房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

1、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國 合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平 等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng) 友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米 （約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總 建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底 層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、 分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式。甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃 審批、施工許可等相關(guān)

2、手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此 基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣xxx xxx萬元整（¥萬元）， 作為甲方的項目前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用, 并獨立享有項目銷售的全部收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、 規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個 月以內(nèi)，取得本項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土 地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，自本協(xié)議簽訂之日 起個月以內(nèi)，取得本項目的建設(shè)工程施工許可證（含深 基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條 的內(nèi)容一致。2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費(fèi)與 配套費(fèi)

3、（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、 消防等費(fèi)用）、圖紙設(shè)計費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi) 用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一 期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、 供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵 押等他項權(quán)利。4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交 相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。5、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān) 系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè) 工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的

4、一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本 協(xié)議第二條約定的項目補(bǔ)償與收益。2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對本項目具有獨 立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷 工作，并享有本項目的全部收益。3、為保證項目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一 名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工 許可等相關(guān)工作。4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切 有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方在項目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相 關(guān)行政手續(xù)。五、付款方式1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行 共同設(shè)立共管帳戶，用

5、于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二 條約定的甲方項目補(bǔ)償與收益。2、自甲方取得本項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國 有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起5日內(nèi)， 乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的,即人民幣萬元（¥萬元）。3、自甲方取得本項目的建設(shè)工程施工許可證之日 起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的,即 人民幣萬元（y萬元）。4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支 付余款，即人民幣萬元（¥萬元）。5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅 發(fā)票。六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本 項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括

6、項目的相關(guān)批文、 經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移 交本項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用 證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與 項目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商 營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證 正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財 務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙 雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范 圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲 方負(fù)責(zé)收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移 交本項目的建設(shè)工程施工許可證及相關(guān)資料原件。七、違約責(zé)任1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未 能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一 方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5% 違約金。2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超 過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5%o的逾期違約金。八、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受 中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成 的，可向所在地人民法院起訴。九、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方 簽章之日起生