物業(yè)管理協(xié)議書3篇

1、物業(yè)管理協(xié)議書3篇甲方：乙方：根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、建設部相關文件及相關 法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié) 商一致的基礎上，就本小區(qū)的房屋、公共設施設備、居住 環(huán)境等事物進行物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。本合同 明確雙方的權(quán)利、職責和義務，雙方應共同遵守。第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：第二條乙方應按以下規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用：住宅物業(yè)管理費每月每平方米元，門面商業(yè)用戶的物 業(yè)管理費用每月每平方米元。乙方應于辦理交房手續(xù)之日 起，一次性交納一年的物業(yè)管理費和其他應交費用，物業(yè) 費起按建筑面積和規(guī)定價格收取。以后應于每月日前交納 當月物業(yè)管理費。第三條物

2、業(yè)管理服務費標準的調(diào)整，按1 020%調(diào)整。 第四條停車位的管理費用：停車位屬全體業(yè)主共同使用。家用轎車每月租賃車位 費元/車位，摩托車（電動車）車位使用費每月元，自行車 每月元，請按小區(qū)規(guī)章制度執(zhí)行。第五條甲方向乙方提供的管理事項包括：1、負責小區(qū)房屋建筑共同部分及公共配套設施的維修、 養(yǎng)護和管理；2、負責小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的維修、養(yǎng)護、運行和管理， 保證其正常使用；3、負責小區(qū)公共綠地的養(yǎng)護和管理；4、負責小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋公用部位的清潔 衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。5、負責協(xié)助管理小區(qū)公共秩序及安全防范，包括全天 監(jiān)控、巡視、門崗值勤，但不承擔住戶個人財產(chǎn)失盜損失 和

3、人身安全，住戶要妥善保管自己的財產(chǎn)和保護自身安全。6、車輛停放管理；7、裝飾裝修管理服務。第六條小區(qū)物業(yè)管理服務費構(gòu)成包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福 利費等；2、物業(yè)公用部位、公用設施設備的日常運行、維護費 用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費；9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；第七條乙方在辦理入住手續(xù)時應與甲方共同將水、電 表底數(shù)校對清楚并簽字，此后發(fā)生的水電費用由乙方交納;同時，將室內(nèi)所有設施、設備清點檢查，檢查清楚后填寫 驗房登記表，并簽字生效，簽字后

4、發(fā)生破壞和損失責任由 乙方負責。第八條乙方房屋自用部位、自用設備設施的維修、養(yǎng)護不在甲方的管理服務范圍內(nèi)；若乙方提岀委托，甲方可 以接受委托并合理收費，自用部位、自用設備及設施是指八門以外的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線 和自用陽臺。第九條保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修養(yǎng)護，保修期間由于不可抗離的因素，或者乙方人為原因造成損壞，開發(fā)商 不承擔保修責任，但可協(xié)商維修，費用由乙方承擔。第十條超出保修期，房屋共用部位，共用設施的維修 養(yǎng)護費用由物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑 面積比例公用承擔；小修由甲方負責，中大修由甲方向全 體業(yè)主或乙方收?。ㄒ暰唧w情況而定）第十一條乙方不得更改住宅用

5、房（不包括門面房）的 居住用途，不能從事工業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)及其他用途，甲 方有制止和向有關部門舉報的權(quán)利。第十二條乙方所在單元樓內(nèi)，地下室公用照明電的電 量由單元內(nèi)住戶平均分攤。第十三條甲方要求乙方各種車輛進入小區(qū)，必須按照 物業(yè)處的規(guī)定停在指定的車位或者車棚內(nèi)，禁止亂停亂放, 并應積極配合物業(yè)處的檢查和管理，甲方對乙方車輛有維 護交通秩序的義務，沒有看護的義務，若有車輛丟失損壞, 甲方不負責賠償。第十四條禁止在本小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，不占用公共場所, 禁止在小區(qū)設攤位經(jīng)商。甲方有權(quán)要求恢復原狀，并實行 經(jīng)濟處罰，罰款金額視情節(jié)輕重決定。第十五條小區(qū)內(nèi)不得安裝雨棚、檐棚等影響物業(yè)外觀 的設施，特殊情

6、況必須經(jīng)物業(yè)處批準方可進行安裝，若是 門面商業(yè)用房，廣告牌必須按甲方規(guī)定尺寸制作，如果不 執(zhí)行，甲方有權(quán)拆除并實行經(jīng)濟處罰。第十六條乙方安裝室外設施（空調(diào)、防盜門窗等）應 嚴格執(zhí)行建設部建筑裝潢裝飾規(guī)定（110號令）。第十七條乙方對衛(wèi)生間、餐廳、廚房等必須做二次防水處理，閉水實驗由物業(yè)處組織驗收，驗收合格方可施工, 施工或者人為破壞防水層非鄰居造成損失，乙方負責賠償 經(jīng)濟損失。第十八條房屋裝飾裝修前，甲方必須告知乙方有關裝 修規(guī)定。第十九條乙方不按規(guī)定施工，物業(yè)處有權(quán)停工，要求 補辦裝修手續(xù)并罰款。由此給鄰居造成損失，乙方負責賠 償，甲方不承擔責任。第二十條乙方有義務維護小區(qū)內(nèi)公共房屋、設施、

7、設 備、場所、綠地安全運行，有義務制止違規(guī)行為和報告物 業(yè)處，如果被損壞，有權(quán)要求責任人恢復原狀和賠償損失。第二十一條甲乙雙方可以通過協(xié)商，遵循公平合理以 及誰享用、誰受益、誰負擔的原則，由乙方提出委托，甲 方提供一些無償和有償服務。第二十二條乙方應配合甲方做安全防衛(wèi)，不阻撓，刁 難管理人員，不破壞甲方制定的安全制度，否則后果由乙 方承擔。第二十三條甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理乙方的投訴，接受乙 方的監(jiān)督。第二十四條因維修物業(yè)或公共設施，甲方需臨時占用, 挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的應及時告知乙方，并 在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十五條違約責任若乙方

8、不能按期交納規(guī)定的各項費用，甲方可以從逾 期之日起每日加收千分之三的滯納金和采取停供等相應措 施，由此造成的后果由乙方負責。第二十六條免責條款1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的甲方不承擔責 任；2、因維修、養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施且事先已告 知乙方，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用造成損 失的甲方不承擔責任；3、因非甲方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通 訊、有線電視及其他公用設施設備運行障礙造成損失的甲 方不承擔責任。第二十七條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面 形式簽定補充協(xié)議，與本合同有同等效力。第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分，本合 同及其他附件內(nèi)容空格部分填寫的文字及印刷文字有