房屋銷售代理規(guī)定合同

1、項目商品房銷售代理合同二OO八年九月本合同締約雙方 房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方） 注冊地址：注冊編號：法定代表人：傳真:郵編:電話：通訊地址：代理商（乙方）：注冊地址注冊編為提高效益，減少投資風(fēng)險，在平等互利，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就“” 項目的營銷、策劃代理達(dá)成以下條款，共同遵守：第1條：注釋1.1除合同內(nèi)文或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：1.2（1.3 （商品房銷售代理合同）指黃陵（）商品房銷售代理合同，即本合同。1.4 （商品房銷售代理合同）指以本合同中約定的方式、時間完成本合同規(guī)定工 作內(nèi)容的整個工作形式。1.5項目的銷售條件是用來界定項目各個樓號的開盤日期， 項目的

2、銷售條件首先 要符合國家規(guī)定的商品房預(yù)售條件， 其次項目工地建設(shè)進(jìn)度、相關(guān)項目銷售資料 準(zhǔn)備成熟等條件，在這基礎(chǔ)上雙方進(jìn)行擬定具體的銷售周期。1.6溢價指項目未來實際銷售價超出底價的金額即溢價=實際銷售總金額-（平均底單價x實際銷售面積），此方法作為未來每月結(jié)算溢價的標(biāo)準(zhǔn)。第2條：項目2.1甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家銷售代理“橋山商住小區(qū)項目”（以下簡稱本項目）整個項目的營銷、策劃等事宜。2.2項目地址：黃陵北大街南段2.3項目規(guī)模：本項目總建筑面積 萬平方米，其中已銷售住宅面積萬平方米，已銷售商業(yè)面積 萬平方米，可售住宅面積 萬平方米；可銷售商業(yè)面積 萬平方米（以上數(shù)據(jù)為暫定面積，未來以甲方提供的

3、實際可售面積為準(zhǔn)）。第3條：本合同期限：自本合同簽訂之日起至本項目房產(chǎn)全部銷售完畢。第4條：商品房銷售代理服務(wù)乙方銷售代理服務(wù)主要分為兩個部分進(jìn)行（一）第一部分：住宅部分的銷售（二）第二階段：商業(yè)部分的銷售4.1項目開發(fā)策略服務(wù)內(nèi)容包括項目營銷策劃項目營銷整體策略項目銷售策略項目形象包裝項目推廣4.2營銷執(zhí)行421銷售組織廣告宣傳組織項目營銷效果評估4.4其它未盡事宜，以建議書內(nèi)容為補(bǔ)充。注：各部分服務(wù)內(nèi)容工作展開由向甲方全力配合及促進(jìn)。第5條：商品房銷售價格及進(jìn)度指標(biāo)5.1項目商品房住宅部分銷售平均價格 元/卅（人民幣）。項目住宅平均底單價的確認(rèn)：雙方以附件形式確認(rèn)底單價。商業(yè)、車位的平均底

4、單價另行約定。乙方按雙方確認(rèn)均價編制單位價格明細(xì)表經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為本合同附件，乙方不得擅自以低于約定的底價銷售。5.2可售面積是指達(dá)到符合項目銷售條件的具體銷售面積。第6條：商品房銷售業(yè)績的確認(rèn)6.1經(jīng)甲方確認(rèn)乙方銷售業(yè)績后，甲方即按第8條相關(guān)約定支付乙方銷售傭金及 溢價獎金。6.2購房客戶簽訂正式商品房買賣合同，并按以下方式支付購房款。一次性付款方式：合同簽訂并收齊客戶購房全款90%以上。銀行按揭付款方式：合同簽訂后客戶付清所購單元的首期款。6.3上述銷售情況一次性付款方式收訖全款 90%以上、銀行按揭付款方式付清首 期款且按揭資料通過銀行客審并經(jīng)甲方核實確認(rèn)后，即視為乙方銷售業(yè)績。甲方

5、應(yīng)按約定時間及方式支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)。6.4代理期間內(nèi)，甲方不得自行銷售乙方代理的所有房屋，如甲方自行銷售此部 分房屋，同樣也計入乙方的銷售業(yè)績。6.5如遇客戶退房，銷售業(yè)績不算，乙方代理費(fèi)不收取。如已支付的代理費(fèi)甲方有權(quán)在應(yīng)付代理費(fèi)中直接扣除或要求乙方在10日內(nèi)退還，乙方?jīng)]有異議。所沒收的定金甲、乙雙方各得 50%（因甲乙雙方客戶支持需要確需退定的，雙方相 互諒解并經(jīng)雙方銷售負(fù)責(zé)人簽字后退定）。6.6在銷售過程中，如經(jīng)甲方同意以低于雙方約定的底價與客戶成交（關(guān)系戶打 折）,應(yīng)按雙方約定的底價計入乙方銷售業(yè)績及支付代理費(fèi)，（則該套房屋不計入 溢價結(jié)算范圍）。6.7如遇到甲方關(guān)系戶團(tuán)購（團(tuán)購數(shù)

6、量指：3套以上），同樣計入乙方的銷售業(yè)績， 但乙方按商品房實際銷售額收取2%（則以上團(tuán)購房屋不計入溢價結(jié)算范圍）。6.8甲方自留房3套，用以內(nèi)部員工或特殊客戶認(rèn)購（自留房乙方按商品房實際 銷售額收取2%弋理費(fèi)，不計入溢價結(jié)算范圍），以上3套住宅將不計入乙方的業(yè) 績考核標(biāo)準(zhǔn)。第7條；商品房銷售代理收費(fèi)7.1商品房銷售代理費(fèi)包含：項目銷售傭金、項目溢價獎金二個部分。7.2項目銷售傭金：按項目（住宅和商業(yè)）總銷售底價金額的 30%提成。7.3項目溢價獎金：溢價所得部分甲方得60%乙方得40%。第8條商品房銷售代理費(fèi)付款方式8.1項目銷售傭金及溢價獎金支付的約定項目銷售傭金及溢價獎金在售出房屋后一周內(nèi)

7、結(jié)算 ，乙方于成交后第二日 提交銷售業(yè)績，經(jīng)甲方核定后一周內(nèi)支付。甲方按雙方確認(rèn)的銷售單位、銷售數(shù)量和銷售價格以銷售業(yè)績確認(rèn)書為依 據(jù)支付應(yīng)付代理費(fèi)。項目銷售工作代理傭金和溢價獎金為含稅價。乙方憑正式稅票領(lǐng)取銷售傭金和溢價獎金。項目策劃費(fèi)用：三萬元整。（含在銷售代理費(fèi)中，如甲方單方違約或無故 解除合同則必須另行一次性支付本費(fèi)用，如正常履約則無須另行支付。）第9條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1在項目銷售代理中應(yīng)精誠合作，以保障項目安全及有效的運(yùn)行。9.2甲、乙方均允許對方在簽訂合同期限內(nèi)使用公司或集團(tuán)商標(biāo)，圖片資料相關(guān) 內(nèi)容進(jìn)行使用宣傳和使用廣告。9.3甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)

8、印件、政府有關(guān)部門對本項目批 準(zhǔn)的有關(guān)證照包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、 施工許可證（開工執(zhí)照）、預(yù)售許可證932甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證本項目房產(chǎn)房號無誤。933甲方應(yīng)按計劃進(jìn)度敦促施工單位完成工程進(jìn)度、按期竣工、通過驗收、按 售房合同規(guī)定的時間交房。如甲方對客戶有額外承諾，甲方應(yīng)予實現(xiàn)；若甲方因上述義務(wù)未能完成， 則視為甲方違約，并不得追究乙方未能完成合同規(guī)定銷售任務(wù)的有關(guān)責(zé)任。甲方應(yīng)提前提供按乙方要求裝修布置的售樓處，并承擔(dān)售樓部運(yùn)作所產(chǎn)生 的水電費(fèi)用及辦公設(shè)備，負(fù)責(zé)提供后期銷售中心簽約用的相關(guān)物品在工程條件具備后，甲方負(fù)責(zé)提供若干套樣板房，具體樣板房數(shù)

9、量及風(fēng)格 由甲乙雙方協(xié)商確定，樣板房所產(chǎn)生的費(fèi)用不在計提的廣告費(fèi)用之列，由甲方支付。購房者簽訂認(rèn)購書或正式合同書，甲方應(yīng)委派財務(wù)人員協(xié)助乙方簽約，并 收取客戶的購房款。甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。房屋銷售的建筑面積須以甲方提供為準(zhǔn)（甲方向乙方所提供的面積測量表必須加蓋甲方公章），若其后竣工驗收的建筑面積與銷售面積有誤，乙方不負(fù)由 此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。為促銷本項目，甲方須支出總銷金額的1-1.5%作為廣告宣傳費(fèi)，此費(fèi)用包括報刊廣告、電視廣告、戶外廣告、各種宣傳品及各類促銷小禮品、售樓部運(yùn) 營成本等各類費(fèi)用，不含售樓處的裝修費(fèi)用。審查、修改并確認(rèn)乙方提交的各部分工作任務(wù)書、

10、計劃、策劃銷售方案 等文件資料。9.4乙方的權(quán)利與職責(zé)：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。按合同約定向甲方收取代理款項。乙方每月1日向甲方上報上月銷售業(yè)績匯總情況。向甲方及時通報銷售中出現(xiàn)的問題和解決方案。承擔(dān)按銷售指標(biāo)完成銷售任務(wù)的責(zé)任，包括定價、策劃提報、廣告行銷策 略、項目包裝設(shè)計的制定和執(zhí)行監(jiān)督及銷售前的各項準(zhǔn)備工作。負(fù)責(zé)項目廣告、促銷推廣策劃，及協(xié)助甲方做好相關(guān)的執(zhí)行、制作、發(fā)布等方面的發(fā)包工作。947負(fù)責(zé)代表甲方與客戶簽定購房合同，非經(jīng)甲方同意，乙方不得與客戶修改 甲方審定的認(rèn)購書、商品房預(yù)售合同的任何條款。948負(fù)責(zé)追繳客戶剩余房款、協(xié)助甲方辦理按揭貸款，協(xié)助甲方辦理交房。負(fù) 責(zé)向客戶

11、收齊銀行需要的按揭資料。此業(yè)務(wù)過程，除乙方人員工資外，政府規(guī)定應(yīng)交的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲乙雙方確定的各單元底價，在不超出底價范圍內(nèi)乙方可按實執(zhí)行，若低 于底價出售時，須經(jīng)甲方書面同意。承擔(dān)銷售人員的配備、培訓(xùn)、管理和銷售業(yè)務(wù)的安排與執(zhí)行。支付銷售人員薪金、獎金（乙方內(nèi)部銷售人員薪金、獎金以及任何有關(guān) 糾紛與甲方無關(guān)，全部由乙方自行承擔(dān)）。銷售款項：乙方工作人員不得擅自經(jīng)手客戶繳納的購房款項（包括定金）所有銷售款項必須由甲方指派的財務(wù)人員收取， 并由甲方出具有效收據(jù)或正式的 商品房銷售專用發(fā)票。乙方將不會以任何方式出讓或轉(zhuǎn)讓其獲得之合作協(xié)議。為甲方設(shè)計公司提供標(biāo)識以及甲方另行委托的其他事宜。第

12、10條：合同的終止與違約責(zé)任：10.1合同終止條件：樓盤銷售完畢、手續(xù)清理、款項結(jié)清后，合同自行終止；10.2除有以下約定條件外，任何一方都不得提前終止合同。甲方延期支付代理傭金超過15天，乙方可以提前終止合同。此時甲方除 應(yīng)付清乙方銷售代理傭金余款，還應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。乙方如連續(xù)五個月完成銷售任務(wù)不理想，甲方可提前終止合同或與乙方 進(jìn)行協(xié)商后繼續(xù)履行合同。若甲方提前終止合同，乙方應(yīng)于接到甲方書面通知一 周內(nèi)辦理完移交手續(xù)并撤離售樓處，甲方應(yīng)在乙方辦妥移交手續(xù)后一周內(nèi)付清乙 方本部分銷售傭金。10.3違約責(zé)任：若因甲方無故違約造成合同終止，甲方除應(yīng)付清乙方代理余款，還應(yīng)支 付乙方相應(yīng)的違約金。1032若因乙方無故違約造成合同終止，則將剩余商品房銷售代理費(fèi)作為賠償 甲方的違約金。第11條：其他條款：11.1本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充 協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2違背本合同任何一條款，均視為違約，違約方要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé) 任。如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相理解，協(xié)商解決，如協(xié)商不 成，可遵循常規(guī)法律程序依法解決。11.3本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份皆具有同等的法律效力。本合 同自雙方簽章后生效。第12條：附件本合同所列附件為不可分割之部分，甲、