全國(guó)2021年一級(jí)建造師《建筑工程》科目講義：建設(shè)工程合同的內(nèi)容!

1、1 全國(guó) 2021 年一級(jí)建造師建筑工程科目講義：建設(shè)工程合同的內(nèi)容！建設(shè)工程合同的內(nèi)容施工承包合同的內(nèi)容一、施工承包合同示范文本二、施工承包合同文件1.施工合同示范文本的一般組成：(1)協(xié)議書 ; (2)通用條款 ; (3)專用條款。2.施工合同文件組成部分的優(yōu)先順序(1)合同協(xié)議書 ; (2)中標(biāo)通知書 (如果有 ); (3)投標(biāo)函及其附錄 (如果有 ); (4)專用合同條款及其附件 ; (5)通用合同條款 ; (6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 ; (7)圖紙; 2 (8)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書; (9)其他合同文件。主要的詞語定義與解釋缺陷責(zé)任期 :指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)

2、留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。保修期 :指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容關(guān)鍵詞： (1)施工進(jìn)度計(jì)劃 (2)工期延誤 (3)暫停施工 (4)提前竣工(5)竣工日期工期延誤：因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`在合同履行過程中，因下列情況導(dǎo)致工期延誤和(或)費(fèi)用增加的，由發(fā)包人承擔(dān)由此延誤的工期和(或)增加的費(fèi)用，且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤(rùn)：發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定的 ; 發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料、許可、批準(zhǔn)等開工條件的; 發(fā)包人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、 基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及

3、其書面資料3 存在錯(cuò)誤或疏漏的 ; 發(fā)包人未能在計(jì)劃開工日期之日起7 天內(nèi)同意下達(dá)開工通知的 ; 發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款的 ; 監(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準(zhǔn)等文件的; 專用合同條款中約定的其他情形。物資采購合同的內(nèi)容一、建筑材料采購合同的主要內(nèi)容(一)標(biāo)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則是：(1)按頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ; (2)沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行; (3)沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時(shí)，可按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行; (4)沒有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購方有特殊要求，按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。(二)數(shù)量(三)包裝4 包

4、裝物的回收辦法可以采用如下兩種形式之一：(1)押金回收(2)折價(jià)回收包裝物一般由供貨方提供，一般不得向采購方收取包裝費(fèi)。(四)交付及運(yùn)輸方式交付方式：采購方到約定地點(diǎn)提貨或 供貨方負(fù)責(zé)將貨物送達(dá)指定地點(diǎn)。(五)驗(yàn)收驗(yàn)收依據(jù)： 采購合同 ;供貨方憑證 ;標(biāo)準(zhǔn)和要求 ;產(chǎn)品合格證及檢驗(yàn)單 ;圖紙等技術(shù)文件 ;樣品。驗(yàn)收方式：(1)駐廠驗(yàn)收 (2)提運(yùn)驗(yàn)收 (3)接運(yùn)驗(yàn)收 (4)入庫驗(yàn)收。(六)交貨期限交貨日期的確定：供方送貨，以采購方收貨戳記的日期為準(zhǔn)。采購方提貨，以供貨方按合同規(guī)定的通知提貨日期為準(zhǔn)。委托運(yùn)輸部門代運(yùn)， 以供貨方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)。(七)價(jià)格價(jià)格(國(guó)家定價(jià)按國(guó)家的

5、;國(guó)家定價(jià)但暫無定價(jià)應(yīng)報(bào)請(qǐng)物價(jià)主5 管部門批準(zhǔn) ;不屬于國(guó)家定價(jià)，雙方協(xié)商)。二、設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容(一)設(shè)備價(jià)格與支付合同價(jià)款的支付一般分三次：(1)設(shè)備制造前，采購方支付設(shè)備價(jià)格的10%作為預(yù)付款 ; (2)供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將貨物送達(dá)交貨地點(diǎn)，采購方支付該批設(shè)備價(jià)的80%; (3)剩余的 10%作為設(shè)備保證金， 待保證期滿， 采購方簽發(fā)最終驗(yàn)收證書后支付。施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容2.完成勞務(wù)分包人施工前期的下列工作：(1)向勞務(wù)分包人交付具備本合同項(xiàng)下勞務(wù)作業(yè)開工條件的施工場(chǎng)地 ; (2)滿足勞務(wù)作業(yè)所需的能源供應(yīng)、通信及施工道路暢通; (3)向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的工程資

6、料; (4)向勞務(wù)分包人提供生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施。3.負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)，統(tǒng)一制定各項(xiàng)管理目標(biāo)，組織編制年、季、月施工計(jì)劃、 物資需用量計(jì)劃表， 實(shí)施對(duì)工程質(zhì)量、 工期、安全生產(chǎn)、文明施工、計(jì)量檢測(cè)、實(shí)驗(yàn)化驗(yàn)的控制、監(jiān)督、檢查和驗(yàn)6 收。4.負(fù)責(zé)工程測(cè)量定位、 沉降觀測(cè)、技術(shù)交底，組織圖紙會(huì)審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗(yàn)收。5.按時(shí)提供圖紙，及時(shí)交付材料、設(shè)備，所提供的施工機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、安全設(shè)施。6.按合同約定，向勞務(wù)分包人支付勞動(dòng)報(bào)酬。7.負(fù)責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及有關(guān)部門聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工作關(guān)系。勞務(wù)分包人的主要義務(wù)1.不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系;自覺遵守法律法

7、規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。2.嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計(jì)精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.自覺接受承包人及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查與現(xiàn)場(chǎng)其他單位協(xié)調(diào)配合，照顧全局。勞務(wù)分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令。除非合同另有約定， 勞務(wù)分包人應(yīng)對(duì)其作業(yè)內(nèi)容的實(shí)施、完工負(fù)責(zé)，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔(dān)并履行總(分)包合同約定的、與勞務(wù)作業(yè)有關(guān)的所有義務(wù)及工作程序。7 保險(xiǎn)1.勞務(wù)分包人施工開始前，承包人應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場(chǎng)地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財(cái)產(chǎn)辦理的保險(xiǎn)，且不需勞務(wù)分包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。2.運(yùn)至施工場(chǎng)地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備，由承包人辦理或獲得保險(xiǎn)

8、，且不需勞務(wù)分包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。3.承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。4.勞務(wù)分包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。5.保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，勞務(wù)分包人和承包人有責(zé)任采取必要的措施，防止或減少損失。勞務(wù)報(bào)酬1.勞務(wù)報(bào)酬可以采用以下方式中的任何一種：(1)固定勞務(wù)報(bào)酬 (含管理費(fèi) ); (2)約定不同工種勞務(wù)的計(jì)時(shí)單價(jià)(含管理費(fèi) )，按確認(rèn)的工時(shí)計(jì)算; (3)約定不同工作成果的計(jì)件單價(jià)(含管理費(fèi) )，按確認(rèn)的工程8 量計(jì)算。2.勞務(wù)報(bào)酬，可以采用固定價(jià)格或變動(dòng)價(jià)格。工時(shí)及工程量的確認(rèn)1.采用固定勞務(wù)報(bào)酬方式的，施工過程中不計(jì)算工時(shí)和工程量。2.采用按確定的工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬的，由勞務(wù)分包人每日將提供勞務(wù)人數(shù)報(bào)承包人，由承包人確認(rèn)。3.對(duì)勞務(wù)分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因勞務(wù)分包人原因造成返工的工程量，承包人不予計(jì)量。勞務(wù)報(bào)酬最終支付1.全部工作完成，經(jīng)承包人認(rèn)可后14 天內(nèi)，勞務(wù)分包人向承包人遞交完整的結(jié)算資料， 雙方按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式，進(jìn)行勞務(wù)報(bào)酬的最終支付。2.承包人收到