房屋買賣產(chǎn)生哪些稅費(fèi)

1、房屋買賣產(chǎn)生哪些稅費(fèi)購房懸賞點(diǎn)數(shù)10 7個(gè)回答3797次瀏覽1xrzty 韋 2008-1-29 10:18:20 舉報(bào)請(qǐng)問天涯各位朋友，我要買一套90平方米的住房，想了解一下相關(guān)稅費(fèi)回答登錄并發(fā)表回答取消在谷歌搜索房屋買賣產(chǎn)生哪些稅費(fèi)宦曹系統(tǒng)推薦答案1airen cx20062008-1-29 10:21:37 舉報(bào)目前住房轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)主要包括契稅、土地稅、工本及他項(xiàng)權(quán)費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅和個(gè)人所得稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格120%以下

2、等3個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋指導(dǎo)價(jià)的3%的契稅。每平方米 3000元以下住宅契稅1%，每平方米3000元至5000元住宅契稅1.5%，每平方米5000元以上契稅3%。 土地稅用指導(dǎo)價(jià)X1%，工本費(fèi)20元、勘丈費(fèi)7元、他項(xiàng)權(quán)費(fèi)80元。住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)買賣雙方 各付建筑面積0元/平方米。印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%，城建稅為營業(yè)稅的 7%，教育費(fèi)附加稅為營業(yè)稅的3%，個(gè)人所得稅5年以上普通住宅免交。營業(yè)稅購買時(shí)間在 5年內(nèi)的房屋需繳納：成交價(jià) 0.55% ; 5年后普通住宅不征收營業(yè) 稅，高檔住宅（140平米以上住宅）征收買賣差價(jià) 5.55%的營業(yè)稅。50萬一套的二手私產(chǎn)房 如果房主在

3、5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓，如果是普通商品房，取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間不滿5年,所需繳納的稅費(fèi)為：成交價(jià) X5.5%（即55萬元X5.5%）=30250元；取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票時(shí) 間5年以上的，所需繳納的稅費(fèi)為：（售出價(jià)-購進(jìn)價(jià)）X5.5%即（55萬元-50萬元）X.5%=275 0元。1文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請(qǐng)聯(lián)系刪除個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的 房屋買賣合同到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住 房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)當(dāng)前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費(fèi)，交易雙方按套交納。遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅專家建議開征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，以

4、限制非勞動(dòng)收益， 調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗 展開其他相似回答（1）水凝眉 2010-3-2 18:08:23 舉報(bào)現(xiàn)在住房轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)主要包括契稅、土地稅、工本及他項(xiàng)權(quán)費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、城建 稅、教育費(fèi)附加稅和個(gè)人所得稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在 140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 120%以下等3個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋指導(dǎo)價(jià)的3%的契稅。每平方米 3000元以下住宅契稅 1%，每平方米3000元至5000元住宅契稅1.5%，每平方米5000元以 上契稅3%。土地稅用指導(dǎo)價(jià) X1%，

5、工本費(fèi)20元、勘丈費(fèi)7元、他項(xiàng)權(quán)費(fèi)80元。住房轉(zhuǎn) 讓費(fèi)買賣雙方各付建筑面積X5元/平方米。印花稅買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%，城建稅為營業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加稅為營業(yè)稅的3%，個(gè)人所得稅5年以上普通住宅免交。營業(yè)稅購買時(shí)間在 5年內(nèi)的房屋需繳納：成交價(jià)X5.55% ; 5年后普通住宅不征收營業(yè)稅， 高檔住宅（140平米以上住宅）征收買賣差價(jià) 5.55%的營業(yè)稅。50萬一套的二手私產(chǎn)房如果 房主在5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓，如果是普通商品房，取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間不滿5年，所需繳納的稅費(fèi)為：成交價(jià) X5.5%（即55萬元X5.5%）=30250元；取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票時(shí) 間5年以上的，所需繳納的稅費(fèi)

6、為：（售出價(jià)-購進(jìn)價(jià)）5.5%即（55萬元-50萬元）拓.5%=27按時(shí)間排序按投票數(shù)排序房地產(chǎn)買賣合同印花稅產(chǎn)50元。其他回答談股論金之理智篇2008-1-29 10:25:56 舉報(bào)契稅 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅宗地圖及房屋平面圖復(fù)制費(fèi)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 參考1買房應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)-買房一站通（網(wǎng)頁）關(guān)鍵字：房屋買賣產(chǎn)生哪些稅費(fèi)mzb6711052008-1-29 10:27:05 舉報(bào)土地增值稅對(duì)于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅；對(duì)于以投資為目的的公房入市行為， 按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額=收入成交價(jià)-

7、（成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人投入維護(hù)與更新成本 +綜合稅額）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。房，免征房產(chǎn)稅。由產(chǎn)權(quán)所有人交納， 房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、承 有專家建議，將入市的公房視為個(gè)人所有的非營業(yè)性用契稅國家契稅管理?xiàng)l例規(guī)定，凡國有土地使用權(quán)出讓、 均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價(jià)的 免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。有學(xué)者認(rèn)為，公房入市以置換方式進(jìn)行的，應(yīng)免征契稅;轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換,0.75 %。交換房屋，兩方價(jià)值相等者，置換價(jià)值不等的，由多交方按超過部分以低限稅率0.75%交納契稅；以投資為目的的公房入市交易

8、，買方要按成交價(jià)的低限 稅率0.75%交納契稅。手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)當(dāng)前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費(fèi) 遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅專家建議開征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅,，交易雙方按套交納。以限制非勞動(dòng)收益， 調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗32068812009-7-22 22:07:19 舉報(bào)購商品房需交納哪些稅費(fèi)經(jīng)濟(jì) 商業(yè)懸賞點(diǎn)數(shù)10征答截止時(shí)間 2008-9-4上午11:02:55該提問已過征答時(shí)限舉報(bào) 2008-8-30 上午11:02:56 江蘇過客0 0印花稅 0.05 契稅 普通住房 1.5 非普通住房 3 （面積 >140） 還有就是面積 X3 元總的要交的錢 = 評(píng)估價(jià) X1.55%+

9、面積 X3 元舉報(bào) 2008-8-30 上午 11:04:03 xiaolisky1230 0商品房買賣：購房者需要交付的稅費(fèi)1. 契稅：購房者在購買建筑面積在 120 （含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收 契稅，即繳納房屋成交價(jià) 2%的契稅；如果購買了超出 120 平方米的各類商品住房則需要繳 納成交價(jià) 4% 的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998 年 6 月 30 日前建成的空置商品住宅，免征契稅。2. 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在 120 平方米以下的商品房，購房者只需繳納 500 元的交易費(fèi)；購買建筑面 積在 121 至 5000 平方米

10、的商品房，每件需繳納 1500 元的手續(xù)費(fèi)； 5001 平方米以上的則 每件需要繳納 5000 元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。3. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的 0.05% 繳納。4. 公共維修基金：購買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià) 2% 的公共維修。5. 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照 0.3 元 /建筑平方米征收。其中包括： 1）勘丈費(fèi)： 0.12 元 /建筑 平方米； 2）房屋登記費(fèi)： 0.18 元 /建筑平方米。6. 房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件 5 元。7. 權(quán)證工本費(fèi)： 4 元 /件。我們可舉個(gè)實(shí)例：如王先生購買了一套 2000 年竣工，建筑面積為 80 平

11、方米，其成交價(jià)為 30 萬元的商品房，則王先生需要交納的稅費(fèi)共需：300000?%+500+300000?.05%+80?.3+5?+300000?%+4?=12692 元 房改房買賣：購房者所需交納的稅費(fèi)1. 契稅：根據(jù)規(guī)定，職工按照房改政策購買的房屋免交契稅。2. 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：職工個(gè)人按照房改政策購買時(shí)免交手續(xù)費(fèi)。3. 買賣合同印花稅：與商品房相同，按照房屋成交價(jià) 0.05% 繳納。4. 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：與商品房相同，按照0.3 元 /平方米建筑面積征收。5. 房屋所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件 5 元。6. 公共維修基金：職工購房時(shí)按照當(dāng)年出售新建公有住房成交價(jià)的2% 交納。7

12、. 權(quán)證工本費(fèi)： 4 元 /件。經(jīng)濟(jì)適用住房買賣：購房者所需交納的稅費(fèi)1. 契稅：與商品住宅相同，購房者在購買建筑面積在 120 （含）平方米以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房 時(shí)，只需繳納房屋成交價(jià) 2% 的契稅；如果購買了超出 120 平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，則需要繳 納成交價(jià) 4% 的契稅。2. 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照規(guī)定，減半征收。即：購買建筑面積在 120 平方米以下的商 品房，購房者只需繳納 250 元的交易手續(xù)費(fèi)；購買建筑面積在 121 至 5000 平方米的商品房，每件需繳納750元的交易手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納2500元的交易手續(xù)費(fèi)。3. 買賣合同印花稅：與商品房同，按照房屋成

13、交價(jià)的0.05%繳納。4. 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：與商品房同，按照 0.3元健筑平方米征收。5. 所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5元。6. 公共維修基金：購房者按照房屋成交價(jià)的2%交納。zhuguoqia ng2009-9-12 22:32:32舉報(bào)、個(gè)人購買商品房（普通住宅）1、契稅（代征）：按成交價(jià)的 2%征收（不包括單位面積價(jià)格較高的別墅、渡假村、商住 樓、高級(jí)公寓）。2、 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按每平方米3元征收，由開發(fā)商繳納。經(jīng)濟(jì)適用房按每平方米1.50元征收，由開發(fā)商繳納。3、 印花稅（代征）：由買賣雙方各自按成交價(jià)的0.05%征收。二、私房轉(zhuǎn)讓（普通住宅含房改房再上市）1、 契稅（代征）：

14、（1999年8月1日以后簽定合同） 按審定價(jià)格的2%征收（買方交納）2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按每平方米 5元征收，雙方各半。3、 土地收益金（代征）：按房屋所分?jǐn)偟挠玫孛娣e征收（詳見武漢市房地產(chǎn)交易土地收 益金征收標(biāo)準(zhǔn)）賣方交納。4、印花稅（代征）：由買賣雙方各自按審定價(jià)格的0.05%征收。5、營業(yè)稅（代征）：出讓方居住滿一年的房產(chǎn)；1999年8月1日以后簽訂合同的暫定緩征；居住未滿一年的按購銷差價(jià)的三、房屋贈(zèng)與（普通住宅）1、契稅（代征）：按審定價(jià)格的2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按每平方米3、印花稅（代征）：按審定價(jià)格的5.65%計(jì)征。4%征收（由受贈(zèng)方交納）。2.50元征收（由受贈(zèng)方交納）。0.05%征

15、收（由受贈(zèng)方交納）。4、土地收益金（代征）：按房屋所分?jǐn)偟挠玫孛娣e征收（詳見武漢市房地產(chǎn)交易土地收 益征收標(biāo)準(zhǔn)）。5、營業(yè)稅（代征）：按審定價(jià)格的5.65%征收（直系親屬之間贈(zèng)與免繳）。五、房屋繼承（普通住宅）1、 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按每平方米2.50元征收（由繼承方交納）。2、 印花稅（代征）：按審定價(jià)格的0.05%征收。0仙人掌舵 2009-11-19 16:17:52 舉報(bào)房屋買賣產(chǎn)生稅費(fèi)有房屋買賣如何交稅（一）二手普通商品房（二）二手非普通商品房（三）已購公房交易的稅費(fèi)（四）經(jīng)濟(jì)適用房交易的稅費(fèi)（一）二手普通商品房（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的賣方交納：1:營業(yè)稅。按成交價(jià)的

16、 5%繳納。2:城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。3:個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)買入價(jià)合理費(fèi)用 （合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、 裝修費(fèi)用）X20%。 納稅人未能提供完整、 準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證， 不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的， 采取核 定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1%來執(zhí)行。4:印花稅。按照成交價(jià)的 0.05%繳納。買方交納：1:契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5%繳納。2:印花稅。按照成交價(jià)的 0.05%繳納。（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的賣方交納：1 ：營業(yè)稅（免征）。2：城市建設(shè)維

17、護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。3:個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房， 且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅；如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列 標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算 公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的， 采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。4:印花稅。按照成交價(jià)的 0.05%繳納。買方交納：1:契稅:普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。2:印花稅。按照成交

18、價(jià)的 0.05% 繳納。（二 ） 二手非普通商品房（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的賣方交納1:營業(yè)稅。按成交價(jià)的 5%繳納。2:城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的 0.5%繳納。3:個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公 式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)買入價(jià)合理費(fèi)用 （合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、 裝修費(fèi)用）X20%。 納稅人未能提供完整、 準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證， 不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的， 采取核 定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來執(zhí)行。4: 土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方法：增值額X相應(yīng)的稅率。土地增值稅分四級(jí)超率累進(jìn)稅率，最低稅率為 30% 。增值額的計(jì)算方法為：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除項(xiàng)目之和（扣 除項(xiàng)目指購進(jìn)價(jià)、各種稅費(fèi)）。 2006 年 12 月 1 日前土地增值稅為個(gè)人自由申報(bào)，沒有納 入房屋的過戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續(xù)，