投資性房地產習題及答案

1、投資性房地產習題及答案甲企業(yè)為房地產開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有存貨商品房一棟，實際開發(fā)成本為9 000 萬元， 2016 年 3月 31 日，甲公司將該商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為10 年。甲公司對該商品房采用成本模式進行后續(xù)計量并按年限平均法計提折舊，預計使用壽命為50 年，預計凈殘值為零。假定不考慮增值稅等其他因素，下列關于甲公司2016 年 12 月 31 日資產負債表項目列報正確的是（）。a、存貨 9 000 萬元b、固定資產8 865 萬元c、投資性房地產8 820 萬元d、投資性房地產8 865 萬元您未做該題正確答案： d解析： 本題考核成本模式下投資性房地產的核算。201

2、6 年 4 月至 12 月投資性房地產的累計折舊 9 000/50（ 9/12 ） 135（萬元），投資性房地產的賬面價值9 0001358 865（萬元）， 2016 年 12 月 31 日資產負債表項目列報的金額為8 865 萬元。甲公司為一般納稅人，適用的增值稅稅率為17% ，銷售商品為其主營業(yè)務。該公司2016 年發(fā)生如下業(yè)務：（1）4 月 20 日，購買一塊土地使用權，購買價款為200000 元，支付相關手續(xù)費3000 元，款項全部以銀行存款支付。購買后準備等其增值后予以轉讓，對該投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016 年 6 月 30 日經復核，該投資性房地產的公允價值

3、為205000 元。2016 年 12 月 31 日，將該投資性房地產對外轉讓，取得的轉讓收入為300000 元，全部款項已經收到并存入銀行。（假定不考慮增值稅因素）（2）5 月 24 日，購入一臺不需要安裝即可投入使用的生產設備，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的設備價款為30000 元，增值稅稅額為5100 元，另支付運雜費300 元，包裝費 400 元，款項以銀行存款支付。該設備預計使用壽命為10 年，預計凈殘值為700 元，按照年限平均法年末計提折舊。根據相關法律規(guī)定，該固定資產進項稅可以抵扣。（3）6 月 15 日，開始自建廠房一幢，購入為工程準備的各種物資500000 元，支付的增值稅稅

4、額為85000 元，全部用于工程建設。領用本公司生產的水泥一批，實際成本為80000元，稅務部門確定的計稅價格為100000 元，工程人員應計工資100000 元，以銀行存款支付的其他費用30000 元。 2016 年 12 月 31 日該工程完工并達到預定可使用狀態(tài)。（4）7 月 31 日，將一棟新建成的辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續(xù)計量。假設這棟辦公樓的成本為1200000 元，按照直線法計提折舊，使用壽命為 20 年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同，乙企業(yè)每月支付租金60000 元。12 月31 日，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經減值測試，其可收回金額為

5、1170000 元，以前未計提減值準備。（假定不考慮增值稅因素）要求：根據上述資料，回答第（1）（ 5）題。、下列關于投資性房地產的說法中，正確的是（）。a、作為存貨的房地產屬于投資性房地產b、采用公允價值模式也應該計提折舊或攤銷c、采用公允價值模式后續(xù)計量要將公允價值變動記在“公允價值變動損益”科目中d、處置的收入記在“投資收益”科目中您未做該題正確答案： c精選文庫- 2 解析： 選項 a，作為存貨的房地產不屬于投資性房地產。選項b，采用公允價值模式計量的投資性房地產不需計提折舊或攤銷。選項d，出售的收入記入“其他業(yè)務收入”科目中。業(yè)務（ 1）的分錄如下：借：投資性房地產成本203000

6、貸：銀行存款203000 借：投資性房地產公允價值變動2000 貸：公允價值變動損益2000 借：銀行存款300000 貸：其他業(yè)務收入300000 借：其他業(yè)務成本205000 貸：投資性房地產成本203000 公允價值變動2000 借：公允價值變動損益2000 貸：其他業(yè)務成本2000 、關于業(yè)務（2），下列會計處理中，正確的是（）。a、借：固定資產30700 應交稅費應交增值稅（進項稅額）5100 貸：銀行存款35800 b、借：固定資產30000 應交稅費應交增值稅（進項稅額）5100 貸：銀行存款35100 c、2016 年計提折舊分錄為：借：制造費用1750 貸：累計折舊1750

7、d、2016 年計提折舊分錄為：借：管理費用1750 貸：累計折舊1750 您未做該題正確答案： ac解析： 業(yè)務（ 2）的分錄如下：借：固定資產30700 應交稅費應交增值稅（進項稅額）5100 貸：銀行存款35800 借：制造費用 （30700700）/10/12 71750貸：累計折舊1750 、關于業(yè)務（3），下列各項表述中，不正確的是（）。a、該廠房最終的價值為782000 元b、購入為工程準備的各種物資的入賬價值是585000 元c、購入為工程準備的各種物資的入賬價值是500000 元d、建造廠房領用本公司生產的水泥時，計入在建工程的成本是97000 元您未做該題正確答案： abd

8、解析： 業(yè)務（ 3）的分錄如下：借：工程物資500000 精選文庫- 3 應交稅費應交增值稅（進項稅額）85000 貸：銀行存款585000 借：在建工程500000 貸：工程物資500000 借：在建工程80000 貸：庫存商品80000 借：在建工程130000 貸：應付職工薪酬100000 銀行存款30000 借：固定資產710000 貸：在建工程710000 、關于業(yè)務（4），下列各項表述中，不正確的是（）。a、出租辦公樓取得的收入應記在“主營業(yè)務收入”科目中b、出租辦公樓取得的收入應記在“其他業(yè)務收入”科目中c、每月計提的折舊額為5000 元d、每月計提的折舊額為30000 元您未做該題正確答案： ad解析： 業(yè)務（ 4）分錄如下：借：銀行存款60000 貸：其他業(yè)務收入60000 每月計提的折舊額=120000020 125000（元）；借：其他業(yè)務成本5000 貸：投資性房地產累計折舊5000 、關于業(yè)務（4），下列 12 月 31 日的處理中，正確的是（）。a、12 月 31 日，計提減值準備之前，該投資性房地產的賬面價值為1175000 元b、12 月 31 日，計提減值準備之后，該投資性房地產的賬面價值為1170000 元c、該投資性房地產不應計提減值準備d、該投資性房地產應計提減值準備，金額為5