浦江雙輝大廈二次裝修管理細(xì)則(8.8)

1、浦江雙輝大廈二次裝修管理細(xì)則 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 目 錄1. 申請(qǐng)流程圖2. 裝修申請(qǐng)資料3. 裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4. 成品的保護(hù)5. 施工人員、車輛的管理6. 施工規(guī)程違章處罰規(guī)定7. 裝修注意事項(xiàng)8. 動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)9. 物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)名單10.二次裝修相關(guān)表格1 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 用戶提出二次裝修申請(qǐng)?zhí)顚懀貉b修申請(qǐng)表提交：裝修圖紙（詳見裝修守則內(nèi)容）簽認(rèn)：安全責(zé)任等承諾書裝修承判商提交：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)復(fù)印件、保險(xiǎn)等至工程部領(lǐng)取“施工許可證”審核結(jié)果符合裝修條件，管理

2、處、開發(fā)商10個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。工程部對(duì)施工圖紙進(jìn)行初審，并提出審核意見審核結(jié)果不符合裝修條件要求用戶補(bǔ)充或更改相關(guān)設(shè)計(jì)。用戶繳付裝修押金、裝修配合費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。至物業(yè)部辦理施工人員出入證裝修公司正式施工裝修公司正式施工召開裝修聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行物業(yè)內(nèi)外、消防貨梯、單元門等裝修保護(hù)（包括關(guān)閉），同時(shí)工程部對(duì)裝修單元進(jìn)行表具、設(shè)施確認(rèn)。用戶至消防局、質(zhì)監(jiān)部門辦理相關(guān)手續(xù)（約20個(gè)工作日）。用戶取得消防局、質(zhì)監(jiān)部門蓋章的書面批準(zhǔn)。一、申請(qǐng)流程圖2 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 1. 裝修委托書（正本物業(yè)留存）2. 裝修施工圖紙4套（Au

3、tocad格式光盤1張）3. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（正本展示，復(fù)印件物業(yè)留存）4. 政府部門批文（消防部門、質(zhì)檢部門申報(bào)、審核通過之批文）5. 保險(xiǎn)證明（含第三者責(zé)任險(xiǎn)）6. 施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、緊急聯(lián)系人名單7. 防火安全責(zé)任協(xié)議書（由物業(yè)提供表格）8. 二次裝修申請(qǐng)表（由物業(yè)提供表格）二、裝修申請(qǐng)資料3 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 三、裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備備 注注裝修保證金RMB： 10.00/（建筑面積）裝修保證金最低不少于5000元，由裝修公司一次性支付，待裝修完畢由物業(yè)管理處驗(yàn)收合格并得到政府有關(guān)部門批文

4、后30日內(nèi)無息返還。裝修配合費(fèi)RMB： 20.00/（建筑面積）在二次裝修前一次性支付，為公共區(qū)域成品保護(hù)/恢復(fù)費(fèi)用。如裝修單位自行負(fù)責(zé)共區(qū)域成品保護(hù)/恢復(fù)工程，且達(dá)到防護(hù)要求，該費(fèi)用免收。建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)RMB： 5.00/（建筑面積）該費(fèi)用于二次裝修前一次性支付，產(chǎn)生垃圾由裝修承包商負(fù)責(zé)袋裝并搬運(yùn)至管理處指定之收集站。如施工單位按管理處要求自行清運(yùn)，該費(fèi)用免收。施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)RMB： 10.00/張 押 金RMB： 30.00/張施工完畢后無息退還押金，若遺失則扣除相應(yīng)押金。臨時(shí)供水/排污費(fèi)RMB： 1.10/（建筑面積）該費(fèi)用于二次裝修前一次性支付臨時(shí)用電費(fèi)RMB： 1.10/K

5、WH電表按實(shí)際計(jì)量計(jì)算，如遇供電局調(diào)價(jià)則作相應(yīng)調(diào)整。噴淋放水費(fèi)RMB： 1000.00/次/層（建筑面積）意外損壞噴淋頭及更換，視損壞情況及范圍負(fù)責(zé)賠償。滅火器使用費(fèi)滅火器租用費(fèi)RMB： 100.00/個(gè)滅火器租用押金RMB： 100.00/個(gè)如用戶需要4 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 四、成品的保護(hù) 施工方在正式進(jìn)行裝修施工前須對(duì)公共區(qū)域采取有效的保護(hù)措施，以免造成損壞、污染、劃痕、水浸、磨損和被盜等情況，引起不必要的損失和不可挽回的后果。保護(hù)前先檢查保護(hù)范圍內(nèi)的缺陷并拍照留存，并遞交物業(yè)管理處備案，以下是成品保護(hù)相關(guān)要求(不限于此)，提

6、請(qǐng)各施工方下達(dá)至各分包單位，督促所有施工人員遵照?qǐng)?zhí)行：1. 貨梯：貨梯內(nèi)、外側(cè)采用軟接觸予以襯底，外層用細(xì)木工板予以保護(hù)，保護(hù)必須到頂，并將貨梯內(nèi)部的樓層按鈕、樓層顯示器、警鈴及外部的上下鍵按鈕、樓層顯示予以開孔外露。2. 公共區(qū)域門、門套、墻面：各類門、門套及施工涉及區(qū)域的墻面保護(hù)應(yīng)采用軟接觸予以襯底，外層用細(xì)木工板予以保護(hù)，所有保護(hù)必須到頂，各類防火門、設(shè)備房門（包括衛(wèi)生間、茶水間、清潔間及工具間）及消火栓門采用活門予以固定，保證物業(yè)管理處的日常巡查及消防工作之要求。 5 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 3. 公共區(qū)域地面：由貨梯至施工單

7、元所涉及的地面，均須采用軟接觸予以襯底，上面用密度板全鋪。4. 客梯廳的保護(hù)：客梯廳的兩端采用木質(zhì)框架，外覆細(xì)木工板做成臨時(shí)墻板予以封堵，臨時(shí)墻板上可以開設(shè)小門，以方便物業(yè)管理處的日常巡查與業(yè)主方參觀、檢查之使用。5. 成品保護(hù)固定方式：與大廈原有裝飾面的固定方式禁止使用鐵釘、膠水等破壞裝飾面的材料。6. 成品保護(hù)范圍：自貨梯通道至施工單元門口，全方位保護(hù)。7. 成品保護(hù)周期：自施工之日起至業(yè)戶入駐之日止。8. 特殊情況則按照物業(yè)管理處要求予以保護(hù)。 注：注：軟接觸襯底可以采用鋪設(shè)復(fù)合地板時(shí)采用的泡沫塑料地墊（卷材）。6 Copyright 2011 DTZ . All rights rese

8、rved. 1.施工臨時(shí)出入證申請(qǐng) 在施工人員正式進(jìn)入大廈施工前，需憑施工單位簽署蓋章的施工臨時(shí)出入證申請(qǐng)書、施工人員登記表到物業(yè)辦理施工臨時(shí)出入證。（如圖所示） 工本費(fèi)10元/張，押金30元/張（押金在退證時(shí)返還），辦理時(shí)需提供施工人員有效身份證復(fù)印件及1寸照片1張。施工人員須將出入證佩帶于胸前，隨時(shí)接受保安的檢查。五、施工人員、車輛的管理7 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 2.施工人員出入管理 施工人員進(jìn)入建行大廈施工時(shí)需經(jīng)過2道保安的登記檢查方能進(jìn)入樓層。首先從大廈外圍南面（銀城路出入口）登記進(jìn)出并在車道上劃出的人行專用道上行走。（如圖

9、所示） 當(dāng)施工人員進(jìn)入樓層時(shí)需在卸貨區(qū)保安的登記檢查及指引下乘坐建行大廈貨用電梯進(jìn)入施工樓層。（如圖所示）8 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 3.施工車輛出入管理 施工車輛、載貨車輛均須從大廈西面（浦東南路出入口）登記進(jìn)出，停至建行大廈卸貨區(qū)。車輛進(jìn)入大廈必須通過保安審核并進(jìn)行登記，領(lǐng)取車輛出入證方可入內(nèi)。（如圖所示） 送貨車輛應(yīng)服從卸貨區(qū)保安的安排，有序停放、駁運(yùn)貨物。（如圖所示） 非機(jī)動(dòng)車車輛由管理處指定停放。 首層行車道除開發(fā)商、建行業(yè)主認(rèn)可的車輛以及特種車輛（消防等）外，禁止一切車輛通行。9 Copyright 2011 DTZ .

10、All rights reserved. 4.施工人員用餐、用廁、吸煙規(guī)定 施工人員嚴(yán)禁將食品、餐盒等帶入大廈，除飲用水外一律在外用餐后方可進(jìn)入大廈施工區(qū)域。 施工人員指定洗手間在B1層過境車道北側(cè)洗手間。（如圖所示） 大廈內(nèi)除物業(yè)指定吸煙點(diǎn)外其余區(qū)域嚴(yán)禁吸煙。施工人員指定吸煙點(diǎn)在B1層過境車道北側(cè)。 （如圖所示）10 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 施工人員指定洗手間：B1過境車道北側(cè)洗手間（自動(dòng)扶梯附近）供施 工人員使用(如圖)。 11 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 六、施工規(guī)程違章處

11、罰規(guī)定1. 凡動(dòng)明火、電焊，必須開具動(dòng)火證以外，操作人員還必須持有有效的操作證，并有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。同時(shí)，周圍環(huán)境必須清理并配備滅火器。作業(yè)完畢，必須檢查是否留有殘余火種。如有違章動(dòng)火，扣除押金5000元。2. 必須在單元或商鋪內(nèi)油漆時(shí)應(yīng)嚴(yán)格保管好易燃、易爆等物品，合理使用，用畢及時(shí)清理出單元或商鋪，且不得隨意丟棄。違者扣除押金500元。3. 砂輪機(jī)、切割機(jī)不得與油漆、木工同時(shí)作業(yè)，以防意外。如需同時(shí)施工，必須采取嚴(yán)格隔離措施，違章操作扣除押金500元。4. 施工時(shí)應(yīng)及時(shí)清理殘余的包裝材料，易燃物品、刨花、木屑等。違者扣除押金500元。5. 任何物品嚴(yán)禁堆置在公共部位，如違反扣除押金200元。6.

12、如未至管理處申請(qǐng)并獲準(zhǔn)在公共地方如消防通道、走廊、電梯廳工作，每次扣除押金200元。7. 凡使用電氣設(shè)備，電動(dòng)工具必須符合安全用電規(guī)定，臨時(shí)施工電源分配箱必須裝有計(jì)量電表及漏電開關(guān)，漏電開關(guān)的保護(hù)值不應(yīng)超過30MA，電源導(dǎo)線、插頭、插座必須完好。額定容量不得加大，嚴(yán)禁未經(jīng)同意使用電熱器（包括電爐、紅外線取暖器等），如有違反扣除押金500元。8. 嚴(yán)禁在公共區(qū)域、單元內(nèi)及裝修的商鋪內(nèi)等地方吸煙，違者扣除押金500元，施工區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)一個(gè)煙頭扣除押金300元。12 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 9. 大廈內(nèi)設(shè)置的各種消防器材、設(shè)施，任何人不得擅自

13、搬動(dòng)或移作他用，違者扣除押金500元。10.所有進(jìn)入大廈內(nèi)的器材、材料若需帶出，必須由施工負(fù)責(zé)人到管理處開具出門證方可通行，否則一律不準(zhǔn)帶出。11.凡侵犯他人人身權(quán)利，發(fā)生毆打、擾亂大廈內(nèi)治安，扣除押金1000元，性質(zhì)嚴(yán)重者移交司法部門處理。12.凡有偷竊等行為，按被偷竊物品價(jià)值的十倍處罰，情節(jié)嚴(yán)重者移送公安部門處理。13.嚴(yán)禁隨地便溺及不按指定廁所用廁，違者扣除押金300元。14.沒有張貼裝修通知書于大門上，每次扣除押金300元。15.裝修施工時(shí)沒有關(guān)上大門，造成灰塵和氣味蔓延至公共區(qū)域，每次扣除押金300元。16.被處罰者不服從管理處管理的，管理處有權(quán)沒收其出入證，并請(qǐng)其離開大廈，罰金由裝

14、修施工單位按2倍交付。17.未經(jīng)管理處批準(zhǔn)搬運(yùn)貨物損壞大廈設(shè)施者，視損壞情況決定賠償金額。18.未經(jīng)管理處同意，擅自乘坐客梯者扣除押金300元。19.施工區(qū)域不得過夜睡覺，如需通宵值班，須經(jīng)管理處審核批準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)違反上述情況者，管理處有權(quán)利對(duì)其做出處罰。13 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 20.未經(jīng)管理處同意，擅自使用規(guī)定以外的洗手間，每次扣除押金500元。21.在大廈工作時(shí)段及開業(yè)期間，因施工發(fā)出噪聲，導(dǎo)致客戶投訴并不聽管理處勸阻的，視具體情況，每次處以扣除押金500元。22.冒用他人出入證者，除沒收出入證外，將處以扣除押金300元。23

15、.嚴(yán)禁在開啟窗戶的窗臺(tái)上放置物品，違者扣除押金500元。24.任何危險(xiǎn)品進(jìn)出本大廈各單元及商鋪前須向管理處申報(bào)，違者扣除押金500元。25.施工現(xiàn)場(chǎng)在任何時(shí)段不得飲酒、違者每人扣除押金500元。26.施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴安全帽，違者扣除押金100元。27.施工人員進(jìn)入大廈施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩帶臨時(shí)出入證，違者每人扣除押金100元。28.施工人員進(jìn)入大廈施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁赤膊及穿拖鞋施工，違者每人扣除押金300元。14 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 七、裝修注意事項(xiàng)1.裝修時(shí)間 用戶統(tǒng)一裝修期期間的裝修時(shí)間：全天24小時(shí) 用戶入駐辦公后的裝修時(shí)

16、間：周一至周日下午20:00至次日8:00。2.物品出入 進(jìn)入大廈所帶工具必須在大廈入口處進(jìn)行登記，出門時(shí)接受保安核查。大廈內(nèi)的施工器材、物資如需帶出，必須由業(yè)主指定負(fù)責(zé)人開具有效出門證，并通過物業(yè)蓋章后方可通行，車輛必須接受保安檢查。15 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 3.垃圾清運(yùn) 施工單位清運(yùn)建筑垃圾時(shí)間為每天下午19:00以后，垃圾統(tǒng)一袋袋裝化裝化后按物業(yè)指定清運(yùn)路線運(yùn)至堆放點(diǎn)，嚴(yán)禁將建筑垃圾、廢料棄置于公共走道或其他公共地方。（如圖所示）4.裝修材料搬運(yùn) 搬運(yùn)建筑材料需按物業(yè)指定搬運(yùn)通道、電梯及程序，任何載客電梯、手扶電梯不能載物。

17、如需運(yùn)輸大批或超時(shí)使用電梯需提前向物業(yè)申請(qǐng)安排時(shí)間。（如圖所示）16 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 八、動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng) 施工單位動(dòng)用明火作業(yè)需提前1個(gè)工作日至物業(yè)申請(qǐng)辦理，同時(shí)提交物業(yè)已由施工單位簽署蓋章的動(dòng)火作業(yè)審批單、動(dòng)火作業(yè)承諾書、動(dòng)火操作證等資料。 施工單位在審批單中需詳細(xì)填寫：申請(qǐng)單位、動(dòng)火地點(diǎn)、工作種類、防火措施、操作證件、監(jiān)護(hù)人等相關(guān)信息。 動(dòng)火作業(yè)操作者必須提交物業(yè)合格有效的動(dòng)火作業(yè)操作證件。 動(dòng)火作業(yè)時(shí)操作者必須攜帶動(dòng)火作業(yè)審批單以備物業(yè)核查。 動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)操作者必須確保無易燃、易爆危險(xiǎn)品。 動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)必須配有2只以上有效

18、消防滅火器方可進(jìn)行。 動(dòng)火作業(yè)監(jiān)護(hù)人必須在場(chǎng)監(jiān)管，動(dòng)火完成后必須進(jìn)行核查。 如有違反動(dòng)火作業(yè)管理規(guī)定的行為，物業(yè)有權(quán)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清場(chǎng)，施工單位須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。17 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 九、物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)名單姓姓 名名職職 位位聯(lián)系方式聯(lián)系方式備備 注注 盧智遠(yuǎn) 先生物業(yè)總經(jīng)業(yè)總負(fù)責(zé)江孫劍峰 先生物業(yè)經(jīng)業(yè)負(fù)責(zé)人尚靜靜 小姐客服主工申請(qǐng)聯(lián)絡(luò)人柳公新 先生安保主安負(fù)責(zé)人劉德平 先生工程經(jīng)程負(fù)責(zé)人施培敏 先生助理工程經(jīng)工申請(qǐng)聯(lián)絡(luò)人高洪彬 先生給排水工程振龍 先生土建工程 堅(jiān) 先生暖通工程世雄 先生強(qiáng)電工程海生 先生弱電工程物業(yè)管理處（周一至周五9:0017:30）58775328*806分機(jī)監(jiān)控中心（24小時(shí)）直線：5879013118 Copyright 2011 DTZ . All rights reserved. 十、二次裝修申請(qǐng)表單類別類別序序記記