東莞裝配式建材項目可行性研究報告

1、東莞裝配式建材工程可行性研究報告 東莞裝配式建材工程 可行性研究報告 x xxx 有限責(zé)任公司 本期工程總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)估算，工程總投資 54035.82 萬元，其中：建設(shè)投資 46189.72萬元，占工程總投資的 85.48%；建設(shè)期利息 605.15 萬元，占工程總投資的 1.12%；流動資金 7240.95 萬元，占工程總投資的 13.40%。 根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，工程正常運營每年營業(yè)收入 94500.00 萬元，綜合總本錢費用 76498.90 萬元，凈利潤 10930.74 萬元，財務(wù)內(nèi)部收 益率 14.10%，財務(wù)凈現(xiàn)值 4197.44 萬元，全

2、部投資回收期 5.49 年。本期工程具有較強的財務(wù)盈利能力，其財務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。 本期工程技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計優(yōu)良。本期工程的投資建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等方面都是積極可行的。 當(dāng)前全球新科技革命和產(chǎn)業(yè)變革不斷取得新突破，國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易格局、產(chǎn)業(yè)分工格局、能源資源幅員等正在發(fā)生重大變化，預(yù)計?十三五?時期，以新一代信息技術(shù)、生物技術(shù)、新能源等新興產(chǎn)業(yè)為代表的新生產(chǎn)力開展格局將初步形成，新興產(chǎn)業(yè)將成為國際貿(mào)易的主導(dǎo)力量。在我國經(jīng)濟(jì)社會開展的重要戰(zhàn)略機遇期，國家、省將繼續(xù)實施加快培育和開展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決策方針，抓住新常態(tài)下的開展

3、機遇，把握國際競爭主動權(quán)，打造經(jīng)濟(jì)開展的新活力、新引擎。改革開放以來，我市經(jīng)濟(jì)社會建設(shè)取得優(yōu)異成績，憑借先進(jìn)的制造業(yè)根底，經(jīng)濟(jì)總量始終位列省經(jīng)濟(jì)開展前列。但隨著國際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，外需拉動效應(yīng)明顯減弱，而國家工業(yè)化城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，國內(nèi)資源環(huán)境約束到達(dá)上限，以傳統(tǒng)外向型、粗放式開展為主的東莞面臨巨大壓力，亟需經(jīng)濟(jì)開展方式轉(zhuǎn)變及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。在經(jīng)濟(jì)社會三期疊加的 關(guān)鍵期，東莞應(yīng)抓住新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的重大機遇，堅持以推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整為主攻方向，加快培育開展知識技術(shù)密集、物質(zhì)資源消耗少，成長潛力大、綜合效益好的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮創(chuàng)新引領(lǐng)作用，在更高起點上形成新的經(jīng)濟(jì)增長點，真正走

4、向創(chuàng)新驅(qū)動的開展之路。 作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報告主要對工程市場、技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供給、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實施方案、投資與本錢、效益及風(fēng)險等的計算、論證和評價，選定最正確方案，依此就是否應(yīng)該投資開發(fā)該工程以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一步開展工作的根底。 本報告為模板，不作為投資建議，僅供參考。報告產(chǎn)業(yè)背景、市場分析、技術(shù)方案、風(fēng)險評估等內(nèi)容基于公開信息；工程建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容基于行業(yè)研究模型。本

5、報告可用于學(xué)習(xí)交流或模板參考應(yīng)用。 目錄 第一章 工程概論 第二章 工程投資背景分析 第三章 市場分析 第四章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)劃 第五章 工程選址可行性分析 第六章 建筑工程說明 第七章 原輔材料分析 第八章 工藝技術(shù)方案分析 第九章 工程環(huán)境保護(hù) 第十章 勞動平安評價 第十一章 節(jié)能方案說明 第十二章 人力資源分析 第十三章 工程實施進(jìn)度方案 第十四章 投資估算 第十五章 經(jīng)濟(jì)收益分析 第十六章 工程招標(biāo)及投標(biāo)分析 第十七章 風(fēng)險評估分析 第十八章 工程綜合評價說明 第十九章 附表 附表 1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 附表 2：建設(shè)投資估算一覽表 附表 3：建設(shè)期利息估算表 附表 4：流動資金估

6、算表 附表 5：總投資估算表 附表 6：工程總投資方案與資金籌措一覽表 附表 7：營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 附表 8：綜合總本錢費用估算表 附表 9：利潤及利潤分配表 附表 10：工程投資現(xiàn)金流量表 附表 11：借款還本付息方案表 第一章 工程概論 一、工程名稱及工程單位 工程名稱：裝配式建材工程 工程單位：x xxx 有限責(zé)任公司 二、工程建設(shè)地點 本期工程選址位于 xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)），占地面積約137.57 畝。工程擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期工程建設(shè)。 三、可行性研究范圍及分工 1、工程背景及市場預(yù)測分析；

7、 2、建設(shè)規(guī)模確實定； 3、建設(shè)場地及建設(shè)條件； 4、工程設(shè)計方案； 5、節(jié)能； 6、環(huán)境保護(hù)、勞動平安、衛(wèi)生與消防； 7、組織機構(gòu)與人力資源配置； 8、工程招標(biāo)方案； 9、投資估算和資金籌措； 10、財務(wù)分析。 四、編制依據(jù)和技術(shù)原那么 1、國家建設(shè)方針，政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃； 2、工程建議書或工程建設(shè)單位規(guī)劃方案； 3、可靠的自然，地理，氣候，社會，經(jīng)濟(jì)等根底資料； 4、其他必要資料。 五、建設(shè)背景、規(guī)模 （一）工程背景 在政策驅(qū)動和市場引領(lǐng)下，裝配式建筑的設(shè)計、生產(chǎn)、施工、裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)能力快速提升，同時還帶動了構(gòu)件運輸、裝配安裝、構(gòu)配件生產(chǎn)等新型專業(yè)化公司開展。20xx 年我國擁有預(yù)制混凝土

8、構(gòu)配件生產(chǎn)線 2483 條，設(shè)計產(chǎn)能 1.62 億 m? ，20xx 年新增混凝土預(yù)制廠近200 個，產(chǎn)能 3 萬方以上的已超 1000 家；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)線 2548 條，設(shè)計產(chǎn)能 5423 萬噸，全國鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)約 2500 家。從區(qū)域上看，pc 構(gòu)件產(chǎn)線主要集中在湖南、山東和華東地區(qū)，ps 產(chǎn)線主要集中在華東、山東、華南，20xx 年住建部又批復(fù)了浙江、山東、四川、湖南、江西、河南、青海 7 個省開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點，隨著裝配式產(chǎn)業(yè)配套齊全，未來建造本錢有望進(jìn)一步下降。 （一）面臨的機遇 從全球來看，當(dāng)前新一輪產(chǎn)業(yè)革命方興未艾，全球制造業(yè)格局面臨重大調(diào)整。云計算、大數(shù)據(jù)、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)

9、業(yè)領(lǐng)域技術(shù)日漸成熟，?十三五?期間產(chǎn)業(yè)化曙光將更多顯現(xiàn)；新國際經(jīng)貿(mào)規(guī)那么密集制定，?一帶一路?戰(zhàn)略成為國際合作重要內(nèi)容，為國家制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新開展帶來新的機遇。 從全國來看，已經(jīng)步入新常態(tài)。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相對飽和，但根底設(shè)施互聯(lián)互通和一些新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式的投資時機大量涌現(xiàn)。新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步推進(jìn)，為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展提供廣闊空間。國家深入實施?中國制造2025?、?互聯(lián)網(wǎng)+?、大數(shù)據(jù)開展戰(zhàn)略，以及粵港澳區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化等戰(zhàn)略，為我市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展帶來了重大機遇。 從全省來看，省委省政府明確將技術(shù)改造作為推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主要抓手，積極創(chuàng)立珠三角國家大數(shù)

10、據(jù)綜合示范區(qū)，工業(yè)轉(zhuǎn)型明顯提速，群眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新蔚然成風(fēng)，我市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)迎來開展機遇期。 （二）存在的挑戰(zhàn) 一是新興產(chǎn)業(yè)市場需求仍待釋放。全球經(jīng)濟(jì)低速增長、進(jìn)入新常態(tài)，將在一段時間內(nèi)壓縮總需求。局部戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)依賴終端補貼，市場內(nèi)生需求仍待培育。 二是研究開發(fā)風(fēng)險較大。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)、商業(yè)模式和終端產(chǎn)品成熟度較低，核心產(chǎn)業(yè)技術(shù)儲藏缺乏，導(dǎo)致關(guān)鍵設(shè)備、關(guān)鍵技術(shù)均于國際領(lǐng)先水平并根本依賴進(jìn)口。企業(yè)尚未真正成為技術(shù)創(chuàng)新的主體，產(chǎn)學(xué)研用緊密結(jié)合機制沒有形成。與全球先進(jìn)水平相比，我市技術(shù)實力仍然有限，研究開發(fā)面臨較大不確定性。 三是要素約束趨于多重化。經(jīng)過多年高強度開發(fā)，我市在土地空間、勞動

11、力、管理水平、生產(chǎn)技術(shù)、環(huán)境等關(guān)鍵資源方面的約束不斷加大。在招商引智、市場拓展等增量資源獲取上，面臨珠三角以及長三角城市的有力競爭。 四是配套改革難度加大。經(jīng)濟(jì)體制、行政體制、法制建設(shè)、社會治理等效勞于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展的重大體制改革步入深水區(qū)，協(xié)同推進(jìn)任務(wù)艱巨。 總體來看，?十三五?期間，我市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展面臨的機遇大于挑戰(zhàn)，仍然處于可以大有作為的戰(zhàn)略機遇期。 （二）建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案 該工程總占地面積 91713.24 （折合約 137.57 畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積 100884.56 。其中：生產(chǎn)工程 56495.35 ，倉儲工程 12106.15 ，行政辦公及生活效勞設(shè)施 6

12、557.50 ，公共工程25725.56 。 根據(jù)工程建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案為：裝配式建材 200萬立方米/年。 六、工程建設(shè)進(jìn)度 結(jié)合該工程建設(shè)的實際工作情況，xxx 有限責(zé)任公司將工程工程的建設(shè)周期確定為 12 個月，其工作內(nèi)容包括：工程前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。 七、建設(shè)投資估算 （一）工程總投資構(gòu)成分析 本期工程總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)估算，工程總投資 54035.82 萬元，其中：建設(shè)投資 46189.72萬元，占工程總投資的 85.48%；建設(shè)期利息 605.15 萬元，占工程總投資的 1.1

13、2%；流動資金 7240.95 萬元，占工程總投資的 13.40%。 （二）建設(shè)投資構(gòu)成 本期工程建設(shè)投資 46189.72 萬元，包括工程建設(shè)費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費，其中：工程建設(shè)費用 40968.01 萬元，工程建設(shè)其他費用 4038.69 萬元，預(yù)備費 1183.02 萬元。 八、工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （一）財務(wù)效益分析 根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，工程達(dá)產(chǎn)后每年營業(yè)收入 94500.00 萬元，綜合總本錢費用 76498.90 萬元，稅金及附加 3426.78 萬元，凈利潤10930.74 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率 14.10%，財務(wù)凈現(xiàn)值 4197.44 萬元，全部投資回收期 5.49 年

14、。 （二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號 工程 單位 指標(biāo) 備注 1 占地面積 91713.24 約 137.57 畝 1.1 總建筑面積 100884.56 容積率 1.10 1.2 基底面積 58696.47 建筑系數(shù) 64.00% 1.3 投資強度 萬元/畝 325.11 1.4 基底面積 58696.47 2 總投資 萬元 54035.82 2.1 建設(shè)投資 萬元 46189.72 2.1.1 工程費用 萬元 40968.01 2.1.2 工程建設(shè)其他費用 萬元 4038.69 2.1.3 預(yù)備費 萬元 1183.02 2.2 建設(shè)期利息 萬元 605.15 2.3 流

15、動資金 7240.95 3 資金籌措 萬元 54035.82 3.1 自籌資金 萬元 29335.82 3.2 銀行貸款 萬元 24700.00 4 營業(yè)收入 萬元 94500.00 正常運營年份 5 總本錢費用 萬元 76498.90 "" 6 利潤總額 萬元 14574.32 "" 7 凈利潤 萬元 10930.74 "" 8 所得稅 萬元 3643.58 "" 9 增值稅 萬元 3529.75 "" 10 稅金及附加 萬元 3426.78 "" 11 納稅總額 萬元 1

16、0600.11 "" 12 工業(yè)增加值 萬元 27641.43 "" 13 盈虧平衡點 萬元 21013.97 產(chǎn)值 14 回收期 年 5.49 含建設(shè)期 12 個月 15 財務(wù)內(nèi)部收益率 14.10% 所得稅后 16 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 4197.44 所得稅后 九、主要結(jié)論及建議 工程建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有前瞻性；工程產(chǎn)品技術(shù)及工藝成熟，到達(dá)大批量生產(chǎn)的條件，且工程產(chǎn)品性能優(yōu)越，是推廣型產(chǎn)品；工程產(chǎn)品采用了目前國內(nèi)最先進(jìn)的工藝技術(shù)方案；工程設(shè)施對環(huán)境的 影響經(jīng)評價分析是可行的；根據(jù)工程財務(wù)評價分析，經(jīng)濟(jì)效益好，在財務(wù)方面是充分可行的。 第二章 工程

17、投資背景分析 一、產(chǎn)業(yè)背景分析 （一）產(chǎn)業(yè)政策 1、關(guān)于大力開展裝配式建筑的指導(dǎo)意見 力爭用 10 年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例到達(dá) 30%。 2、關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康開展的意見 堅持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，推動建造方式創(chuàng)新，大力開展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導(dǎo)開展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。 3、?十三五?裝配式建筑行動方案 到 202x 年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例到達(dá) 15%以上，其中重點推進(jìn)地區(qū)到達(dá) 20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)到達(dá) 15%以上，鼓勵推進(jìn)地區(qū)到達(dá) 10%以上

18、。推行裝配式建筑全裝修成品交房。 4、綠色建筑創(chuàng)立行動方案 到 202x 年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比到達(dá) 70%，星級綠色建筑持續(xù)增加；大力開展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑，新建公共建筑原那么上采用鋼結(jié)構(gòu)。 （二）行業(yè)概況 裝配式建筑最早可以追溯到 17 世紀(jì)的美洲移民時期，而其真正的高速開展那么是在 18 世紀(jì)19 世紀(jì)，工業(yè)革命帶來的城市人口急速增長以及第二次世界大戰(zhàn)后急迫的災(zāi)后重建需求，使裝配式建筑快速普及，經(jīng)歷了幾十年至上百年的開展，美國、日本、歐洲等興旺國家的裝配式建筑占比到目前已經(jīng)到達(dá) 80%。以上，而國內(nèi)的裝配式那么是剛剛起步。 xx 年，國務(wù)院印發(fā)關(guān)于大力開展裝配式建筑的指導(dǎo)

19、意見，指出?將力爭用 10 年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例到達(dá)30%?，裝配式建筑開始了爆發(fā)式增長，近四年的復(fù)合增速高達(dá) 55%，但由于體量較小，20xx 年裝配式占新增建筑面積的比例仍然僅有 13%，盡管行業(yè)開展目前面臨定價較高、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不完善、產(chǎn)業(yè)配套不齊全等問題，但短中期來看，裝配式仍將顯著受益于政策端的驅(qū)動，而展望長期，裝配式是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必由之路，隨著滲透率的提升，未來有望迎來萬億藍(lán)海市場。 裝配式是指一種在工廠預(yù)制構(gòu)件、在現(xiàn)場連接安裝的建造方式，區(qū)別于傳統(tǒng)建筑模式，裝配式大大減少了人工作業(yè)和現(xiàn)場濕法作業(yè)，且融合了大量數(shù)字化技術(shù)，符合建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、智能化、綠色化的開

20、展方向。根據(jù)主體結(jié)構(gòu)的不同，裝配式建筑可以分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)及其他三種。 裝配式建筑目前滲透率較低，商品房為主要應(yīng)用領(lǐng)域。20xx 年全國新增裝配式建筑面積 4.2 億平，較 20xx 年增長 45%，占新建建筑面積的比例約為 13.4%，近 4 年復(fù)合增速為 55%。分類型看，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑 2.7 億平，占比 65.4%，主要應(yīng)用于住宅、辦公樓、教學(xué)樓、醫(yī)院等，是目前滲透率最高的一種裝配式結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)建筑 1.3 億平，占比 30.4%，主要用于大跨度廠房、體育館、超高層辦公樓等，木結(jié)構(gòu)及其他僅占 5%左右。從應(yīng)用領(lǐng)域來看，裝配式主要用于商品住房、公共建筑和保障性住房，占

21、比各為 41%、22%、13%。 除了主體結(jié)構(gòu)，裝配式產(chǎn)業(yè)鏈的另一個重要環(huán)節(jié)就是裝修，根據(jù)住建部，裝配式裝修是指?采用干式工法、將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場進(jìn)行組合安裝的裝修方式?，按模塊來分，通常包括內(nèi)墻/地面/吊頂系統(tǒng)、管線集成、設(shè)備設(shè)施以及整體部品等，其施工方法同樣為 干法施工，全部構(gòu)件均為工廠預(yù)制、現(xiàn)場組裝。20xx 年全國裝配化裝修建筑面積為為 4529 萬平，的僅占裝配式建筑面積的 10.8%。 二、工程必要性分析 （一）產(chǎn)業(yè)配套逐步完善，推動本錢進(jìn)一步下降 在政策驅(qū)動和市場引領(lǐng)下，裝配式建筑的設(shè)計、生產(chǎn)、施工、裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)能力快速提升，同時還帶動了構(gòu)件運輸、裝配安裝、構(gòu)配件生產(chǎn)等

22、新型專業(yè)化公司開展。20xx 年我國擁有預(yù)制混凝土構(gòu)配件生產(chǎn)線 2483 條，設(shè)計產(chǎn)能 1.62 億 m? ，20xx 年新增混凝土預(yù)制廠近200 個，產(chǎn)能 3 萬方以上的已超 1000 家；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)線 2548 條，設(shè)計產(chǎn)能 5423 萬噸，全國鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)約 2500 家。從區(qū)域上看，pc 構(gòu)件產(chǎn)線主要集中在湖南、山東和華東地區(qū)，ps 產(chǎn)線主要集中在華東、山東、華南，20xx 年住建部又批復(fù)了浙江、山東、四川、湖南、江西、河南、青海 7 個省開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點，隨著裝配式產(chǎn)業(yè)配套齊全，未來建造本錢有望進(jìn)一步下降。 （二）人口因素激發(fā)內(nèi)生動力 人口紅利消退或?qū)⒌贡菩袠I(yè)轉(zhuǎn)型升級。傳統(tǒng)建筑業(yè)

23、屬于勞動密集型行業(yè)，對人工依賴性較高，隨著勞動力逐漸減少、人工本錢不斷攀 漲，行業(yè)的內(nèi)在因素（本錢）有望代替外在因素（政策）成為更有力的助推器，倒逼行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。 1)農(nóng)民工數(shù)量特別建筑業(yè)農(nóng)民工供給日益短缺，xx 年至今建筑業(yè)農(nóng)民工數(shù)量幾乎每年都在減少。 2)農(nóng)民工年齡結(jié)構(gòu)逐漸老化，16-40 歲農(nóng)民工數(shù)量近年持續(xù)減少，如果考慮流入交運倉儲郵政行業(yè)的年輕快遞員、外賣員高速增長的情況，建筑業(yè) 16-40 歲農(nóng)民工數(shù)量降幅更大。 3)人力本錢高攀：農(nóng)民工平均收入過去 5 年保持每年 5%以上的增速，建筑業(yè)農(nóng)民工平均收入增速還要高于整體水平，且在 xx 年后增速不斷抬升。但考慮到建筑業(yè)農(nóng)民工收入絕對

24、值仍低于大局部快遞員、外賣員，預(yù)計未來流入建筑業(yè)的年輕工人數(shù)量或?qū)⒊掷m(xù)下滑，勞動力短缺也將推動人力本錢進(jìn)一步上漲。 當(dāng)前裝配式建筑的本錢正位于長期平均本錢曲線的前半局部，方向是下降的，且空間較大。測算 6-12 年內(nèi)將出現(xiàn)傳統(tǒng)建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑（住宅）的本錢平衡點，于由于 pc 價格更低，故其與傳統(tǒng)建筑的平衡點那么會更早，測算過程如下： 1)根據(jù)住建部，裝配式鋼結(jié)構(gòu)的建安費用約 2360 元/平，其中人工本錢占 8.16%，約 192.6 元/平；傳統(tǒng)民用住宅，按建安費用 1800 元 /平計算，參考上海建工的本錢構(gòu)成，人工本錢占比 22%，單平人工費用約 396 元/平； 2)單平造價來看，裝

25、配式建筑較傳統(tǒng)建筑約高 560 元/平，但人工本錢可節(jié)省 200 元/平，如果考慮政府補貼和裝配式的規(guī)模效應(yīng)，當(dāng)傳統(tǒng)建筑人工本錢較鋼結(jié)構(gòu)高 500-600 元左右時，二者的總本錢即可根本持平； 3)當(dāng)農(nóng)民工工資漲幅分別為 8%、10%、12%、15%時，傳統(tǒng)建筑與鋼結(jié)構(gòu)的單平人力本錢差距將分別在 2032、2030、2028、2026 擴大至550 左右。 （一）面臨的機遇 從全球來看，當(dāng)前新一輪產(chǎn)業(yè)革命方興未艾，全球制造業(yè)格局面臨重大調(diào)整。云計算、大數(shù)據(jù)、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域技術(shù)日漸成熟，?十三五?期間產(chǎn)業(yè)化曙光將更多顯現(xiàn)；新國際經(jīng)貿(mào)規(guī)那么密集制定，?一帶一路?戰(zhàn)略成為國際合作重要內(nèi)容

26、，為國家制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新開展帶來新的機遇。 從全國來看，已經(jīng)步入新常態(tài)。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相對飽和，但根底設(shè)施互聯(lián)互通和一些新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式的投資時機大量涌現(xiàn)。新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步推 進(jìn)，為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展提供廣闊空間。國家深入實施?中國制造2025?、?互聯(lián)網(wǎng)+?、大數(shù)據(jù)開展戰(zhàn)略，以及粵港澳區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化等戰(zhàn)略，為我市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展帶來了重大機遇。 從全省來看，省委省政府明確將技術(shù)改造作為推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主要抓手，積極創(chuàng)立珠三角國家大數(shù)據(jù)綜合示范區(qū)，工業(yè)轉(zhuǎn)型明顯提速，群眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新蔚然成風(fēng)，我市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)迎來開展機遇期。 （二）存在的挑戰(zhàn) 一

27、是新興產(chǎn)業(yè)市場需求仍待釋放。全球經(jīng)濟(jì)低速增長、進(jìn)入新常態(tài)，將在一段時間內(nèi)壓縮總需求。局部戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)依賴終端補貼，市場內(nèi)生需求仍待培育。 二是研究開發(fā)風(fēng)險較大。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)、商業(yè)模式和終端產(chǎn)品成熟度較低，核心產(chǎn)業(yè)技術(shù)儲藏缺乏，導(dǎo)致關(guān)鍵設(shè)備、關(guān)鍵技術(shù)均于國際領(lǐng)先水平并根本依賴進(jìn)口。企業(yè)尚未真正成為技術(shù)創(chuàng)新的主體，產(chǎn)學(xué)研用緊密結(jié)合機制沒有形成。與全球先進(jìn)水平相比，我市技術(shù)實力仍然有限，研究開發(fā)面臨較大不確定性。 三是要素約束趨于多重化。經(jīng)過多年高強度開發(fā)，我市在土地空間、勞動力、管理水平、生產(chǎn)技術(shù)、環(huán)境等關(guān)鍵資源方面的約束不斷 加大。在招商引智、市場拓展等增量資源獲取上，面臨珠三角以及長三

28、角城市的有力競爭。 四是配套改革難度加大。經(jīng)濟(jì)體制、行政體制、法制建設(shè)、社會治理等效勞于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展的重大體制改革步入深水區(qū)，協(xié)同推進(jìn)任務(wù)艱巨。 總體來看，?十三五?期間，我市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展面臨的機遇大于挑戰(zhàn)，仍然處于可以大有作為的戰(zhàn)略機遇期。 第三章 市場分析 一、長期看好商品住宅市場，萬億裝配式裝修藍(lán)海待開發(fā) 商品住宅市場逐步翻開。裝配式裝修通過近年的開展實踐，產(chǎn)業(yè)化程度和規(guī)?；?yīng)越來越高，本錢優(yōu)勢和市場認(rèn)可度日益提升。從政策端來看，在國家大力推廣商品住宅精裝修的政策驅(qū)動下，新開發(fā)商品住宅的精裝率不斷提升，20xx 年到達(dá) 32%，在環(huán)保、節(jié)約、健康、綠色為開展理念的政策導(dǎo)向之

29、下，裝配式精裝必然成為大勢所趨。目前，越來越多的頭部開發(fā)商開始嘗試與裝飾企業(yè)合作，使用裝配式裝修以縮短工期，裝配式裝修在商品住宅領(lǐng)域的認(rèn)可度正逐步提升。從本錢端看，人口紅利逐步消失，傳統(tǒng)建筑業(yè)是典型的勞動密集型行業(yè)，近年來農(nóng)民工年齡年后不斷老化，20xx 年 40 歲以上農(nóng)民工占比到達(dá)49.4%，建筑業(yè)從業(yè)人員年平均薪酬繼續(xù)攀升至 6.56 萬元，可以預(yù)見的是未來十年，隨著第一、二代農(nóng)民工逐漸老去，而建筑行業(yè)辛苦且不夠體面，對新生代缺乏吸引力，農(nóng)民工的市場供給將日趨短缺，用工本錢高企成為必然。裝配式裝修引領(lǐng)行業(yè)變革的實質(zhì)是將建筑裝飾逐步工業(yè)化，從效勞轉(zhuǎn)向制造，從勞動密集轉(zhuǎn)向資本密集型，通過工業(yè)

30、化帶來的規(guī)模效應(yīng)彌合人工本錢高企帶來的沖擊。盡管當(dāng)前商品住宅領(lǐng)域，消費者的消費習(xí)慣更傾向于選擇傳統(tǒng)裝修，但是未來傳統(tǒng)裝 修的高昂本錢必然驅(qū)使裝配式裝修成為消費者的替代方案。長期看，商品住宅市場的翻開可期。 裝配式裝修在精裝修領(lǐng)域的滲透率到 2025 年逐步到達(dá) 30%，測算出 202x-2025 年，裝配式裝修在新建住宅領(lǐng)域計的市場不斷增長，預(yù)計 2025 年市場容量在 5000 億元左右。 二、公共建筑領(lǐng)域需求廣闊，長租公寓與酒店增勢迅猛 由于公共建筑的空間可復(fù)制程度高，通常對工期有一定要求，天然地與裝配式裝修的施工特點相契合。目前裝配式裝修主要應(yīng)用在保障房、長租公寓、酒店等公共建筑領(lǐng)域，在

31、商品住宅領(lǐng)域的滲透率較低。在保障房領(lǐng)域，由于截止 20xx 年已經(jīng)累計完成開工棚改 2157 萬套，超額完成住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)?十三五?規(guī)劃綱要所設(shè)定的2000 萬套的目標(biāo)，202x 年是棚改方案收官之年，預(yù)計增量十分有限。主要分析長租公寓、酒店帶來的市場空間。 房屋租賃市場的客戶主要是流動人口和本地戶籍的租房人群，其中本地戶籍的租房人群主要是畢業(yè)落戶的大學(xué)生，20xx 年我國流動人口達(dá) 2.36 億，隨著未來產(chǎn)業(yè)開展逐漸向大城市集聚，人口還將繼續(xù)向一、二線城市涌入，房屋租賃市場前景十分樂觀。根據(jù)chinainsightsconsultancy 的數(shù)據(jù)顯示，我國長期租戶滲透率約為 17.2%，與

32、英、美、日、德等興旺國家 30%以上的滲透率相比，可提升的空間還很大。此外，我國長期租賃市場剛剛起步，雖然開展迅猛，但是占比依然很低。目前，一線城市的長租公寓品牌滲透率約為 5%，二線城市僅為 1%，全國均值約為 2%。假設(shè)長租公寓的滲透率每年提升2%，裝配式裝修在長租公寓的滲透率為 60%，每年提升 5%，裝修價格為 1000 元/m2，價格年漲幅為 2%，測算出 202x-2023 年，全國每年新增長租公寓的裝配式裝修市場復(fù)合增速約為 18%，年市在場規(guī)模在1000 億元以上。 20.04%，目前一、二線城市經(jīng)濟(jì)連鎖接近飽和，三、四線城市連鎖化程度較低，尚有較大增長空間。 基于上述分析，假

33、設(shè)：未來五年高端/中端/經(jīng)濟(jì)連鎖的年復(fù)合增長率分別為 1%/30%/10%，三檔酒店單位客房面積分別為 35/20/15m2，裝修價格（20xx 年）分別為 5000/2000/1000 元/m2，價格年漲幅 3%，高端酒店每 7 年翻新一次，中端和經(jīng)濟(jì)連鎖每 5 年翻新一次，經(jīng)測算得到 20-22 年酒店裝修市場約為 201 億元、278 億元、416 億元，到2025 年將 737 億元，假定彼時酒店的裝配式裝修滲透率能到達(dá) 6070%，該領(lǐng)域的市場規(guī)模約為 440520 億。 第四章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)劃 一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 （一）工程場地規(guī)模 該工程總占地面積 91713.24

34、（折合約 137.57 畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積 100884.56 。 （二）產(chǎn)能規(guī)模 根據(jù)國內(nèi)外市場需求和 xxx 有限責(zé)任公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)裝配式建材 200 萬立方米，預(yù)計年營業(yè)收入 94500.00萬元。 二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng) 本期工程產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)開展政策、市場需求狀況、資源供給情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、工程經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算

35、。 第五章 工程選址可行性分析 一、工程選址原那么 1、符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓I(yè)工程占地使用規(guī)劃的要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)保護(hù)相一致。 2、工程選址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護(hù)的敏感性目標(biāo)。 3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。 4、工程選址選擇應(yīng)提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。 5、工程選址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)根底條件，水源、電力、運輸?shù)壬a(chǎn)要素供給充裕，能源供給有可靠的保障。 6、工程選址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運輸。通訊便捷，有利于及時反應(yīng)市

36、場信息。 7、地勢平緩，便于排除雨水和生產(chǎn)、生活廢水。 8、應(yīng)與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點有足夠的防護(hù)距離。 二、建設(shè)區(qū)根本情況 東莞，是廣東省地級市、國務(wù)院批復(fù)確定的中國珠江三角洲東岸中心城市。截至 20xx 年，全市下轄 4 個街道、28 個鎮(zhèn)，總面積 2465平方千米，建成區(qū)面積 958.86 平方千米，常住人口 839.22 萬人，城鎮(zhèn)人口 763.86 萬人，城鎮(zhèn)化率 91.02%。東莞地處中國華南地區(qū)、廣東省中南部、珠江口東岸，西北接廣州市，南接深圳市，東北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)城市之一，為廣東四小虎之首，號稱世界工廠，是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，也是全國 4

37、 個不設(shè)區(qū)的地級市之一，新一線城市之一。東莞是廣府文化的代表城市之一，是嶺南文化的重要發(fā)源地，中國近代史的開篇地和改革開放的先行地，廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，被列為第一批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)和廣東歷史文化名城。東莞有港澳同胞約 120 萬人，海外華僑約 30 萬人，是著名的華僑之鄉(xiāng)、粵劇之鄉(xiāng)，曾獲得國家森林城市、國際花園城市、全國文明城市、全國籃球城市等稱號。20xx 年8 月，中國海關(guān)總署主辦的中國海關(guān)雜志公布了 20xx 年中國外貿(mào)百強城市排名，東莞排名第 3。 （一）面臨的機遇 從全球來看，當(dāng)前新一輪產(chǎn)業(yè)革命方興未艾，全球制造業(yè)格局面臨重大調(diào)整。云計算、大數(shù)據(jù)、新能源等戰(zhàn)略性新

38、興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域技術(shù)日 漸成熟，?十三五?期間產(chǎn)業(yè)化曙光將更多顯現(xiàn)；新國際經(jīng)貿(mào)規(guī)那么密集制定，?一帶一路?戰(zhàn)略成為國際合作重要內(nèi)容，為國家制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新開展帶來新的機遇。 從全國來看，已經(jīng)步入新常態(tài)。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相對飽和，但根底設(shè)施互聯(lián)互通和一些新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式的投資時機大量涌現(xiàn)。新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步推進(jìn)，為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展提供廣闊空間。國家深入實施?中國制造2025?、?互聯(lián)網(wǎng)+?、大數(shù)據(jù)開展戰(zhàn)略，以及粵港澳區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化等戰(zhàn)略，為我市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展帶來了重大機遇。 從全省來看，省委省政府明確將技術(shù)改造作為推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主要抓手，積極創(chuàng)立珠三角國

39、家大數(shù)據(jù)綜合示范區(qū)，工業(yè)轉(zhuǎn)型明顯提速，群眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新蔚然成風(fēng)，我市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)迎來開展機遇期。 （二）存在的挑戰(zhàn) 一是新興產(chǎn)業(yè)市場需求仍待釋放。全球經(jīng)濟(jì)低速增長、進(jìn)入新常態(tài)，將在一段時間內(nèi)壓縮總需求。局部戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)依賴終端補貼，市場內(nèi)生需求仍待培育。 二是研究開發(fā)風(fēng)險較大。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)、商業(yè)模式和終端產(chǎn)品成熟度較低，核心產(chǎn)業(yè)技術(shù)儲藏缺乏，導(dǎo)致關(guān)鍵設(shè)備、關(guān)鍵技術(shù)均于國際領(lǐng)先水平并根本依賴進(jìn)口。企業(yè)尚未真正成為技術(shù)創(chuàng)新的主體，產(chǎn)學(xué)研用緊密結(jié)合機制沒有形成。與全球先進(jìn)水平相比，我市技術(shù)實力仍然有限，研究開發(fā)面臨較大不確定性。 三是要素約束趨于多重化。經(jīng)過多年高強度開發(fā)，我市在土地空間

40、、勞動力、管理水平、生產(chǎn)技術(shù)、環(huán)境等關(guān)鍵資源方面的約束不斷加大。在招商引智、市場拓展等增量資源獲取上，面臨珠三角以及長三角城市的有力競爭。 四是配套改革難度加大。經(jīng)濟(jì)體制、行政體制、法制建設(shè)、社會治理等效勞于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展的重大體制改革步入深水區(qū)，協(xié)同推進(jìn)任務(wù)艱巨。 總體來看，?十三五?期間，我市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展面臨的機遇大于挑戰(zhàn)，仍然處于可以大有作為的戰(zhàn)略機遇期。 全市生產(chǎn)總值達(dá) 9482.5 億元，同比增長 7.4%，增速珠三角第一。規(guī)上工業(yè)增加值達(dá) 4465.3 億元，增長 8.5%，增速珠三角第一。固定資產(chǎn)投資達(dá) 2128.4 億元，增長 17.5%，增速珠三角第二。社消零達(dá)31

41、79.8 億元，增長 9.4%，增速珠三角第一。外貿(mào)進(jìn)出口達(dá) 13801.7 億 三、創(chuàng)新驅(qū)動開展 （一）突破核心共性技術(shù) 抓好引進(jìn)、消化、吸收、再創(chuàng)新和集成創(chuàng)新，積極推進(jìn)原始創(chuàng)新，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)跨越式開展。開展?優(yōu)新高基?關(guān)鍵領(lǐng)域的自主創(chuàng)新，推進(jìn)新一代通信、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)清洗、挖掘及分析、云計算、下一 代互聯(lián)網(wǎng)、軟件與集成電路設(shè)計、數(shù)字家庭、關(guān)鍵元器件、專用電子設(shè)備、工業(yè)機器人、新能源汽車等自主創(chuàng)新重大專項，掌握核心和共性技術(shù)，重點突破深刻影響產(chǎn)業(yè)開展的關(guān)鍵核心技術(shù)，培育開展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。 （二）加強科技創(chuàng)新平臺建設(shè) 打造?重大工程骨干企業(yè)孵化載體產(chǎn)業(yè)園區(qū)（聯(lián)盟）?平臺建設(shè)路線。鼓勵在莞研究

42、機構(gòu)、領(lǐng)軍企業(yè)承接國家科技方案、重大科研工程，開展前沿性技術(shù)研究。引導(dǎo)骨干企業(yè)建立高水平研發(fā)機構(gòu)，加強重點實驗室、企業(yè)技術(shù)中心、產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新平臺、工程技術(shù)研發(fā)中心、國家級檢測平臺及認(rèn)證效勞機構(gòu)等載體建設(shè)，整合優(yōu)勢平臺資源，增強重點行業(yè)、領(lǐng)軍企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力。加強高新園區(qū)的科技企業(yè)孵化器建設(shè)和專業(yè)園區(qū)建設(shè)，依托科技園區(qū)聚集創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)、技術(shù)轉(zhuǎn)移機構(gòu)和科技中介效勞機構(gòu)，形成培育和開展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的有利條件。鼓勵企業(yè)與高等院校、科研院所展開合作，建立具有持續(xù)創(chuàng)新開展能力的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，開展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)、重大專項工程產(chǎn)業(yè)化攻關(guān)。依托松山湖大學(xué)創(chuàng)新城、國際機器人產(chǎn)業(yè)基地、臺灣高科技園、兩岸生物技

43、術(shù)產(chǎn)業(yè)合作基地、中以產(chǎn)業(yè)園等科技產(chǎn)業(yè)園 區(qū)，集聚一批創(chuàng)新型企業(yè)和科技創(chuàng)新載體，推進(jìn)協(xié)同創(chuàng)新，推動建立國內(nèi)一流的創(chuàng)新示范園區(qū)。 依托國家諧波傳動技術(shù)研究推廣中心，聯(lián)合國際一流智能機器人科研機構(gòu)，引入諧波減速器以及智能機器人方面的技術(shù)成果和高端研發(fā)團(tuán)隊，建設(shè)成立廣東順道國家諧波智能制造基地，打造囊括機器人核心零部件、本體制造、配套效勞和系統(tǒng)集成四個核心環(huán)節(jié)，集研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用為一體的機器人技術(shù)創(chuàng)新研究基地，促進(jìn)我市快速成為國內(nèi)領(lǐng)先的以高端智能機器人研發(fā)、制造等為代表的?智慧產(chǎn)業(yè)高地?。 以散裂中子源（csns）工程為依托，布局建設(shè)國家重點實驗室群，積極承接國家重大科技專項，為生命科學(xué)、納米科學(xué)、新

44、型材料科學(xué)、醫(yī)藥研發(fā)等領(lǐng)域提供先進(jìn)、強大的技術(shù)支撐，促進(jìn)根底科學(xué)研究成果向應(yīng)用成果轉(zhuǎn)化，為我市創(chuàng)新驅(qū)動開展戰(zhàn)略提供支撐。 （三）深化科技創(chuàng)新體制改革 突出產(chǎn)業(yè)和市場導(dǎo)向，加快大學(xué)創(chuàng)新城建設(shè)，打造新型研發(fā)機構(gòu)平臺建設(shè)的新標(biāo)桿。繼續(xù)深化東莞理工學(xué)院與全國知名大學(xué)、科研機構(gòu)和科技型企業(yè)合作建設(shè)研究院。突破傳統(tǒng)科研機構(gòu)體制模式，賦予新型研發(fā)機構(gòu)理事會和院務(wù)會更多的自主經(jīng)營權(quán)，實行企業(yè)化運作。支持以市級事業(yè)單位形式設(shè)立的新型研發(fā)機構(gòu)盤活資產(chǎn)，籌集技術(shù)成 果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化開展資金。加快科技研發(fā)成果轉(zhuǎn)化，建立知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資風(fēng)險補償機制，探索研究新型研發(fā)機構(gòu)利用固定資產(chǎn)抵押融資、科技用房產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓、成果作價

45、入股孵化企業(yè)、成果轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)化收益獎勵等體制機制改革。鼓勵新型研發(fā)機構(gòu)開展科學(xué)研究、成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化等業(yè)務(wù)，更好為企業(yè)提供效勞。 （四）強化東莞市創(chuàng)新地位 強化松山湖高新區(qū)的創(chuàng)新中心地位，以建設(shè)珠三角國家自主創(chuàng)新示范區(qū)為契機，努力實現(xiàn)超常規(guī)開展，打造成為全市創(chuàng)新驅(qū)動開展的集聚區(qū)、生力軍、加速器和創(chuàng)新核。完善創(chuàng)新布局，以園區(qū)為核心和主要節(jié)點，沿松山湖新城路、生態(tài)園大道延伸，集聚國內(nèi)外各類創(chuàng)新資源，打造東莞市的?創(chuàng)新軸?，形成南連深圳大沙河創(chuàng)新區(qū)、光明新區(qū)、南山區(qū)，北接廣州科學(xué)城，橫貫珠三角東岸的?創(chuàng)新走廊?。 四、 “ 十三五 ” 開展目標(biāo) 產(chǎn)業(yè)開展目標(biāo)。力爭實現(xiàn)到 202x 年，全市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)

46、業(yè)規(guī)模突破 5000 億元，增加值占 gdp 比重到達(dá) 16%左右，對經(jīng)濟(jì)增長的奉獻(xiàn)率顯著增強，對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、節(jié)能減排、增加就業(yè)等帶動作用明顯提高。培育 30 家產(chǎn)值超 100 億元的龍頭企業(yè)，形成新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、新能源汽車等多個產(chǎn)業(yè)集群。 創(chuàng)新開展目標(biāo)。加大技術(shù)創(chuàng)新投入，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重要骨干企業(yè)研發(fā)投入占銷售收入比重力爭到達(dá) 3.5%以上，突破掌握一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵技術(shù)，自主創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平顯著提升。 共享開展目標(biāo)。形成一批具有國際競爭力的大企業(yè)和創(chuàng)新型中小企業(yè)群體。擴大行業(yè)就業(yè)人數(shù)，實現(xiàn)行業(yè)每年吸納 5 萬人就業(yè)。力爭到 202x 年，納稅過億高新科技企業(yè)占

47、比提高至 35%。 改革開展目標(biāo)。設(shè)立促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)開展專項資金，確保各個產(chǎn)業(yè)最低資金使用額，壓減行政審批事項幅度，推動 10 家以上企業(yè)在資本市場上市融資。 五、產(chǎn)業(yè)開展方向 （一）總體布局 根據(jù)東莞市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展重點，結(jié)合全市區(qū)位交通、產(chǎn)業(yè)根底以及城市功能分布，明確全市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總體空間布局為?兩帶多節(jié)點?的產(chǎn)業(yè)開展格局。 ?兩帶?一是以松山湖（生態(tài)園）為龍頭的主體產(chǎn)業(yè)帶。深化莞深同城，強化與深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶融合開展，對接深圳龍崗、光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地及橫崗等優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基地。二是以東莞市中心城區(qū)為核心的主體產(chǎn)業(yè)帶。推進(jìn)東莞市城區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高端效勞業(yè) 開展，建設(shè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)

48、效勞與制造基地，加強與廣州東部工業(yè)區(qū)、廣州科學(xué)城與廣州中新知識城建設(shè)的互動，重點開展高端新型電子信息、新材料、生物技術(shù)等。 ?多節(jié)點?是指位于?穗莞深科技創(chuàng)新走廊?上的水鄉(xiāng)特色開展經(jīng)濟(jì)區(qū)、中心城區(qū)、長安濱海新區(qū)以及東莞市的虎門港開發(fā)區(qū)、橫瀝科技園、廣東銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高端功能區(qū)。促進(jìn)生產(chǎn)要素、知識要素、創(chuàng)新要素在各節(jié)點內(nèi)合理集聚，提高戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集中度及開展高度。 （二）重點產(chǎn)業(yè)布局 1、新一代信息技術(shù) 實現(xiàn)?一個核新區(qū)（即以松山湖高新區(qū)為中心，全力打造以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的高端新型電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)）、四個示范區(qū)（即石龍鎮(zhèn)建成全市信息化建設(shè)推廣示范區(qū)、石碣鎮(zhèn)建成全市外向型信息產(chǎn)業(yè)

49、轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、清溪鎮(zhèn)建成全市信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚開展示范區(qū)、虎門港建成全國物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)示范區(qū)）、五個特色化產(chǎn)業(yè)群（即移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)群、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)群、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)群、云計算產(chǎn)業(yè)群、集成電路產(chǎn)業(yè)群）?的科學(xué)布局，構(gòu)筑東莞高端電子信息產(chǎn)業(yè)?大基地?。 2、高端裝備制造產(chǎn)業(yè) 以松山湖高新區(qū)及廣東銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)為重要基地開展高端裝備制造業(yè)集聚區(qū)，將萬江街道、鳳崗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、長安新區(qū)設(shè)立為后備開展基地。用港口優(yōu)勢，建設(shè)立沙島高端制造業(yè)集聚區(qū)，拓展周邊戰(zhàn)略合作，形成結(jié)構(gòu)和功能互補的高端裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。 3、新能源汽車 以松山湖高新區(qū)和麻涌鎮(zhèn)為核心，建設(shè)集新一代純電動汽車研發(fā)機構(gòu)、測試機構(gòu)、整車生產(chǎn)

50、及應(yīng)用示范為一體的產(chǎn)業(yè)基地。整合長安、厚街、鳳崗、中堂鎮(zhèn)等現(xiàn)有汽車配套企業(yè)，打造具有完整產(chǎn)業(yè)鏈體系的新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群。以東莞新能源電子科技、東莞邁科科技、東莞市杉杉電池材料為龍頭，建設(shè)鋰電池研發(fā)和制造基地，形成動力電池正負(fù)極材料、電池隔膜、電解液、電池管理系統(tǒng)相配套的產(chǎn)業(yè)鏈。以易事特為龍頭企業(yè)，建設(shè)電動汽車充電樁設(shè)備、維護(hù)、銷售等應(yīng)用企業(yè)群。依托東莞中山大學(xué)研究院和宜安科技，建設(shè)電動汽車輕量化材料及部件研發(fā)與生產(chǎn)基地。 4、生物技術(shù) 以兩岸生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)合作基地為核心，以松山湖高新區(qū)為產(chǎn)業(yè)中心區(qū)，依托穗莞深科技創(chuàng)新走廊會聚研發(fā)平臺，以引進(jìn)新藥、高端仿 制藥及先進(jìn)醫(yī)療器械為切入點，逐步形成以生物

51、醫(yī)藥為主體，創(chuàng)新研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化為核心，新藥及醫(yī)療器械、干細(xì)胞和再生醫(yī)學(xué)、生物新技術(shù)與轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)為重點，近期布局與長遠(yuǎn)規(guī)劃相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)布局。重點布局三個平臺：一是在松山湖加快建設(shè)一批生物公共技術(shù)效勞平臺，圍繞松山湖生物醫(yī)藥工程中心、市食品藥品檢測中心等公共醫(yī)藥平臺為根底平臺；二是以廣東省醫(yī)療器械檢測中心東莞分中心為關(guān)鍵平臺，重點推進(jìn)東莞大型醫(yī)療器械、體外診斷以及醫(yī)用高值耗材的開展；三是以松山湖廣州中醫(yī)藥數(shù)理工程研究院為重要平臺，集中開展現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)，全力打造?廣東藥港?。 5、節(jié)能環(huán)保 以東莞生態(tài)產(chǎn)業(yè)園城市濕地為特色，打造現(xiàn)代高端產(chǎn)業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)；以中堂、常平、大朗、麻涌、沙田、長安、虎門等鎮(zhèn)造紙、印染、電鍍廢水處理為抓手，促進(jìn)東莞環(huán)保專業(yè)基地建設(shè)；以橫瀝、清溪、虎門、麻涌、常平鎮(zhèn)垃圾處理為根底，促進(jìn)東莞固體廢棄物處理技術(shù)升級。以中以國際科技合作產(chǎn)業(yè)園和中英低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)園為核心，大力引進(jìn)水處理技術(shù)應(yīng)用企業(yè)，推動水處理環(huán)保產(chǎn)業(yè)開展。 6、新材料 建設(shè)以松山湖為核心的新材料產(chǎn)業(yè)制造基地，以廣東生益科技股份松山湖、東城和萬江廠區(qū)為支撐，打造中國大陸最大的覆銅板專業(yè)生產(chǎn)基地，推進(jìn)東莞軟性光電材料產(chǎn)研中心及高性能覆銅板基地建設(shè)；以松山湖高新區(qū)為依托，推進(jìn)新材料技術(shù)