成本法應(yīng)用練習(xí)題

1、 成本法應(yīng)用練習(xí)題一、選擇題1、運用成本法評估所得價格時，通常稱作（ B ） A、成本價格 B、積算價格 C、購買價格 D、收益價格2、對坐落在市中心的明代古建筑群運用成本法估價時，宜采用（ A ） A、重置成本 B、重建成本 C、完全成本 D、實際成本3、從賣方的角度看，成本法的理論依據(jù)是（ A ） A、成本費用價值論 B、替代原理 C、效用價值論 D、預(yù)期原理4、在成本法求取折舊中，采用（  A ）更符合實際情況A 有效經(jīng)過年數(shù) B 實際經(jīng)過年數(shù)C 剩余經(jīng)過年數(shù) D 自然經(jīng)過年數(shù)5、采用成本法評估地價時，可以列入土地取得費的是（

2、C ） A、耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B、耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C、耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D、青苗補償費、拆遷費、土地平整費6、城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為( C) .A. 生地價      B. 熟地價      C. 毛地價       D. 拆遷補償安置價7、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶值屬于（C ）。 A、物質(zhì)折舊  

3、0;    B、功能折舊      C、經(jīng)濟(jì)折舊        D、會計折舊8、評估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險時的保險價值，通常包括（C ）。A、重置成本+土地使用權(quán)價值B、重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值+可能的連帶損失D、建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失9、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù), 它們之間關(guān)系為( D    ).A、有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù)

4、0;  B、有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)C、 有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù)  D、有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實際經(jīng)過年數(shù)10、某建筑物建于1983年，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年，2003年時對該建筑物進(jìn)行估價，根據(jù)現(xiàn)場勘察認(rèn)定，該建筑物保養(yǎng)較差，則其剩余經(jīng)濟(jì)壽命最可能為（ A ）A、30 B、40 C、50 D、60 11、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（ C ）萬元。 A、10.2 B、11 C、11.3 D、11.512、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納

5、的稅費分別為正常成交價格的7和8。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(   B )元m2。 A248775    B250000    C251100    D21622513、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限應(yīng)?。ˋ ）年。 A、35    B、45   

6、   C、48        D、5014、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（C  ） A 2500萬元 B 3500萬元 C 3600萬元 D 3000萬元15、有一宗房地產(chǎn), 土地面積1000平方米, 其價格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米, 其重置價格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價格為1250元/平方米，則該建筑物的單

7、價為（A）元/平方米。 A950    B. 1000   C. 1200      D. 1250二、多項選擇題1、 建筑物的物質(zhì)折舊包括（  BD ）。 A、功能衰退B、正常使用的磨損C、環(huán)境惡化D、意外的破壞損毀2、下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價（   AB    ）A 學(xué)校B 公園C 商場D 普通商品住宅3、以下哪些屬于重新購建價

8、格（  BC  ）A 建筑物的重置價格B 土地的重置價格C 建筑物的重建價格D 土地的重建價格4、房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（  ABC  ）來劃分的A 結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度B 裝修的完好、損壞程度C 設(shè)備的完好、損壞程度D 使用年限的長短5、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有（BD ）。A、農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地           &#

9、160;B、在寫字樓旁新建大型游樂場C、住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行       D、常常遭受洪水威脅三、計算題1、現(xiàn)有一建筑物，建筑總面積為1200m2，在估價時點時，已使用12年。該建筑物的重置價格為600元/ m2，耐用年限40年。經(jīng)估價師現(xiàn)場勘察認(rèn)為該建筑物剩余使用年限為30年，殘值率為5%。試用直線折舊法計算其年折舊額、折舊總額，并估算其現(xiàn)值。解: 年折舊額P1=72*0.95/42=16286折舊總額P2=72*0.95/42*12=195428建筑物現(xiàn)值P3=720000-P2=524571 2、某一房地產(chǎn)，土地總面積為2500 m2，是6年前通過征收農(nóng)地取得的，當(dāng)時費用800元m2，現(xiàn)時取得該類土地，每平方米需1000元，地上建筑物總建筑面積為6000 m2，是兩年前交付使用的，當(dāng)時建筑造價為800元m2，現(xiàn)時建造同類建筑物每