(財(cái)務(wù)會(huì)計(jì))建筑業(yè)會(huì)計(jì)科目[]

1、建筑業(yè)常用會(huì)計(jì)科目核算內(nèi)容科目代碼科目名稱說明科目代碼科目名稱說明一、資產(chǎn)類1001現(xiàn)金2241其他應(yīng)付款設(shè)明細(xì)1002銀行存款設(shè)明細(xì)2271預(yù)提費(fèi)用1121應(yīng)收票據(jù)設(shè)明細(xì)2501長期借款1122應(yīng)收賬款設(shè)明細(xì)2701長期應(yīng)付款1123預(yù)付賬款2711專項(xiàng)應(yīng)付款1124待攤費(fèi)用2801預(yù)計(jì)負(fù)債1132應(yīng)收利息2901遞延所得稅負(fù)債1221其他應(yīng)收款設(shè)明細(xì)四、所有者權(quán)益類1226備用金設(shè)明細(xì)4001實(shí)收資本設(shè)明細(xì)1231壞賬準(zhǔn)備4002資本公積1225內(nèi)部往來設(shè)明細(xì)4101盈余公積1321委托代銷商品4103本年利潤多欄式1401材料采購4104利潤分配1402在途物資1403原材料五、成本類1

2、405庫存商品設(shè)明細(xì)5201勞務(wù)成本1406發(fā)出商品5401工程施工設(shè)明細(xì)1409開發(fā)產(chǎn)品5402工程結(jié)算1411周轉(zhuǎn)材料5403機(jī)械作業(yè)1511長期股權(quán)投資設(shè)明細(xì)5404輔助生產(chǎn)1521投資性房地產(chǎn)六、損益類1522投資性房地產(chǎn)折舊6001主營業(yè)務(wù)收入多欄式1601固定資產(chǎn)設(shè)明細(xì)6051其他業(yè)務(wù)收入1602累計(jì)折舊6111投資收益1604在建工程6301營業(yè)外收入1605工程物資6401主營業(yè)務(wù)成本1606固定資產(chǎn)清理6402其他業(yè)務(wù)成本1701無形資產(chǎn)6403營業(yè)稅金及附加1801長期待攤費(fèi)用設(shè)明細(xì)6601銷售費(fèi)用1811遞延所得稅資產(chǎn)6602管理費(fèi)用1901待處財(cái)產(chǎn)損益6603財(cái)務(wù)費(fèi)用二

3、、負(fù)債類6711營業(yè)外支出2001短期借款設(shè)明細(xì)6801所得稅費(fèi)用2201應(yīng)付票據(jù)6901以前年度損益調(diào)整2202應(yīng)付賬款設(shè)明細(xì)2203預(yù)收賬款設(shè)明細(xì)2211應(yīng)付職工薪酬設(shè)明細(xì)2221應(yīng)交稅費(fèi)設(shè)明細(xì)2231應(yīng)付利息設(shè)置會(huì)計(jì)科目明細(xì)賬說明一、銀行存款：按開戶行的名稱分別設(shè)置“銀行存款日記賬”，根據(jù)需要設(shè)置明細(xì)賬戶。二、應(yīng)交稅費(fèi)：施工企業(yè)在經(jīng)營過程中應(yīng)向上交國家的稅金包括：營業(yè)稅、增值稅、消費(fèi)稅、城 市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅。企業(yè)應(yīng)按應(yīng)交稅費(fèi) 的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)分類核算。三、工程施工、管理費(fèi)用、營業(yè)稅金、財(cái)務(wù)費(fèi)用、本年利潤應(yīng)設(shè)置多欄明細(xì)賬。要求：1、

4、用EXSI設(shè)置多欄式明細(xì)賬在基本要求例如：本年利潤（本科目所包括內(nèi)容基本都需要多欄式明細(xì)進(jìn)行核算）時(shí)間摘要借方貸方余主苴 /、營主苴 /、稅營管財(cái)營所以月日額營他業(yè)營他金業(yè)理務(wù)業(yè)得前業(yè)外業(yè)費(fèi)費(fèi)費(fèi)外稅年收務(wù)收成務(wù)用用用支費(fèi)度入收入本成出用損入本益調(diào)整2、以上表格是為說明設(shè)置賬簿的基本要求，實(shí)際設(shè)置明細(xì)賬時(shí)應(yīng)使用A4紙（橫版），否則可能不能滿足日常核算的需要。3、本表主要為滿足明細(xì)賬與總賬平行登記的目的。四、財(cái)務(wù)報(bào)表1、資產(chǎn)負(fù)債表最好用一張 A4紙，不要再分兩張，可以考慮行距小一點(diǎn)（按新準(zhǔn)則規(guī)定設(shè)置）2、利潤表（按新準(zhǔn)則規(guī)定）3、現(xiàn)金流量表（按新準(zhǔn)則規(guī)定）4、所有者權(quán)益變動(dòng)表（按新準(zhǔn)則規(guī)定）5、稅

5、金結(jié)繳表（按原來的邏輯關(guān)系即可）資產(chǎn)負(fù)債表編制單位：年 月 日單位： 元資產(chǎn)期末余額年初余額負(fù)債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）期末余額其實(shí)余額流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債其他流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)其他流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債合計(jì)非流動(dòng)負(fù)債：非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)負(fù)債合計(jì)所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債和所有權(quán)益（或股東權(quán)益）總計(jì)以上是資產(chǎn)負(fù)債表大概樣式，具體內(nèi)容按表樣填列 注意：后附利潤表利潤表會(huì)企02表編制單位：年 月 日單位：元項(xiàng)目本期金額上期金額一、營業(yè)收入減：減營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失力口：公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失以“-”號(hào)填列）投資收益（損失以“-”號(hào)填列

6、）其中：對(duì)聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益二、營業(yè)利潤（虧損以“-”號(hào)填列）力口：營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失三、利潤總額（虧損總額以“-”號(hào)填列）減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤（凈虧損以"-”號(hào)填列）五、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀釋每股收益現(xiàn)金流量表及所有者權(quán)益變動(dòng)表，請(qǐng)按準(zhǔn)則規(guī)定。稅金結(jié)繳清算表，還按原來的格式設(shè)置。如有不清楚的地方電話聯(lián)系。會(huì)計(jì)科目說明一、工程施工：在施工過程中，為了及時(shí)歸集、準(zhǔn)確計(jì)算和反映各種生產(chǎn)費(fèi)用的發(fā)生、分配情況，施工企業(yè)應(yīng)設(shè)置“工程施工”、 “輔助生產(chǎn)”、 “待攤費(fèi)用”、 “預(yù)提費(fèi)用”等科目進(jìn)行成本核算?！肮こ淌┕ぁ笨颇渴怯冒l(fā)核算企業(yè)

7、進(jìn)行工程施工時(shí)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出的科目，其借方登記施工過程中發(fā)生的應(yīng)計(jì)入工程成本的各種費(fèi)用的累計(jì)發(fā)生額以及合同毛利，工程合同完工時(shí)，其借方發(fā)生額與“工程結(jié)算”科目貸方余額對(duì)沖。 “工程施工”科目應(yīng)按成本核算對(duì)象設(shè)置明細(xì)賬，并設(shè)置“合同成本”、 “合同毛利” 、 “間接費(fèi)用”三個(gè)明細(xì)科目， “合同成本”下再設(shè)置“直接人工費(fèi)”、 “直接材料費(fèi)”、 “機(jī)械使用費(fèi)”、“其他直接費(fèi)”、 “間接費(fèi)用”等明細(xì)科目進(jìn)行明細(xì)核算。舉例：(1) 發(fā)生人工費(fèi)10000 元借：工程施工合同成本 ( 人工費(fèi) ) 10000 元貸：現(xiàn)金10000元(2) 直接用于工程實(shí)體的材料費(fèi)100000 元借：工程施工合同成本 (

8、 材料 )100000 元貸：原材料100000元(3) 其他直接費(fèi)用是指在施工過程中發(fā)生的除人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)以外的其他各項(xiàng)直接費(fèi)用，主要包括工地材料二次搬運(yùn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、生產(chǎn)工具使用費(fèi)、設(shè)計(jì)和技術(shù)援助費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、工程點(diǎn) 交接費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)等。其他直接費(fèi)用發(fā)生時(shí)：借：工程施工合同成本 ( 其他直接費(fèi))貸：現(xiàn)金( 或周轉(zhuǎn)材料)(4) 機(jī)械使用費(fèi)：包括燃料及動(dòng)力、折舊及修理、人工費(fèi)、機(jī)械配件(5) 間接費(fèi)用二、工程結(jié)算：( 對(duì)應(yīng)收賬款)1 、業(yè)主計(jì)價(jià)：根據(jù)業(yè)主合同計(jì)價(jià)45， 500， 000 元借：應(yīng)收賬款一一應(yīng)收工程款(X） 45 ， 850， 000工程質(zhì)量保證金（5%）2

9、， 500， 0004 應(yīng)交稅費(fèi)借借應(yīng)交營業(yè)稅（ 代扣 ）1， 500， 000借借應(yīng)交城建稅105， 000借借應(yīng)交教育附加45， 000貸：工程結(jié)算50， 000， 0002、收到工程款及代購材料清單時(shí)：借：銀行存款30， 000， 000原材料21， 000， 000貸：應(yīng)收賬款應(yīng)收工程款（X X公司）51 , 000, 000確認(rèn)收入、費(fèi)用和合同毛利工程累計(jì)發(fā)生合同總成本：220 萬元；合同總收入：300 萬元本期應(yīng)確認(rèn)的合同毛利：合同總收入確認(rèn)的合同費(fèi)用=300萬元 220 萬元 =80 萬元借：主營業(yè)務(wù)成本220 萬元工程施工合同毛利 80 萬元貸：主營業(yè)務(wù)收入300 萬元確認(rèn)應(yīng)交

10、納的稅金及附加：借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交城建稅應(yīng)交教育費(fèi)附加工程完工，將“工程施工”和“工程結(jié)算”科目的余額沖銷：借：工程結(jié)算300萬元貸：工程施工合同成本 （ 成本明細(xì)科目） 220 萬元合同毛利 80萬元關(guān)于設(shè)置“工程施工”二級(jí)核算賬戶的說明1 、 “工程施工”科目是用來核算企業(yè)進(jìn)行工程施工時(shí)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出的科目，其借方登記施工過程中發(fā)生的應(yīng)計(jì)入工程成本的各種費(fèi)用的累計(jì)發(fā)生額以及合同毛利，工程合同完工時(shí)，其借方發(fā)生額與“工程結(jié)算”科目貸方余額對(duì)沖。 2、“工程施工”科目應(yīng)按成本核算對(duì)象設(shè)置明細(xì)賬，并設(shè)置“合同成本”、“合同毛利”、“間接費(fèi)用”三個(gè)明細(xì)科目。案例：

11、我司 2008 年跟客戶簽訂了一筆300 萬的消防工程合同，我知道建筑業(yè)應(yīng)該按完工百分比法確認(rèn)收入，但在現(xiàn)實(shí)帳務(wù)中采用這種方法我覺得很難。比如：08 年我司共收到工程款270 萬，我司08 年共開發(fā)票270萬，當(dāng)然確認(rèn)收入270 萬； 09 年我司又跟對(duì)方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，合同金額變更為540 萬， 09 年我司共收到工程款 70 萬，但如果按完工百分比法工程已經(jīng)完工，就要把剩下的270 萬全部確認(rèn)為收入。我司肯定不愿這么做，因?yàn)槲宜緝H收到70 萬，且發(fā)票也只開了70 萬。一旦確認(rèn)270 萬的收入，就要交很多稅。萬一錢要不回來怎么辦？所以我就按照開發(fā)票的金額先確認(rèn)了70 萬收入。 剩下的按開發(fā)票

12、金額，何時(shí)開何時(shí)確認(rèn)。但是錢很難要，不知要拖到什么時(shí)候。必竟工程早在09 年就結(jié)束了，現(xiàn)在已是10 年了。我該怎么辦啊，請(qǐng)幫忙，不勝感激!回答：1 、你的會(huì)計(jì)處理方法，我感覺不是按“權(quán)責(zé)則發(fā)生制”而是“收付實(shí)現(xiàn)制”；對(duì)建造合同收入的會(huì)計(jì)處理方法是套用一般企業(yè)或制造業(yè)的會(huì)計(jì)處理。2、建造成本包括直接成本和間接成本。直接成本項(xiàng)目包括：1 ）人工費(fèi)、2）材料費(fèi)、3）機(jī)械使用費(fèi)、4）其他直接費(fèi)。直接費(fèi)發(fā)生時(shí)直接計(jì)入“工程施工合同成本”明細(xì)科目；間接費(fèi)發(fā)生時(shí)計(jì)入“工程施工間接費(fèi)”，期末分配轉(zhuǎn)入“工程施工合同成本”。3、施工企業(yè)按合同規(guī)定與建設(shè)單位結(jié)算工程價(jià)款，應(yīng)向建設(shè)單位報(bào)送“工程價(jià)款結(jié)算賬單”也叫“中

13、期支付申請(qǐng)單”等。經(jīng)監(jiān)理工程師審核和建設(shè)單位批準(zhǔn)，施工企業(yè)會(huì)計(jì)憑批準(zhǔn)的“工程價(jià)款結(jié)算賬單”作為原始憑證，編制記賬憑證，會(huì)計(jì)處理：借：應(yīng)收賬款貸：工程結(jié)算借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營業(yè)稅、城建稅、教育附加注：不要將“工程結(jié)算”錯(cuò)誤理解為收入，“工程結(jié)算”是負(fù)債類會(huì)計(jì)科目，不是損益類會(huì)計(jì)科目。應(yīng)交稅費(fèi)是按稅法的口徑計(jì)算應(yīng)交稅費(fèi)，應(yīng)交稅費(fèi)只能說明營業(yè)額的發(fā)生，不是收入的發(fā)生，兩者是有區(qū)別的。4、當(dāng)建設(shè)單位支付工程價(jià)款時(shí)，施工企業(yè)會(huì)計(jì)處理：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款注：收取工程款不應(yīng)確認(rèn)會(huì)計(jì)收入5、建造合同收入按完工百分比法計(jì)算確認(rèn)收入。僅就“累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例”一種方

14、法作以下解釋。你描述的：“ 08年我司共收到工程款 270萬”，那末該合同你們實(shí)際完成工程量是多少（施工產(chǎn)值）？也 就是雙方確認(rèn)的工程結(jié)算是多少？你們實(shí)際發(fā)生的施工成本是多少？假設(shè)你們實(shí)際發(fā)生的合同成本 （工程施工的明細(xì)科目）為260萬元，雙方認(rèn)可的工程量是 280萬元，該工程 預(yù)計(jì)總成本290萬元，2008年應(yīng)確認(rèn)收入為：1）累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定合同完工進(jìn)度=260/290*100%=89.66%2）計(jì)算合同收入=300*89.66%=268.98萬元3） 2008年末建造合同收入的會(huì)計(jì)處理：借：主營業(yè)務(wù)成本260 （與一般企業(yè)會(huì)計(jì)處理不同）借：工程施工一合同毛利

15、 8.98貸：主營業(yè)務(wù)收入一建造合同收入268.98注：建造合同收入與一般企業(yè)收入的會(huì)計(jì)處理不同，合同尚未完工，暫不結(jié)清“工程施工”和“工程結(jié)算”賬戶。6、按照以上會(huì)計(jì)處理并不影響納稅，包括流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅。你要知道，不管企業(yè)采用何種會(huì)計(jì)處理方 法，都不會(huì)影響實(shí)際繳納稅款的。如果有偏差，說明你對(duì)會(huì)計(jì)處理的理解存在問題，應(yīng)找到問題所在，提 高會(huì)計(jì)處理水平。建筑業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)2010-01-06 11:43:19| 分類： 會(huì)計(jì)| 標(biāo)簽：|字號(hào)大中小訂閱二、負(fù)債的主要會(huì)計(jì)科目的核算（1）應(yīng)付賬款：因購買材料物資或接受勞務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)支付給承包單位轉(zhuǎn)來的工程價(jià)款結(jié)算預(yù)支單借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬

16、款以預(yù)支款抵沖應(yīng)付款時(shí)借：應(yīng)付賬款貸：預(yù)付賬款補(bǔ)付其余款時(shí)借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款（2）預(yù)收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個(gè)人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建 工程款收到預(yù)付款時(shí)借：銀行存款貸：預(yù)收賬款預(yù)收代建工程款提交工程價(jià)款結(jié)算單時(shí)借：應(yīng)收賬款貸；主營業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款預(yù)收代建工程款貸：應(yīng)收賬款收回全部余款借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（ 3）應(yīng)付工資開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資借：現(xiàn)金貸：銀行存款借：應(yīng)付工資貸：現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項(xiàng)借：應(yīng)付工資貸：其他應(yīng)收款代扣水電費(fèi)代扣房租月末分配工資費(fèi)用借：開發(fā)成本（建安）開發(fā)間接費(fèi)用（開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)）銷售用費(fèi)（銷售機(jī)構(gòu)）管理費(fèi)用（行政管理部門）采購保管

17、費(fèi)（采購部門）管理費(fèi)用勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（長期放假員工）應(yīng)付福利費(fèi)（醫(yī)務(wù)人員）（ 4）應(yīng)付福利費(fèi)（按工資總額的14%計(jì)提）借：開發(fā)成本（建安）開發(fā)間接費(fèi)用（開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)）銷售用費(fèi)（銷售機(jī)構(gòu)） 管理費(fèi)用（行政管理部門）采購保管費(fèi)（采購部門）貸：應(yīng)付福利費(fèi)用現(xiàn)金支付福利費(fèi)時(shí)借：應(yīng)付福利費(fèi)貸：現(xiàn)金（ 5）應(yīng)交稅金：核算應(yīng)向國家交納的各項(xiàng)稅金，主要包括（營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營收入計(jì)算應(yīng)交稅金借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅月末按照實(shí)現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計(jì)算出應(yīng)交納的稅金借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交

18、營業(yè)稅應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅月末如按規(guī)定計(jì)算當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅金房產(chǎn)稅車船使用稅土地使用稅月末計(jì)算的所得稅借：所得稅貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交所得稅實(shí)際交納的稅金借：應(yīng)交稅金XX稅貸：銀行存款（ 6）其他應(yīng)交款：核算向國家交納的教育費(fèi)附加以及其他應(yīng)交款月末按規(guī)定提取教育附加借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加貸：其他應(yīng)交款借借教育費(fèi)附加三、成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算（ 1） 開發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道

19、路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)。可根據(jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目開發(fā)土地成本費(fèi)用：借：開發(fā)成本土地開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款一一XX公司分配開發(fā)的間接費(fèi)用借：開發(fā)成本或或土地開發(fā)貸：開發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用借：開發(fā)成本或或房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本或或土地開發(fā)。配套設(shè)施開發(fā)計(jì)算公式：某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)

20、施預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/ 應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本） *100%發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開發(fā)）借：開發(fā)成本或或配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用借：開發(fā)成本或或配套設(shè)施開發(fā)貸：銀行存款同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)借：開發(fā)成本或或配套設(shè)施開發(fā)貸：庫存設(shè)備或庫存材料分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用借：開發(fā)成本或或配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包

21、給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款自已組織施工的借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款應(yīng)付工資庫存材料或設(shè)備代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)貸：銀行存款或庫存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)貸：開發(fā)間接費(fèi)用工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本借：開發(fā)成本代建工程貸：開發(fā)成本代建工程開發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營業(yè)務(wù)成本代建工程結(jié)算成本貸：開發(fā)成本代建工程（ 2）開發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)

22、用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí)借：開發(fā)間接費(fèi)用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款或應(yīng)付工資分配開發(fā)的間接費(fèi)用借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：開發(fā)間接費(fèi)用竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：開發(fā)產(chǎn)品房屋貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)（ 3）管理費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（ 4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用（ 5）銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的

23、廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用發(fā)生的銷售費(fèi)用借：銷售費(fèi)用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款四、收入、利潤的主要會(huì)計(jì)科目核算（ 1）主營業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。由于營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算時(shí)間上的不一致，我們應(yīng)該分開計(jì)算在實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí)借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后的。借：應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開發(fā)完工后再移交使用的借：銀行存款貸：預(yù)收賬款移交使用時(shí)借：應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款銀行存款貸：應(yīng)收賬款以賒銷或分期收款

24、方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入（ 2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收借：銀行存款或應(yīng)收賬款貸：其他業(yè)務(wù)收入（ 3）主營業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無余額轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：主營業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本借：主營業(yè)務(wù)成本貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品（ 4）其他業(yè)務(wù)支出（ 5）主營業(yè)務(wù)稅金及附加計(jì)提本月份主營業(yè)務(wù)應(yīng)交納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及土地增值稅借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加貸：借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)交土地增值稅

25、其他應(yīng)交款應(yīng)交教育費(fèi)附加月末按照實(shí)現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計(jì)算出應(yīng)交納的稅金借：其他業(yè)務(wù)支出貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅其他應(yīng)交款應(yīng)交教育費(fèi)附加五、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算（一）、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設(shè)施，可以分為如下兩類：一類是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、居委會(huì)、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目，包括：（1 ）開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局等；（2）開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、 醫(yī)院等； （ 3） 開發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣的

26、增容增壓、交通道路等。這類配套設(shè)施，如果沒有投資來源，不能有償轉(zhuǎn)讓，也將它歸入第一類中，計(jì)入房屋開發(fā)成本。按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，城市建設(shè)規(guī)劃中的大型配套設(shè)施項(xiàng)目，不得計(jì)入商品房成本。因?yàn)檫@些大配套設(shè)施，國家有這方面的投資，或是政府投資，或國家撥款給有關(guān)部門再由有關(guān)部門出資。但在實(shí)際執(zhí)行過程中，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資體制，無法保證與城市建設(shè)綜合開發(fā)協(xié)調(diào)一致，作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資者，往往在客觀上拿不出資金來，有些能拿的也只是其中很少的一部分。因此，開發(fā)企業(yè)也只得將一些不能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施發(fā)生的支出也計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本。為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支出，并準(zhǔn)確地計(jì)算房屋開

27、發(fā)成本和各種大配套設(shè)施的開發(fā)成本，對(duì)配套設(shè)施支出的歸集，可分為如下三種：1. 對(duì)能分清并直接計(jì)入某個(gè)成本核算對(duì)象的第一類配套設(shè)施支出，可直接計(jì)入有關(guān)房屋等開發(fā)成本，并在“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的支出；2對(duì)不能直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在“開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋等開發(fā)成本；3對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設(shè)施支出，應(yīng)在 “開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本” 賬戶進(jìn)行歸集。由上可知，在配套設(shè)施開發(fā)成本中核算的配套設(shè)施支出，只包括不能直接計(jì)入有關(guān)房屋等成本核算對(duì)象的第一類配套設(shè)施支出和第二類大配套設(shè)施支出。（二）、

28、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置一般說來，對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)以各配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象，借以正確計(jì)算各該設(shè)施的開發(fā)成本。對(duì)這些配套設(shè)施的開發(fā)成本應(yīng)設(shè)置如下六個(gè)成本項(xiàng)目：（ 1 ）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)；（5）配套設(shè)施費(fèi)；（6）開發(fā)間接費(fèi)。其中配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目用以核算分配的其他配套設(shè)施費(fèi)。因?yàn)橐惯@些設(shè)施投入運(yùn)轉(zhuǎn)，有的也需要其他配套設(shè)施為其提供服務(wù)，所以理應(yīng)分配為其服務(wù)的有關(guān)設(shè)施的開發(fā)成本。13對(duì)不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入各成本核算對(duì)象的各項(xiàng)公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以各該配套設(shè)施作為成本核

29、算對(duì)象。如果工程規(guī)模不大、與其他項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)較近、開竣工時(shí)間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個(gè)成本核算對(duì)象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項(xiàng)目的預(yù)算成本或計(jì)劃成本的比例，算出各配套設(shè)施的開發(fā)成本，再按一定標(biāo)準(zhǔn)，將各配套設(shè)施開發(fā)成本分配記入有關(guān)房屋等開發(fā)成本。至于這些配套設(shè)施的開發(fā)成本，在核算時(shí)一般可僅設(shè)置如下四個(gè)成本項(xiàng)目：（1 ）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)。由于這些配套設(shè)施的支出需由房屋等開發(fā)成本負(fù)擔(dān)，為簡(jiǎn)化核算手續(xù)，對(duì)這些配套設(shè)施，可不再分配其他配套設(shè)施支出。它本身應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，也可直接分配

30、計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。因此，對(duì)這 些配套設(shè)施，在核算時(shí)也就可不必設(shè)置配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)兩個(gè)成本項(xiàng)目。（三）、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)配套設(shè)施支出，應(yīng)在 “開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本” 賬戶進(jìn)行核算，并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)分類核算。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè) 施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等支出，可直接記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的相應(yīng)成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款” 等賬戶的貸方。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施支出，應(yīng)記入各大配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，

31、并記入“開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 X X ”賬戶的借方和“開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)成本一一XX”賬戶的貸方。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的“開發(fā)間接費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方。對(duì)配套設(shè)施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成的，經(jīng)批準(zhǔn)后可接配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本，預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)，將它記入房屋等開發(fā)成本明細(xì)分類賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本和和房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“預(yù)提費(fèi)用”賬戶的貸方。因?yàn)橐粋€(gè)開發(fā)小區(qū)的開發(fā)，時(shí)間較長，有的需

32、要幾年，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進(jìn)度安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設(shè)施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，無法接配套設(shè)施的實(shí)際開發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù)，計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額，用預(yù)提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行：某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）X配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)

33、劃成本）+應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)X 100%式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的開發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大配套設(shè) 施。如某開發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)施開發(fā)成本應(yīng)由101 、 102 商品房， 151 出租房，181 周轉(zhuǎn)房和201 大配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。由于幼托設(shè)施在商品房等完工出售、出租時(shí)尚未完工，為了及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)完工的商品房等成本，應(yīng)先將幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提計(jì)入商品房等的開發(fā)成本。假定各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品和幼托設(shè)施的預(yù)算成本如下：101 商品房1000 000元102 商品房900 000元151 出租房800 000元201 大配套設(shè)施商店 500 000

34、元251 幼托設(shè)施320 000 元?jiǎng)t幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=320000 + （ 1000000+900000+800000+800000+500000） X 100* 320000+ 4000000 X 100* 8%各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提幼托設(shè)施的配套設(shè)施費(fèi)為：101 商品房：1000 000 元 X8% = 80 000 元102 商品房：900 000 元X 8% = 72000 元152 出租房：800 000 元X 8% = 64000 元182 周轉(zhuǎn)房；800 000 元 X 8 % = 64000 元201大配套設(shè)施商店：500 000元X8%= 40 000元按預(yù)提率計(jì)算各項(xiàng)開

35、發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施費(fèi)時(shí)，其與實(shí)際支出數(shù)的差額，應(yīng)在配套設(shè)施完工時(shí)，按預(yù)提數(shù)的比例，調(diào)整增加或減少有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本?，F(xiàn)舉例說明配套設(shè)施開發(fā)成本的核算如下：如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門。水塔和幼托的開發(fā)支出按規(guī)定計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開發(fā)，幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。上述各配套設(shè)施共發(fā)生了下列有關(guān)支出（單位：元）：201251252商店水塔幼托（元）（元）（元）支付征地拆遷費(fèi)50 000 5 000 50 000支付承包設(shè)計(jì)單位前期工

36、程款30 000 20 000 30 000應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款50 000 30 000 50 000應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款200 000 245 000 190 000分配水塔設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)35 000分配開發(fā)間接費(fèi)55 000預(yù)提幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)40 000則用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：借；開發(fā)成本大大配套設(shè)施開發(fā)成本 105 000貸：銀行存款105 000用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本大大配套設(shè)施開發(fā)成本80 00015貸：銀行存款80 000將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 76

37、5 000貸：應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款765 000分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作；借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本商店 35 000貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本水塔35 000分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本商店55 000貸：開發(fā)間接費(fèi)用55 000預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)施開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本一配套設(shè)施開發(fā)成本一商店 40000貸：預(yù)提費(fèi)用須提配套設(shè)施費(fèi) 40000同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)配套設(shè)施支出分別記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬。（四）、已完配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)已完成全部開發(fā)過程計(jì)經(jīng)驗(yàn)收的配套設(shè)施，應(yīng)按其

38、人問情況和用途結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本：1，對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓給有關(guān)部門的大配套設(shè)施，如上述商店設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收后將其實(shí)際成年自“開發(fā)成本一配套設(shè)施吁發(fā)成本”賬廠的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品一配套設(shè)施”賬戶的借方，作如下分錄入貼：借：外發(fā)產(chǎn)品一配套設(shè)施460000貸；開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本460000配套設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)作為經(jīng)營收入處理。2按規(guī)定應(yīng)將其開發(fā)成個(gè)分配計(jì)入商品房等計(jì)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如上述水塔設(shè)施，在完工驗(yàn)收后、應(yīng)將其發(fā)生的實(shí)際開發(fā)成本按一定的標(biāo)準(zhǔn)（有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本、預(yù)算成本或計(jì)劃成本），分配記入有關(guān)房屋和大配套設(shè)施的開發(fā)成本，作如下分錄入賬：借；開發(fā)成本房屋開發(fā)成本265000開發(fā)

39、成本一配套設(shè)施可發(fā)成本35000貸：開發(fā)成本一配套設(shè)施開發(fā)成本3000003對(duì)用預(yù)提方式將配套設(shè)施支出記入有關(guān)評(píng)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如幼托設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收后，將其實(shí)際發(fā)生的開發(fā)成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)，作如下分錄入賬：借：預(yù)提費(fèi)用一預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)320 000貸：開發(fā)成本一配套設(shè)施開發(fā)成本320 000如預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于或少于實(shí)際開發(fā)成本，可將其多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本或作追加的分配。如有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產(chǎn)品的成本。六、代建工程開發(fā)成本的核算（一）、代建工程的種類及其成本核算的對(duì)象和項(xiàng)目代建工程是指開發(fā)企業(yè)接受

40、委托單位的委托，代為開發(fā)的各種工程，包括土地、房屋、市政工程等。由于各種代建工程有著不同的開發(fā)特點(diǎn)和內(nèi)容，在會(huì)計(jì)上也應(yīng)根據(jù)各類代建工程成本核算的不同特點(diǎn)和要求， 采用相應(yīng)的費(fèi)用歸集和成本核算方法?，F(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定：企業(yè)代委托單位開發(fā)的土地（即建設(shè)場(chǎng)地）、各種房屋所發(fā)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)分別通過“開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本”和“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行核算，并在這兩個(gè)賬戶下分別按土地、房屋成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目歸集各項(xiàng)支出，進(jìn)行代建工程項(xiàng)目開發(fā)成本的明細(xì)分類核算。除土地、房屋以外，企業(yè)代委托單位開發(fā)的其他工程如市政工程等，其所發(fā)生的支出，則應(yīng)通過“開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行核算。因此，

41、開發(fā)企業(yè)在“開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本”賬戶核算的，僅限于企業(yè)接受委托單位委托，代為開發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程所發(fā)生的支出。代建工程開發(fā)成本的核算對(duì)象，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。成本項(xiàng)目一般可設(shè)置如下幾項(xiàng)：（ l ）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)；（5）開發(fā)間接費(fèi)。在實(shí)際核算工作中，應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。（二）、代建工程開發(fā)成本的核算開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對(duì)代建工程分配的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入 “開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”、“庫存材料”、“應(yīng)付工資”、“開發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶的

42、貸方。同時(shí)應(yīng)按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目分別歸類記入各代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬。代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬的格式，基本上和房屋開發(fā)成本明細(xì)分類賬相同。完成全部開發(fā)過程并經(jīng)驗(yàn)收的代建工程，應(yīng)將其實(shí)際開發(fā)成本自“開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的借方，并在將代建工程移交委托代建單位，辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)后，將代建工程開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶的借方。如某開發(fā)企業(yè)接受市政工程管理部門的委托，代為擴(kuò)建開發(fā)小區(qū)旁邊一條道路。擴(kuò)建過程中，用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)300 000 元，前期工程費(fèi)160 000 元，應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施工程款540 000 元，分配開發(fā)間

43、接費(fèi)用 80 000 元，在發(fā)生上列各項(xiàng)擴(kuò)建工程開發(fā)支出和分配開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本 1080 000應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 540 000開發(fā)間接費(fèi)用80 000道路擴(kuò)建工程完工并經(jīng)驗(yàn)收，結(jié)轉(zhuǎn)已完工程成本時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：借：開發(fā)產(chǎn)品代建工程 1080 000貸：開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本 1080 000七、自營開發(fā)工程成本的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝等工程的施工，可以采用自營方式，也可采用發(fā)包方式進(jìn)行。采用自營方式進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝（包括裝飾）等工程， 如果工程規(guī)模不大，在施工過程中發(fā)生的各項(xiàng)工程費(fèi)用，可直接計(jì)人有關(guān)開發(fā)成本的核算對(duì)

44、象，記入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“銀行存款”、“庫存材料”、“應(yīng)付工資”等賬戶的貸方，作如下分錄入賬：借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 XXX貸：銀行存款XXX庫存材料XXX應(yīng)付工資XXX如果工程規(guī)模較大，由企業(yè)所屬施工單位進(jìn)行內(nèi)部核算的，可根據(jù)需要設(shè)置“工程施工”賬戶，用來核算和歸集自營工程費(fèi)用，并按工程施工成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目設(shè)置工程施工成本明細(xì)分類賬進(jìn)行工程 成本明細(xì)分類核算。（一）、自營工程成本核算的對(duì)象和項(xiàng)目由于開發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、建筑安裝等工程具有多樣性和固定性的特點(diǎn)，每一工程幾乎都有它的獨(dú)特形式和結(jié)構(gòu)，需要一套單獨(dú)的設(shè)計(jì)圖紙，在建設(shè)它時(shí)，要采用不同的施工方法和施工組織。即使

45、采用相同的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，也由于必須在指定的地點(diǎn)建造，以致它們的地形、地質(zhì)、水文等自然條件和交通、材料資源等社會(huì)條件不同，在建造時(shí)，往往也需要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙以及施工方法、施工組織等作適當(dāng)改變。工程的這些特點(diǎn)，使工程施工具有個(gè)體性。因此，基礎(chǔ)設(shè)施、建筑安裝等工程的施工屬于單件生產(chǎn)，在對(duì)工程組織成本核算時(shí)，必須采用定單成本核算法，即按照各項(xiàng)工程進(jìn)行分別核算成本的方法。凡是可以直接記入各項(xiàng)工程的生產(chǎn)費(fèi)用，應(yīng)直接計(jì)入各項(xiàng)工程成本；凡是不能直接計(jì)入各項(xiàng)工程而應(yīng)由有關(guān)工程共同負(fù)擔(dān)的生產(chǎn)費(fèi)用，要先按照發(fā)生地點(diǎn)先行歸集，然后按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，定期分配計(jì)入有關(guān)工程成本。按定單成本核算法核算工程成本，必須確定工程成本計(jì)算的對(duì)

46、象。工程成本核算的對(duì)象，通常是具有工程預(yù)算的單位工程。因?yàn)閱挝还こ淌蔷幹乒こ填A(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃的對(duì)象。根據(jù)單位工程來組織工程成本核算，便于反映工程預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果，分析工程成本超降的原因，及時(shí)反映施工活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效益。為了簡(jiǎn)化工程成本核算手續(xù)，對(duì)于：（l ）在同一施工地點(diǎn)、同一結(jié)構(gòu)類型、開竣工時(shí)間相接近的各個(gè)單位工程；（2）在同一工地上施工的幾個(gè)預(yù)算造價(jià)很小的工程，也可把它們的成本合并核算，然后按照各該單位工程預(yù)算造價(jià)的比例，算得各該單位工程的實(shí)際成本。為了便于核算各項(xiàng)工程成本和分清工程成本超降的原因，必須對(duì)生產(chǎn)費(fèi)用按照經(jīng)濟(jì)用途加以分類。施工單位的生產(chǎn)費(fèi)用按照它的經(jīng)濟(jì)用途，一般應(yīng)分為下列成本項(xiàng)目：

47、1材料費(fèi)指在施工過程中所耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的材料、結(jié)構(gòu)件的實(shí)際成本以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷和租賃費(fèi)用。貸：銀行存款460 000172人工費(fèi)指直接從事工程施工工人（包括施工現(xiàn)場(chǎng)制作構(gòu)件工人，施工現(xiàn)場(chǎng)水平、垂直運(yùn)輸?shù)容o助工人，但不包括機(jī)械施工人員）的工資、獎(jiǎng)金、津貼和職工福利費(fèi)。3機(jī)械使用費(fèi)指在施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的費(fèi)用，包括機(jī)上操作人員工資，職工福利費(fèi)，燃料動(dòng)力費(fèi)，機(jī)械折舊、修理費(fèi)，替換工具及部件費(fèi)，潤滑及擦拭材料費(fèi)，安裝、拆卸及輔助設(shè)施費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，牌照稅，使用外單位施工機(jī)械的租賃費(fèi)，以及按照規(guī)定支付的施工機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。4其他直接費(fèi)指現(xiàn)場(chǎng)施工用水、電、蒸汽費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增

48、加費(fèi)，土方運(yùn)輸費(fèi)，材料二次搬運(yùn)費(fèi)，生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)，工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)，工程點(diǎn)交費(fèi)，場(chǎng)地清理費(fèi)等。5施工間接費(fèi)措施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括施工單位管理人員工資、職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、行政管理用固定資產(chǎn)折舊修理費(fèi)、低值易耗品攤銷、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、民工管理費(fèi)等。如搭建有為工程施工所必需的生產(chǎn)、生活用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物及其他臨時(shí)設(shè)施，還應(yīng)包括臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)。上述材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)，由于直接耗用于工程的施工過程，叫做直接費(fèi)，可以直接記入“工程施工”賬戶和各項(xiàng)工程成本。施工間接費(fèi)由于屬于組織和管理工程施工所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，要按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)

49、入各項(xiàng)工程戍本，叫做間接費(fèi)，在核算上應(yīng)先將它記入“施工間接費(fèi)用”賬戶，然后按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各項(xiàng)工程成本。（二）、材料費(fèi)的核算各項(xiàng)工程耗用的主要材料和結(jié)構(gòu)件，通常通過 “領(lǐng)料單”、 “退料單”。 “已領(lǐng)來用材料清單”、 “大堆材料耗用單”等材料憑證匯總計(jì)算。 “已領(lǐng)未用材料清單”是對(duì)下月需要繼續(xù)使用的月末施工現(xiàn)場(chǎng)存料，在月末由各施工隊(duì)組按各項(xiàng)工程用料分別盤點(diǎn)后填制，應(yīng)從當(dāng)月領(lǐng)用材料總額中減去借以計(jì)算該月材料耗用額的材料憑證。大堆材料是指磚、瓦、砂、石等材料。這些材料常有幾個(gè)單位工程共同耗用，領(lǐng)用次數(shù)又多，很難在領(lǐng)用時(shí)逐一加以點(diǎn)數(shù)，往往采用“算兩頭、軋中間”的辦法，來定期計(jì)算其實(shí)際用量。即對(duì)進(jìn)

50、場(chǎng)的大準(zhǔn)材料進(jìn)行點(diǎn)數(shù)后，日常領(lǐng)用時(shí)不必逐筆辦理領(lǐng)料手續(xù)，月末先計(jì)算定額耗用量。本月定額耗用量=匯（本月完成工程量X材料消耗定額）再通過盤點(diǎn)求得實(shí)際耗用量，差異數(shù)量和差異分配率：本月實(shí)際耗用量=月初結(jié)存數(shù)量+本月收入數(shù)量-月末盤點(diǎn)數(shù)量差異數(shù)量=本月實(shí)際耗用量一本月定額耗用量差異分配率=差異數(shù)量+本月定額耗用量X 100%然后求得各項(xiàng)工程實(shí)際耗用大堆材料數(shù)量和計(jì)劃價(jià)格成本：某項(xiàng)工程實(shí)際耗用大堆材料數(shù)量=該工程定額耗用量X （1±差異分配率）某項(xiàng)工程實(shí)際耗用大堆材料的計(jì)劃價(jià)格成本=該工程實(shí)際耗用大堆材料數(shù)量X計(jì)劃單價(jià)施工隊(duì)組在施工過程中領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)材料，如模板、 跳板、 腳手架木等，一般可在

51、領(lǐng)用時(shí)填制 “領(lǐng)料單”，先將其成本記入各項(xiàng)工程成本。于工程完工時(shí)，再填制“退料單”將實(shí)際盤存數(shù)沖減工程成本。對(duì)租賃的周轉(zhuǎn)材料，其租賃費(fèi)可根據(jù)租賃費(fèi)用賬單記入各項(xiàng)工程成本。（三）、人工費(fèi)的核算工程成本中的人工費(fèi)，對(duì)計(jì)件工人的工資，可直接根據(jù) “工程任務(wù)單”中工資總額匯總計(jì)入各項(xiàng)工程的成本，職工福利費(fèi)可按工資的比例（目前為14）計(jì)入各項(xiàng)工程的成本?！肮こ倘蝿?wù)單”是施工員根據(jù)施工作業(yè)計(jì)劃于施工前下達(dá)給工人班組的具體工作通知，也是用以記錄實(shí)際完成工程數(shù)量、計(jì)算獎(jiǎng)金或計(jì)件工資的憑證。通常于施工前由施工員會(huì)同定額員根據(jù)施工作業(yè)計(jì)劃和 勞動(dòng)定額，參照施工圖紙，分別工人班組簽發(fā)。任務(wù)單中工程完工后，施工員應(yīng)根據(jù)工程任務(wù)單中規(guī)定的 各項(xiàng)條件進(jìn)行檢查，并會(huì)同質(zhì)量檢查員進(jìn)行驗(yàn)收，評(píng)定質(zhì)量等級(jí)。實(shí)際驗(yàn)收數(shù)量與簽發(fā)的工程數(shù)量有出入 時(shí)，應(yīng)查明原因并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才能結(jié)算。每