不定期承包合同樣書

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-124編號：_不定期承包合同樣書甲方：_乙方：_日期：_不定期承包合同樣書用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權利義務責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。甲方：乙方：一、承包物業(yè)概況1、物業(yè)名稱：2、物業(yè)位置：3、物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層、約17000平方米(以市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準、4、產(chǎn)權性質：全部

2、商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權5、物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%。二、承包方式及范圍1、承包方式：銷售、出租。2、承包范圍：商業(yè)部分。三、承包期限及目標1、承包期限：自甲方取得商品房銷售許可證之日起，乙方正式承包期為8個月。在甲方取得商品房銷售許可證之前，由乙方組織的內部認購階段，不計為承包期限。2、銷售目標：乙方須在正式承包期限內保證完成90%商業(yè)部分的銷售。3、乙方X按期完成承包銷售目標，或承包合同終止后，雙方X希望對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售，可另簽承包合同。4、在正式承包期限內，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標由雙方另行協(xié)商。四、雙方職責（一）、甲方履行之職責：（1）確保本樓盤產(chǎn)權清晰、完整、無任何糾紛、

3、可作為商品房進行出售和出租。（2）提供與本樓盤相關的工程立項、進度、質量等有關證書及資料：A國有土地使用權出讓合同復印件;B.國有土地使用證復印件C.建設工程規(guī)劃許可證及附件之復印件;D.建設工程開工證復印件;E.建設用地規(guī)劃許可證復印件;F.建筑裝飾標準和設備標準等有關資料。XX其他應當具備的文書或資料。（3）甲方企業(yè)資質證書復印件：A.營業(yè)執(zhí)照副本之復印件;B.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書復印件;（4）提供商品房銷售許可證原件及商品房銷售合同、商品房認購書。（5）提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。（6）辦理商品房認購書、商品房銷售合同審核與簽章，商品房銷售合

4、同登記、產(chǎn)權登記等手續(xù)。（7）甲方在本樓盤取得商品房銷售許可證正式開盤前，辦妥有關銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成_年、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款服務。（8）在合同簽訂后25天內，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處，并保證該售樓處具備電、市內電話等基本辦公條件。（9）由甲方委派總協(xié)調人一名，銜接與協(xié)調雙方合作，由甲方委派財務人員收取房款。上述人員的委派及變更應當以書面形式作出。（10）甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺等。（11） 按照約定負擔承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費用。（12）本合同書履行期間，

5、甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。（13） 甲方應履行的其它職責。（二）、乙方履行之職責：1、乙方應全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念_市場目標，負責制定樓盤營銷總體方案，并依照承包目標和工程進度制定銷售進度計劃、銷售價格控制表及付款方式和相應的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過后作為本合同書附件。2、乙方負責組建完整、具有專業(yè)水準的營銷隊伍，成立銷售部，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀律，培訓銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。3、對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實施

6、。4、乙方負責通過策劃、推廣手段有效提升商業(yè)價值，制定各項廣告推廣活動的計劃、方案和預算，并提交甲方認可后負責組織實施。5、負責對區(qū)域市場的重點項目、周邊項目、同類項目及可能的競爭對手進行跟蹤調查。每兩個月向甲方提交一份市場情況調查報告，共同研究市場對策。6、積極維護甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個別客戶提出獨立于標準商品房銷售合同及合理補充條款之外的特殊要求的補充條款，應婉轉化解。不能化解的須謹慎起草，補充條款內容需經(jīng)甲方書面認定。7、未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方所有業(yè)務人員、在承包銷售過程中，不得擅自向客戶進行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責

7、任。8、乙方應嚴格按照雙方認可的樓盤營銷總體方案進行銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認的銷售價格控制表所規(guī)定的價格及折扣，如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權委托人書面認可。9、乙方可根據(jù)實際銷售情況或市場變化，提出調整銷售計劃，但必須經(jīng)甲方審查確認并加蓋公章方為有效。10、乙方每月_日前將上月的銷售報表通過銷售總監(jiān)報甲方協(xié)調人。11、乙方負責甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關商品房銷售之事項。12、乙方有責任為甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)機密，不得向任何單位或個人透露、泄露銷售中的商業(yè)機密，如果發(fā)現(xiàn)此類事件，乙方須承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任。13、乙方應妥善處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突

8、發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài)。14、乙方負責所有營銷人員的工資、交通、食宿之費用，并負責制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。15、乙方應履行的其他責任。五、銷售計劃1、乙方提交的樓盤營銷總體方案應經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后15天內提交甲方蓋章確認。經(jīng)甲乙雙方確認的樓盤營銷總體方案作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力。2、乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標和承包期限，研究制定樓盤銷售計劃。計劃內容應包括按時間進度完成的銷售面積和銷售總額。六、銷售承包規(guī)定自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應由甲方確認為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或由銷售部以外的任何其他人

9、員所介紹的客戶，由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的商品房認購書作為甲方與客戶簽署正式商品房銷售合同的依據(jù)一經(jīng)簽定正式商品房銷售合同和銀行按揭款到位，即代表甲方對成交物業(yè)予以確認，并同時作為乙方銷售業(yè)績的確認依據(jù)?？蛻糍徶梦飿I(yè)所交納的任何費用都應存入甲方指定的甲方帳戶。七、銷售價格1、依據(jù)商品房銷售許可證，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價為0元平方米。乙方所制定的商業(yè)銷售價格表的商業(yè)部分平均價必須高于此平均底價。2、銷售過程中乙方可根據(jù)市場情況調整價格水平，調整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認的商業(yè)銷售底價表為乙方所執(zhí)行銷售價格的底

10、線，即在實際銷售中，所有面積的銷售價格必須高于此表中規(guī)定的相應底價。八、承包銷售傭金1、承包傭金提取原則乙方按照經(jīng)甲方審定的樓盤營銷總體方案按進度完成銷售任務，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計算依據(jù)甲方確認之商業(yè)銷售底價表，甲乙雙方同意乙方實際銷售價格高于銷售底價部分為溢價部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價部分收益狀況計算。2、承包傭金提取率乙方實際銷售價格高于商業(yè)銷售底價表規(guī)定的相應底價所產(chǎn)生的溢價部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價部分收益的15%的比例提取承包傭金。3、承包傭金支付方式：1、甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價部分收益金額計算應支付的實際承包傭金。乙方在每月5號前向甲方申請當月

11、應支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后_日內向乙方結付，結付比例是實際應付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結付。當月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費用。2、當乙方所完成銷售面積達到承包總面積的70%時，由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后_日內向乙方結付，結付比例應不低于實際應付承包傭金額的50%。3、當乙方所完成銷售面積達到承包總面積的80%時，由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后_日內向乙方結付，結付比例應不低于實際應付承包傭金額

12、的70%。4、當乙方在承包期內完成本合同所規(guī)定的銷售任務后，乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后_日內以客戶簽定的商品房銷售合同和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結清所有承包傭金。九、營銷策劃費本合同簽定后1_日內，乙方向甲方提交主題商業(yè)策劃方案，此方案包括如下幾部分：1、商業(yè)招商方案。2、商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案。3、商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。4、裝修要點，由甲方蓋章確認后實施。此方案的策劃費為30萬元，包含在營銷費用之中。十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動1、甲方同意負擔(XXX的營銷費用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，并根據(jù)乙方提交、甲方確認的項目廣告和推廣月計劃表及時、足額撥付。2、根據(jù)本項目總體市場目

13、標、營銷計劃和實際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案，甲方委托專業(yè)廣告公司完成。3、乙方可根據(jù)銷售情況適時組織項目推廣活動，負責推廣活動的主題創(chuàng)意、方案策劃、費用預算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應得到甲方批準認可，推廣活動費用由乙方先行支付，待銷售面積超過50%時，甲方支付乙方墊付款。4、乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準為理由，而要求甲方免除銷售進度緩慢的責任十一、稅收支付因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項費用，甲乙雙方應根據(jù)各自責任，由雙方財務人員協(xié)調解決。十二、違約責任及協(xié)議終止1.1、甲方未能按照本合同有關條款的約定，按時支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延遲一天，甲方

14、應按應付金額的萬分之四承擔違約金，如逾期三個月仍未支付，乙方有權單方面解除合同，并保留其追索損失的權力。2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù)3個月未能按銷售計劃完成銷售任務，則視為乙方的嚴重違約。甲方有權單方面解除本合同，取消乙方的承包資格。乙方獨自承擔在此期間所產(chǎn)生的銷售費用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，乙方同意補償甲方損失500萬元整，并承擔客戶索賠的損失。2.1、自簽定合同之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴重違約導致合同解除或無法繼續(xù)履行，甲方同意補償乙方損失100萬元整。十三、未盡事宜本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。十四、適用法律與爭議解決1、合同書的效力、訂立、履行、解釋以及爭議的解決均適用中國法律。2、合同書履行期間，雙方X發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十五、不可抗力本合同書簽定后，因民法典、中華人民共和國_市房地產(chǎn)管理法中有關“不可抗力”條款中規(guī)定的事實產(chǎn)生，致使本合同無法繼續(xù)履行的，受不可抗力影響的一方應在發(fā)生不可抗力之日起_日內以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時應提供該項目所在地有關機關出具的證明文件，并依