智慧小區(qū)方案

1、智慧小區(qū)方案介紹XXX有限公司2014年8月目 錄1概述- 3 -1.1智慧小區(qū)的概念- 3 -1.2智慧小區(qū)的發(fā)展- 3 -1.3智慧小區(qū)的組成- 4 -1.4建設目標- 4 -1.5建設內(nèi)容- 5 -2系統(tǒng)功能介紹- 6 -2.1基礎網(wǎng)絡- 6 -2.1.1光纖入戶- 6 -2.1.2無線覆蓋- 7 -2.1.3核心機房- 7 -2.2智慧小區(qū)子系統(tǒng)- 7 -2.2.1設備自動監(jiān)控子系統(tǒng)- 7 -2.2.2周界防范- 8 -2.2.3安保巡更管理- 9 -2.2.4家居安防系統(tǒng)- 9 -2.2.5門禁管理- 10 -2.2.6車輛管理- 10 -2.2.7梯控子系統(tǒng)- 11 -2.2.8可

2、視對講子系統(tǒng)- 11 -2.2.9數(shù)字物管平臺- 11 -2.2.10定位子系統(tǒng)- 12 -2.2.11人員管理子系統(tǒng)- 12 -2.2.12多媒體綜合管理子系統(tǒng)- 12 -2.2.13公共廣播子系統(tǒng)- 12 -2.2.14綜合監(jiān)控- 12 -2.2.15短信應用子系統(tǒng)- 13 -2.2.16微信應用子系統(tǒng)- 13 -2.2.17移動應用子系統(tǒng)- 13 -2.2.18電動車充電子系統(tǒng)- 13 -2.2.19信息門戶子系統(tǒng)- 14 -2.2.20智慧綜合管理平臺- 14 -1 概述1.1 智慧小區(qū)的概念人類已邁進了二十一世紀，我們賴以生存的整個社會正面臨著新經(jīng)濟時代所帶來的種種變革?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的

3、發(fā)展和應用不僅改變著人們工作、商務的模式，更開始全面地改變?nèi)藗兩畹挠^念和方式，在我們熟悉的物質(zhì)城市的身邊已經(jīng)迅速形成一個信息化、虛擬化或者說是數(shù)字化得“新城市”。在這個“新城市”中，可以通過網(wǎng)絡進行在線購物、遠程醫(yī)療；可以在電腦前學習課程；人們將生活在“數(shù)字家庭”、“數(shù)字社區(qū)”、“數(shù)字城市”之中。智慧小區(qū)就是以互聯(lián)網(wǎng)為依托，運用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將小區(qū)的物聯(lián)系統(tǒng)和服務、家庭中的智慧家居系統(tǒng)整合在一起，使小區(qū)管理者、用戶和各種智慧系統(tǒng)形成各種形式的信息交互，以達到更加方便快捷的管理，給用戶帶來更加舒適的“數(shù)字化”生活體驗。1.2 智慧小區(qū)的發(fā)展智慧小區(qū)發(fā)展歷程目前，我國住宅小區(qū)信息化建設已發(fā)展到智慧小

4、區(qū)建設階段，智慧小區(qū)系統(tǒng)集可視對講、家居安防、非接觸卡門禁、周界防范、電子巡更、網(wǎng)絡化停車場、家電控制、無線安防、遠程交互等系統(tǒng)于一體，所有這些子系統(tǒng)都運行于同一平臺，相互聯(lián)動，協(xié)同管理。未來小區(qū)建設的發(fā)展方向可歸納為“六化”集成化、網(wǎng)絡化、數(shù)字化、無線化、智慧化、模塊化。1.3 智慧小區(qū)的組成智慧小區(qū)系統(tǒng)基于網(wǎng)絡技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、信息集成技術(shù)，建立一個溝通住戶與住戶、住戶與小區(qū)的綜合服務中心、住戶與外部社會的多媒體的綜合信息交互系統(tǒng)。該系統(tǒng)以社區(qū)中心機房為樞紐，有機的將小區(qū)數(shù)字化服務、物業(yè)數(shù)字化管理、社區(qū)智能化管理和住戶智慧家居系統(tǒng)結(jié)合起來，真正的實現(xiàn) （1）住戶與住戶之間的信息聯(lián)通 （2）

5、小區(qū)物業(yè)智慧管理。（3）周界、視頻監(jiān)控、一卡通等子系統(tǒng)聯(lián)動工作。（4）小區(qū)網(wǎng)上社區(qū)提供繳費管理、網(wǎng)上保修、電子購物、家政服務等便民服務。1.4 建設目標（1） 為開發(fā)商提升樓盤品質(zhì)、賦予樓盤新的核心競爭力，使得開發(fā)商在行業(yè)競爭中處于領先水平；（2） 為物業(yè)公司提高工作效率，方便的和業(yè)主進行交流和互動，提高物業(yè)公司的服務水平，提升物業(yè)公司信譽；（3） 為業(yè)主提供舒適、安全、高品位、方便的生活環(huán)境。1.5 建設內(nèi)容開發(fā)智慧小區(qū)管理系統(tǒng)，系統(tǒng)建立一個智慧綜合平臺，將各個子系統(tǒng)統(tǒng)一到一個平臺上并實現(xiàn)智能化管理。- 15 -2 系統(tǒng)功能介紹2.1 基礎網(wǎng)絡智慧小區(qū)系統(tǒng)由讀卡器、權(quán)限檢測設備、智能控制系統(tǒng)

6、、軟件系統(tǒng)等組成，要實現(xiàn)各系統(tǒng)聯(lián)動，智慧管理，硬件與硬件、硬件與軟件、住戶與物管、住戶與住戶間有大量的傳感信號、控制信號、無線信號、多媒體信號傳輸，因此一個高效、穩(wěn)定、可管理、可維護的基礎網(wǎng)絡是智慧小區(qū)的有力支撐?；A網(wǎng)絡的建設從光纖入戶、無線覆蓋、核心機房三方面考慮。2.1.1 光纖入戶由住建部、工信部等聯(lián)合發(fā)布的住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范和住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設施工程施工及驗收規(guī)范兩項國家標準將從20134月1日起正式實施。兩項國家標準對光纖入戶的實施情況做出了強制性規(guī)定，其中包括：在公用電信網(wǎng)已實現(xiàn)光纖傳輸?shù)目h級及以上城區(qū)，新建住宅區(qū)和住宅建筑的通信設施應采

7、用光纖到戶方式建設（俗稱光纖入戶）;住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設施工程設計必須滿足多家電信業(yè)務經(jīng)營者平等接入、用戶可自由選擇電信業(yè)務經(jīng)營者的要求;新建住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)的地下通信管道、配線管網(wǎng)、電信間、設備間等通信設施必須與住宅區(qū)及住宅建筑同步建設、同步驗收。光纖入戶的建設，不僅僅是響應國家的政策，更重要的是：（1） 光纖的成本隨著信息化技術(shù)的進步、應用范圍的擴大，呈現(xiàn)出單纜所含芯數(shù)越來越多、單位造價逐步走低的趨勢，為高密度、大容量的信息傳輸提供了有效的載體。（2） 將智慧小區(qū)各系統(tǒng)電信號通過光電轉(zhuǎn)發(fā)設備變?yōu)楣庑盘杺鬏?，可利用上述光纜特性，減少線纜施工量，美化小區(qū)環(huán)境。（3） 雷電對光纜沒

8、有任何影響，可以避免電纜傳輸遭受雷擊而致小區(qū)系統(tǒng)癱瘓（4） 光纖入戶為高速上網(wǎng)、網(wǎng)絡視頻、電子商務等應用提供了保障，增強了住戶對智慧小區(qū)系統(tǒng)投資的滿意度。2.1.2 無線覆蓋 隨著通信技術(shù)的飛快發(fā)展，智能手機、平板電腦、筆記本電腦等各種各樣的電子設備越來越多的出現(xiàn)在人們的日常生活中，伴之而來的是各種各樣的無線應用。小區(qū)無線全覆蓋可將住戶的智慧生活從戶內(nèi)延伸到戶外，提高小區(qū)住戶的體驗感。2.1.3 核心機房小區(qū)信息量高密度轉(zhuǎn)發(fā)，高速度處理以及海量住戶及物管信息保存管理，對核心機房建設提出了以下要求：（1）應按照可管理、可維護的理念去搭建網(wǎng)絡交換系統(tǒng)。網(wǎng)絡拓撲一般采用星形結(jié)構(gòu)，核心、匯聚、接入三層

9、架構(gòu)。設備的選型上要選擇帶網(wǎng)管功能的交換機，通過交換機不同策略配置，實現(xiàn)對網(wǎng)絡靈活、彈性、安全地管理。比如可以通過VLAN的劃分，將聯(lián)在一臺交換機上的攝像頭、門禁設備分別劃分到不同的虛擬網(wǎng)段，兩種信息傳輸互不干擾。（2）應按安全、穩(wěn)定的理念去搭建數(shù)據(jù)中心，通過采購專業(yè)服務器，合理選用RAID級別，必要時添置專業(yè)的存儲陣列實現(xiàn)數(shù)據(jù)的存儲備份。做到不因系統(tǒng)宕機、硬盤損壞丟失數(shù)據(jù)。（3） 在機房裝修方面，防靜電地板、UPS供電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等可根據(jù)實際條件及建設預算酌情投入。2.2 智慧小區(qū)子系統(tǒng)2.2.1 設備自動監(jiān)控子系統(tǒng)利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)IO控制，實現(xiàn)如：照明、通風等。本系統(tǒng)主要針對小區(qū)公

10、共設施的智能化監(jiān)控。1) 視頻監(jiān)控視頻監(jiān)控子系統(tǒng)在主要出入口（小區(qū)主入口、小區(qū)主要通道、車庫出入口、單元出入口、電梯轎廂等）、周界監(jiān)控和一些重要區(qū)域（如停車區(qū)域、小區(qū)內(nèi)主要通道）等處設置攝像機，使得保安人員能直接掌握小區(qū)安全情況，及時發(fā)現(xiàn)避免發(fā)生突發(fā)性的惡性事件，加強小區(qū)內(nèi)部管理。視頻監(jiān)控采用中間件模式，兼容?？?、大華兩家網(wǎng)絡、板卡設備。主要功能：（1） 視頻監(jiān)控提供多畫面形式實時監(jiān)控。（2） 錄像回放搜索存儲計劃中的錄像，按條件查詢不同類型錄像，放錄像并提供錄像控制（快放，慢放，單幀播放，局部放大等）?？上螺d查詢的錄像，保存到本地。（3） 報警管理提供視頻移動偵測、IO采集的多種警實時監(jiān)控；

11、按條件查詢報警事件；設置報警聯(lián)動，報警時彈出視頻窗播放視頻或其他動作。（4） 事件檢測與行為分析對視頻進行周界監(jiān)測與異常行為分析，用于檢測、分類、跟蹤和記錄行人、車輛及其它可疑物體，能夠判斷是否有行人及車輛在禁區(qū)內(nèi)發(fā)生長時間徘徊、停留、打斗等異常行為。（5） 流媒體客戶端用流媒體訪問。（6） 設備配置設置系統(tǒng)中的視頻監(jiān)控設備信息及配置信息。對視頻進行分組管理。2.2.2 周界防范應用紅外探測、電子圍欄等技術(shù)，防止非法侵入、搶劫、盜竊和蓄意破壞等意外事件的發(fā)生，并對已發(fā)生的事件第一時間聯(lián)動相關系統(tǒng)，提醒相關人員緊急處理。采集監(jiān)控設備通斷信號，做監(jiān)控，采集的方式：通過集成視頻設備，監(jiān)控IO口；集成

12、安防報警設備。主要功能：（1） 周界設備管理管理周界設備信息。（2） 事件聯(lián)動設置設備報警時的聲光、彈出視頻等聯(lián)動。（3） 周界列表監(jiān)控實時監(jiān)視周界的狀態(tài)，如有報警等事件產(chǎn)生，則提示小區(qū)管理人員。小區(qū)管理人員可以控制周界設備的布防和撤防。（4） 事件歷史查詢歷史事件。2.2.3 安保巡更管理在小區(qū)內(nèi)設置電子巡更系統(tǒng)，讓保安人員定時定路線對小區(qū)內(nèi)進行巡視，以彌補其他技防手段的不足，及時發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未然。主要功能：（1） 巡更設備管理管理巡更設備，上傳/下載巡更設備的數(shù)據(jù)。（2） 數(shù)據(jù)維護管理巡更人員信息及分組、巡更地點和巡更線路的信息。（3） 巡更計劃管理設置巡更計劃。正常情況下，巡更人

13、員每天按照巡更計劃執(zhí)行巡更任務。（4） 巡更任務記錄巡更人員執(zhí)行完巡更任務后，記錄下此次巡更的情況和發(fā)生的事件。（5） 巡更報表對巡更任務執(zhí)行情況進行查詢與統(tǒng)計。2.2.4 家居安防系統(tǒng)本系統(tǒng)與樓宇對講室內(nèi)分機進行對接，將住戶家中的非法侵入、火災、煤氣報警、緊急呼叫等實時連接到智慧小區(qū)管理系統(tǒng)中，實現(xiàn)住戶家居的安全監(jiān)控。（1） 報警及聯(lián)動功能。通過安裝門磁、窗磁，防止非法入侵，小區(qū)警衛(wèi)可通過安裝在住戶室內(nèi)的報警控制器在小區(qū)管理中心得到信號從而快速接警處理。同時，報警聯(lián)動控制可在室內(nèi)發(fā)生報警時，系統(tǒng)向外發(fā)出報警信息的同時，可自動打開室內(nèi)的照明燈光、啟動警號等。（2） 緊急求助功能，安裝在室內(nèi)的報

14、警控制器具有緊急呼叫功能，小區(qū)管理中心可對住戶的緊急求助信號做出回應和救助。（3） 報警管理顯示功能。住戶離開家時，設防進入離家模式即防盜報警狀態(tài)，為有效防止非法入侵，小區(qū)物業(yè)中心的管理系統(tǒng)可實時接收報警信號，自動顯示報警住戶號和報警類型，并自動進行系統(tǒng)信息存檔。（4） 設/撤防聯(lián)動控制：主人外出前啟動安全防范系統(tǒng)的同時，系統(tǒng)可以聯(lián)動切斷某些家用電器的電源，例如：關掉所有的燈光，切斷電熨斗、電水壺、電視機等家用電器的插座電源等；主人回家時可調(diào)整為正常，進入在家撤防模式，部分照明燈自動打開，門磁和窗磁離線，而室內(nèi)煙感探測器和廚房的可燃氣體探測器仍在報警模式。（5） 預設報警功能。智慧安防系統(tǒng)可預

15、設報警電話，如110，120，119等進行不同的報警，并與小區(qū)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。另外，可通過預設發(fā)警報到住戶的手機或指定電話上。2.2.5 門禁管理對小區(qū)的出入口、樓宇出入口進行監(jiān)視與控制，小區(qū)住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備RFID卡（ID、IC、UHF、2.4G、RF-SIM等各類RFID卡）、腕帶、掛牌，對小區(qū)住戶出入小區(qū)進行身份鑒別、確認、及出入信息登記，提供住戶出入小區(qū)信息的登記與查詢功能。主要功能：（1） 門禁設備管理與設置；（2） 通行權(quán)限管理；（3） 門禁監(jiān)控；（4） 通行記錄查詢；（5） 查詢?nèi)藛T通行記錄。2.2.6 車輛管理對于進入車輛，系統(tǒng)可以對車輛RFID卡進行自動識別，如匹配

16、成功，車庫門禁將自動放行，并能據(jù)此自動生成提示或歡迎信息，顯示在入口處的LED屏幕上（或音響播報語音）。對于外來車輛，攝像自動識別記錄車牌號碼外，還需人工登記訪客身份并領取來訪智能身份卡片，系統(tǒng)方可放行出入。對外來車輛做收費管理。收費邏輯，包含：臨時（按次、分時段計時）、按天（按天或月）、次數(shù)等，具體參照市場上的主流產(chǎn)品，結(jié)合項目實際需求。主要功能包括：（1） 系統(tǒng)配置包括車輛控制器管理、視頻管理等。（2） 車輛發(fā)卡給車輛發(fā)通行卡，包括臨時卡、收費卡等。（3） 通道管理管理車輛的進出通道。通過視頻實時查看通道情況。有車輛進出時進行拍照存檔。并且能手動控制道閘的開關。（4） 收費管理多進出車輛進

17、行收費管理，提供收費標準的自定義設置。（5） 通行記錄查看車輛的通行記錄?？梢钥吹皆谑裁磿r間什么車輛通行。2.2.7 梯控子系統(tǒng)（1） 業(yè)主出行前，在家可呼叫電梯到業(yè)主所在樓層。（2） 業(yè)主為訪客開門，電梯自動降到一樓。（3） 業(yè)主單元樓刷卡開門，電梯自動降到一樓。2.2.8 可視對講子系統(tǒng)實現(xiàn)小區(qū)管理中心或來訪者與用戶直接通話的快捷功能。完成呼叫監(jiān)控、報警監(jiān)控、推送信息等功能。2.2.9 數(shù)字物管平臺實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化，科學化、程序化。達到物業(yè)無紙化辦公，同時系統(tǒng)智慧地管理、指揮、調(diào)度物業(yè)及保安人員工作。2.2.10 定位子系統(tǒng)本系統(tǒng)結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、衛(wèi)星定位技術(shù)、通信網(wǎng)絡技術(shù)實現(xiàn)對車輛

18、、外來人員的定位跟蹤。（1） 人員定位，采用電子標簽，利用RFID遠距離讀寫技術(shù)實現(xiàn)。該標簽體積小，與普通PVC卡相似，便于攜帶。實際使用時，外來人員在小區(qū)門衛(wèi)出說明來意，在系統(tǒng)中錄入姓名，來訪目的，物業(yè)發(fā)卡，該人員進入小區(qū)后，在小區(qū)隱蔽處安裝的讀卡器就可檢測到該卡的信息，綜合管理平臺的智能定位系統(tǒng)可根據(jù)不同讀卡器檢測到該卡的時間，在系統(tǒng)中自動將該人員活動軌跡顯示出來。該系統(tǒng)還可用于小孩在小區(qū)范圍內(nèi)活動的監(jiān)控。（2）車輛監(jiān)控，在車輛隱蔽處安裝一傳感器，通過該傳感器，利用衛(wèi)星定位技術(shù)（或手機通信基站定位技術(shù)）實現(xiàn)位置坐標確認，用戶可在綜合管理平臺的智能定位系統(tǒng)的界面上看到相關信息。2.2.11

19、人員管理子系統(tǒng)統(tǒng)一管理小區(qū)內(nèi)人員信息，并且對IC卡進行發(fā)放、回收與掛失等操作。主要功能包括：（1） 人員信息管理（2） 所住樓棟、樓層、房號管理（3） 管理IC卡的發(fā)放、回收與掛失。（4） 會員積分管理；（5） 通行等權(quán)限管理。2.2.12 多媒體綜合管理子系統(tǒng)對小區(qū)中的LED屏、廣告機統(tǒng)一管理，滿足小區(qū)廣告及展示的需求。2.2.13 公共廣播子系統(tǒng)公共廣播與背景音樂子系統(tǒng)的主要功能是平時具有播放背景音樂、分區(qū)廣播、緊急廣播的功能，發(fā)生特殊情況時作為緊急廣播，指導相關人員進行緊急處理。2.2.14 綜合監(jiān)控（1） 列表監(jiān)控通過列表形式分層次展現(xiàn)需要監(jiān)控的設備。（2） 圖形化監(jiān)控采用圖形化宮格列

20、表形式顯示設備狀態(tài)，報警狀態(tài)，并可對設備進行操作。（3） 電子地圖子系統(tǒng)利用電子地圖(二維)技術(shù)及上述的其他子系統(tǒng)的基礎數(shù)據(jù)，直觀顯示小區(qū)布局情況，設備的工作狀態(tài)，實現(xiàn)系統(tǒng)的可視化管理。2.2.15 短信應用子系統(tǒng)應用短信實現(xiàn)用戶與系統(tǒng)的互動。主要功能包括：通過系統(tǒng)向住戶、管理員發(fā)送各類信息、通知。如催交物業(yè)費、催交水電費、停電停水通告、公共設備維修停用等。根據(jù)系統(tǒng)事件聯(lián)動向住戶、管理員發(fā)送信息。2.2.16 微信應用子系統(tǒng)應用微信實現(xiàn)用戶與系統(tǒng)的互動。與短信平臺類似，比短信多一些多媒體信息，如：查詢視頻監(jiān)控快照。2.2.17 移動應用子系統(tǒng)利用移動終端（Android手機、平板電腦），小區(qū)住

21、戶可以查詢小區(qū)的公共信息，物業(yè)管理人員可以對小區(qū)的各個子系統(tǒng)進行管理。功能相對PC版本簡化，只提供主要管理功能，視頻監(jiān)控一次只看單個視頻。手機功能形式：l 內(nèi)網(wǎng)提供視頻監(jiān)控l 外網(wǎng)只提供視頻快照l 其他功能相同（涉及安全的除外）。2.2.18 電動車充電子系統(tǒng)該子系統(tǒng)實現(xiàn)小區(qū)電動車充電的管理。Ø         可以集中安裝（電動車庫），也可以分散安裝。Ø         每次充電時間，按照設定費

22、率，到時間斷電，保護電動車電瓶，防止過充，也避免電能浪費。Ø         具有IC卡計費功能，無需人工收費，避免現(xiàn)金支付。Ø         物業(yè)可以采用經(jīng)營模式，投資后，短期即可回本，后期長久盈利。Ø         采用預付費模式，必須充值后才可以使用，不需要催繳收費。Ø