注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)-經(jīng)濟(jì)法第六章土地與房地產(chǎn)管理法律制度練習(xí)題（含解析）12版

1、2012年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo) 經(jīng)濟(jì)法 第六章 土地與房地產(chǎn)管理法律制度一、單項(xiàng)選擇題1、我國規(guī)范土地管理活動的基本法，對我國土地的所有權(quán)和使用權(quán)、土地的利用和保護(hù)、國家建設(shè)用地及土地違法行為的處理等問題，做出了一系列的明確規(guī)定的法律是（ ）。A.中華人民共和國土地管理法B.土地管理法實(shí)施細(xì)則C.城市房地產(chǎn)管理法D.物權(quán)法2、下列土地中，依法屬于集體所有的土地是（ ）。A.農(nóng)村居民的自留地B.國家依法征用的集體土地C.城市市區(qū)的土地D.農(nóng)村依法收歸國有的土地3、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由（ ）造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A.縣級以上土地管理部門B.工商行政管理機(jī)關(guān)C.

2、縣級人民政府D.省級人民政府4、農(nóng)民集體所有的土地，由（ ）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A.縣級人民政府B.工商行政管理機(jī)關(guān)C.省級人民政府D.縣級以上土地管理部門5、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，正確的是（ ）。A.國務(wù)院代表國家行使國有土地使用權(quán)B.農(nóng)民集體所有的土地不能確定給單位使用C.土地使用權(quán)可以被依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押D.土地使用權(quán)人享有對土地的全部收益和全部的處分權(quán)能6、以下不屬于基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地有（ ）。A.經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)確定的糧棉油基地內(nèi)的耕地B.蔬菜生產(chǎn)基地C.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田D.珍稀林木種植地7、直轄市人民政府批準(zhǔn)的大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用

3、地的，由（ ）批準(zhǔn)。A.市人民政府B.國務(wù)院C.國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)D.市土地行政管理部門8、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿滿2年未動工開發(fā)的，下列說法正確的是（ ）。A.即便是因?yàn)椴豢煽沽υ斐傻?，也要征收相?dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)B.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)C.無償收回土地使用權(quán)D.動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，其他原因?qū)е碌膽?yīng)無償收回土地使用權(quán)9、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向（

4、）規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。A.縣級以上地方人民政府B.省級以上地方人民政府C.國務(wù)院D.省級以上土地行政管理部門10、按照規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.10B.15C.20D.3011、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納（），?？钣糜陂_墾新的耕地。A.土地復(fù)墾費(fèi)B.耕地開墾費(fèi)C.安置補(bǔ)償費(fèi)

5、D.青苗補(bǔ)償費(fèi)12、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以（ ）為單位進(jìn)行劃區(qū)定界。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)13、土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）的土地閑置費(fèi)。A.10以下B.20以下C.30以下D.35以下二、多項(xiàng)選擇題1、商品房預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（ ）。A.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書C.購房人已經(jīng)交付大部分的意向購買金D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明E.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期2、不

6、允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括（ ）。A.以劃撥方式取得的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)C.未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D.部分共有人口頭同意的共有房地產(chǎn)E.司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的房地產(chǎn)3、擁有土地使用權(quán)的單位或個人，出現(xiàn)下列情形時，應(yīng)該辦理變更土地使用權(quán)登記的有（ ）。A.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)屬變化的B.轉(zhuǎn)讓地上建筑物一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)C.土地使用權(quán)出租期間，租賃合同發(fā)生變更的D.國有土地使用權(quán)出讓期限屆滿，續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的E.土地使用者更改土地用途的4、被征地單位的土地全部被征收，經(jīng)政府批準(zhǔn)，（ ）。A.原有的農(nóng)業(yè)戶口可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口B.原有的集體財(cái)產(chǎn)可以在原有的集體成員

7、范圍內(nèi)分配C.所得的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)可用于組織生產(chǎn)D.所得的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)可用于不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助E.所得的補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)由集體組織按政策進(jìn)行分配5、下列屬于廣義的房地產(chǎn)管理法范疇的有（ ）。A.物權(quán)法B.土地管理法C.土地登記規(guī)則D.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例E.公司法6、房屋拆遷評估價(jià)格不包含（ ）。A.臨時安置補(bǔ)助費(fèi)B.被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格C.拆遷商業(yè)房屋造成的停產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)D.拆遷商業(yè)房屋造成的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)E.被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額7、（ ）等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。A.工業(yè)B.商業(yè)C.

8、農(nóng)業(yè)D.娛樂E.商品住宅8、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的有（ ）。A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.城市房地產(chǎn)開發(fā)D.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地E.公益事業(yè)用地9、土地管理法規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（ ）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.耕地開墾費(fèi)C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)E.人口安置費(fèi)10、關(guān)于非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，下列說法正確的有（ ）。A.實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度B.按照“占多少、墾多少”的原則C.由當(dāng)?shù)赝恋匦姓芾聿块T組織人力負(fù)責(zé)開墾與占用單位所占用耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谼.沒有條件開墾或者開墾的耕地

9、不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計(jì)劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計(jì)劃開墾耕地或者按照計(jì)劃組織開墾耕地，并進(jìn)行驗(yàn)收11、土地使用權(quán)，主要表現(xiàn)為土地使用人對土地享有的（ ）。A.所有權(quán)B.利用權(quán)C.出租權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)E.抵押權(quán)12、下列關(guān)于我國國家土地所有權(quán)特征的說法中，正確的有（ ）。A.國家土地所有權(quán)僅僅包括城市土地B.國務(wù)院代表國家行使國有土地所有權(quán)C.國家土地所有權(quán)在內(nèi)容上表現(xiàn)為國家對國有土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能D.國家土地所有權(quán)主體具有多元化特點(diǎn)E.國家土地所有權(quán)具有廣泛性特征13、依法

10、屬于國家所有的土地包括（ ）。A.城市市區(qū)的土地B.國家依法征收的土地C.宅基地D.農(nóng)村集體組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地E.因自然災(zāi)害農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民的集體所有的土地14、關(guān)于土地所有權(quán)與使用權(quán)，下列表述正確的是（ ）。A.土地使用權(quán)可以被依法出讓、轉(zhuǎn)讓，但是不能被出租、抵押B.農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊C.農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊D.單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊E.中央國家機(jī)關(guān)用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)由國務(wù)院確定答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1、【正確答案】：

11、A【答案解析】： 【該題針對“土地管理法概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320149】 2、【正確答案】：A【答案解析】：根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 【該題針對“土地的所有權(quán)和使用權(quán)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320152】 3、【正確答案】：C【答案解析】：農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 【該題針對“土地的所有權(quán)和使用權(quán)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320155】 4、【正確答案】：A【答案解析】：農(nóng)民集體所有的土地

12、，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 【該題針對“土地的所有權(quán)和使用權(quán)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320158】 5、【正確答案】：C【答案解析】：國務(wù)院代表國家行使國有土地“所有權(quán)”，因此選項(xiàng)A錯誤；國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用，因此選項(xiàng)B錯誤；土地使用權(quán)人享有對土地的部分收益和部分處分權(quán)能，因此選項(xiàng)D的說法錯誤。 【該題針對“土地的所有權(quán)和使用權(quán)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320163】 6、【正確答案】：D【答案解析】：國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)

13、制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理：（1）經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（2）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；（3）蔬菜生產(chǎn)基地；（4）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；（5）國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。 【該題針對“耕地保護(hù)制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320167】 7、【正確答案】：B【答案解析】：根據(jù)規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 【

14、該題針對“建設(shè)用地管理制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320174】 8、【正確答案】：C【答案解析】：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320189】 9、【正確答案】：A【答案解析】：房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣

15、級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。 【該題針對“房地產(chǎn)交易管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320192】 10、【正確答案】：D【答案解析】： 【該題針對“建設(shè)用地管理制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10372180】 11、【正確答案】：B【答案解析】： 【該題針對“耕地保護(hù)制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10372182】 12、【正確答案】：D【答案解析】： 【該題針對“耕地保護(hù)制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10372184】 13、【正確答案】：B【答案解析】：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土

16、地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費(fèi)。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10372298】 二、多項(xiàng)選擇題1、【正確答案】：ABDE【答案解析】：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 【該題針對“房地產(chǎn)交易管理”知識點(diǎn)

17、進(jìn)行考核】 【答疑編號10320193】 2、【正確答案】：BCDE【答案解析】：根據(jù)規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 【該題針對“房地產(chǎn)交易管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320196】 3、【正確答案】：ABCE【答案解析】：選項(xiàng)D是屬于注銷土地權(quán)利登記的情況。 【該題針對“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理”知識

18、點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320199】 4、【正確答案】：ACD【答案解析】：應(yīng)該是“用于組織生產(chǎn)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助”。故答案應(yīng)該是ACD。 【該題針對“建設(shè)用地管理制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320178】 5、【正確答案】：ABCD【答案解析】：公司法不涉及房地產(chǎn)管理。 【該題針對“房地產(chǎn)管理法概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320180】 6、【正確答案】：ACDE【答案解析】：根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時

19、安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)用地管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320184】 7、【正確答案】：ABDE【答案解析】：根據(jù)規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)用地管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320186】 8、【正確答案】：ABDE【答案解析】：根據(jù)規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

20、和公益事業(yè)用地；（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)用地管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320187】 9、【正確答案】：ACD【答案解析】：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 【該題針對“建設(shè)用地管理制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320172】 10、【正確答案】：ABDE【答案解析】：根據(jù)規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，應(yīng)當(dāng)由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，選項(xiàng)C的說法錯誤。 【該題針對“耕地保護(hù)制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號10320165】 11、【正確答案】：BCDE【答案解析】：土地使用權(quán)，是指土地使用人根據(jù)法律、合同的規(guī)定，對國家或集