維護保養(yǎng)服務(wù)方案（精編版）

1、.維護保養(yǎng)效勞方案1、工程概況：2、維修保養(yǎng)管理方式及組織管理機構(gòu)2.1 工程管理效勞水平的整體設(shè)想(1) 組建高效務(wù)實的維修領(lǐng)導(dǎo)班子，抽調(diào)技術(shù)精良、業(yè)務(wù)素質(zhì)高的技術(shù)人員組成維保工程部，派專業(yè)維修人員定期到現(xiàn)場進展維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時進展處理，對現(xiàn)場維保人員處理不了的問題及時反應(yīng)到維保工程部，工程部立即組織人員進場維修，以確保消防系統(tǒng)正常運作， 保證消防設(shè)施每年通過市消防技術(shù)年審合格。(2) 維修保養(yǎng)及消防的改動和變更后，質(zhì)量到達國家和地方消防法規(guī)規(guī)定的標準，并一次通過消防部門的驗收。(3) 在我司的維修保養(yǎng)下，在甲方的協(xié)力配合下消防設(shè)施的管理定能提高檔次，滿足消防部門的要求。(4) 維保工

2、作人員必須認真按操作規(guī)程進展維保操作，確保貴司消防系統(tǒng)使用完好，系統(tǒng)信息處理正常。2.2 組織機構(gòu)針對該工程消防系統(tǒng)的特點，我們建立如下組織機構(gòu)：工程組織機構(gòu)圖圖表說明： * 作為工程經(jīng)理，對消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程全面負責(zé)，.* 負責(zé)消防電系統(tǒng)、* 負責(zé)消防水系統(tǒng)、* 負責(zé)防排煙系統(tǒng)、*作為維修保養(yǎng)工程師負責(zé)日常事務(wù)的處理。除正常維修保養(yǎng)工作外同時提供24 小時緊急維修效勞，即在接到甲方通知后及時趕到現(xiàn)場處理。如果在保養(yǎng)過程中牽涉到有關(guān)工程工程的整改，我公司將動用前方的施工人員參與。在有必要時還會聯(lián)系設(shè)備生產(chǎn)廠家前來支援。2.3 根據(jù)甲方要求，周期維修保養(yǎng)分月、季及年檢三局部。見維修保養(yǎng)規(guī)程2.

3、3.1 根據(jù)附表所列內(nèi)容，我公司將安排水、電維修保養(yǎng)人員負責(zé)周 期巡檢并做巡檢記錄，月、季、年檢等記錄表格必須由甲方人員及負責(zé)人簽名認可。2.3.2 如果須更換主材設(shè)備，主材設(shè)備費由貴公司負擔(dān)，我司可代購 ,但價格需經(jīng)甲方確認, 人工費由本公司負擔(dān)( 大型技改除外) 。2.3.3 正常月檢、季檢及年檢按附表工作內(nèi)容進展檢查，月檢報告在每月 25日至 31日提交甲方，季檢在每季度末20日至 25日向甲方提交各種檢查表格，年檢在年底12月 15日至 25日向甲方提交有關(guān)資料。3 維修保養(yǎng)工程主要物質(zhì)裝備方案我司將充分準備維修保養(yǎng)的有關(guān)輔助材料及維修設(shè)備，即專用編 程筆記本電腦、萬用表、驗電表、螺絲

4、刀、電烙鐵、手工管鉗及單向板手等一些消防專用工具，并配備維修專用等通訊工具，其余大型設(shè)備根據(jù)現(xiàn)場實際需要臨時調(diào)用。4 維修保養(yǎng)方案4.1 維修保養(yǎng)合同簽訂后3 天內(nèi)將維護保養(yǎng)人員有關(guān)材料送業(yè)主備案， 技術(shù)和維修人員到現(xiàn)場對各消防系統(tǒng)進展全面檢查和試驗，熟悉掌握系統(tǒng)設(shè)備、技術(shù)性能和功能要求。7 天內(nèi)向甲方提交檢查測試報告，闡述 系統(tǒng)現(xiàn)狀，存在問題及修復(fù)方案。先進展修復(fù)系統(tǒng)的工作，然后再進入維保階段。4.2 公司成立維保工程部，派專業(yè)人員對本工程進展維護，見2.2節(jié)。維修人員均經(jīng)市公安消防局培訓(xùn)合格并獲消防工程技術(shù)人員上崗證，特殊工種持電工證、焊工證上崗。4.3 維修人員上崗前，工程經(jīng)理及維修工程

5、師對維修班組長、技術(shù) 工人作維修保養(yǎng)效勞內(nèi)容的技術(shù)交底，介紹本工程的消防設(shè)施情況及各種規(guī)章制度。4.4 維修組在維修工程師的帶著下，與甲方消防負責(zé)人共同對本工程進展檢查維護，熟悉其消防布局及消防設(shè)施情況等，并留下維修項目效勞通訊表，以便現(xiàn)場值班人員發(fā)出維修通知及要求。4.5 在系統(tǒng)、設(shè)備正常情況下，每月由檢查班定期對建筑內(nèi)的消防系統(tǒng)定期進展檢查、維修保養(yǎng)和抽查試驗，其試驗檢查的內(nèi)容、數(shù)量根據(jù)有關(guān)標準要求確定。對檢查測試情況如實填表登記，雙方當(dāng)事人簽字蓋章認可各保存一份。如設(shè)備存在問題和故障，應(yīng)及時修復(fù)，使其正常運行并填報故障登記表。4.6 遇到國家規(guī)定的長假，如期五一、十一、春節(jié)等節(jié)日期間，根

6、據(jù)實際需要將安排 1 名技術(shù)工人配合值班效勞，一名維保工程師巡查，以確保節(jié)日期間消防平安。4.7 月檢、季檢、年檢的內(nèi)容、工程，依據(jù)有關(guān)消防標準按表2 進行，檢驗工程為：探測器的報警動作試驗；聲光報警裝置試驗；水流指示器；壓力開關(guān)、按鈕的報警聯(lián)動試驗；防排煙設(shè)備、電動防火閥、電動風(fēng)閥、防火卷簾的控制試驗；消火栓系統(tǒng)；自動噴灑系統(tǒng)的放水、控制試驗；氣體的控制模擬試驗；火災(zāi)及事故播送、消防對講試驗；消防電梯迫降功能；非消防電源強制切換功能試驗；所有聯(lián)動、自動、手動試驗等。4.8 定期或根據(jù)需要，由公司質(zhì)量主管部門進展質(zhì)量回訪，解決存在問題，完善維修保養(yǎng)工作。4.9 每年或根據(jù)需要會同甲方將本工程消

7、防設(shè)施維修保養(yǎng)的情況， 以書面形式向xx市公安消防局有關(guān)部門匯報，內(nèi)容包括：（ 1消防設(shè)施各系統(tǒng)的運行情況；（ 2月檢、季檢、年檢的維修保養(yǎng)記錄（ 3消防系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性和可靠分析；（ 4消防設(shè)施正常運行的有關(guān)建議；4.10 積極配合各級部門組織的有關(guān)對消防設(shè)施的檢查、評比、培訓(xùn)等活動，保證維修保養(yǎng)的工程到達優(yōu)良標準。4.11 協(xié)助管理單位制定消防平安守那么，使工作人員不斷增強防火意識。4.12 維修保養(yǎng)期滿前十天，提前做好現(xiàn)場消防設(shè)施的檢查與維護， 做好移交資料工作，確保維修保養(yǎng)期滿時，各消防系統(tǒng)運行正常。5 維修保養(yǎng)實施細那么進場后，我司針對貴司的各消防系統(tǒng)運行狀況，制訂維修保養(yǎng)方案及實施

8、細那么。5.1 每月例行檢查時對以下各系統(tǒng)進展逐項檢查，如實記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，保證消防設(shè)施的正常運行并記錄故障修復(fù)的全過程。（ 1自動噴淋系統(tǒng)： a、末端放水試驗 b、水泵自動啟動；c、水泵手動啟動； 2自動報警系統(tǒng)： a 、加煙試驗報警； b、加溫試驗報警；c、手動觸發(fā)報警；3氣體滅火系統(tǒng)： a、手動啟動試驗； b、自動啟動試驗； c、組建外觀檢查。4聯(lián)動系統(tǒng)：a、事故播送播音； b、對講通話；c、電梯迫降；d、水泵啟動；5.2 例行檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。5.3 例行檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由雙方代表簽字后各執(zhí)一份。5.4 乙方會同甲方每半年將消防

9、設(shè)施維修保養(yǎng)的情況和檢查結(jié)果， 以書面形式向甲方報告。其中內(nèi)容包括：a、消防設(shè)施各系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)情況； b、半年維修保養(yǎng)和檢查記錄；c、消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析； d、保證消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的建議。5.5 詳細維修保養(yǎng)規(guī)程，見表 1。序維修保養(yǎng)工程檢修及保養(yǎng)方法標準周期號檢查及自動手動啟動水水泵沒滲漏、轉(zhuǎn)動靈1噴淋泵每月泵活在主機自控情況下測主機不受外界影響且2火災(zāi)報警主機每月試，并對設(shè)備除塵養(yǎng)護正常工作消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程表 1播送 及音量調(diào)節(jié)開用麥克風(fēng)和手動測試開播送語音清楚，開關(guān)3每月關(guān)關(guān)可以控制音量端子排、電器元件無目測接線端子排、電器4消防聯(lián)動臺元件及各種信號指示燈破損

10、，燒焦現(xiàn)象，信每月號燈亮5消防用萬用表測試線路線路完好、語音清楚每月防火 卷簾門自控裝自動裝置接到信號后6吹煙鄰近的煙感每月置和遠控裝置卷簾門自動迫降7 氣體自控關(guān)閉所有啟動氣體閥門進展吹煙測試主機接到信號后啟動延時應(yīng)大于或等于每月30s用力吸一口香煙，在距8 感煙探測器探測器 20cm 處噴向探頭紅色指示燈亮，區(qū)域報警器發(fā)出警報及顯每月示相應(yīng)的位置，無塵。9 感溫探測器用 750w 電吹風(fēng)，在探測器 50mm處向探測器熱風(fēng)紅色指示燈亮，區(qū)域報警器發(fā)出警報及顯每月示相應(yīng)的位置，無塵。手報按鈕和警鈴、閃用試驗鑰匙翻開按扭玻報警相應(yīng)位置，警鈴10每月燈璃響亮點燈、起泵、反應(yīng)信11 消防栓按扭試驗按

11、紐號到報警主機每月12 復(fù)試盤檢查外觀和測試按紐、信號燈顯示正常每月探頭報警實驗13 蔬散指示燈檢查亮度、電源是否正常斷電時燈自動亮每月14 樓層接線箱箱內(nèi)接線端子用螺絲刀各端子連接結(jié)實，不逐個緊固松動，無塵每季度15 備用電池用萬用表測試不低于 24v ，儲電時間長每季度16 切換報警系統(tǒng)電源連續(xù)充放電 3 次主電和備電應(yīng)能自動切換，系統(tǒng)運行正常每季度17 設(shè)備接地用萬用表測試工作接地電阻值小于4 歐每季度急停 開關(guān)和啟動裝18置每季度按下各層按鈕用麥克風(fēng)每季度19 緊急播送信號到位，語音清楚傳送信號20 pa播送設(shè)備直觀目測完好無缺每季度21 功放器散熱風(fēng)扇開箱檢查無噪音每季度開箱檢查機構(gòu)

12、并用油壺每季度機構(gòu)無生銹，閥門開22 排煙、加壓風(fēng)機給導(dǎo)輪、轉(zhuǎn)軸加油，用抹布、毛刷除塵啟靈活，無塵23 防火卷簾開關(guān)分次按下按鈕上升、停按鈕靈活，聯(lián)動信號每季度止、迫降，按鈕損壞及到位時更換開箱檢查，線路如有燒每季度24 防火卷簾控制箱焦現(xiàn)象及時更換，用抹線路完好、無塵布、毛刷除塵用抹開箱檢查機構(gòu)并用油壺每季度25 防火卷簾門電動機轉(zhuǎn)軸靈活給導(dǎo)輪26 防火卷簾門箱用抹布、毛刷除塵用抹無塵每季度用螺絲刀緊固各固定螺每季度27 消防插座釘及各接線端子端子無松動開箱檢查機構(gòu)并用油壺每季度28 消防水泵電機軸承電機軸承轉(zhuǎn)動靈活給導(dǎo)輪29 連接器件密封墊檢查不滲水每季度30 水泵接地用萬用表測試符合設(shè)計

13、要求每季度控制柜內(nèi)部線路如有損每季度水泵 控制柜和遠端31控制柜壞絕緣現(xiàn)象用膠布包線路完好、無塵扎，毛刷除塵用抹32 應(yīng)急迫換水泵應(yīng)急迫換運行正常每季度6、平安文明報務(wù)措施承接維保工程后，在人員進場前，我司首先對維保工作工程組人員進展平安文明教育，落實平安文明效勞措施及明確平安文明目標， 使維保目標明確，措施得利，提高效勞質(zhì)量。6.1 平安文明目標平安目標為實現(xiàn)無安責(zé)任事故，各消防系統(tǒng)運行正常，文明目標為統(tǒng)一著裝，禮貌待人，與甲方工作人員積極配合。6.2 平安保證措施首先對入場的維保人員進展平安培訓(xùn)，其次進展平安文明技術(shù)交底，使每個維保人員知道肩負的責(zé)任重大及維保過程中應(yīng)注意的問題。第三對維保人員實行平安文明檢查制度，以此來檢驗和催促維保人員是否按平安教育及平安技術(shù)交底內(nèi)容去做，假設(shè)有違返，及時進展教育，嚴重者給予處分或更換。第四，對特種作業(yè)人員要求進展相關(guān) 特殊工種教育，并注意用電平安教育。杜絕任何違章操作，實現(xiàn)平安維 護目標。7、維保資料檔案管理7.1 我司嚴格按照xx市城建檔案管理的有關(guān)規(guī)定整理維修保養(yǎng)技術(shù)文件，保養(yǎng)期滿后，為甲方提供