違法建筑存在原因和解決對策

1、違法建筑存在原因和解決對策【摘 要】近年來，對城市管理造成一定困擾的重 要問題則是城市違法建筑，由于城市違法建筑物會對城市的 市容造成一定程度的影響，還會給城市日后的管理帶來相應 的困難。近年來，經(jīng)過城管部門的執(zhí)法力度的不斷增加，對 違法建筑的發(fā)展得到一定程度的控制，但仍然未能從根本進 行鏟除。本文主要從違法建筑的現(xiàn)狀及存在原因進行著手， 主要對解決違法建筑的措施進行了詳細探討?！娟P鍵詞】違法建筑；現(xiàn)狀；存在問題；解決措施1. 違法建筑的現(xiàn)狀分析違法建筑發(fā)展給城市建設帶來一定程度的苦難，在各類 工業(yè)區(qū)中存在著此類現(xiàn)象：人們在已規(guī)劃的空地上進行亂搭 亂建，對房前屋后的空地及公共用地、對河道及耕地

2、進行占 用。違法建筑的類型主要包括新建、翻建及擴建三種。對于 多數(shù)違法建筑的使用目的不是用于居住，而是在簡單結構、 質量不高，且費用較低的狀況下進行建設。為了提升違法建 筑的建設速度，出現(xiàn)違建戶采用支付費用的方式來交以施工 人員進行建設。2. 違法建筑的成因(1) 經(jīng)濟利益驅動。一是拆遷謀利。隨著舊城改造和 基礎設施建設及房地產(chǎn)開發(fā)的項目建設，主城區(qū)內(nèi)的拆遷戶 獲得相當數(shù)額的征遷補償。一部分違建戶也獲得了不應得的 利益，誘發(fā)了一些待遷戶以房生財?shù)哪铑^。于是違法建筑建 在政府已出讓的或規(guī)劃出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地及工業(yè)區(qū)征 遷地塊內(nèi)，按規(guī)定違法建筑是禁止給予拆遷補償?shù)?，但由?開發(fā)商和有關部門為了加

3、快開發(fā)進度，大多采取息事寧人的 態(tài)度給予高額補償。由此導致了其他村民紛紛搶占集體土地 違法搭建、擴建、翻建房屋，以最低的成本獲取高額利潤。 二是賺取租金。農(nóng)民大量進城，民房租賃形成了很大的市場。'城中村”的一些村民為增加收入來源，利用區(qū)域優(yōu)勢和外 來人員租房需求量大的特點，紛紛搶占地皮違法搭建、擴建、 翻建房屋，以賺取租金。三是跟風違建。部分群眾看見別人 違建怕在日后拆遷過程中“吃虧”，便跟風違法建設。(2) 私人建房的審批或拆遷重建的不及時。由于城市 發(fā)展具有一定程度的規(guī)劃，給私自建房的規(guī)劃造成一定程度 的滯后。由于有的房屋年數(shù)已久，需要翻建；有的家里子女 需要成家擴戶，需要擴建；有

4、的經(jīng)濟條件提升了想要對原有 房屋進行改建。因此出現(xiàn)了能否自己自主建房及該去哪個區(qū) 域進行建房成立問題，規(guī)劃不能也不能給予明確答案。由于 對以上需求建房的人員不能及時進行處理，造成擅自強行建 設，最終形成違法建筑。隨著城市的市政工程及招商引資項 目的不斷開展，要對大量群眾進行拆遷安置，會出現(xiàn)由于安 置不及時，而出現(xiàn)還建戶也步入違法建筑行業(yè)。(3) 規(guī)劃及政策限制。為了適應城市化、工業(yè)化發(fā)展 的需要，從不影響城市形象和降低以后發(fā)展成本等方面考 慮，相繼出臺了一些控制城鎮(zhèn)居民和城郊結合部農(nóng)民建房的 政策，對這部分人的建房進行了規(guī)劃控制，由于這些控制和 制約，又未采取相應的配套措施進行疏導，導致規(guī)劃控

5、制區(qū) 內(nèi)一些符合建房條件的特別是家庭人口多且無法分戶的和 住房困難戶無法申請建房用地，而這些人往往又無實力購商 品房，于是迫于無奈違章占地建房，其他居民就紛紛效仿。(4) 有關部門的配合不當。當某個地方出現(xiàn)嚴重的亂 搭亂建現(xiàn)象時，其關鍵在于相關部門未能對問題的發(fā)生進行 及時的控制。整治出現(xiàn)縱容違法建設的現(xiàn)象發(fā)生。造成越來 越多的群眾紛紛效仿，促使居民無法控制，給日后的規(guī)劃帶 來一定困難。(5) 法律意識相對薄弱。由于多數(shù)人們未能對國家城 市規(guī)劃的法律及法規(guī)得到了解，以為在自己原有的土地上進 行建設是不違法的，對認為自己的土地進行為所欲為的搭 建。及時有的人了解相關法律法規(guī)，但是會覺得建設審批程

6、 序相對復雜且費用交工，為了方便起見，不愿意去辦理規(guī)劃 審批手續(xù)，并心存僥幸的進行建設。3對策與措施違法建設的形成情況復雜，又涉及當事人的切身利益， 查處阻力大。因此宜采用堵疏結合的辦法，既要開展綜合整 治，出重拳打擊頂風違建之風，同時又要實事求是地處理存 量違法建設，一定要把新產(chǎn)生違法建設制止在基礎。(1) 加大宣傳力度，對舉報渠道進行擴寬。相關部門 應加大對城鄉(xiāng)規(guī)劃法等力度的宣傳，促使城市對建設法 律法規(guī)進行了解，避免出現(xiàn)在進行違章建筑的同時還宣稱自 己沒有犯法。加大舉報的途徑使居民掌握舉報的途徑，便于 在違法的萌芽狀態(tài)被遏制。(2) 對各項職能進行統(tǒng)籌安排。在對違法建筑進行拆 除時，政府

7、部門要采用"無縫對接”的方式，將違法建筑的 拆除工作與校方安全隱患、重點工程建設及美化作用相結 合，對城市環(huán)境進行全面改善，有效的提升城市形象；對拆 除以后的管理機制進行完善，對城市建設與管理水平得到有 效的提升。(3) 首先，要建立健全違法建筑工作的長效管理機制。 違法建筑之所以屢禁不止，一個重要原因就是執(zhí)法不到位， 城市管理沒有及時跟上城市建設發(fā)展的需要。要按照屬地管 理的原則，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、社區(qū)要把制止違法建設列入班子 考核內(nèi)容，實行一把手負責制，健全管理網(wǎng)絡，做到守土有 責。對于確定的違法建設，應予堅決的制止，態(tài)度明確，旗 菇鮮明。但是由于不少違法建設問題出現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)，而且涉

8、 及社區(qū)管理以及復雜的社會關系，不適宜在一開始就采取強 硬的手段進行治理，在具體執(zhí)法的過程中，要正確處理好依 法行政與維護穩(wěn)定關系，通過調(diào)查情況、宣傳教育、協(xié)調(diào)關 系等方法盡可能的減少各方的爭端，在必要時也可以通過有 關部門采取強硬手段解決問題做到依法無情“拆違”，有情 操作。同時要加強對廣大群眾的法制教育，在全社會廣泛開 展宣傳城市規(guī)劃法、土地管理法等法律法規(guī)活動，增 強廣大縣民的規(guī)劃意識、法制意識和城市意識，讓老百姓能 自覺地依法依規(guī)搞建設。(4) 處理歷史存量違法建設，對歷史存量違法建設鼓 勵自拆，適當給予自拆補助。嚴肅房屋拆遷補償政策，對違 法建筑強拆時一律不予補償，誰補償追究誰的責任

9、。4.對現(xiàn)有違法建筑的處理措施(1) 手續(xù)的補辦。對于符合規(guī)劃、用地性質符合審批 條件，且具備環(huán)保、消防、安全、同福及采光等都能達到相 關標準的建筑，允許其進行相關手續(xù)的補辦。(2) 拆除暫緩。對于不在控制區(qū)域范圍內(nèi)、不存在嚴 重的安全隱患、未對城市的市容及人民生活造成影響且不具 備審批條件的違法建筑，可以通過申請的方式向上級部門進 行審批，由相關部門審核完善以后給予簽署經(jīng)過層層批復并 由建設方做出承諾，可在日后規(guī)劃時對該建筑進行無條件拆 除，并得不到任何補償。(3) 依法拆除。在控制區(qū)域內(nèi)，對于具有嚴重安全隱 患、影響市容市貌對人們生活造成影響的違法建筑進行拆 除。5.結語綜上所述，違法建筑于法無據(jù)，于情無理，于民無益， 應采用重拳出擊的方式，對違法建筑進行依法打擊，要求相 關部門必須將思想得到統(tǒng)一，采用堅決的態(tài)度、強硬的措施 及快速的行動來對違法建筑進行處理，對違見人員應進行處 罰，促使此類惡劣現(xiàn)在在一定程度上得到遏制?！緟⒖嘉墨I】1 韓蘇冬論違章建筑j.廣西政法管理干部學院學 報，2008 (04).2 石明勝，賈龍波.農(nóng)村違章建筑成因及對策分析一一 以浙江省浦江縣為例j.小城鎮(zhèn)建