維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案（精編版）

1、.維護(hù)保養(yǎng)效勞方案1、工程概況：2、維修保養(yǎng)管理方式及組織管理機(jī)構(gòu)2.1 工程管理效勞水平的整體設(shè)想(1) 組建高效務(wù)實(shí)的維修領(lǐng)導(dǎo)班子，抽調(diào)技術(shù)精良、業(yè)務(wù)素質(zhì)高的技術(shù)人員組成維保工程部，派專業(yè)維修人員定期到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)展處理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)維保人員處理不了的問題及時(shí)反應(yīng)到維保工程部，工程部立即組織人員進(jìn)場(chǎng)維修，以確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)作， 保證消防設(shè)施每年通過市消防技術(shù)年審合格。(2) 維修保養(yǎng)及消防的改動(dòng)和變更后，質(zhì)量到達(dá)國(guó)家和地方消防法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并一次通過消防部門的驗(yàn)收。(3) 在我司的維修保養(yǎng)下，在甲方的協(xié)力配合下消防設(shè)施的管理定能提高檔次，滿足消防部門的要求。(4) 維保工

2、作人員必須認(rèn)真按操作規(guī)程進(jìn)展維保操作，確保貴司消防系統(tǒng)使用完好，系統(tǒng)信息處理正常。2.2 組織機(jī)構(gòu)針對(duì)該工程消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，我們建立如下組織機(jī)構(gòu)：工程組織機(jī)構(gòu)圖圖表說明： * 作為工程經(jīng)理，對(duì)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程全面負(fù)責(zé)，.* 負(fù)責(zé)消防電系統(tǒng)、* 負(fù)責(zé)消防水系統(tǒng)、* 負(fù)責(zé)防排煙系統(tǒng)、*作為維修保養(yǎng)工程師負(fù)責(zé)日常事務(wù)的處理。除正常維修保養(yǎng)工作外同時(shí)提供24 小時(shí)緊急維修效勞，即在接到甲方通知后及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。如果在保養(yǎng)過程中牽涉到有關(guān)工程工程的整改，我公司將動(dòng)用前方的施工人員參與。在有必要時(shí)還會(huì)聯(lián)系設(shè)備生產(chǎn)廠家前來(lái)支援。2.3 根據(jù)甲方要求，周期維修保養(yǎng)分月、季及年檢三局部。見維修保養(yǎng)規(guī)程2.

3、3.1 根據(jù)附表所列內(nèi)容，我公司將安排水、電維修保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)周 期巡檢并做巡檢記錄，月、季、年檢等記錄表格必須由甲方人員及負(fù)責(zé)人簽名認(rèn)可。2.3.2 如果須更換主材設(shè)備，主材設(shè)備費(fèi)由貴公司負(fù)擔(dān)，我司可代購(gòu) ,但價(jià)格需經(jīng)甲方確認(rèn), 人工費(fèi)由本公司負(fù)擔(dān)( 大型技改除外) 。2.3.3 正常月檢、季檢及年檢按附表工作內(nèi)容進(jìn)展檢查，月檢報(bào)告在每月 25日至 31日提交甲方，季檢在每季度末20日至 25日向甲方提交各種檢查表格，年檢在年底12月 15日至 25日向甲方提交有關(guān)資料。3 維修保養(yǎng)工程主要物質(zhì)裝備方案我司將充分準(zhǔn)備維修保養(yǎng)的有關(guān)輔助材料及維修設(shè)備，即專用編 程筆記本電腦、萬(wàn)用表、驗(yàn)電表、螺絲

4、刀、電烙鐵、手工管鉗及單向板手等一些消防專用工具，并配備維修專用等通訊工具，其余大型設(shè)備根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要臨時(shí)調(diào)用。4 維修保養(yǎng)方案4.1 維修保養(yǎng)合同簽訂后3 天內(nèi)將維護(hù)保養(yǎng)人員有關(guān)材料送業(yè)主備案， 技術(shù)和維修人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各消防系統(tǒng)進(jìn)展全面檢查和試驗(yàn)，熟悉掌握系統(tǒng)設(shè)備、技術(shù)性能和功能要求。7 天內(nèi)向甲方提交檢查測(cè)試報(bào)告，闡述 系統(tǒng)現(xiàn)狀，存在問題及修復(fù)方案。先進(jìn)展修復(fù)系統(tǒng)的工作，然后再進(jìn)入維保階段。4.2 公司成立維保工程部，派專業(yè)人員對(duì)本工程進(jìn)展維護(hù)，見2.2節(jié)。維修人員均經(jīng)市公安消防局培訓(xùn)合格并獲消防工程技術(shù)人員上崗證，特殊工種持電工證、焊工證上崗。4.3 維修人員上崗前，工程經(jīng)理及維修工程

5、師對(duì)維修班組長(zhǎng)、技術(shù) 工人作維修保養(yǎng)效勞內(nèi)容的技術(shù)交底，介紹本工程的消防設(shè)施情況及各種規(guī)章制度。4.4 維修組在維修工程師的帶著下，與甲方消防負(fù)責(zé)人共同對(duì)本工程進(jìn)展檢查維護(hù)，熟悉其消防布局及消防設(shè)施情況等，并留下維修項(xiàng)目效勞通訊表，以便現(xiàn)場(chǎng)值班人員發(fā)出維修通知及要求。4.5 在系統(tǒng)、設(shè)備正常情況下，每月由檢查班定期對(duì)建筑內(nèi)的消防系統(tǒng)定期進(jìn)展檢查、維修保養(yǎng)和抽查試驗(yàn)，其試驗(yàn)檢查的內(nèi)容、數(shù)量根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求確定。對(duì)檢查測(cè)試情況如實(shí)填表登記，雙方當(dāng)事人簽字蓋章認(rèn)可各保存一份。如設(shè)備存在問題和故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，使其正常運(yùn)行并填報(bào)故障登記表。4.6 遇到國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)假，如期五一、十一、春節(jié)等節(jié)日期間，根

6、據(jù)實(shí)際需要將安排 1 名技術(shù)工人配合值班效勞，一名維保工程師巡查，以確保節(jié)日期間消防平安。4.7 月檢、季檢、年檢的內(nèi)容、工程，依據(jù)有關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)按表2 進(jìn)行，檢驗(yàn)工程為：探測(cè)器的報(bào)警動(dòng)作試驗(yàn)；聲光報(bào)警裝置試驗(yàn)；水流指示器；壓力開關(guān)、按鈕的報(bào)警聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)風(fēng)閥、防火卷簾的控制試驗(yàn)；消火栓系統(tǒng)；自動(dòng)噴灑系統(tǒng)的放水、控制試驗(yàn)；氣體的控制模擬試驗(yàn)；火災(zāi)及事故播送、消防對(duì)講試驗(yàn)；消防電梯迫降功能；非消防電源強(qiáng)制切換功能試驗(yàn)；所有聯(lián)動(dòng)、自動(dòng)、手動(dòng)試驗(yàn)等。4.8 定期或根據(jù)需要，由公司質(zhì)量主管部門進(jìn)展質(zhì)量回訪，解決存在問題，完善維修保養(yǎng)工作。4.9 每年或根據(jù)需要會(huì)同甲方將本工程消

7、防設(shè)施維修保養(yǎng)的情況， 以書面形式向xx市公安消防局有關(guān)部門匯報(bào)，內(nèi)容包括：（ 1消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)行情況；（ 2月檢、季檢、年檢的維修保養(yǎng)記錄（ 3消防系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和可靠分析；（ 4消防設(shè)施正常運(yùn)行的有關(guān)建議；4.10 積極配合各級(jí)部門組織的有關(guān)對(duì)消防設(shè)施的檢查、評(píng)比、培訓(xùn)等活動(dòng)，保證維修保養(yǎng)的工程到達(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。4.11 協(xié)助管理單位制定消防平安守那么，使工作人員不斷增強(qiáng)防火意識(shí)。4.12 維修保養(yǎng)期滿前十天，提前做好現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施的檢查與維護(hù)， 做好移交資料工作，確保維修保養(yǎng)期滿時(shí)，各消防系統(tǒng)運(yùn)行正常。5 維修保養(yǎng)實(shí)施細(xì)那么進(jìn)場(chǎng)后，我司針對(duì)貴司的各消防系統(tǒng)運(yùn)行狀況，制訂維修保養(yǎng)方案及實(shí)施

8、細(xì)那么。5.1 每月例行檢查時(shí)對(duì)以下各系統(tǒng)進(jìn)展逐項(xiàng)檢查，如實(shí)記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行并記錄故障修復(fù)的全過程。（ 1自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： a、末端放水試驗(yàn) b、水泵自動(dòng)啟動(dòng)；c、水泵手動(dòng)啟動(dòng)； 2自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： a 、加煙試驗(yàn)報(bào)警； b、加溫試驗(yàn)報(bào)警；c、手動(dòng)觸發(fā)報(bào)警；3氣體滅火系統(tǒng)： a、手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)； b、自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)； c、組建外觀檢查。4聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：a、事故播送播音； b、對(duì)講通話；c、電梯迫降；d、水泵啟動(dòng)；5.2 例行檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。5.3 例行檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由雙方代表簽字后各執(zhí)一份。5.4 乙方會(huì)同甲方每半年將消防

9、設(shè)施維修保養(yǎng)的情況和檢查結(jié)果， 以書面形式向甲方報(bào)告。其中內(nèi)容包括：a、消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況； b、半年維修保養(yǎng)和檢查記錄；c、消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析； d、保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。5.5 詳細(xì)維修保養(yǎng)規(guī)程，見表 1。序維修保養(yǎng)工程檢修及保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期號(hào)檢查及自動(dòng)手動(dòng)啟動(dòng)水水泵沒滲漏、轉(zhuǎn)動(dòng)靈1噴淋泵每月泵活在主機(jī)自控情況下測(cè)主機(jī)不受外界影響且2火災(zāi)報(bào)警主機(jī)每月試，并對(duì)設(shè)備除塵養(yǎng)護(hù)正常工作消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程表 1播送 及音量調(diào)節(jié)開用麥克風(fēng)和手動(dòng)測(cè)試開播送語(yǔ)音清楚，開關(guān)3每月關(guān)關(guān)可以控制音量端子排、電器元件無(wú)目測(cè)接線端子排、電器4消防聯(lián)動(dòng)臺(tái)元件及各種信號(hào)指示燈破損

10、，燒焦現(xiàn)象，信每月號(hào)燈亮5消防用萬(wàn)用表測(cè)試線路線路完好、語(yǔ)音清楚每月防火 卷簾門自控裝自動(dòng)裝置接到信號(hào)后6吹煙鄰近的煙感每月置和遠(yuǎn)控裝置卷簾門自動(dòng)迫降7 氣體自控關(guān)閉所有啟動(dòng)氣體閥門進(jìn)展吹煙測(cè)試主機(jī)接到信號(hào)后啟動(dòng)延時(shí)應(yīng)大于或等于每月30s用力吸一口香煙，在距8 感煙探測(cè)器探測(cè)器 20cm 處噴向探頭紅色指示燈亮，區(qū)域報(bào)警器發(fā)出警報(bào)及顯每月示相應(yīng)的位置，無(wú)塵。9 感溫探測(cè)器用 750w 電吹風(fēng)，在探測(cè)器 50mm處向探測(cè)器熱風(fēng)紅色指示燈亮，區(qū)域報(bào)警器發(fā)出警報(bào)及顯每月示相應(yīng)的位置，無(wú)塵。手報(bào)按鈕和警鈴、閃用試驗(yàn)鑰匙翻開按扭玻報(bào)警相應(yīng)位置，警鈴10每月燈璃響亮點(diǎn)燈、起泵、反應(yīng)信11 消防栓按扭試驗(yàn)按

11、紐號(hào)到報(bào)警主機(jī)每月12 復(fù)試盤檢查外觀和測(cè)試按紐、信號(hào)燈顯示正常每月探頭報(bào)警實(shí)驗(yàn)13 蔬散指示燈檢查亮度、電源是否正常斷電時(shí)燈自動(dòng)亮每月14 樓層接線箱箱內(nèi)接線端子用螺絲刀各端子連接結(jié)實(shí)，不逐個(gè)緊固松動(dòng)，無(wú)塵每季度15 備用電池用萬(wàn)用表測(cè)試不低于 24v ，儲(chǔ)電時(shí)間長(zhǎng)每季度16 切換報(bào)警系統(tǒng)電源連續(xù)充放電 3 次主電和備電應(yīng)能自動(dòng)切換，系統(tǒng)運(yùn)行正常每季度17 設(shè)備接地用萬(wàn)用表測(cè)試工作接地電阻值小于4 歐每季度急停 開關(guān)和啟動(dòng)裝18置每季度按下各層按鈕用麥克風(fēng)每季度19 緊急播送信號(hào)到位，語(yǔ)音清楚傳送信號(hào)20 pa播送設(shè)備直觀目測(cè)完好無(wú)缺每季度21 功放器散熱風(fēng)扇開箱檢查無(wú)噪音每季度開箱檢查機(jī)構(gòu)

12、并用油壺每季度機(jī)構(gòu)無(wú)生銹，閥門開22 排煙、加壓風(fēng)機(jī)給導(dǎo)輪、轉(zhuǎn)軸加油，用抹布、毛刷除塵啟靈活，無(wú)塵23 防火卷簾開關(guān)分次按下按鈕上升、停按鈕靈活，聯(lián)動(dòng)信號(hào)每季度止、迫降，按鈕損壞及到位時(shí)更換開箱檢查，線路如有燒每季度24 防火卷簾控制箱焦現(xiàn)象及時(shí)更換，用抹線路完好、無(wú)塵布、毛刷除塵用抹開箱檢查機(jī)構(gòu)并用油壺每季度25 防火卷簾門電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)軸靈活給導(dǎo)輪26 防火卷簾門箱用抹布、毛刷除塵用抹無(wú)塵每季度用螺絲刀緊固各固定螺每季度27 消防插座釘及各接線端子端子無(wú)松動(dòng)開箱檢查機(jī)構(gòu)并用油壺每季度28 消防水泵電機(jī)軸承電機(jī)軸承轉(zhuǎn)動(dòng)靈活給導(dǎo)輪29 連接器件密封墊檢查不滲水每季度30 水泵接地用萬(wàn)用表測(cè)試符合設(shè)計(jì)

13、要求每季度控制柜內(nèi)部線路如有損每季度水泵 控制柜和遠(yuǎn)端31控制柜壞絕緣現(xiàn)象用膠布包線路完好、無(wú)塵扎，毛刷除塵用抹32 應(yīng)急迫換水泵應(yīng)急迫換運(yùn)行正常每季度6、平安文明報(bào)務(wù)措施承接維保工程后，在人員進(jìn)場(chǎng)前，我司首先對(duì)維保工作工程組人員進(jìn)展平安文明教育，落實(shí)平安文明效勞措施及明確平安文明目標(biāo)， 使維保目標(biāo)明確，措施得利，提高效勞質(zhì)量。6.1 平安文明目標(biāo)平安目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)無(wú)安責(zé)任事故，各消防系統(tǒng)運(yùn)行正常，文明目標(biāo)為統(tǒng)一著裝，禮貌待人，與甲方工作人員積極配合。6.2 平安保證措施首先對(duì)入場(chǎng)的維保人員進(jìn)展平安培訓(xùn)，其次進(jìn)展平安文明技術(shù)交底，使每個(gè)維保人員知道肩負(fù)的責(zé)任重大及維保過程中應(yīng)注意的問題。第三對(duì)維保人員實(shí)行平安文明檢查制度，以此來(lái)檢驗(yàn)和催促維保人員是否按平安教育及平安技術(shù)交底內(nèi)容去做，假設(shè)有違返，及時(shí)進(jìn)展教育，嚴(yán)重者給予處分或更換。第四，對(duì)特種作業(yè)人員要求進(jìn)展相關(guān) 特殊工種教育，并注意用電平安教育。杜絕任何違章操作，實(shí)現(xiàn)平安維 護(hù)目標(biāo)。7、維保資料檔案管理7.1 我司嚴(yán)格按照xx市城建檔案管理的有關(guān)規(guī)定整理維修保養(yǎng)技術(shù)文件，保養(yǎng)期滿后，為甲方提供