小產(chǎn)權(quán)房購房合同標(biāo)準(zhǔn)版小產(chǎn)權(quán)房購房合同文檔

1、第 1 頁 共 12 頁小產(chǎn)權(quán)房購房合同 _標(biāo)準(zhǔn)版小產(chǎn)權(quán)房購房合同文檔小產(chǎn)權(quán)房沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。以下是wtt 為大家整理的標(biāo)準(zhǔn)版小產(chǎn)權(quán)房購房合同范文3 篇，供大家參考學(xué)習(xí)。小產(chǎn)權(quán)房購房合同1 合同雙方當(dāng)事人：出賣人 : 法定代表人：聯(lián)系電話：買受人姓名：身份證地址：聯(lián)系電話：電話：買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條買受人所購商品房的基本情況第 2 頁 共 12 頁買受人購買的商品房( 以下簡稱該商品房)_ 層_號(hào)房。該商品房的用途為_，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為 _米，建筑層數(shù)地上_層，地下_層，

2、暫定名 _。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣 ) 每平方米_元，總金額 ( 人民幣 )_ 千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測面積，多退少補(bǔ)。; 第四條付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款：1. 一次性付款第 3 頁 共 12 頁買受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購房屋全部房款。2. 分期付款第五條買受人逾期付款的

3、違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_2_種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理( 不作累加 ) 1)逾期在 _30_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金，合同繼續(xù)履行; 2)逾期超過 _30_后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_5_% 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_。第六條交付期限出賣人在 _年_月_日前，將商品房交付買

4、受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：第 4 頁 共 12 頁1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_180_日內(nèi)告知買受人的; 2. 遇政府規(guī)劃變更。; 第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. 水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件; 2. 暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件; 第八條1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有4. 該商品

5、房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有第九條買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第 5 頁 共 12 頁出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同共 _頁，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：第十三條本合同自雙方

6、簽訂之日起生效。出賣人 ( 簽章 ) ：買受人 ( 簽章 ) ：_年_月_日 _ 年_月_日小產(chǎn)權(quán)房購房合同2 出賣人 ( 甲方 ) ：身份證號(hào)碼：買受人 ( 乙方 ) ：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市_區(qū)_第 6 頁 共 12 頁_的房屋( 建筑面積 _平方米 ) 以人民幣 _仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整( ￥_元) 的價(jià)款出售給乙方。 ( 含地下室號(hào)平方米) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償 ; 如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備

7、過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第 7 頁 共 12 頁五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同; 六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于20_年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1 天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過_五_個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲

8、方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)四萬_元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過 _五_個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。第 8 頁 共 12 頁5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲

9、方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的按下述第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：乙方：年月日見證人：年月日小產(chǎn)權(quán)房購房合同3 出賣方 ( 甲方 ) ：第 9 頁 共 12 頁身份證號(hào)碼：買受方 ( 乙方 ) ：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。一

10、、甲方自愿將其村證房位于_ 的房屋 ( 建筑面積 _ 平方米 ) 以人民幣拾 萬元整 ( ￥元 ) 的價(jià)款出售給乙方。( 含地下室號(hào) 平方米 ) 二、乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。三、本合同簽定時(shí)，甲、乙雙方都不具備過戶條件, 甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料, 作為交易依據(jù)。乙方如果交易該房屋 , 若有需要 , 甲方無條件配合。等具備過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù), 界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。第 10 頁 共 12 頁四、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

11、甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。五、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付按日計(jì)算的房價(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全

12、額退還乙方 , 扣除兩萬元作為甲方損失賠償。3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán), 并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方, 以為違約處罰 , 若有其它損害仍得賠償。第 11 頁 共 12 頁4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)的雙倍支付給對(duì)方。如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按本房屋屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏模?/p>

13、甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方。如有本房屋的補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)即時(shí)全額支付給乙方。否則應(yīng)支付按日計(jì)算的補(bǔ)償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。七、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件( 包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變, 該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件) 通知乙方 , 由于甲方的過錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的, 甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大,并賠償乙方損失。八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬企業(yè)用房，國家政策限制，乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。九、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決