淺談房產(chǎn)測量作用及方法

1、淺談房產(chǎn)測量作用及方法【摘要】當前房屋的測量成為了賣房人和買房人非常關(guān) 心的重要問題，文中首先分析了房產(chǎn)測量的管理、經(jīng)濟以及 法律方面的作用，在房產(chǎn)的測量方法討論了房地產(chǎn)圈點的測 量方法、房地產(chǎn)圖的成圖方法以及數(shù)字化成圖測量的方法， 由分析可知，房產(chǎn)測量是一個系統(tǒng)工程，需要各方面充分重 視細致工作才能更有效的實現(xiàn)測量。【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測量；測量作用；測量方法；成圖測 量引言現(xiàn)今，住房成為我國國家和人民共同關(guān)心的問題。在房 地產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)商的大力推動下，房屋的價格以非?？斓膭?頭向上增長。在這種情況下，房屋的測量已經(jīng)成為賣房人和 買房人非常關(guān)心的重要問題。本文基于這一背景，分析了房 產(chǎn)測量的作用和

2、與方法，這一研究對于房產(chǎn)測量進一步規(guī)劃 化具有一定的意義。1房產(chǎn)測量的作用房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合普通的測繪技術(shù)而加以應(yīng)用 和升級的一種技術(shù)。由于其在房屋的測量中有著非常重要的 作用，如房屋產(chǎn)權(quán)的永久性標識，面積的大小等的方面都有 著非常明顯的法律效力。對于我國的法律，財政以及對于地 方的規(guī)劃都起到非常關(guān)鍵的作用，其作用主要包括以下幾 占小、1.1管理方面在我國的社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的進程中，住宅和房產(chǎn)的 管理與建設(shè)都是其中非常重要的內(nèi)容。社會各個部門中，都 必須對于房產(chǎn)的各種信息進行有效的明晰和管理，才能夠?qū)?于整個房產(chǎn)的安置或者規(guī)劃的過程中做到合理運行，和安 排，對于房產(chǎn)的調(diào)配和建設(shè)能夠更合理

3、利用，更有計劃地對 于城區(qū)中的老舊住宅進行改造，以便發(fā)展成為高標準的城市 社區(qū)。同時，對于房產(chǎn)的面積和其他信息進行的測量也是對 于城市管理和規(guī)劃建設(shè)的重要的內(nèi)容。1.2經(jīng)濟管理房屋的測量對于房產(chǎn)的規(guī)劃和建設(shè)提供了很多準確的 信息，能夠?qū)τ谙嚓P(guān)部門掌握和了解城鎮(zhèn)的房產(chǎn)規(guī)劃以及土 地的合理利用的現(xiàn)狀，房產(chǎn)的規(guī)劃面積以及房產(chǎn)的規(guī)劃數(shù) 量，并且能夠根據(jù)相關(guān)的信息對于與房屋相關(guān)的各類信息都 進行有效的規(guī)劃，并且為城鎮(zhèn)的房產(chǎn)合理化改建能夠提供多 重，重大的相關(guān)文件。并且房產(chǎn)測量還能夠提供國家各個部 門對于土地政策，住宅政策等制定的重要信息，確保國家各 個部門各個環(huán)節(jié)都能夠有效運行。1. 3法律方面房產(chǎn)圖能

4、夠?qū)τ诿總€住戶的房屋的產(chǎn)權(quán)信息進行有效 的歸納和明確的調(diào)整，并且在相關(guān)的部門進行登記，從而具 有了法律的效力。當房產(chǎn)信息發(fā)生糾紛時，可以通過房產(chǎn)圖 來對于其法律方面的產(chǎn)權(quán)問題進行有效解決，對于房屋的管 理，產(chǎn)權(quán)的核定等又有著非常重要的意義，能夠最大程度上 保護房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。2房產(chǎn)的測量方法2. 1房地產(chǎn)圈點的測量方法圈點測量有著非常多的方法，由于圖的構(gòu)成的形態(tài)有著 很多的種類，如數(shù)字圖，坐標圖，支導(dǎo)線圖，極坐標法，半 導(dǎo)線法，前方交會法，等的多種形態(tài)和結(jié)構(gòu)。主要的有以下 幾種：（一）方位與方位交會方向交匯法分為前方，側(cè)方，后方三種類型的交會法則, 最中間的方向交會有著一下幾種可供選擇：

5、如圖1,設(shè)已知 點a、b到未知點p的方位角分別為ap、bp,由已知點坐標 可利用公式xa、ya、xb、yb解出未知點坐標xp、yp：圖1方向交會法（二）方位與距離交會在所有的距離交會法中，極坐標是其中最為常用到的方 位與距離交會法則，由于此類法則中，距離和方位是重合進 行測量的，所以有著非常高的精確性。在圖2中可以看出， 已知點a到未知點p的方位角和已知點b到p的距離s,交 會公式可以如下圖中所示進行計算。在第一個公式中，yp和 xp的第一組解，如果t>p,則能夠通過公式來得到解。圖2方位與距離交會2. 2房地產(chǎn)圖的成圖方法在房產(chǎn)圖的測繪中，其方法也有著很多的種類，主要有 平板儀，數(shù)字化

6、，編繪法，航測等的集中成圖方式，在我國 的科技不斷發(fā)展，并且呈現(xiàn)出越來越高的效用之時，地面測 繪成圖手段越來越高，并且對于以前經(jīng)常被利用的方式進行 改進，逐步用數(shù)字化測繪法對其進行取替。（一）平板儀測量法平板儀測量是指大平板儀或小平板儀配合皮尺量距測 繪，它是一種傳統(tǒng)的測繪方法。如圖3,設(shè)地面上有a、b、c三點，將此三點的平面位 置，按一定比例尺縮繪在圖紙上，可在b點處安置一塊水平 圖板，圖板上鋪圖紙，在紙上用對點器定出b點，使與地面 的b點在同一鉛垂線，再沿da和bc兩方向作兩鉛垂面，與 圖板上的交線為be和bf,從而得到abc在圖板上的水平投 影ebf,在be和bf兩方向線上，按ba、bc

7、的水平距離，依 一定比例尺縮繪取點a和c,則圖上abc三點所組成的圖形 和地面上abc三點，投影在平面上的圖形相似，這就是平板 儀測量原理。圖3平板儀測量法(二)編繪法成圖編繪法是利用已經(jīng)存在的地圖來進行房產(chǎn)圖的編繪。在 這種方法的應(yīng)用中，其所需要進行編繪的資料必須要對于 規(guī)范中所要求的精度進行有效的檢測，并使其與之相符。 并且比例尺的大小要和成圖的比例尺大小相符或者比之成 圖的比例尺為大。在編繪工作進行的過程中，必須要以二底 圖或原圖為基礎(chǔ)，并且各個方面要與之相符。查核補測亦要 在二底圖上進行，并且查核補測之后，其編繪的圖形的精度 要與實際的規(guī)范要求相一致。補測后在二底圖上進行成果的 描繪，

8、并且對于重要信息進行標注，在整個過程中，必須要 對于編繪的圖形進行有效的分析，并且必須對于成圖盡心有 效的整合和修飾。2.3數(shù)字化成圖測量的方法數(shù)字化測量是通過半站儀和全站儀對于房產(chǎn)進行的測 量方式，所以其測量的繪圖多采用支導(dǎo)線，極坐標和自由測 站發(fā)進行。這些方式已經(jīng)在上文中經(jīng)過了闡述。在一些測繪 條件不發(fā)達的地點，需要用到延長線，支距法等的方法對于 測繪進行輔助。(1)支距法如圖4 (a), ab為以測定的房屋邊線，a和b點的平面 位置已經(jīng)確定，c為待定的屋角點或地物點，用皮尺丈量c 點到朋所引垂線的長度b及a點到垂足d的距離a,就可以 定出c點的位置，這種定點方法叫做支距法。(2) 距離交

9、會法如圖4 (b), ab為已知測線，c為待定點，用皮尺分別 丈量自a點、b點到c點的距離a和b就可以定出c點。(3) 延長線法當房屋角點不能通視，或不能直接測定時，可以引出房 屋邊線的延長線，測定延長線后，再在延長線上定取房屋角 點的位置。分三種情況：a. 如圖5 (a),因房屋角點c不能直接測定時，可先測 定房屋邊線上的b,用皮尺丈量b到c的距離，再在a到b 的延長線上定出c點位置。b. 如圖5 (b), a、c不能通視，可先測ac延長線上氏 d的距離，再在延長線上丈量bc,先定出點c,丈量ac邊 長，定出a。c. 如圖6 (a), abcd為已測定房屋,epch為待測房屋, 可利用已測房屋邊線的延長線延長到待測房屋邊線上兩交 點1和2,丈量a2和d1的距離，再量h2和e1的長度，定 出e、h兩點，則根據(jù)e、h,丈量ep或hc,定出f、g兩點。d. 如圖6(b),將待測房屋邊線延長與已知測線ab交 于c點，cc線稱為方向線；丈量bc、ad和交線cp的長度， 先定出c、d,再丈量dp長度，然后以dp、cf相交，定出f 點，并由方向線上cp的長度定出c點，同理可定出e、h兩3小結(jié)當前房產(chǎn)關(guān)