私人房產(chǎn)合同范X

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-631編號：_私人房產(chǎn)合同范X甲方：_乙方：_日期：_私人房產(chǎn)合同范X用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲（賣方）乙（買方）丙（中介）三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就XX接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。該條是合同的目的。由委托出售方

2、、買受方、中介方三方簽署。保證三方權(quán)利義務(wù)明晰，有助于中介的陽光操作。注意：三方當(dāng)事人必須使用與其身份證（或營業(yè)執(zhí)照）一致的姓名（名稱）第一條 標(biāo)的基本情況及價款該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、土地證號、房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。第二條 委托事項1、甲方委托XX出售_以上房產(chǎn)，并代辦_等相關(guān)事宜（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付房款撥付）2、乙方委托XX購買_以上房產(chǎn)，并代辦_等相關(guān)事宜（產(chǎn)權(quán)證房屋交付房款

3、支付貸款抵押登記土地使用證）代辦事宜可以選擇?？蛇x其中的一部分或全選。買賣雙方應(yīng)從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項選擇清楚。第三條 甲方的義務(wù)1、保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及_市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料（aea）3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。4、在房屋交付前，負責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。該條是法律責(zé)任所在。當(dāng)事人必須知曉違背上述條款，須承擔(dān)相應(yīng)法律

4、責(zé)任。1、須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應(yīng)慎重對待。2、尤其是提供資料（aea）應(yīng)真實。3、是按原先約定的房屋狀況交付。4、戶口應(yīng)及時遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清，以避免日后再有糾紛。5、傭金和代辦費以合同約定的數(shù)額和時間交付。第四條 乙方的義務(wù)1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定X和房款。2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。3、根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于_前將各類資料（aea）備齊交予XX，同時將由XX代繳的_ （契稅交易服務(wù)費

5、抵押管理費他項權(quán)證費）等約計人民幣_元交予XX。XX將與乙方按實結(jié)算，多退少補。第1、2款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第3款備齊資料（aea）的時間乙方必須明確承諾。需代繳的費用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫正確。XX在接受費用時務(wù)必開具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng)。第五條 XX的義務(wù)1、認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。2、XX派_經(jīng)紀(jì)人負責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，XX將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。4、對委托人個人資料（aea）予以保密，未經(jīng)委托人同意

6、，不得向他人泄露。5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。6、出示國家規(guī)定的39;收費標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費用的依據(jù)。該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負責(zé)該委托事項。3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理狀況如實告知雙方當(dāng)事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。4是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料（aea）負有保密義務(wù)。5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財產(chǎn)，應(yīng)及時移交相關(guān)委托人。6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用。第六條 房款的支

7、付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議，按以下第_種方式支付房款：（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予XX，則XX將按下列方式進行操作：1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定X人民幣_元交給XX保存。2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后_個工作日內(nèi)將_（首期款全部房款），共計人民幣_元交給XX保存。3、甲乙雙方在完成_（交易過戶簽字后乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）_日內(nèi)，XX按售房款_%，計人民幣_元轉(zhuǎn)付給甲方。4、XX銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后_日內(nèi)，XX將余款一次性轉(zhuǎn)付

8、給甲方。（三）三方約定：該條是付款方式的約定。其（一）是雙方自行結(jié)清，與受托人無關(guān)。其（二）是由受托人轉(zhuǎn)交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇，即受托人先收取定X、首付款（或全部房款），再轉(zhuǎn)付首批房款（含定X），手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。尤其要注意，定X作為合同的擔(dān)保，有定X罰則可適用。定X比例不可過高。其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，并可操作。第七條 房屋交付1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后_ 天內(nèi)或于200_年_月_日前騰空房屋，并書面通知乙方、XX辦理交付的具體時間。2、若乙方在接到上述書面通知后，不按

9、期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，XX見證簽字。這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定。所有時間必須明確填寫。建議乙、XX在接到書面通知時，及時辦理交接驗收。受托人在交接單上見證時，一定要全面審看。如有出入，則及時更正。否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條 傭金、代辦費支付標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）XX完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_種方式計算，向XX支付傭金和代辦費：1、按該房地產(chǎn)售房款_%，具體數(shù)額為人民幣_元。2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣_元。（

10、二） XX完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_種方式計算，向XX支付傭金和代辦費：1、按該房地產(chǎn)售房款_%，具體數(shù)額為人民幣_元。2、代辦產(chǎn)權(quán)證費_元、代辦土地證費_元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費_元，共計人民幣_元。上述費用，甲、乙方應(yīng)于_前支付給XX。（三） XX根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關(guān)費用，但不得超過國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。該條為受托人收費的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金。按交易習(xí)慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的。（一）為兩種方式選一確定。如沒有即劃去。（二）為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費須列明。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有

11、交付的書面手續(xù)。（三）是未促成合同的，所收取的費用是為促成交易而不可避免的必要費用。第九條 違約責(zé)任（一） 三方商定，XX有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由不履行合同的；2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；4、其它過失影響甲、乙方交易的。（二） 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由不履行合同的；2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成XX無法履行合同的；3、相互或與他人串通，損害XX利益的；4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；5、其他造成XX無法完成委托事項的行為。（三） 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_條約

12、定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。1、約定違約金為_元。2、按標(biāo)的額的_，計人民幣_元。本條違約責(zé)任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準(zhǔn)。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定X罰則，那么買賣雙方就不可同時再適用違約金。但與中介公司之間如無定X約定，可適用違約金。第十條 爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第_項進行解決：1、由_仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院提起訴訟。該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會，如選擇_市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟的權(quán)利。第十一條 其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。補充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事人