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時間逐步延長；同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。另一方面，子女的年齡也在相應提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產(chǎn)生；（3）21世紀將是老年人獨居的時代。1990年，中國老年人口中，有70%

3、的人與子女同住?，F(xiàn)如今，在許多城市老年人口中，空巢家庭增長到40%-50%，有的甚至達70%-80%，代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難；（4）現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動強度增加。忠孝兩難全，由于時間、精力所限，成年子女越來越感到照料老人的擔子沉重。尤其是對于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔長期照料老人的責任。單獨依靠家庭來解決大面積、曠日持久的老人照料問題是不可能的。3.國內(nèi)的養(yǎng)老設施滿足不了需求中國的養(yǎng)老設施傳統(tǒng)上是民政機構(gòu)社會福利的一部分，最初以為“三無”老人服務的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。目前社會福利社會化的改革，相當?shù)闹攸c放在原有社會福利

4、機構(gòu)走向自負盈虧方面。由于民政系統(tǒng)財力的限制，加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的，目前國內(nèi)常見的養(yǎng)老設施是一些規(guī)模較小的養(yǎng)老院、敬老院、護理院、老年公寓等。因在傳統(tǒng)意識里，只有“三無”老人才入住這些地方，再加上其服務單一、檔次較低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的罵名，由此造成各地普通養(yǎng)老機構(gòu)空床率較高，形成社會資源浪費。近年來，老年人口數(shù)量增長加速，生活品質(zhì)要求日益提高，這與國內(nèi)養(yǎng)老資源緊缺、環(huán)境設施落后、服務水平低下的矛盾更加突出。隨著人們生活水平的提高及空巢家庭的劇增，建立特色鮮明、功能齊全的高端養(yǎng)老項目迫在眉睫！ 4.政府鼓勵發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)人口老

5、齡化給中國的經(jīng)濟、社會、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響，養(yǎng)老問題成為擺在各級政府面前的突出問題。國家民政部提出養(yǎng)老機構(gòu)要由單純供養(yǎng)型向收養(yǎng)、治療、康復、教育、娛樂相結(jié)合方向發(fā)展的功能定位。2006年6月，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知，提出要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務業(yè)準入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)。政府出臺的養(yǎng)老方面的政策為社會力量進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了政策支持，但因政策涉及部門較多，存在政策協(xié)調(diào)難、落實難的問題，很多土

6、地、稅收等方面的優(yōu)惠政策成為一紙空文?？尚行匝芯繄蟾娲缶V（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 研究概述第一節(jié) 研究背景與目標第二節(jié) 研究的內(nèi)容第三節(jié) 研究方法第四節(jié) 數(shù)據(jù)來源第五節(jié) 研究結(jié)論一、市場規(guī)模二、競爭態(tài)勢三、行業(yè)投資的熱點四、行業(yè)項目投資的經(jīng)濟性第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目總論第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目名稱二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目承辦單位三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目主管部門四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目擬建地區(qū)、地點五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表六、研究工作依據(jù)七、研究工作概況第二節(jié) 可行性研究結(jié)論一、市場預測和項目規(guī)模二、原材料、燃料和動力供應三、選址四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目工程技術方案五、環(huán)境保護六、工廠組

7、織及勞動定員七、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設進度八、投資估算和資金籌措九、養(yǎng)老地產(chǎn)項目財務和經(jīng)濟評論十、養(yǎng)老地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論第三節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標表第四節(jié) 存在問題及建議第三章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目相關政策分析一、國家政策二、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)準入政策三、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)技術政策第三節(jié) 地方政策第四章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目提出的背景一、國家及養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展概況一、已進行的調(diào)查研究養(yǎng)老地產(chǎn)項目及其成果二、試驗試制工作情況三、廠址初勘和初步測量工作情況四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建議書的編制

8、、提出及審批過程第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設的必要性一、現(xiàn)狀與差距二、發(fā)展趨勢三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設的必要性四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設的可行性第四節(jié) 投資的必要性第五章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀一、重點企業(yè)信息二、企業(yè)地理分布三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析一、華北區(qū)域二、東北區(qū)域三、西北區(qū)域四、華東區(qū)域五、華南區(qū)域六、西南區(qū)域七、華中區(qū)域第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析一、產(chǎn)品競爭策略 二、價格競爭策略三、渠道競爭策略四、銷售競爭策略五、服務競爭策略六、品牌競爭策略第六章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)財務指標分析參考第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)

9、負債狀況分析第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)運營狀況分析第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)獲利能力分析第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)成本費用分析第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場分析與建設規(guī)模第一節(jié) 市場調(diào)查一、擬建 養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查四、替代產(chǎn)品調(diào)查五、產(chǎn)品價格調(diào)查六、國外市場調(diào)查第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場預測一、國內(nèi)市場需求預測二、產(chǎn)品出口或進口替代分析三、價格預測第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略一、推銷方式二、推銷措施三、促銷價格制度四、產(chǎn)品銷售費用預測第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)品方案和建設規(guī)模一、產(chǎn)品方案二、建設規(guī)模第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)品銷售收入預測第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設條

10、件與選址方案第一節(jié) 資源和原材料一、資源評述二、原材料及主要輔助材料供應三、需要作生產(chǎn)試驗的原料第二節(jié) 建設地區(qū)的選擇一、自然條件二、基礎設施三、社會經(jīng)濟條件 四、其它應考慮的因素第三節(jié) 廠址選擇一、廠址多方案比較二、廠址推薦方案第九章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目應用技術方案第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目組成第二節(jié) 生產(chǎn)技術方案一、產(chǎn)品標準二、生產(chǎn)方法三、技術參數(shù)和工藝流程四、主要工藝設備選擇五、主要原材料、燃料、動力消耗指標六、主要生產(chǎn)車間布置方案第三節(jié) 總平面布置和運輸一、總平面布置原則二、廠內(nèi)外運輸方案三、倉儲方案四、占地面積及分析第四節(jié) 土建工程一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設計二、特殊基礎工程的設計三、

11、建筑材料四、土建工程造價估算第五節(jié) 其他工程一、給排水工程二、動力及公用工程三、地震設防四、生活福利設施第十章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目環(huán)境保護與勞動安全第一節(jié) 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀一、 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的地理位置二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物四、自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況八、交通運輸情況九、其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目主要污染源和污染物一、主要污染源

12、二、主要污染物第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目擬采用的環(huán)境保護標準第四節(jié) 治理環(huán)境的方案一、 養(yǎng)老地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響二、 養(yǎng)老地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響三、 養(yǎng)老地產(chǎn)項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議第六節(jié) 環(huán)境保護投資估算第七節(jié) 環(huán)境影響評論結(jié)論第八節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生一、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)四、消防措施和設施方案建議第十一章 企業(yè)組織和勞動定員第一節(jié) 企業(yè)組織一、

13、企業(yè)組織形式二、企業(yè)工作制度第二節(jié) 勞動定員和人員培訓一、勞動定員二、年總工資和職工年平均工資估算三、人員培訓及費用估算第十二章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施進度安排第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施的各階段一、建立 養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施管理機構(gòu)二、資金籌集安排三、技術獲得與轉(zhuǎn)讓四、勘察設計和設備訂貨五、施工準備六、施工和生產(chǎn)準備七、竣工驗收第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施進度表一、橫道圖二、網(wǎng)絡圖第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目實施費用一、建設單位管理費二、生產(chǎn)籌備費三、生產(chǎn)職工培訓費四、辦公和生活家具購置費 五、勘察設計費六、其它應支付的費用第十三章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目總投資估算一、固定資產(chǎn)投資總額二、流動資金估算

14、第二節(jié) 資金籌措一、資金來源二、 養(yǎng)老地產(chǎn)項目籌資方案第三節(jié) 投資使用計劃一、投資使用計劃二、借款償還計劃第十四章 財務與敏感性分析第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算一、生產(chǎn)總成本估算二、單位成本三、銷售收入估算第二節(jié) 財務評價第三節(jié) 國民經(jīng)濟評價第四節(jié) 不確定性分析第五節(jié) 社會效益和社會影響分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目與當?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應性三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目與當?shù)鼗A設施發(fā)展水平的相互適應性四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目與當?shù)鼐用竦淖诮?、民族習慣的相互適應性五、養(yǎng)老地產(chǎn)項目對合理利用自然資源的影響六、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的國防效益或影響七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響第十五

15、章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目不確定性及風險分析第一節(jié) 建設和開發(fā)風險第二節(jié) 市場和運營風險第三節(jié) 金融風險第四節(jié) 政治風險第五節(jié) 法律風險第六節(jié) 環(huán)境風險第七節(jié) 技術風險第十六章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析第一節(jié) 我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究一、我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要問題二、促進養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策第二節(jié) 我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會及發(fā)展戰(zhàn)略分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析第四節(jié) 我國 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資風險一、政策風險二、環(huán)境因素三、市場風險四、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資風險的規(guī)避及對策第十七章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論與建議一、對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見二、對主要的對比方案進行說明三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見六、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論第二節(jié) 我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議第十八章 財務報表第一節(jié) 資產(chǎn)負債表第二節(jié) 投資受益分析表第三節(jié) 損益表第十九章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資可行性報告附件1 、養(yǎng)老地產(chǎn)項目位置圖2 、主要工藝技術流程圖3 、主辦單位近 5 年的財務報表4 、養(yǎng)老地產(chǎn)項